2024版房地產(chǎn)按揭借款合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)按揭借款合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1借款人2.2出借人2.3金融機(jī)構(gòu)2.4保險(xiǎn)公司3.借款金額和期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利息計(jì)算和支付4.1利息計(jì)算方法4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整5.借款合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更通知6.擔(dān)保方式6.1抵押擔(dān)保6.2質(zhì)押擔(dān)保6.3保證擔(dān)保7.擔(dān)保物的保管7.1擔(dān)保物保管方式7.2擔(dān)保物保管責(zé)任7.3擔(dān)保物處置8.房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和登記8.1房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移條件8.2房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移程序8.3房地產(chǎn)權(quán)利登記9.逾期還款9.1逾期還款定義9.2逾期還款責(zé)任9.3逾期還款處理10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除和終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任減免13.法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同附件和補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1房地產(chǎn)按揭借款：指借款人向出借人申請(qǐng)借款用于購(gòu)買、建造、大修自有住房，以所購(gòu)、所建或大修的房產(chǎn)作為抵押物，由金融機(jī)構(gòu)提供貸款，借款人按約定的期限、利率和方式償還本息的一種貸款方式。1.1.2借款人：指向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)按揭借款的自然人、法人或其他組織。1.1.3出借人：指向借款人提供房地產(chǎn)按揭借款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4金融機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立、具有經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5保險(xiǎn)公司：指依法設(shè)立、具有提供保險(xiǎn)業(yè)務(wù)能力的保險(xiǎn)公司。第二條合同主體2.1借款人：借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，且在簽訂合同時(shí)應(yīng)提交有效的身份證件。2.2出借人：出借人應(yīng)為依法設(shè)立、具有經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。2.3.1擁有經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的許可證；2.3.3擁有健全的內(nèi)部控制制度和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。2.4.1擁有經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的許可證；2.4.3擁有健全的內(nèi)部控制制度和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。第三條借款金額和期限3.1借款金額：借款金額應(yīng)根據(jù)借款人的實(shí)際需求、還款能力和房產(chǎn)價(jià)值等因素確定，最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的80%。3.2借款期限：借款期限一般為10年至30年，具體期限由借款人和出借人協(xié)商確定。3.3還款方式：借款人應(yīng)按約定的還款方式償還本息，包括等額本息、等額本金等。第四條利息計(jì)算和支付4.1利息計(jì)算方法：利息按月計(jì)算，按年化利率確定，具體利率由借款人和出借人協(xié)商確定。4.2利息支付方式：借款人應(yīng)按約定的日期向出借人支付利息，可采用一次性支付或分期支付。4.3利息調(diào)整：在借款期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整，出借人有權(quán)根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整借款利率。第五條借款合同變更5.1.1借款人因工作、生活等原因需要調(diào)整還款計(jì)劃；5.1.2國(guó)家政策調(diào)整，影響合同履行；5.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況。5.2合同變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽署書面文件，并按照原合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同變更通知：變更合同后，出借人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將變更后的合同送達(dá)借款人。第六條擔(dān)保方式6.1抵押擔(dān)保：借款人應(yīng)以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，向出借人提供抵押擔(dān)保。6.2質(zhì)押擔(dān)保：借款人可提供其他合法、有效的財(cái)產(chǎn)作為質(zhì)押物，向出借人提供質(zhì)押擔(dān)保。6.3保證擔(dān)保：借款人可提供保證人，由保證人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條擔(dān)保物的保管7.1擔(dān)保物保管方式：出借人應(yīng)妥善保管抵押物或質(zhì)押物，確保其安全、完整。7.2擔(dān)保物保管責(zé)任：出借人應(yīng)對(duì)擔(dān)保物的保管承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因保管不善導(dǎo)致?lián)Ｎ飺p毀、滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3擔(dān)保物處置：在借款人違約或合同終止時(shí)，出借人有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第一部分：合同如下：第八條房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和登記8.1房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移條件：借款人應(yīng)向出借人提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，并確保房產(chǎn)權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議。8.2.1向房產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)；8.2.2支付相關(guān)稅費(fèi)；8.2.3等待房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；8.2.4出具房產(chǎn)權(quán)利證書。8.3房地產(chǎn)權(quán)利登記：房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后，借款人應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記，并將登記證明提交給出借人。第九條逾期還款9.1逾期還款定義：指借款人未按約定的還款日期支付本息的行為。9.2逾期還款責(zé)任：借款人逾期還款的，應(yīng)向出借人支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算。