2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點(diǎn)2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.承包銷售方式3.1承包銷售范圍3.2承包銷售期限3.3銷售價(jià)格及付款方式4.銷售目標(biāo)與考核4.1銷售目標(biāo)4.2考核指標(biāo)4.3考核時(shí)間4.4獎(jiǎng)懲措施5.權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2承包商的權(quán)利與義務(wù)6.合作費(fèi)用及支付6.1合作費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.交房事宜7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3交房手續(xù)7.4違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用9.售后服務(wù)9.1售后服務(wù)范圍9.2售后服務(wù)期限9.3售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.4售后服務(wù)費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為【2024】號(hào)。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年2月1日。1.4合同雙方信息1.4.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.3承包商名稱：房產(chǎn)銷售有限公司1.4.4承包商地址：省市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室2.商品房信息2.1商品房基本情況：本合同所指商品房為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)的高檔公寓項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“公館”。2.2商品房位置：市區(qū)路號(hào)，臨近市中心，交通便利。2.3商品房面積：公寓總面積為50000平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等。2.4商品房戶型：公寓戶型分為一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等多種。2.5商品房配套設(shè)施：項(xiàng)目配備有健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等配套設(shè)施。3.承包銷售方式3.1承包銷售范圍：承包商負(fù)責(zé)公館項(xiàng)目全部商品房的承包銷售工作。3.2承包銷售期限：本合同承包銷售期限自2024年2月1日起至2025年12月31日止。3.3銷售價(jià)格及付款方式3.3.1銷售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)情況及政府相關(guān)規(guī)定，具體銷售價(jià)格由雙方另行協(xié)商確定。3.3.2付款方式：購(gòu)房客戶可選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由雙方約定。4.銷售目標(biāo)與考核4.1銷售目標(biāo)：承包商在承包銷售期限內(nèi)，確保公館項(xiàng)目商品房銷售率達(dá)到80%。4.2考核指標(biāo)：以實(shí)際銷售面積、銷售金額、客戶滿意度等為主要考核指標(biāo)。4.4獎(jiǎng)懲措施4.4.1對(duì)完成銷售目標(biāo)且表現(xiàn)優(yōu)秀的承包商，給予一定比例的銷售傭金獎(jiǎng)勵(lì)。5.權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供符合合同約定的商品房及配套設(shè)施。5.1.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。5.2承包商的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承包商負(fù)責(zé)按照合同約定，完成商品房的銷售工作。5.2.2承包商負(fù)責(zé)在銷售過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.合作費(fèi)用及支付6.1合作費(fèi)用：雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，協(xié)商確定合作費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式：合作費(fèi)用采用分期支付方式，具體支付時(shí)間及比例由雙方約定。6.3費(fèi)用支付時(shí)間：首期支付時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，后續(xù)支付時(shí)間及比例根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度確定。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：商品房銷售合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將商品房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢并交付給購(gòu)房者。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。9.售后服務(wù)9.1售后服務(wù)范圍：包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題處理、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)服務(wù)咨詢等。9.2售后服務(wù)期限：自商品房交付之日起計(jì)算，服務(wù)期限不少于兩年。9.3售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。9.4售后服務(wù)費(fèi)用：售后服務(wù)費(fèi)用由購(gòu)房者按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)完成銷售目標(biāo)、未按規(guī)定支付費(fèi)用、泄露商業(yè)秘密等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。11.3違約金：違約金為合同總金額的5%，違約方應(yīng)在收到違約通知之日起30日內(nèi)支付。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，可另行協(xié)商解決。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于商品房銷售合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。14.3合同生效及修改：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得修改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供咨詢、中介、技術(shù)服務(wù)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為合同總金額的10%。3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲得合同履行過(guò)程中所需的信息和資料。4.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，提供咨詢、中介、技術(shù)服務(wù)或其他協(xié)助。4.1.3依法獲得報(bào)酬。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3在合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入合同履行前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第12條爭(zhēng)議解決方式處理。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方提供的實(shí)際服務(wù)內(nèi)容分擔(dān)。7.2第三方介入合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。8.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)事宜。9.第三方介入的補(bǔ)充說(shuō)明9.1本合同第1條至第14條中的條款，在第三方介入的情況下，仍適用于甲乙雙方及第三方。9.2本合同未規(guī)定的第三方介入事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷售合同：詳細(xì)列明商品房的詳細(xì)信息，包括面積、戶型、價(jià)格、交付時(shí)間等。2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.預(yù)售許可證：證明開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售資格的官方文件。4.產(chǎn)權(quán)證：證明商品房所有權(quán)的法律文件。5.銷售傭金支付憑證：記錄銷售傭金支付情況的憑證。