鏈家標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本

鏈家標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的解釋與修訂第二章房屋基本信息2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的地理位置與面積2.3房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.4房屋的配套設(shè)施與條件第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3代理人的基本信息（如有）第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與支付方式4.2定金的金額與支付時(shí)間4.3首付款的金額與支付時(shí)間4.4貸款的申請與還款方式4.5尾款的支付時(shí)間與條件第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過戶的程序與時(shí)間5.3房屋交付前的維修與保養(yǎng)5.4房屋交付后的爭議解決第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的解決方式6.4保修責(zé)任的承擔(dān)第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付7.4爭議解決的途徑與方法第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1房屋交易過程中的稅費(fèi)9.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用9.3稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第十章房屋保險(xiǎn)與物業(yè)管理10.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠10.2物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定10.3物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用與支付第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1雙方信息的保密與保護(hù)11.2信息安全與合規(guī)要求第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)12.3代理人的權(quán)利與義務(wù)（如有）第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂與更新第十四章合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序與時(shí)間14.2合同備案的程序與時(shí)間14.3合同備案后的法律效力合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第四條款合同的解釋與修訂第二章房屋基本信息第一條款房屋的權(quán)屬證明第二條款房屋的地理位置與面積第三條款房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第四條款房屋的配套設(shè)施與條件第三章買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款買受人的基本信息第三條款代理人的基本信息（如有）第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋的總價(jià)與支付方式第二條款定金的金額與支付時(shí)間第三條款首付款的金額與支付時(shí)間第四條款貸款的申請與還款方式第五條款尾款的支付時(shí)間與條件第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付的時(shí)間與方式第二條款房屋過戶的程序與時(shí)間第三條款房屋交付前的維修與保養(yǎng)第四條款房屋交付后的爭議解決第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問題的解決方式第四條款保修責(zé)任的承擔(dān)第七章違約責(zé)任與爭議解決第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款買受人的違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算與支付第四條款爭議解決的途徑與方法第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第九章稅費(fèi)與費(fèi)用第一條款房屋交易過程中的稅費(fèi)第二條款雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第三條款稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第十章房屋保險(xiǎn)與物業(yè)管理第一條款房屋保險(xiǎn)的購買與理賠第二條款物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定第三條款物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用與支付第十一章隱私保護(hù)與信息安全第一條款雙方信息的保密與保護(hù)第二條款信息安全與合規(guī)要求第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利與義務(wù)第三條款代理人的權(quán)利與義務(wù)（如有）第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第三條款合同的修訂與更新第十四章合同的簽署與備案第一條款合同的簽署程序與時(shí)間第二條款合同備案的程序與時(shí)間第三條款合同備案后的法律效力出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________代理人簽字：（如有）________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交付時(shí)間延遲的罰則第一條款甲方如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲，應(yīng)提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金。說明：特殊情況下，如房屋裝修、維修等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照延遲交付的實(shí)際天數(shù)，支付違約金。附加條款二：房屋質(zhì)量問題的處理第一條款甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：家具家電的歸屬第一條款甲方承諾房屋交付時(shí)，家具家電等物品均屬于甲方所有，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：為確保乙方權(quán)益，明確家具家電等物品的歸屬，甲方應(yīng)在合同中承諾房屋交付時(shí)，所有家具家電均屬于甲方所有。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：定金的退還條件第一條款乙方如在合同約定的時(shí)間內(nèi)反悔，甲方有權(quán)扣除部分定金作為違約金，剩余定金應(yīng)在扣除違約金后退還乙方。說明：為保證合同的嚴(yán)肅性，明確乙方反悔時(shí)的定金處理方式，甲方有權(quán)扣除部分定金作為違約金，剩余定金應(yīng)在扣除違約金后退還乙方。附加條款二：貸款審批不通過的處理第一條款如乙方貸款審批不通過，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和首付款。說明：為確保乙方在貸款審批過程中的權(quán)益，如貸款審批不通過，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和首付款。附加條款三：房屋使用期間的維護(hù)責(zé)任第一條款乙方在房屋使用期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：明確乙方在房屋使用期間的維護(hù)責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)的支付第一條款甲方應(yīng)支付給第三方中介的傭金，由乙方代為支付，支付時(shí)間為房屋過戶完成后。說明：為明確中介費(fèi)的支付責(zé)任和時(shí)間，甲方應(yīng)支付給第三方中介的傭金，由乙方代為支付，支付時(shí)間為房屋過戶完成后。附加條款二：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容第一條款第三方中介應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同談判、貸款咨詢等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和范圍，第三方中介應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同談判、貸款咨詢等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。附加條款三：中介責(zé)任的承擔(dān)第一條款如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：為保護(hù)合同雙方的權(quán)益，明確第三方中介在合同糾紛中的責(zé)任承擔(dān)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單及照片5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表6.貸款審批文件7.房屋過戶相關(guān)文件8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.第三方中介的資質(zhì)證明10.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付時(shí)間超過約定時(shí)間。2.甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題：指房屋交付后，甲方未按約定對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施：指乙方使用房屋及附屬設(shè)施不當(dāng)，導(dǎo)致?lián)p壞。5.第三方中介未提供約定服務(wù)：指第三方中介未按照合同約定提供房源信息、看房安排等服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指合同雙方為確保合同履行而支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.貸款審批：指銀行對買受人貸款申請的審查過程。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定延遲交付的違約金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：拍照取證，與甲方協(xié)商修復(fù)責(zé)任及期限，必要時(shí)申請第三方鑒定。3.貸款審批不通過：買受人可更換貸款人或重新申請貸款，賣方有權(quán)解除合同。4.房屋使用期間的維