9.3.1發(fā)送逾期還款通知；9.3.2提起訴訟，追究借款人的法律責(zé)任；9.3.3拍賣或變賣抵押物以清償債務(wù)。第十條合同解除和終止10.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；10.1.2出借人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；10.1.3合同約定的解除條件成就；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2.1借款人已償還全部借款本息；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同解除和終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照原合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行審理，并作出裁決。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義：違約責(zé)任是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。12.2.1支付違約金；12.2.2恢復(fù)原狀；12.2.3賠償損失；12.2.4其他補(bǔ)救措施。12.3違約責(zé)任減免：如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商減免違約責(zé)任。第十三條法律適用和管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同附件和補(bǔ)充條款14.1合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款：如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助合同履行或提供特定服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的額外條款2.1.1雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的。2.2.1甲乙雙方書面確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)；2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；2.2.3第三方按約定提供服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供服務(wù)而可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。3.2.1第三方提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和范圍；3.2.2第三方提供服務(wù)或協(xié)助的專業(yè)水平和能力；3.2.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。第四條第三方責(zé)任和義務(wù)4.1.1嚴(yán)格遵守合同約定，按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或協(xié)助；4.1.2保證所提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息；4.2.2積極配合甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；4.2.3對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分：第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分如下：5.1.1甲乙雙方對(duì)合同約定的權(quán)利和義務(wù)仍承擔(dān)連帶責(zé)任；5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限于其合同約定的范圍內(nèi)；5.1.3第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2權(quán)利劃分：第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利劃分如下：5.2.1甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利；5.2.2第三方享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)利；5.2.3第三方權(quán)利的行使應(yīng)得到甲乙雙方的同意。第六條第三方變更和退出6.1第三方變更：在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂書面協(xié)議。6.2第三方退出：在合同履行過(guò)程中，如第三方退出，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照原合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十一條“爭(zhēng)議解決”條款的規(guī)定解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議的專屬管轄：如第三方介入爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地人民法院專屬管轄。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密。8.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記載買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.房產(chǎn)抵押登記證明：證明房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，并已辦理登記手續(xù)。5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單：證明房產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障房產(chǎn)在合同履行期間的安全。6.借款合同：詳細(xì)記載借款金額、期限、利率、還款方式等。7.擔(dān)保合同：詳細(xì)記載擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保責(zé)任等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)記載第三方提供服務(wù)或協(xié)助的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：詳細(xì)記載爭(zhēng)議解決方式、管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)等。10.其他相關(guān)文件：如法律文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、授權(quán)委托書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定日期還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)向出借人支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)在每月的15日前支付當(dāng)月利息，若超過(guò)15日未支付，視為違約。2.違約行為：出借人未按約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：出借人應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。示例說(shuō)明：出借人應(yīng)在約定的貸款發(fā)放日期前提供貸款，若超過(guò)約定日期未提供，視為違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，若未按時(shí)提供，視為違約。4.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)將貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，若用于其他用途，視為違約。5.違約行為：一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，視為違約。