拆遷協(xié)議下房屋買賣合同

拆遷協(xié)議下房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)歸屬第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)歸屬2.4房屋的使用權(quán)歸屬第三章拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t3.2拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)3.3安置房的選擇及交付3.4拆遷補(bǔ)償款的支付第四章房屋買賣4.1房屋買賣的原則4.2房屋買賣的價格4.3房屋買賣的付款方式4.4房屋買賣的交付時間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付方式5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋的保修責(zé)任5.4房屋的交付時間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約的定義及歸責(zé)原則7.2違約的責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的比例和計算方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的解決地點(diǎn)和法院8.3爭議解決的成本承擔(dān)第九章合同的附則9.1合同的終止條件9.2合同的續(xù)簽條件9.3合同的保管和復(fù)印件效力第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2安置房確認(rèn)書復(fù)印件10.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2雙方的共同聲明11.3雙方的其他約定第十二章甲方（賣方）聲明12.1甲方的基本情況12.2甲方的權(quán)利和義務(wù)12.3甲方的聲明和保證第十三章乙方（買方）聲明13.1乙方的基本情況13.2乙方的權(quán)利和義務(wù)13.3乙方的聲明和保證第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和拆遷補(bǔ)償權(quán)利的當(dāng)事人。1.1.2乙方（買方）：指具有購買房屋意愿并簽訂本合同的當(dāng)事人。1.2合同的簽訂時間和地點(diǎn)1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂于____市____區(qū)。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解釋權(quán)歸屬1.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.1.1甲方所擁有的房屋位于____市____區(qū)____街道____號。2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋的所有權(quán)歸屬2.3.1甲方對上述房屋享有完全的所有權(quán)。2.4房屋的使用權(quán)歸屬2.4.1甲方同意在拆遷補(bǔ)償安置期間，將房屋的使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)交給乙方。第三章拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t3.1.1拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.2拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)3.2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照____市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3安置房的選擇及交付3.3.1甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償規(guī)定提供合適的安置房供乙方選擇。3.3.2安置房的交付時間應(yīng)符合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定。3.4拆遷補(bǔ)償款的支付3.4.1拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定支付。第四章房屋買賣4.1房屋買賣的原則4.1.1房屋買賣應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。4.2房屋買賣的價格4.2.1甲乙雙方同意房屋的買賣價格為人民幣____元整。4.3房屋買賣的付款方式4.3.1乙方同意按照本合同約定的付款方式支付購房款項(xiàng)。4.4房屋買賣的交付時間4.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付方式5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付方式將房屋交付給乙方。5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3房屋的保修責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)法定的保修責(zé)任。5.4房屋的交付時間5.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2合同解除的條件6.2.1本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的解決地點(diǎn)和法院8.2.1爭議解決地點(diǎn)為____市____區(qū)人民法院。8.3爭議解決的成本承擔(dān)8.3.1訴訟費(fèi)用及爭議解決產(chǎn)生的其他費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第九章合同的附則9.1合同的終止條件9.1.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.2合同的續(xù)簽條件9.2.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同并約定相關(guān)條款。9.3合同的保管和復(fù)印件效力9.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2安置房確認(rèn)書復(fù)印件10.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2雙方的共同聲明11.3雙方的其他約定第十二章甲方（賣方）聲明12.1甲方的基本情況12.2甲方的權(quán)利和義務(wù)12.3甲方的聲明和保證第十三章乙方（買方）聲明13.1乙方的基本情況13.2乙方的權(quán)利和義務(wù)13.3乙方的聲明和保證第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章[甲方簽字][甲方蓋章]14.2乙方簽字蓋章[乙方簽字][乙方蓋章]14.3見證人簽字蓋章[見證人簽字][見證人蓋章]14.4簽字蓋章日期____年____月____日（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置期間，確保乙方能夠正常使用房屋，不得無故中斷乙方使用權(quán)。甲方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的及時支付，不得延遲。2.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同房價的10%，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。3.甲方權(quán)利限制甲方在拆遷補(bǔ)償安置期間，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，支付購房款項(xiàng)。如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任。2.乙方交付房屋義務(wù)乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋交付手續(xù)。如乙方未能按照約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方權(quán)利限制乙方在拆遷補(bǔ)償安置期間，不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲乙雙方提供中介服務(wù)。中介服務(wù)包括但不限于房屋買賣信息的提供、交易撮合、合同簽訂等。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為中介費(fèi)的20%，且第三方中介應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的一切損失。3.第三方中介的權(quán)利限制第三方中介在提供中介服務(wù)期間，不得將合同信息泄露給無關(guān)第三方，否則第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.安置房確認(rèn)書復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)4.甲方（賣方）身份證明復(fù)印件5.乙方（買方）身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料8.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付房屋未能按照約定提供安置房延遲支付拆遷補(bǔ)償款未經(jīng)乙方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方2.乙方違約行為未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)未能按照約定協(xié)助甲方完成房屋交付手續(xù)未經(jīng)甲方同意將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方3.第三方中介違約行為未能按照約定提供中介服務(wù)延遲撮合交易或提供虛假信息泄露合同信息給無關(guān)第三方三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除時，依法給予的補(bǔ)償。2.安置房：指為被拆遷人提供的用于安置的房屋。3.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.第三方中介：指為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行交付房屋的義務(wù)，如有特殊情況需提前通知乙方并協(xié)商延期交付。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)。解