2024商鋪租賃返租合同租賃用途變更協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃返租合同租賃用途變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.返租條款4.1返租方式4.2返租金額4.3返租期限4.4返租款項支付方式5.租賃用途變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更后的租金及返租金額5.4變更后的合同期限6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項11.1違約金11.2費用承擔(dān)11.3通知方式11.4合同附件12.合同簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：_____________1.1.3出租方住所：___________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：_____________1.2.3承租方住所：___________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：_____________________2.2商鋪面積：_____________________2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額及支付方式：3.2.1每月租金：人民幣____元整。3.2.2支付方式：每月____日前支付，租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方賬戶。4.返租條款4.1返租方式：出租方按月向承租方支付返租款。4.2返租金額：每月返租金額為人民幣____元整。4.3返租期限：與租賃期限相同。4.4返租款項支付方式：與租金支付方式相同。5.租賃用途變更5.1變更條件：在租賃期限內(nèi)，如承租方需變更租賃用途，應(yīng)提前____個月向出租方提出書面申請。5.2變更程序：5.2.1承租方向出租方提交變更申請及相關(guān)證明材料；5.2.2出租方在收到申請后____個工作日內(nèi)，對變更申請進(jìn)行審核；5.2.3經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂《租賃用途變更協(xié)議》。5.3變更后的租金及返租金額：根據(jù)變更后的用途，重新協(xié)商確定租金及返租金額。5.4變更后的合同期限：變更后的合同期限自變更之日起計算。6.保密條款6.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。6.2保密期限：自本合同簽訂之日起____年。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1承租方未按約定支付租金或返租款的；7.1.2承租方未按約定使用租賃商鋪的；7.1.3出租方未按約定支付返租款的；7.1.4雙方約定其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元；7.2.2因違約造成的損失超過違約金金額的，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失；7.2.3因違約行為給對方造成名譽(yù)損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出租方解除合同的條件：8.1.1.1承租方未按約定支付租金或返租款，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.1.2承租方未按約定使用租賃商鋪，造成財產(chǎn)損失的；8.1.1.3承租方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密的；8.1.1.4承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的；8.1.1.5因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用的。8.1.2承租方解除合同的條件：8.1.2.1出租方未按約定支付返租款，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2.2出租方未按約定履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用的；8.1.2.3出租方違反合同約定，嚴(yán)重侵害承租方權(quán)益的；8.1.2.4因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用的。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3合同因法定原因被判決或仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效或被撤銷。8.3合同解除與終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；8.3.2接到通知的一方有權(quán)在____個工作日內(nèi)提出異議；8.3.3雙方未能就解除或終止合同達(dá)成一致意見的，可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.其他約定事項11.1違約金：違約金的計算方式及支付期限按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。11.2費用承擔(dān)：本合同項下產(chǎn)生的所有稅費及其他費用，除另有約定外，由雙方各自承擔(dān)。11.3通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知以送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藶樯А?1.4.1商鋪租賃合同；11.4.2商鋪圖紙；11.4.3支付憑證；11.4.4其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。12.合同簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期：____年____月____日。12.2合同簽訂地點：____________________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和真實性。14.合同附件清單14.1合同附件一：商鋪租賃合同；14.2合同附件二：商鋪圖紙；14.3合同附件三：支付憑證；14.4合同附件四：其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方當(dāng)事人，但與甲乙雙方當(dāng)事人存在合同、協(xié)議或其他法律關(guān)系，且在本合同履行過程中需要介入的一方。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意；2.2第三方介入應(yīng)具備與本合同履行相關(guān)的資質(zhì)和能力；2.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方介入后，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)按照本合同約定的方式和程序，參與合同履行過程中的各項工作。4.第三方介入的權(quán)限4.1第三方介入的權(quán)限僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，不得超越甲乙雙方的授權(quán)；4.2第三方介入的權(quán)限不得影響甲乙雙方的合同主體地位；4.3第三方介入的權(quán)限不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策。5.第三方介入的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的義務(wù)；5.2第三方應(yīng)按照本合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.3第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)因自身原因給甲乙雙方造成的損失。6.第三方介入的報酬6.1第三方介入的報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入本合同；6.2第三方介入的報酬支付方式、期限由甲乙雙方協(xié)商確定。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方責(zé)任限額8.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因給甲乙雙方造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定；8.2第三方責(zé)任限額不得超過其介入報酬的兩倍。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行協(xié)商確定；9.2第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，由各方自行協(xié)商解決；9.3如協(xié)商不成，可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請解決。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；10.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題與第三方協(xié)商解決；10.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時通知第三方。11.第三方介入后的合同變更與解除11.1第三方介入后的合同變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；11.2第三方介入后的合同變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。12.第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議解決方式，由甲乙雙方協(xié)商確定；12.2第三方介入后的爭議解決，可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請解決。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后的合同終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；13.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。14.第三方介入后的其他事項14.1第三方介入后的其他事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定；14.2第三方介入后的其他事項，應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同：詳細(xì)記載商鋪租賃的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、返租條款等。