深圳房產(chǎn)合同成交神器

深圳房產(chǎn)合同成交神器合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：_______；（2）房屋規(guī)劃用途：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______；（5）土地使用權(quán)證號：_______；（6）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______；（7）土地使用權(quán)期限：_______年至_______年。二、購買價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金金額不超過房價的20%）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款；（3）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間接收房產(chǎn)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房產(chǎn)證；4.購房款支付憑證；5.過戶手續(xù)相關(guān)文件；6.房屋交接確認(rèn)書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大瑕疵；2.乙方未按約定時間支付購房款；3.甲方未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；4.乙方未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：是指建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.土地使用權(quán)：是指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，由國家授予單位和個人在一定期限內(nèi)對土地使用和收益的權(quán)利。5.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至他人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在瑕疵；解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未能按時支付購房款；解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題；解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，共同解決遇到的問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議；解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人