2024年度上海中心城區(qū)二手房買賣雙方委托代理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海中心城區(qū)二手房買賣雙方委托代理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理機(jī)構(gòu)信息3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1委托事項(xiàng)3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3付款方式5.合同簽訂與生效5.1簽訂方式5.2生效條件5.3生效日期6.代理服務(wù)流程6.1信息收集與核實(shí)6.2市場(chǎng)調(diào)研與分析6.3簽約與合同審查6.4價(jià)格談判與成交6.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：委托代理服務(wù)合同11.2附件二：買賣雙方信息表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效期限12.1生效期限12.2生效條件13.其他約定13.1法律適用13.2不可抗力13.3其他14.合同份數(shù)與送達(dá)14.1合同份數(shù)14.2送達(dá)方式14.3送達(dá)地址第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指2024年度上海中心城區(qū)二手房買賣雙方委托代理服務(wù)協(xié)議。1.1.2“買賣雙方”指在本合同中委托代理機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的賣方及買方。1.1.3“代理機(jī)構(gòu)”指受買賣雙方委托，提供二手房買賣代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.4“委托事項(xiàng)”指買賣雙方委托代理機(jī)構(gòu)完成的與二手房買賣相關(guān)的所有事宜。1.1.5“服務(wù)范圍”指代理機(jī)構(gòu)在委托事項(xiàng)內(nèi)提供的服務(wù)具體內(nèi)容。1.1.6“服務(wù)期限”指代理機(jī)構(gòu)完成委托事項(xiàng)的時(shí)間范圍。1.2合同當(dāng)事人1.2.1買方：[買方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[買方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。1.2.2賣方：[賣方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。1.2.3代理機(jī)構(gòu)：[代理機(jī)構(gòu)全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[代理機(jī)構(gòu)法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]。1.3合同標(biāo)的1.3.1合同標(biāo)的為位于上海市中心城區(qū)的二手房，具體信息詳見(jiàn)附件一：買賣雙方信息表。2.合同主體2.1買方信息2.1.1買方身份證明：[買方身份證號(hào)碼]。2.1.2買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]。2.2賣方信息2.2.1賣方身份證明：[賣方身份證號(hào)碼]。2.2.2賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]。2.3代理機(jī)構(gòu)信息2.3.1代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：[代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]。2.3.2代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：[代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]。3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1委托事項(xiàng)3.1.1協(xié)助賣方發(fā)布房產(chǎn)出售信息。3.1.2協(xié)助買方尋找合適的房產(chǎn)。3.1.3協(xié)助買賣雙方進(jìn)行價(jià)格談判。3.1.4協(xié)助買賣雙方簽訂購(gòu)房合同。3.1.5協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2服務(wù)范圍3.2.1在上海市中心城區(qū)內(nèi)提供二手房買賣代理服務(wù)。3.2.2提供市場(chǎng)行情分析、價(jià)格評(píng)估等服務(wù)。3.2.3協(xié)助處理合同糾紛。3.3服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限為自合同生效之日起至買賣雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.1.1代理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。4.2費(fèi)用構(gòu)成4.2.1代理服務(wù)費(fèi)用包含但不限于市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格談判、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等費(fèi)用。4.3付款方式4.3.1買方在簽訂合同后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]作為預(yù)付款。4.3.2代理服務(wù)完成后，買方在收到代理機(jī)構(gòu)開(kāi)具的正式發(fā)票后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余代理服務(wù)費(fèi)用。5.合同簽訂與生效5.1簽訂方式5.1.1本合同采用書面形式，由買賣雙方及代理機(jī)構(gòu)共同簽訂。5.2生效條件5.2.1買賣雙方及代理機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，本合同自簽字之日起生效。5.3生效日期5.3.1本合同生效日期為[具體日期]。6.代理服務(wù)流程6.1信息收集與核實(shí)6.1.1代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集買賣雙方提供的房產(chǎn)信息，并進(jìn)行核實(shí)。6.1.2買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。6.2市場(chǎng)調(diào)研與分析6.2.1代理機(jī)構(gòu)根據(jù)收集到的信息進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。6.3簽約與合同審查6.3.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并對(duì)合同進(jìn)行審查。6.4價(jià)格談判與成交6.4.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行價(jià)格談判，直至達(dá)成成交意向。6.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.5.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并完成產(chǎn)權(quán)登記。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1本合同項(xiàng)下，買賣雙方及代理機(jī)構(gòu)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1買賣雙方及代理機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同。9.2解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)提前[天數(shù)]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.3終止條件9.3.1本合同服務(wù)期限屆滿，且買賣雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，本合同自動(dòng)終止。9.4終止程序9.4.1合同終止后，買賣雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方出具服務(wù)完成證明。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)。10.1.2任何一方泄露保密信息。10.1.3任何一方故意拖延或阻礙合同履行。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院裁決。10.3違約賠償10.3.1違約方賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的直接損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海中心城區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。12.合同附件12.1附件一：委托代理服務(wù)合同12.1.1本合同附件一為委托代理服務(wù)合同的具體內(nèi)容。12.2附件二：買賣雙方信息表12.2.1本合同附件二為買賣雙方的基本信息表。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1本合同附件三為與合同履行相關(guān)的其他文件。