2.商鋪圖紙：包括商鋪的平面圖、剖面圖、立面圖等，用于明確商鋪的結(jié)構(gòu)和面積。3.支付憑證：包括租金支付憑證、返租款項支付憑證等，用于證明雙方履行合同義務(wù)的實際情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)記載第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)、報酬等。5.租賃用途變更協(xié)議：記載租賃用途變更的條件、程序、租金及返租金額調(diào)整等。6.保密協(xié)議：約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密期限。7.爭議解決協(xié)議：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和途徑。8.合同變更協(xié)議：記載合同變更的內(nèi)容、程序等。9.合同解除協(xié)議：記載合同解除的條件、程序等。10.其他相關(guān)文件：如政府審批文件、相關(guān)證明材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金或返租款。1.2承租方未按約定使用租賃商鋪，造成財產(chǎn)損失。1.3出租方未按約定支付返租款。1.4出租方未按約定履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用。1.5雙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。1.6承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對于1.1項違約行為，承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金或返租款的____%。2.2對于1.2項違約行為，承租方應(yīng)賠償出租方實際損失，包括但不限于修復(fù)費用、搬遷費用等。2.3對于1.3項違約行為，出租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付返租款的____%。2.4對于1.4項違約行為，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，修復(fù)費用由出租方承擔(dān)。2.5對于1.5項違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.6對于1.6項違約行為，承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償出租方因此造成的損失。3.示例說明：3.1若承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣____元。3.2若承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方財產(chǎn)損失，承租方應(yīng)賠償人民幣____元。3.3若出租方未按約定支付返租款，應(yīng)支付違約金人民幣____元。全文完。2024商鋪租賃返租合同租賃用途變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系方式3.租賃商鋪基本信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式6.租賃用途變更6.1原租賃用途6.2新租賃用途6.3變更原因6.4變更程序7.返租政策7.1返租期限7.2返租金額7.3返租方式8.商鋪設(shè)施及維護(hù)8.1商鋪設(shè)施清單8.2維護(hù)責(zé)任8.3維修費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計算方法10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期14.合同附件14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商鋪設(shè)施清單第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱：X有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號2.乙方信息2.1乙方名稱：X個體工商戶2.2乙方地址：省市區(qū)路號3.租賃商鋪基本信息3.1商鋪名稱：商鋪3.2商鋪地址：省市區(qū)路號室3.3商鋪面積：50平方米3.4商鋪結(jié)構(gòu)：一層商鋪，包含一間店面和一間衛(wèi)生間4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2029年1月1日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10,000元整5.2支付周期：每月支付一次5.3支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶6.租賃用途變更6.1原租賃用途：零售6.2新租賃用途：餐飲6.3變更原因：乙方因經(jīng)營需要，希望將原零售用途變更為餐飲用途6.4變更程序：乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出書面變更申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂本協(xié)議，并按照新用途進(jìn)行經(jīng)營7.返租政策7.1返租期限：與租賃期限相同7.2返租金額：每月人民幣5,000元整7.3返租方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將返租金額支付至甲方指定賬戶8.商鋪設(shè)施及維護(hù)8.1商鋪設(shè)施清單店面裝修：包含但不限于墻面、地板、天花板裝修照明設(shè)備：包含但不限于照明燈具、開關(guān)空調(diào)設(shè)備：包含但不限于空調(diào)機(jī)組、出風(fēng)口電力設(shè)備：包含但不限于電源插座、配電箱水暖設(shè)備：包含但不限于水表、閥門、熱水器衛(wèi)生設(shè)施：包含但不限于洗手盆、馬桶、洗手臺門窗設(shè)施：包含但不限于門窗、鎖具8.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備的使用和維護(hù)任何因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.3維修費用承擔(dān)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修費用，由甲方承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)的維修費用，由乙方自行承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付每日千分之二的滯納金甲方未按時完成商鋪設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的滯納金乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失9.3違約金的計算方法違約金按逾期天數(shù)計算，不足一天按一天計算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)人民法院11.合同生效及解除11.1合同生效條件雙方在本合同上簽字蓋章后生效11.2合同解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同12.其他約定事項12.1不可抗力條款不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決相關(guān)問題12.2合同附件附件一：商鋪租賃合同附件二：商鋪設(shè)施清單12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同簽署日期13.1甲方簽署日期：____年____月____日13.2乙方簽署日期：____年____月____日14.合同附件14.1附件一：商鋪租賃合同甲方（出租方）：X有限公司乙方（承租方）：X個體工商戶租賃商鋪地址：省市區(qū)路號室租賃期限：2024年1月1日至2029年1月1日租金金額：每月人民幣10,000元整14.2附件二：商鋪設(shè)施清單如第八條所述的商鋪設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入可能是基于甲乙雙方的共同意愿，也可能是基于法律、法規(guī)或合同規(guī)定的必要條件。15.3第三方介入程序任何第三方介入，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而發(fā)生的任何責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在第三方協(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并修改相關(guān)協(xié)議。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同和協(xié)議，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對違約行為提出異議。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同和協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在本合同和協(xié)議項下的責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的其他責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于其在本合同和協(xié)議項下的權(quán)利，不涉及甲乙雙方之間的其他權(quán)利。18.3信息保密第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的信息保密。19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)人民法院21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的條件，應(yīng)按照本合同和協(xié)議的規(guī)定處理。21.2終止程序第三方介入后的合同終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。22.第三方介入后的合同解除22.1解除條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的條件，應(yīng)按照本合同和協(xié)議的規(guī)定處理。22.2解除程序第三方介入后的合同解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方正式的租賃合同，包含租賃商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、返租政策、商鋪設(shè)施及維護(hù)、違