不動產權利登記一般規(guī)定- 沈23課件講解

不動產權利登記一般規(guī)定主講—沈君房地產經營與管理資源庫《不動產登記暫行條例實施細則》

不動產權利登記一般規(guī)定第二十四條不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二十五條市、縣人民政府可以根據情況對本行政區(qū)域內未登記的不動產，組織開展集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經營權的首次登記。依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權屬來源、調查等登記材料，由人民政府有關部門組織獲取。《不動產登記暫行條例實施細則》

不動產權利登記一般規(guī)定第二十六條下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。《不動產登記暫行條例實施細則》

不動產權利登記一般規(guī)定第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：（一）買賣、互換、贈與不動產的；（二）以不動產作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發(fā)生轉移的；（四）不動產分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；（五）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發(fā)生轉移的；（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》

不動產權利登記一般規(guī)定第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：（一）不動產滅失的；（二）權利人放棄不動產權利的；（三）不動產被依法沒收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動產上已經設立抵押權、地役權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的