2024年度東橋大廈物業(yè)租賃合同物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東橋大廈物業(yè)租賃合同物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同租賃期限1.5合同租賃用途2.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)費構(gòu)成2.2調(diào)整依據(jù)2.3調(diào)整頻率2.4調(diào)整計算方法2.5調(diào)整通知方式3.物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)項目3.2專項物業(yè)服務(wù)項目3.3附加物業(yè)服務(wù)項目3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求4.物業(yè)服務(wù)費繳納4.1繳費時間4.2繳費方式4.3繳費金額4.4違約責(zé)任5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分5.2報修流程5.3保養(yǎng)責(zé)任5.4維修費用承擔(dān)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3物業(yè)管理權(quán)限6.4物業(yè)管理責(zé)任7.物業(yè)使用規(guī)定7.1使用范圍限制7.2使用行為規(guī)范7.3使用安全責(zé)任7.4使用變更手續(xù)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式8.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決費用11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律適用條款11.3合同附件11.4合同生效條款12.合同附件清單12.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)表12.2物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)表12.3物業(yè)使用規(guī)定表12.4其他附件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力13.3合同送達(dá)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人身份14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度東橋大廈物業(yè)租賃合同物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同雙方當(dāng)事人甲方（出租方）：_________有限公司乙方（承租方）：_________有限公司1.4合同租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.5合同租賃用途本合同租賃用途為商業(yè)辦公。第二條物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)費構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費；（3）公共區(qū)域清潔費；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費；（5）安全保障費；（6）其他相關(guān)費用。2.2調(diào)整依據(jù)物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整依據(jù)為：（1）國家相關(guān)政策法規(guī)；（2）市場行情；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.3調(diào)整頻率物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。2.4調(diào)整計算方法物業(yè)服務(wù)費調(diào)整計算方法如下：（1）以本年度物業(yè)服務(wù)費為基礎(chǔ)；（2）根據(jù)調(diào)整依據(jù)，計算調(diào)整系數(shù)；（3）計算調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費。2.5調(diào)整通知方式物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整將通過書面通知或電子郵件方式告知乙方。第三條物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)項目（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）物業(yè)服務(wù)咨詢。3.2專項物業(yè)服務(wù)項目（1）電梯運行、維護(hù)；（2）消防設(shè)施運行、維護(hù)；（3）消防通道、安全出口維護(hù)。3.3附加物業(yè)服務(wù)項目（1）物業(yè)維修服務(wù)；（2）物業(yè)租賃服務(wù)；（3）其他附加服務(wù)。3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求（1）清潔、綠化、安保達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)正常；（3）物業(yè)維修服務(wù)及時、高效；（4）物業(yè)租賃服務(wù)規(guī)范、公正。第四條物業(yè)服務(wù)費繳納4.1繳費時間物業(yè)服務(wù)費繳納時間為每年1月1日前。4.2繳費方式物業(yè)服務(wù)費繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3繳費金額物業(yè)服務(wù)費金額根據(jù)物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)計算。4.4違約責(zé)任如乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分（1）公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備維修由甲方負(fù)責(zé)；（2）乙方自有設(shè)施設(shè)備維修由乙方自行負(fù)責(zé)。5.2報修流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)報修事項，應(yīng)立即向甲方報修；（2）甲方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行處理。5.3保養(yǎng)責(zé)任（1）公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)；（2）乙方自有設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé)。5.4維修費用承擔(dān)（1）公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備維修費用由甲方承擔(dān)；（2）乙方自有設(shè)施設(shè)備維修費用由乙方自行承擔(dān)。第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為東橋大廈整體。6.2物業(yè)管理義務(wù)（1）保障物業(yè)安全；（2）維護(hù)公共區(qū)域清潔、綠化；（3）提供物業(yè)服務(wù)咨詢；（4）其他物業(yè)管理義務(wù)。6.3物業(yè)管理權(quán)限甲方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的事務(wù)擁有管理權(quán)限。6.4物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理，確保乙方正常使用。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的；（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方賠償由此造成的損失；（3）任何一方違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約處理方式（1）違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）滯納金按每日物業(yè)服務(wù)費金額的萬分之五計算；（2）賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。第九條合同解除與終止9.1解除條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）任何一方嚴(yán)重違約；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序（1）解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。9.3終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4終止程序終止合同程序與解除程序相同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決；（2）合同簽訂地人民法院。10.4爭議解決費用（1）協(xié)商解決，費用由雙方分擔(dān)；（2）訴訟解決，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)表；（2）物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)表；（3）物業(yè)使用規(guī)定表；（4）其他附件。11.4合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。12.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。