13.合同生效期限13.1生效期限13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至買賣雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日終止。13.2生效條件13.2.1雙方簽字蓋章，且代理機(jī)構(gòu)收到預(yù)付款。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2不可抗力14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3其他14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式[份數(shù)]份，買賣雙方及代理機(jī)構(gòu)各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并提供服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，不包括本合同約定的代理機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供評(píng)估、鑒定、咨詢、法律服務(wù)等。16.第三方介入的同意與程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意第三方介入合同執(zhí)行前，必須書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。16.1.2第三方介入的書面同意應(yīng)包含第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等信息。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同執(zhí)行的管理體系。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。17.1.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書面約定在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行18.2.1如第三方在服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.1.2甲方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)的獨(dú)立性和客觀性。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2乙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)的獨(dú)立性和客觀性。19.3第三方與代理機(jī)構(gòu)的劃分19.3.1第三方與代理機(jī)構(gòu)在服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任承擔(dān)等方面應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任交叉。19.3.2代理機(jī)構(gòu)在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方的服務(wù)不與本機(jī)構(gòu)的服務(wù)產(chǎn)生沖突。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的必要性20.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。20.2合同變更的程序20.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：委托代理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方、代理機(jī)構(gòu)的基本信息，服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：委托代理服務(wù)合同是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方與代理機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：買賣雙方信息表詳細(xì)要求：包含買賣雙方的全稱、法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)信息等。說(shuō)明：買賣雙方信息表用于確認(rèn)買賣雙方的身份和房產(chǎn)信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。3.附件三：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明：第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確了第三方在合同執(zhí)行中的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。5.附件五：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的姓名、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同是買賣雙方正式簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確了交易的具體內(nèi)容。6.附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料詳細(xì)要求：包含買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料是辦理房產(chǎn)過(guò)戶的必備文件，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。違約方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約方泄露買賣雙方或第三方的保密信息。違約方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求。違約方擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用：應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的[百分比]。違約方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的[百分比]。違約方泄露保密信息：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因信息泄露造成的損失。違約方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償因服務(wù)不符合要求造成的損失。違約方擅自變更合同內(nèi)容：變更內(nèi)容無(wú)效，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：買方未按約定時(shí)間支付代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%。示例二：賣方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。示例三：代理機(jī)構(gòu)泄露買方的個(gè)人隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因信息泄露造成的損失。全文完。2024年度上海中心城區(qū)二手房買賣雙方委托代理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.代理服務(wù)范圍1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3代理服務(wù)費(fèi)用1.4代理服務(wù)期限2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理服務(wù)具體事項(xiàng)2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.3代理服務(wù)成果3.代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.3代理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.代理服務(wù)期限及終止條件4.1代理服務(wù)期限4.2代理服務(wù)終止條件4.3代理服務(wù)期限延長(zhǎng)5.保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務(wù)5.3保密信息泄露責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.法律適用及管轄7.1法律適用7.2管轄法院8.其他約定事項(xiàng)8.1通知方式8.2不可抗力8.3合同變更與解除9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同附件11.1附件一：房屋信息清單11.2附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同附件清單14.1附件一：房屋信息清單14.2附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.代理服務(wù)范圍1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方基本信息：包括買方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。