6.售后服務(wù)記錄：記錄售后服務(wù)內(nèi)容及處理結(jié)果的文件。7.第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的咨詢、中介、技術(shù)服務(wù)等協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方為解決爭(zhēng)議而簽訂的協(xié)議。9.附件變更協(xié)議：在合同履行過(guò)程中，如需變更附件內(nèi)容，雙方簽訂的變更協(xié)議。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房銷售合同：要求內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：要求內(nèi)容清晰、具體，雙方簽字蓋章。3.預(yù)售許可證：要求復(fù)印件加蓋公章。4.產(chǎn)權(quán)證：要求復(fù)印件加蓋公章。5.銷售傭金支付憑證：要求加蓋雙方財(cái)務(wù)章。6.售后服務(wù)記錄：要求內(nèi)容詳細(xì)、完整，雙方簽字確認(rèn)。7.第三方協(xié)議：要求內(nèi)容完整、具體，雙方簽字蓋章。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：要求內(nèi)容明確、可行，雙方簽字蓋章。9.附件變更協(xié)議：要求內(nèi)容明確、具體，雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付商品房。1.3雙方未按時(shí)支付費(fèi)用。1.4第三方泄露商業(yè)秘密。1.5任何一方違反保密義務(wù)。1.6任何一方未按規(guī)定履行售后服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付商品房：每延遲一日，向購(gòu)房者支付一定比例的違約金。2.3雙方未按時(shí)支付費(fèi)用：支付一定比例的違約金。2.4第三方泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。2.5違反保密義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。2.6未按規(guī)定履行售后服務(wù)：賠償購(gòu)房者因售后服務(wù)問(wèn)題造成的損失。示例說(shuō)明：1.開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付商品房：如約定交付時(shí)間為2024年12月31日，實(shí)際交付時(shí)間為2025年1月10日，則開(kāi)發(fā)商需向購(gòu)房者支付每天1000元的違約金。3.雙方未按時(shí)支付費(fèi)用：如約定支付時(shí)間為每月1日，實(shí)際支付時(shí)間為每月5日，則支付1%的違約金。4.第三方泄露商業(yè)秘密：如第三方泄露了甲方的商業(yè)秘密，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。5.違反保密義務(wù)：如乙方違反保密義務(wù)，泄露了甲方的商業(yè)秘密，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。6.未按規(guī)定履行售后服務(wù)：如甲方在購(gòu)房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而乙方未按規(guī)定履行售后服務(wù)，則需賠償甲方因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。全文完。2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.6項(xiàng)目土地使用證號(hào)3.承包銷售內(nèi)容3.1商品房類型3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋戶型3.5配套設(shè)施4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式及期限4.4預(yù)付款比例4.5首付款及分期付款4.6尾款支付5.銷售區(qū)域及推廣5.1銷售區(qū)域5.2推廣宣傳計(jì)劃5.3推廣費(fèi)用及承擔(dān)5.4媒體選擇及合作5.5市場(chǎng)調(diào)研及反饋6.銷售合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.2合同備案6.3合同生效條件6.4合同解除條件7.交付使用及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.5驗(yàn)收不合格處理8.保修及維修8.1保修期限8.2保修范圍8.3維修責(zé)任8.4維修費(fèi)用8.5維修期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償9.4違約解除合同10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后果13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同變更13.3通知與送達(dá)13.4合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房產(chǎn)銷售代理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱高檔公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型高檔公寓2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃許可證號(hào)：2.6項(xiàng)目土地使用證號(hào)土地使用證號(hào)：8765432103.承包銷售內(nèi)容3.1商品房類型精裝修公寓3.2房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.3房屋面積建筑面積：80200平方米3.4房屋戶型一室一廳、兩室一廳、三室兩廳3.5配套設(shè)施健身房、游泳池、停車(chē)場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)等4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格銷售價(jià)格為每平方米人民幣10,000元4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制銷售價(jià)格在合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)保持不變4.3支付方式及期限甲方在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付首付款30%，余款在房屋交付前分三次支付，每次支付20%4.4預(yù)付款比例首付款比例為合同總價(jià)的30%4.5首付款及分期付款首付款在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付4.6尾款支付尾款在房屋交付前支付5.銷售區(qū)域及推廣5.1銷售區(qū)域全國(guó)范圍內(nèi)5.2推廣宣傳計(jì)劃甲方負(fù)責(zé)制定推廣宣傳計(jì)劃，乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行5.3推廣費(fèi)用及承擔(dān)推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)5.4媒體選擇及合作甲方選定媒體進(jìn)行合作，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)5.5市場(chǎng)調(diào)研及反饋乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，定期向甲方反饋市場(chǎng)情況6.銷售合同簽訂及備案6.1合同簽訂雙方在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂6.2合同備案雙方在合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案6.3合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.4合同解除條件任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同7.交付使用及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同約定的竣工日期7.2交付條件房屋交付時(shí)必須符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，且達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序雙方在交付前共同進(jìn)行驗(yàn)收7.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及合同約定為準(zhǔn)7.5驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格8.保修及維修8.1保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為建筑物合理使用壽命年限，一般為50年；裝修工程保修期為2年；設(shè)施設(shè)備保修期為1年。8.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程及設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。