商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議項下的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指甲方將其擁有的該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各項權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，且不存在任何爭議、訴訟或仲裁等法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的______%，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間表分期支付。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方提供該土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方提交辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)存在法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的法定手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明文件。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間表支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照法律規(guī)定合理使用該土地。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有該土地使用權(quán)，并應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)用地使用權(quán)權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的公司登記證明文件3.雙方代表的身份證明文件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)稅費支付憑證5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定手續(xù)文件6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，構(gòu)成違約。2.甲方存在未披露的土地使用權(quán)爭議、訴訟或仲裁等法律糾紛，導(dǎo)致乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定的價格和時間表支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。4.乙方未按照法律規(guī)定合理使用該土地，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地使用權(quán)：指依法取得的使用商業(yè)用地的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有商業(yè)用地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指依法接受商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)價款的一方。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.法定手續(xù)：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的各項程序和文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件不齊全或存在瑕疵：解決辦法是甲方應(yīng)盡快補充齊全并修正權(quán)屬證明文件，確保轉(zhuǎn)讓的合法性。2.辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時間過長：解決辦法是甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件和資料，加快辦理進度。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價格不及時或不足：解決辦法是甲方可以催告乙方支付轉(zhuǎn)讓價格，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，發(fā)現(xiàn)存在新的法律糾紛：解決辦法是甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為需要資金的企事業(yè)單位或