1.1.2賣方基本信息：包括賣方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.2.3房屋面積1.2.4房屋結(jié)構(gòu)1.2.5房屋用途1.3代理服務(wù)費(fèi)用1.3.1代理服務(wù)費(fèi)用總額1.3.2代理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成1.3.3代理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.4代理服務(wù)期限1.4.1代理服務(wù)起始日期1.4.2代理服務(wù)終止日期2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理服務(wù)具體事項(xiàng)2.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)2.1.2協(xié)助買賣雙方簽訂買賣合同2.1.3協(xié)助買賣雙方辦理貸款手續(xù)2.1.4協(xié)助買賣雙方辦理房屋交接手續(xù)2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.2.1買方權(quán)利：包括購(gòu)買房屋的權(quán)利、選擇代理人的權(quán)利等。2.2.2買方義務(wù)：包括支付代理服務(wù)費(fèi)用、配合代理人工作等。2.2.3賣方權(quán)利：包括出售房屋的權(quán)利、選擇代理人的權(quán)利等。2.2.4賣方義務(wù)：包括提供真實(shí)房屋信息、配合代理人工作等。2.3代理服務(wù)成果2.3.1代理服務(wù)完成后，買賣雙方應(yīng)滿意并簽署相關(guān)文件。3.代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1代理服務(wù)費(fèi)用總額3.1.2代理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.2.1首次支付時(shí)間3.2.2中期支付時(shí)間3.2.3一次支付時(shí)間3.3代理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.1支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2支付方式二：現(xiàn)金支付4.代理服務(wù)期限及終止條件4.1代理服務(wù)期限4.1.1代理服務(wù)起始日期4.1.2代理服務(wù)終止日期4.2代理服務(wù)終止條件4.2.1買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向4.2.2代理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力4.2.3買賣雙方解除代理協(xié)議5.保密條款5.1保密信息定義5.1.1保密信息包括買賣雙方個(gè)人信息、房屋信息、代理服務(wù)費(fèi)用等。5.2保密義務(wù)5.2.1代理人應(yīng)保守買賣雙方保密信息，不得泄露給任何第三方。5.3保密信息泄露責(zé)任5.3.1代理人泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.法律適用及管轄7.1法律適用7.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。7.2管轄法院7.2.1爭(zhēng)議解決案件由上海市區(qū)人民法院管轄。8.其他約定事項(xiàng)8.1通知方式8.1.1通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。8.1.2通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。8.2不可抗力8.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。8.3合同變更與解除8.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3.2合同解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并由雙方書面同意。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生合同約定的解除條件；9.2.2任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.3發(fā)生不可抗力，且合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；9.3合同解除程序9.3.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行代理義務(wù)、泄露保密信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。11.合同附件11.1附件一：房屋信息清單11.1.1房屋基本信息11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.3房屋買賣合同11.2附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.2.1代理服務(wù)費(fèi)用總額11.2.2代理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1買賣雙方身份證復(fù)印件11.3.2銀行賬戶信息12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1買方代表12.1.2賣方代表12.1.3代理人代表12.2簽署時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)12.3.1本合同簽署地為上海市區(qū)。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2份數(shù)分配13.2.1買方一份13.2.2賣方一份13.2.3代理人一份13.2.4存檔一份14.合同附件清單14.1附件一：房屋信息清單14.2附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1買賣雙方身份證復(fù)印件14.3.2銀行賬戶信息14.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.3.4買賣雙方簽字蓋章的合同正本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需要而介入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.1.2第三方介入需符合本合同約定及甲乙雙方共同利益。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.2.3第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合作協(xié)議約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。4.1.2若第三方責(zé)任超出合作協(xié)議約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)超出部分的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方與代理人的劃分5.3.1第三方與代理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。5.3.2代理人應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方的關(guān)系，確保第三方工作的順利進(jìn)行。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同調(diào)整的原則6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.1.2合同調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。6.2合同調(diào)整的內(nèi)容6.2.1代理服務(wù)范圍：根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)，調(diào)整代理服務(wù)范圍。6.2.2代理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)第三方介入的業(yè)務(wù)及成本，調(diào)整代理服務(wù)費(fèi)用。6.2.3代理服務(wù)期限：根據(jù)第三方介入的業(yè)務(wù)進(jìn)度，調(diào)整代理服務(wù)期限。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)管理部門投訴或申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.2.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。8.第三方介入后的保密條款8.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋信息清單要求：包含房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此清單為房屋基本信息，用于雙方核對(duì)房屋情況。2.附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)代理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于代理費(fèi)、稅費(fèi)等。說(shuō)明：此明細(xì)用于明確代理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和金額。3.