全文完。2024版房地產(chǎn)按揭借款合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽第一條合同雙方的基本信息1.1借款人基本信息1.2借款人配偶基本信息（如有）1.3借款人共同借款人基本信息（如有）1.4借款人擔(dān)保人基本信息（如有）1.5借款人代理人基本信息（如有）1.6貸款人基本信息1.7貸款人代理人基本信息（如有）第二條借款金額及期限2.1借款本金金額2.2借款利息計(jì)算方式2.3借款期限2.4還款期限2.5還款方式2.6還款頻率2.7還款提前通知期限第三條借款用途及限制3.1借款用途3.2借款限制第四條貸款利率及調(diào)整4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式4.3利率調(diào)整頻率4.4利率調(diào)整通知期限第五條借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款義務(wù)5.2借款人信用記錄維護(hù)義務(wù)5.3借款人信息披露義務(wù)5.4借款人保險(xiǎn)義務(wù)5.5借款人貸款用途合規(guī)義務(wù)第六條貸款人權(quán)利6.1貸款人審查權(quán)利6.2貸款人信息查詢權(quán)利6.3貸款人貸款發(fā)放權(quán)利6.4貸款人貸款回收權(quán)利6.5貸款人貸款調(diào)整權(quán)利6.6貸款人違約處理權(quán)利第七條違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2貸款人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付7.4違約金的上限第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序8.4合同解除及終止后的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知期限第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3合同附件11.4合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理11.5合同爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行第十二條合同簽訂及生效日期第十三條合同附件13.1貸款合同附件一：借款憑證13.2貸款合同附件二：借款合同附件13.3貸款合同附件三：擔(dān)保合同附件13.4貸款合同附件四：其他附件第十四條合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存期限14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1借款人基本信息借款人姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2借款人配偶基本信息（如有）配偶姓名：____________________身份證號(hào)：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3借款人共同借款人基本信息（如有）共同借款人姓名：____________________身份證號(hào)：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4借款人擔(dān)保人基本信息（如有）擔(dān)保人姓名：____________________身份證號(hào)：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5借款人代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________身份證號(hào)：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.6貸款人基本信息貸款人名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.7貸款人代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________身份證號(hào)：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條借款金額及期限2.1借款本金金額借款本金總額：人民幣_(tái)_______元整。2.2借款利息計(jì)算方式借款利息按年利率________%計(jì)算，按月計(jì)息，每月支付一次。2.3借款期限借款期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________個(gè)月。2.4還款期限借款人應(yīng)于每月________日（如有調(diào)整，另行通知）前向貸款人支付當(dāng)月應(yīng)還利息及本金。2.5還款方式借款人應(yīng)采用________方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）進(jìn)行還款。2.6還款頻率借款人應(yīng)按月還款，每月還款一次。2.7還款提前通知期限借款人如需調(diào)整還款方式或頻率，應(yīng)提前________日向貸款人提出書面申請(qǐng)。第三條借款用途及限制3.1借款用途借款人應(yīng)將借款用于________用途（如：購(gòu)房、裝修等），不得用于非法用途。3.2借款限制（1）購(gòu)買土地、廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)；（2）投資股票、期貨、基金等金融產(chǎn)品；（3）償還其他債務(wù)；（4）其他貸款人規(guī)定的禁止用途。第四條貸款利率及調(diào)整4.1貸款利率借款利率為_(kāi)_______%，按年利率計(jì)算，按月計(jì)息。4.2利率調(diào)整方式貸款利率在合同期限內(nèi)可根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。4.3利率調(diào)整頻率貸款利率調(diào)整頻率為每________個(gè)月調(diào)整一次。4.4利率調(diào)整通知期限貸款人應(yīng)在利率調(diào)整前________日通知借款人。第五條借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的還款期限、還款方式和還款頻率按時(shí)還款。5.2借款人信用記錄維護(hù)義務(wù)借款人應(yīng)保證其信用記錄良好，不得有任何欺詐、違約行為。5.3借款人信息披露義務(wù)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供與借款相關(guān)的信息。5.4借款人保險(xiǎn)義務(wù)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，購(gòu)買并保持借款期間的有效保險(xiǎn)。5.5借款人貸款用途合規(guī)義務(wù)借款人應(yīng)保證借款用途的合規(guī)性，不得將借款用于任何非法用途。第六條貸款人權(quán)利6.1貸款人審查權(quán)利貸款人有權(quán)對(duì)借款人的資信狀況、還款能力等進(jìn)行審查。6.2貸款人信息查詢權(quán)利貸款人有權(quán)查詢借款人的信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等信息。6.3貸款人貸款發(fā)放權(quán)利貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的申請(qǐng)和審查結(jié)果，決定是否發(fā)放貸款。6.4貸款人貸款回收權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定，要求借款人按時(shí)償還貸款本金及利息。6.5貸款人貸款調(diào)整權(quán)利貸款人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況、借款人信用狀況等因素，調(diào)整貸款利率。6.6貸款人違約處理權(quán)利貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的違約情況，采取相應(yīng)的違約處理措施。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任（1）借款人未按期還款的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算。