12.3合同送達(dá)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，視為送達(dá)。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。13.2簽署人身份（1）甲方代表：_________（簽字）（2）乙方代表：_________（簽字）13.3簽署地點本合同簽署地點：_________（地點）第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入條款14.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。14.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決合同執(zhí)行中的問題；（2）合同中約定需要第三方進(jìn)行評估、鑒定、咨詢等服務(wù)的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。14.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方及其職責(zé)；（2）甲方或乙方書面通知第三方介入，并說明介入的具體事項和目的；（3）第三方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)作出回應(yīng)，并按照約定履行職責(zé)。14.4第三方責(zé)任（1）第三方在介入過程中應(yīng)遵守誠實信用原則，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方對介入事項的評估、鑒定、咨詢等結(jié)論，甲乙雙方應(yīng)予以尊重；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條甲乙雙方額外條款15.1第三方費用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果分擔(dān)；（2）如合同未約定或協(xié)商不一致，費用由責(zé)任方承擔(dān)。15.2第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。15.3第三方介入的獨立性第三方在介入過程中應(yīng)保持獨立性，不得受任何一方的影響，確保介入結(jié)果的公正性。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義本合同中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因介入事項造成的損失，甲乙雙方同意第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認(rèn)為人民幣______萬元；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；（2）第三方在介入過程中違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。16.4超出責(zé)任限額的處理如第三方造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決超出部分的賠償責(zé)任。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。17.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。17.4第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方及合同履行過程中的其他方不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于本合同中約定的第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成項目、調(diào)整依據(jù)、調(diào)整頻率、計算方法等內(nèi)容。說明：本表用于明確物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，便于甲乙雙方核對和執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)責(zé)任等內(nèi)容。說明：本表用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方獲得符合約定的物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)使用規(guī)定表詳細(xì)要求：明確甲方在使用物業(yè)過程中應(yīng)遵守的規(guī)定，包括使用范圍、行為規(guī)范、安全責(zé)任等。說明：本表用于規(guī)范甲方在物業(yè)使用過程中的行為，保障物業(yè)的正常運行和安全。4.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：本清單用于明確不可抗力事件的范圍，以便在發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方能夠正確處理。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方介入的具體事項、職責(zé)、費用承擔(dān)、保密義務(wù)等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的過程，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的途徑、程序、機構(gòu)、費用等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于明確爭議解決的機制，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日物業(yè)服務(wù)費金額的萬分之五。示例：若物業(yè)服務(wù)費為10000元，乙方逾期10天未繳納，則應(yīng)支付滯納金100元。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方賠償由此造成的損失。示例：若因甲方未提供約定的物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致乙方遭受1000元損失，甲方應(yīng)賠償乙方1000元。3.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方損失5000元，第三方應(yīng)賠償乙方5000元。4.任何一方違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約的性質(zhì)和損失程度，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。全文完。2024年度東橋大廈物業(yè)租賃合同物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)3.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)費3.2附加服務(wù)費3.3服務(wù)費計算方式3.4服務(wù)費調(diào)整頻率4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)服務(wù)4.2附加物業(yè)服務(wù)4.3特殊物業(yè)服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費支付方式5.1支付時間5.2支付方式5.3違約責(zé)任6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2租賃方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修養(yǎng)護(hù)費用7.3維修養(yǎng)護(hù)流程8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理責(zé)任8.2消防安全管理責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)則9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.3物業(yè)損壞賠償10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件10.2物業(yè)轉(zhuǎn)租條件10.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批11.物業(yè)合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)使用說明14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度東橋大廈物業(yè)租賃合同物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至____年____月____日止。2.租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)地址本物業(yè)位于___________。2.2物業(yè)類型本物業(yè)為商用寫字樓。2.3物業(yè)面積本物業(yè)總面積為____平方米。2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)本物業(yè)為多層建筑，共____層，每層____戶。3.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)費基本服務(wù)費為每平方米____元，按月計費。3.2附加服務(wù)費附加服務(wù)費包括____等，具體費用根據(jù)實際使用情況另行計算。3.3服務(wù)費計算方式物業(yè)服務(wù)費按月計算，每月____日前繳納上月費用。3.4服務(wù)費調(diào)整頻率物業(yè)服務(wù)費每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本確定。