8.3維修責(zé)任在保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方有權(quán)要求甲方履行保修義務(wù)。8.4維修費(fèi)用保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.5維修期限甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后五個(gè)工作日內(nèi)安排維修，并在十個(gè)工作日內(nèi)完成維修。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)交付房屋、未履行推廣宣傳義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金及賠償違約金按合同金額的5%計(jì)算，實(shí)際損失超過(guò)違約金的部分，由違約方賠償。9.4違約解除合同如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。11.合同解除11.1解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。11.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。12.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付等事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3通知與送達(dá)任何通知或送達(dá)均以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。13.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同由甲乙雙方于2024年1月1日在市區(qū)路號(hào)簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、咨詢方等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，可能是為了提高合同執(zhí)行的效率、保證工程質(zhì)量、監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同需要，選擇合適的第三方參與合同的執(zhí)行。15.3.2第三方的授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、報(bào)告權(quán)等。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其授權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程的監(jiān)督、對(duì)工程質(zhì)量的控制、對(duì)合同履行的協(xié)助等。16.1.2責(zé)任限制第三方責(zé)任限于其直接行為或過(guò)失導(dǎo)致的結(jié)果，對(duì)甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1監(jiān)督權(quán)第三方有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出書(shū)面報(bào)告。16.2.2建議權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)合同執(zhí)行提出合理建議。16.2.3報(bào)告權(quán)第三方有權(quán)向甲乙雙方報(bào)告合同執(zhí)行情況，包括但不限于進(jìn)度、質(zhì)量、問(wèn)題等。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分，由甲乙雙方在合同中明確約定，第三方僅對(duì)甲乙雙方有直接責(zé)任。17.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于其授權(quán)范圍，第三方無(wú)權(quán)直接向甲乙任何一方主張權(quán)利，除非有甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)。17.3爭(zhēng)議解決第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方可根據(jù)合同性質(zhì)和第三方提供的服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度，共同設(shè)定第三方責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額條款在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.3責(zé)任限額變更責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并作為合同附件。19.第三方退出機(jī)制19.1退出條件第三方因自身原因或合同約定的其他原因需要退出本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日向甲乙雙方發(fā)出書(shū)面通知。19.2退出程序19.3退出后果第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按合同約定處理第三方退出后的相關(guān)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。4.項(xiàng)目土地使用證要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。5.銷售許可證要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。6.房屋預(yù)售許可證要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。7.房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：提供原件，加蓋公章。8.房屋使用說(shuō)明書(shū)要求：提供原件，加蓋公章。9.銷售合同要求：提供原件，加蓋公章。10.推廣宣傳方案要求：提供原件，加蓋公章。11.第三方資質(zhì)證明要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。12.付款憑證要求：提供復(fù)印件，加蓋公章。13.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供原件，加蓋公章。14.保修卡要求：提供原件，加蓋公章。15.合同變更協(xié)議要求：提供原件，加蓋公章。16.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供原件，加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付，如未按時(shí)交付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定交付日期為2024年3月31日，甲方實(shí)際交付日期為2024年4月5日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金1000元。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在2024年3月31日前支付首付款，乙方實(shí)際支付日期為2024年4月5日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元。3.違約行為：第三方未能履行合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未能履行合同約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若第三方未能按照合同約定完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程延期，則第三方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露對(duì)方商業(yè)秘密的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、停止侵權(quán)行為等。示例說(shuō)明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，并要求甲方停止侵權(quán)行為。全文完。2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.商品房概況2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.商品房銷售價(jià)格3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3首付比例3.4首付時(shí)間3.5按揭貸款3.6利率及還款方式4.商品房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付流程4.4交付驗(yàn)收4.5交付費(fèi)用5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償6.4違約處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任9.