2025二手房買賣請關(guān)注“先合同義務(wù)”

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的第二條合同價格2.1買受人同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買標(biāo)的房屋。2.2上述房價款包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具、裝飾裝修等一切費用。第三條支付方式3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付房價款。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元支付給出賣人。3.3買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款額度內(nèi)的房價款支付給出賣人。第四條交付及過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、裝飾裝修等交付給買受人。4.2買受人應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。第五條先合同義務(wù)5.1出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，否則產(chǎn)生的一切費用及法律責(zé)任由出賣人承擔(dān)。5.2出賣人應(yīng)如實向買受人說明標(biāo)的房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具、裝飾裝修等，如存在隱瞞或虛假陳述，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房價款，否則出賣人有權(quán)解除本合同，并追究買受人相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房價款的%。6.2買受人未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房價款的%。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實出賣人和買受人的身份信息，確保雙方為具有完全民事行為能力的自然人或其他合法組織。解決辦法：要求對方提供有效的身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，買受人可以委托專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.如實說明房屋實際情況：出賣人應(yīng)如實向買受人說明標(biāo)的房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具、裝飾裝修等。解決辦法：買受人可以實地查看房屋，并要求出賣人提供相關(guān)資料和說明。4.支付房價款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房價款。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房價款。5.辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，攜帶相關(guān)證件和資料，前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。6.合同糾紛解決：雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的出賣人擁有的位于市區(qū)（縣）街道的房屋。2.先合同義務(wù)：指合同雙方在簽訂合同前和履行合同過程中應(yīng)遵守的義務(wù)，如核實身份、如實說明房屋實際情況等。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約責(zé)任賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.不動產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門，如我國的不動產(chǎn)登記中心。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于出賣人將位于特定城市的房屋出售給買受人的情形。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人過程中的權(quán)利義務(wù)約定。3.房地產(chǎn)交易：適用于涉及房屋買賣、過戶及相關(guān)費用支付的交易活動。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確出賣人在何時何條件下將房屋交付給買受人。2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定買受人接收房屋時應(yīng)遵循的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.違約責(zé)任的具體計算方式：詳細(xì)說明違約金的具體計算方法和計算基數(shù)。4.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭議的方式。5.房屋過戶稅費承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。6.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費用的承擔(dān)方。7.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋交付后，出賣人和買受人各自承擔(dān)的維修責(zé)任。附件列表：1.房屋所有