2024年物業(yè)專業(yè)分包服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)專業(yè)分包服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1專業(yè)分包服務(wù)1.2合同雙方1.3物業(yè)1.4服務(wù)期1.5違約1.6賠償1.7爭議解決第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標準2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1費用計算3.2支付方式3.3費用調(diào)整第四條分包商責(zé)任4.1分包商資質(zhì)4.2分包商人員4.3分包商設(shè)備4.4分包商保險第五條物業(yè)方責(zé)任5.1物業(yè)方配合5.2物業(yè)方設(shè)施5.3物業(yè)方保險5.4物業(yè)方人員第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密泄露后果第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)方違約9.2分包商違約9.3違約賠償?shù)谑畻l不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一條合同的履行與驗收11.1服務(wù)履行11.2服務(wù)驗收11.3驗收標準第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構(gòu)12.2檢查權(quán)利12.3檢查結(jié)果處理第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2分包限制第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1專業(yè)分包服務(wù)專業(yè)分包服務(wù)是指分包商按照本合同約定，向物業(yè)方提供的與物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修、清潔、安全巡查等服務(wù)。1.2合同雙方1.3物業(yè)物業(yè)指的是甲方擁有的或者管理的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為：[起始日期]至[終止日期]，除非提前終止或雙方另有約定。1.5違約1.6賠償賠償是指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受的損失、損害或者費用，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。1.7爭議解決本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（一）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修；（二）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化；（三）物業(yè)安全巡查、秩序維護；（四）物業(yè)公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護；（五）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)標準分包商提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方提出的具體服務(wù)要求。2.3服務(wù)時間分包商應(yīng)按照甲方要求，提供24小時不間斷服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和管理。第三條服務(wù)費用3.1費用計算3.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費用調(diào)整如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變動的，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條分包商責(zé)任4.1分包商資質(zhì)乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的從事物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，并在有效期內(nèi)。4.2分包商人員乙方應(yīng)保證其提供服務(wù)的人員具備相應(yīng)的職業(yè)技能和服務(wù)態(tài)度，不得有犯罪記錄或者其他不良記錄。4.3分包商設(shè)備乙方應(yīng)保證其提供服務(wù)所使用的設(shè)備、工具等物品的安全、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護費用。4.4分包商保險乙方應(yīng)為其提供服務(wù)的人員和設(shè)備購買相應(yīng)的保險，包括但不限于意外傷害保險、雇主責(zé)任保險等。第五條物業(yè)方責(zé)任5.1物業(yè)方配合甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備、場地等，并給予必要的配合。5.2物業(yè)方設(shè)施甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、有效運行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護費用。5.3物業(yè)方保險甲方應(yīng)為其員工和物業(yè)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于雇主責(zé)任保險、公眾責(zé)任保險等。5.4物業(yè)方人員甲方應(yīng)保證其員工具備相應(yīng)的職業(yè)技能和服務(wù)態(tài)度，不得有犯罪記錄或者其他不良記錄。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止的，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3保密泄露后果如一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2分包商違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。10.3違約賠償違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及的金額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴重程度，由雙方協(xié)商確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第十二條合同的履行與驗收12.1服務(wù)履行乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時、按質(zhì)、按量提供服務(wù)。12.2服務(wù)驗收甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)進行驗收，并對服務(wù)質(zhì)量、效果等方面進行評價。12.3驗收標準服務(wù)驗收標準應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準進行。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2分包限制乙方不得將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容的一部分或全部分包給第三方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方還可以就相關(guān)事宜簽訂補充協(xié)議。14.3附件本合同的附件包括但不限于：服務(wù)項目明細表、服務(wù)標準和要求、費用計算明細表等。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方可以包括中介方、監(jiān)理方、政府部門、專業(yè)機構(gòu)等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方的介入時，甲乙方應(yīng)事先明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。除非合同另有約定，第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和合同條款執(zhí)行職責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例賠償?shù)确绞?。具體責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。15.5第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。第三方選擇的標準和程序應(yīng)在本合同中明確。15.6第三方費用第三方介入本合同履行所產(chǎn)生的費用，包括但不限于第三方的人員工資、材料費、差旅費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.7第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。甲乙雙方均有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.8第三方退出當?shù)谌綗o法履行或未能履行合同義務(wù)時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。第三方退出時，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.9第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。15.10第三方介入的書面文件涉及第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面文件，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。書面文件構(gòu)成本合同不可分割的一部分。15.11第三方違約處理如第三方違反本合同或書面文件的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約處理方式應(yīng)在本合同中明確。15.12第三方侵權(quán)處理如第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第三方侵權(quán)處理方式應(yīng)在本合同中明確。15.13第三方保險甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買必要的保險，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險、雇主責(zé)任保險等。保險費用由第三方承擔(dān)。15.14第三方資料保管第三方應(yīng)將其與本合同履行相關(guān)的所有資料、文件、記錄等交給甲乙方指定的接收方，并確保其真實、完整、準確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、清潔、綠化、安全巡查等。附件二：服務(wù)標準和要求詳細列出乙方提供服務(wù)應(yīng)達到的標準和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、效果、時間等。附件三：費用計算明細表詳細列出服務(wù)費用的計算方式，包括但不限于費率、計算公式、收費標準等。附件四：第三方選擇標準和方法詳細列出選擇第三方的時間、標準和方法，包括但不限于第三方的資質(zhì)要求、選擇程序等。附件五：第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)詳細列出第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于第三方的日常工作內(nèi)容、權(quán)限范圍等。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償比例等。附件七：第三方保險購買指南詳細列出第三方應(yīng)購買的保險類型、保險金額、保險費用等。附件八：合同履行監(jiān)督與檢查制度詳細列出甲方對乙方履行合同的監(jiān)督與檢查制度，包括但不限于監(jiān)督機構(gòu)、檢查權(quán)利等。附件九：違約行為及責(zé)任認定標準詳細列出違約行為及責(zé)任認定標準，包括但不限于違約行為的分類、違約責(zé)任的具體承擔(dān)等。附件十：爭議解決方式及流程詳細列出爭議解決的方式及流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標準。2.乙方未按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量提供服務(wù)。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將合同義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方未按照約定履行保密義務(wù)。5.甲方未按照約定時間、方式支付服務(wù)費用。6.甲方未按照約定提供服務(wù)場所、設(shè)施、資料等。違約責(zé)任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責(zé)任的大小。2.根據(jù)合同履行情況，考慮雙方的責(zé)任和損失，確定違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。示例說明：假設(shè)乙方未按照約定