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)服務(wù)保安巡邏清潔衛(wèi)生公共區(qū)域綠化公共設(shè)施維修物業(yè)管理辦公室服務(wù)4.2附加物業(yè)服務(wù)物業(yè)租賃咨詢服務(wù)停車管理服務(wù)員工食堂服務(wù)會議室租賃服務(wù)4.3特殊物業(yè)服務(wù)針對特殊需求，如需提供特殊服務(wù)，雙方可另行協(xié)商。5.物業(yè)服務(wù)費支付方式5.1支付時間物業(yè)服務(wù)費應(yīng)在每月____日前支付。5.2支付方式物業(yè)服務(wù)費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。5.3違約責(zé)任若乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任甲方委托___________物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的管理工作。6.2租賃方責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方責(zé)任若因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，責(zé)任由第三方承擔(dān)。7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任本物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方或委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。7.2維修養(yǎng)護(hù)費用維修養(yǎng)護(hù)費用根據(jù)實際情況按實結(jié)算。7.3維修養(yǎng)護(hù)流程維修養(yǎng)護(hù)流程如下：發(fā)現(xiàn)問題，及時報修物業(yè)管理公司接到報修后，安排維修人員維修完成后，乙方驗收合格8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、防盜安全等。8.2消防安全管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，確保消防設(shè)施完好有效，不得擅自改動消防設(shè)施。8.3應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊等緊急情況的處理流程。9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)則乙方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租賃部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.3物業(yè)損壞賠償若乙方造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)。10.2物業(yè)轉(zhuǎn)租條件如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。10.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批甲方有權(quán)對物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租事宜進(jìn)行審批。11.物業(yè)合同解除與終止11.1合同解除條件乙方嚴(yán)重違反合同條款甲方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止條件合同到期后，如無特殊情況，合同自動終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可提交___________仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細(xì)列明了本物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備清單。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費明細(xì)表附件二詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和計算方式。13.3附件三：物業(yè)使用說明附件三提供了物業(yè)使用的詳細(xì)說明和注意事項。14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更與解除合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式雙方簽字確認(rèn)。14.3合同解除后的處理事項合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭議或進(jìn)行項目管理等。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前____個月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入審批對方應(yīng)在收到介入申請后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確第三方的基本信息和介入范圍。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍第三方在其介入范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任范圍由甲乙雙方在合同中約定。17.2責(zé)任限額15.3第三方責(zé)任限額（一）中介機構(gòu)中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的____%。（二）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責(zé)任限額為服務(wù)費用的____%。（三）監(jiān)理單位監(jiān)理單位在提供監(jiān)理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的____%。17.3責(zé)任免除不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行第三方在履行合同過程中，遵守了相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在介入過程中，其責(zé)任僅限于其介入范圍，甲乙雙方各自承擔(dān)其合同項下的責(zé)任。18.2義務(wù)劃分第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，并履行相應(yīng)的義務(wù)。18.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問題，確保合同順利履行。19.第三方介入的終止19.1終止條件合同履行完畢爭議解決雙方協(xié)商一致法律法規(guī)或政策變化19.2終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行交接，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。20.附加條款20.1合同變更本合同如有變更，涉及第三方介入的，應(yīng)同時調(diào)整相關(guān)條款。20.2爭議解決涉及第三方介入的爭議，按照第12條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明租賃物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備清單，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、公共區(qū)域等。要求：清單應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，包括設(shè)施型號、數(shù)量、位置等信息。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費明細(xì)表列明物業(yè)服務(wù)費的計算方式、費用構(gòu)成、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)等。要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項費用，包括基本服務(wù)費、附加服務(wù)費等。3.附件三：物業(yè)使用說明提供物業(yè)使用的詳細(xì)說明和注意事項，包括安全使用、維護(hù)保養(yǎng)、禁止行為等。要求：說明應(yīng)通俗易懂，確保乙方能夠正確使用和維護(hù)物業(yè)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的詳細(xì)條款，包括介入目的、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)等。要求：協(xié)議應(yīng)具體、明確，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。要求：協(xié)議應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保爭議得到公正、高效的解決。6.附件六：合同變更協(xié)議約定合同變更的程序、條件、生效日期等。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出變更內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)第三方未按時完成介入任務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并采取措施糾正。若違約行為造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。若乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。若第三方未按時完成介入任務(wù)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年度東橋大廈物業(yè)租賃合同物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期2.租賃物概況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金總額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)費總額5.2物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成5.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整原則5.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整頻率6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1公共區(qū)域清潔6.2公共區(qū)域綠化6.3公共區(qū)域安全6.4公共區(qū)域維修6.5物業(yè)管理服務(wù)7.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)7.1業(yè)主身份確認(rèn)7.2業(yè)主使用規(guī)定7.3業(yè)主費用繳納7.4業(yè)主配合物業(yè)管理8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理單位8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理費用收取8.4物業(yè)管理糾紛處理9.乙方責(zé)任與義務(wù)9.1乙方使用規(guī)定9.2乙方費用繳納9.3乙方配合物業(yè)管理9.4乙方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.違約責(zé)任11.1業(yè)主違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3物業(yè)管理單位違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年度東橋大廈物業(yè)租賃合同物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)合同》。1.2合同當(dāng)事人：甲方（出租方）為東橋大廈物業(yè)管理處，乙方（承租方）為_______。1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止日期：_______年_______月_______日。2.租賃物概況2.1租賃物名稱：東橋大廈_______號房。2.2租賃物地址：_______市_______區(qū)_______路_______號。2.3租賃物面積：_______平方米。2.4租賃物結(jié)構(gòu)：_______層_______室。2.5租賃物設(shè)施設(shè)備：_______。3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______年_______月_______日。3.2租賃終止日期：_______年_______月_______日。3.3租賃續(xù)約：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同期滿后可續(xù)約。4.租金及支付方式4.1租金總額：人民幣_______元整。4.2租金支付方式：_______。4.3租金支付時間：_______。4.4租金調(diào)整：租金根據(jù)市場行情及物價上漲等因素，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)費總額：人民幣_______元整。5.2物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成：_______。5.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整原則：_______。5.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整頻率：_______。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1公共區(qū)域清潔：_______。6.2公共區(qū)域綠化：_______。6.3公共區(qū)域安全：_______。6.4公共區(qū)域維修：_______。6.5物業(yè)管理服務(wù)：_______。7.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)7.1業(yè)主身份確認(rèn)：乙方需提供有效身份證明，甲方進(jìn)行身份確認(rèn)。7.2業(yè)主使用規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物。7.3業(yè)主費用繳納：乙方應(yīng)按時繳納租金及物業(yè)服務(wù)費。7.4業(yè)主配合物業(yè)管理：乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理單位：東橋大廈物業(yè)管理處。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修以及物業(yè)管理服務(wù)。8.3物業(yè)管理費用收?。杭追桨凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費用。8.4物業(yè)管理糾紛處理：對于物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛，甲方應(yīng)及時處理，確保乙方權(quán)益。9.乙方責(zé)任與義務(wù)9.1乙方使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2乙方費用繳納：乙方應(yīng)按合同約定及時繳納租金、物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。9.3乙方配合物業(yè)管理：乙方應(yīng)配合物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。9.4乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止提供物業(yè)管理服務(wù)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等因素。10.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。10.4合同終止程序：合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。11.違約責(zé)任11.1業(yè)主違約責(zé)任：乙方未按時繳納租金或物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3物業(yè)管理單位違約責(zé)任：甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決程序：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用：因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序：任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)服務(wù)費等。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)服務(wù)合同等。14.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、費用、責(zé)任等事項達(dá)成書面協(xié)議。3.2甲乙雙方應(yīng)共同邀請第三方參與，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在本合同中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的直接損失和間接損失。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并按約定收取費用。5.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助。5.3第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的直接損失和間接損失，但不超過約定的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方負(fù)責(zé)支付相關(guān)費用。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方負(fù)責(zé)提供必要的信息和配合。6.3第三方與物業(yè)管理單位的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理單位的規(guī)章制度。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂視為對原合同的補充和變更，甲乙雙方應(yīng)共同簽署。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更：任何一方提出第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用包括但不限于第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的費用、相關(guān)稅費等。8.2第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在第