2024年物業(yè)項(xiàng)目托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)項(xiàng)目托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額4.2托管費(fèi)用支付方式第五條托管期間的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)6.2物業(yè)管理第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章流程第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.5本合同所述托管是指丙方在甲方委托下，對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)的行為。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍：物業(yè)的整體設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及業(yè)主專有部位；2.2物業(yè)托管內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理等。第三條托管期限3.1托管開始日期：本合同簽訂之日起；3.2托管結(jié)束日期：托管期限為五年，自托管開始日期起計算，除非合同提前解除或終止。第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額：人民幣××萬元整（￥××0,000.00）；4.2托管費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每季度第一個月的前十五天內(nèi)支付給丙方上一個季度的托管費(fèi)用。第五條托管期間的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助丙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的資料和信息；5.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付托管費(fèi)用，不得拖欠或延遲支付。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2乙方應(yīng)對物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并保證物業(yè)的正常運(yùn)行；5.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方解決物業(yè)托管過程中出現(xiàn)的問題。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行有效管理；5.3.2丙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；5.3.3丙方應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴和報修，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)6.1.1丙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；6.1.2丙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；6.1.3丙方應(yīng)建立健全物業(yè)維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)情況。6.2物業(yè)管理6.2.1丙方應(yīng)制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；6.2.2丙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全防范體系，確保物業(yè)的安全；6.2.3丙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第七條保險事宜7.1丙方應(yīng)購買物業(yè)托管期間的保險，并將保險單據(jù)交甲方備案；7.2保險理賠過程中，丙方應(yīng)按照保險公司的要求及時報案并配合調(diào)查。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；8.1.3合同變更不得影響物業(yè)托管的質(zhì)量和效果。8.2合同解除條件8.2.1任何一方提前解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方；8.2.2合同解除的原因應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；8.2.3合同解除后，丙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方或甲方指定的第三方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五；9.1.2甲方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.2乙方未按照合同約定協(xié)助丙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.3.2丙方未按照合同約定購買保險的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及與本合同相關(guān)的所有資料和信息。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄：本合同附錄包括物業(yè)托管范圍、托管費(fèi)用明細(xì)等。第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效；14.2簽字蓋章流程：甲乙丙三方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等；15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等；15.3第三方的介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；16.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；16.3第三方介入應(yīng)不影響甲乙丙三方的主體地位和合同關(guān)系。第十七條第三方介入后的合同修正17.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容；17.2第三方介入不影響本合同的違約責(zé)任、爭議解決等條款；17.3第三方介入后，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入的事務(wù)如有法律責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)；18.2第三方如因故意或重大過失造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.3甲方、乙方、丙方如認(rèn)為第三方的行為侵害其權(quán)益，有權(quán)向第三方追究法律責(zé)任。第十九條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系19.1第三方與甲乙丙三方為合同關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人；19.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙丙三方的要求履行合同義務(wù)；19.3第三方如違反本合同約定，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入自動終止；20.2第三方介入終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)恢復(fù)本合同的約定關(guān)系；20.3第三方如因故未能完成介入事項(xiàng)，各方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，各方應(yīng)按照本合同約定的解除條件辦理；21.2解除合同后，第三方應(yīng)將其在介入期間獲得的甲方、乙方、丙方的資料和信息予以退還或銷毀；21.3甲方、乙方、丙方如因第三方介入造成損失的，有權(quán)向第三方追償。第二十二條第三方介入的額外條款與說明22.1甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方的介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；22.2甲方、乙方、丙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查；22.3第三方介入期間，甲方、乙方、丙方應(yīng)保持密切溝通，確保合同的履行。第二十三條合同的持續(xù)有效性與第三方介入23.1本合同在第三方介入期間持續(xù)有效，各方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)；23.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責(zé)任等條款；23.3各方如認(rèn)為第三方介入對本合同產(chǎn)生影響，應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十四條第三方介入后的合同修訂24.1本合同如有未盡事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；24.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)；24.3補(bǔ)充協(xié)議不得影響本合同的解除、終止和違約責(zé)任等條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍明細(xì)表附件二：托管費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)章制度附件四：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件五：綠化養(yǎng)護(hù)管理制度附件六：停車場管理制度附件七：保險購買方案及相關(guān)單據(jù)附件八：第三方介入事項(xiàng)清單附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)托管的具體范圍，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、業(yè)主專有部位等。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)列出托管費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險費(fèi)等。附件三詳細(xì)要求：列出物業(yè)維護(hù)管理的基本制度，包括維護(hù)保養(yǎng)計劃、維修流程、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四詳細(xì)要求：列出物業(yè)安全保衛(wèi)的基本制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、保安人員配置等。附件五詳細(xì)要求：列出綠化養(yǎng)護(hù)的基本制度，包括綠化養(yǎng)護(hù)計劃、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、植物品種等。附件六詳細(xì)要求：列出停車場管理的基本制度，包括停車規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位分配等。附件七詳細(xì)要求：提供保險購買方案及相關(guān)單據(jù)，包括保險類型、保險金額、保險公司等。附件八詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)，包括介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件九詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議的模板，明確變更的條件、程序和效力等。附件十詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議的模板，明確解除的條件、程序和后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于