附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明雙方的身份信息。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.附件五：買賣雙方簽字蓋章的合同正本要求：提供雙方簽字蓋章的合同正本。說(shuō)明：合同正本為雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的書面文件。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說(shuō)明：合作協(xié)議明確了第三方介入的業(yè)務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)等。7.附件七：第三方服務(wù)報(bào)告要求：提供第三方完成服務(wù)后的報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、結(jié)果等。說(shuō)明：服務(wù)報(bào)告用于證明第三方已履行其職責(zé)。8.附件八：爭(zhēng)議解決文件要求：提供雙方協(xié)商或仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件用于記錄雙方解決爭(zhēng)議的過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用1.2未履行代理義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)1.3泄露買賣雙方保密信息1.4故意隱瞞房屋真實(shí)情況1.5未按約定提供必要的信息和協(xié)助2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)非違約方造成的損失進(jìn)行賠償。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1若買方未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向代理人支付違約金，并賠償代理人因此遭受的損失。3.2若代理人未履行代理義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。3.3若第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度上海中心城區(qū)二手房買賣雙方委托代理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.委托事項(xiàng)及范圍2.1甲方委托事項(xiàng)2.2乙方服務(wù)范圍3.委托代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.2乙方權(quán)利義務(wù)5.信息保密與保密期限5.1信息保密要求5.2保密期限6.合同期限6.1合同生效時(shí)間6.2合同終止條件7.傭金及支付7.1傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2傭金支付時(shí)間及方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力下的合同處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方聯(lián)系人：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.1.5甲方身份證號(hào)碼：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方聯(lián)系人：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________1.2.5乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________2.委托事項(xiàng)及范圍2.1甲方委托事項(xiàng)2.1.1甲方委托乙方代理出售位于上海市中心城區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為：_________。2.1.2甲方授權(quán)乙方代表甲方與潛在買家進(jìn)行洽談，并簽署買賣合同。2.2乙方服務(wù)范圍2.2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買家，并進(jìn)行市場(chǎng)推廣。2.2.2乙方協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格談判，直至達(dá)成最終成交價(jià)格。2.2.3乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.委托代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1.1代理費(fèi)用按成交房產(chǎn)總價(jià)的_____%計(jì)算。3.1.2代理費(fèi)用最高不超過(guò)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.2.1代理費(fèi)用在成交后支付，甲方應(yīng)在簽署買賣合同后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2代理費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明等。4.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。4.1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付代理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的授權(quán)進(jìn)行代理活動(dòng)，確保甲方的合法權(quán)益。4.2.2乙方應(yīng)積極尋找合適的買家，并盡最大努力促成交易。4.2.3乙方應(yīng)保密甲方提供的信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。5.信息保密與保密期限5.1信息保密要求5.1.1雙方對(duì)本合同涉及的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。5.2保密期限5.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。6.合同期限6.1合同生效時(shí)間6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件6.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2乙方完成甲方委托事項(xiàng)，甲方支付全部代理費(fèi)用；6.2.3合同約定的其他終止條件。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)給予書面回復(fù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.1.1若甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。10.1.2若乙方未按約定完成代理事項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。10.2違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.2.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按未支付金額的_____%計(jì)算。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理12.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將已收取的代理費(fèi)用中扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，剩余部分退還甲方。12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定履行債權(quán)債務(wù)。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力下的合同處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要引入第三方專業(yè)服務(wù)，以保障合同的有效履行，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：15.3.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。15.3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍16.1.1.1房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；16.1.1.2法律咨詢服務(wù)；16.1.1.3翻譯服務(wù)；16.1.1.4其他甲乙雙方約定的專業(yè)服務(wù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1.1要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；16.2.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；16.2.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和職業(yè)道德。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)本合同約定為甲方提供服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)