合同附件9.1商品房銷售合同附件9.2相關(guān)證明文件9.3其他附件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責(zé)任13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止責(zé)任14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋14.3其他約定履行第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：購(gòu)房者1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的高檔公寓商品房，具體為棟單元號(hào)房，建筑面積為平方米，戶型為。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至2024年12月31日。第二條商品房概況2.1商品房名稱市區(qū)路號(hào)高檔公寓商品房。2.2商品房位置市區(qū)路號(hào)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.3商品房面積平方米，其中建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米。2.4商品房戶型三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，戶型設(shè)計(jì)合理。2.5商品房配套設(shè)施含電梯、中央空調(diào)、地暖、天然氣、太陽(yáng)能熱水器等。第三條商品房銷售價(jià)格3.1銷售價(jià)格本商品房銷售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式乙方可以選擇一次性付款或分期付款。3.3首付比例乙方需在合同簽訂之日起天內(nèi)支付總房款的%作為首付。3.4首付時(shí)間首付支付時(shí)間為合同簽訂之日起天內(nèi)。3.5按揭貸款如乙方選擇按揭貸款，需在合同簽訂之日起天內(nèi)與銀行簽訂按揭貸款合同，并按時(shí)償還貸款。3.6利率及還款方式按揭貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行同期貸款利率，還款方式為等額本息或等額本金。第四條商品房交付4.1交付時(shí)間本商品房交付時(shí)間為合同約定的交房日期，即2025年6月30日。4.2交付條件交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，且符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付流程乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在天內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。4.4交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在天內(nèi)予以修復(fù)。4.5交付費(fèi)用交付時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余房款及相關(guān)的稅費(fèi)。第五條商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋后個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為甲方協(xié)助乙方辦理手續(xù)后的個(gè)工作日內(nèi)。5.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)因乙方自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記失敗的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋、乙方未按合同約定支付房款等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額為元/天，最高賠償元。6.4違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商或調(diào)解由雙方共同選定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件的；8.1.2乙方未按合同約定支付房款，經(jīng)甲方催告后在天內(nèi)仍未支付的；8.1.3因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；8.2.2因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知之日起天內(nèi)退還乙方已付房款；8.2.3因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同解除責(zé)任8.3.1因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；8.3.2因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第九條合同附件9.1商品房銷售合同附件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等。9.2相關(guān)證明文件包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等。9.3其他附件其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自天內(nèi)無(wú)異議或爭(zhēng)議生效。第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策變動(dòng)；11.1.3因不可抗力等原因。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議作為本合同附件。11.3合同變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議；12.2.2終止協(xié)議作為本合同附件。12.3合同終止責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.1.2本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2其他約定解釋本合同其他約定事項(xiàng)的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3其他約定履行雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同其他約定，確保合同履行。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、監(jiān)理工程師、保險(xiǎn)公司等。14.2第三方介入條件14.2.1雙方協(xié)商一致；14.2.2法律法規(guī)或政策要求；14.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況需要第三方介入。14.3第三方介入程序14.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入；14.3.2第三方應(yīng)在收到通知后天內(nèi)確認(rèn)介入；14.3.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。14.4第三方職責(zé)14.4.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢，協(xié)助履行合同；14.4.2律師：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；14.4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估；14.4.4監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師：對(duì)商品房建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；14.4.5保險(xiǎn)公司：提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同各方權(quán)益。14.5第三方與其他各方的劃分14.5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)；14.5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守本合同約定，保障乙方權(quán)益；14.5.3第三方與其他方：第三方應(yīng)與其他方保持溝通，確保合同履行。第十五條第三方責(zé)任15.1第三方責(zé)任限額15.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為萬(wàn)元；15.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因一般過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為萬(wàn)元；15.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2第三方責(zé)任承擔(dān)15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失的，應(yīng)向受損方賠償；15.2.2第三方賠償后，可向甲方或乙方追償；15.2.3甲方或乙方在第三方賠償后，有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方權(quán)利16.1第三方權(quán)利保障16.1.