（2）借款人未按合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即返還借款本金及利息。（3）借款人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2貸款人違約責(zé)任（1）貸款人未按期發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按借款金額的________%計(jì)算。（2）貸款人未按合同約定調(diào)整貸款利率的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按借款金額的________%計(jì)算。（3）貸款人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算及支付方式按合同約定執(zhí)行。7.4違約金的上限違約金的上限為借款本金及利息總額的________%。第一部分：合同如下：第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）借款人未按合同約定使用借款；（2）借款人未按合同約定還款；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（5）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。8.2合同終止條件（1）借款人償還全部貸款本金及利息；（2）貸款人提前收回全部貸款；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止的程序（1）任何一方提出合同解除或終止請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前________日以書面形式通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余債權(quán)債務(wù)。8.4合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，借款人應(yīng)立即停止使用借款；（2）合同解除或終止后，借款人應(yīng)按照合同約定清償剩余貸款本金及利息；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理其他相關(guān)事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地為_(kāi)_______；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在________日內(nèi)作出裁決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前________日以書面形式通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對(duì)本合同的條款及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減少損失。11.3合同附件（1）借款憑證；（2）借款合同附件；（3）擔(dān)保合同附件；（4）其他附件。11.4合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余債權(quán)債務(wù)。11.5合同爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行合同爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)。第十二條合同簽訂及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1貸款合同附件一：借款憑證13.2貸款合同附件二：借款合同附件13.3貸款合同附件三：擔(dān)保合同附件13.4貸款合同附件四：其他附件第十四條合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式________份，借款人執(zhí)________份，貸款人執(zhí)________份。14.2合同保存期限雙方應(yīng)將本合同保存________年，自合同生效之日起計(jì)算。14.3合同保存方式雙方應(yīng)將本合同保存于安全、保密的地方，防止丟失、損壞或泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因借款人、貸款人或其他原因，需介入合同履行環(huán)節(jié)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第二條第三方介入的同意與程序2.1借款人和貸款人同意第三方介入合同履行，需在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入前，借款人和貸款人應(yīng)共同確定第三方介入的程序，包括但不限于：（1）第三方介入的申請(qǐng)；（2）第三方介入的審查；（3）第三方介入的批準(zhǔn)；（4）第三方介入的實(shí)施。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方在合同履行中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保等；（2）協(xié)助借款人和貸款人履行合同義務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）根據(jù)合同約定，處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)向借款人和貸款人提出建議或意見(jiàn)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由借款人和貸款人在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)不符合約定，造成借款人或貸款人損失的；（2）因第三方在合同履行過(guò)程中的疏忽或故意違約，造成借款人或貸款人損失的；（3）因第三方違反保密義務(wù)，泄露借款人或貸款人商業(yè)秘密或其他信息，造成借款人或貸款人損失的。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同履行中的地位獨(dú)立，與借款人和貸款人之間不構(gòu)成代理、委托或雇傭關(guān)系。5.2借款人和貸款人應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)，并確保第三方在合同履行中的職責(zé)和權(quán)利。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害借款人和貸款人的合法權(quán)益。第六條第三方的更換與替代6.1借款人和貸款人同意更換第三方，需在合同中明確更換程序和條件。6.2第三方更換后，原第三方與借款人和貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。第七條第三方的違約責(zé)任7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償因違約給借款人或貸款人造成的損失；（2）支付約定的違約金；（3）承擔(dān)其他約定的違約責(zé)任。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)借款人和貸款人的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，泄露借款人或貸款人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的終止（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方喪失履行合同能力；（3）合同約定的其他終止情形。9.2第三方終止后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定處理剩余債權(quán)債務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款憑證詳細(xì)要求：借款憑證應(yīng)載明借款金額、借款人信息、貸款人信息、借款日期、還款日期、還款方式等。說(shuō)明：借款憑證為借款合同的附屬文件，用于證明借款事實(shí)。2.借款合同附件詳細(xì)要求：借款合同附件應(yīng)包括借款合同的主要條款、借款人的還款計(jì)劃、貸款人的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：借款合同附件為借款合同的補(bǔ)充說(shuō)明，用于明確合同條款的具體內(nèi)容。3.擔(dān)保合同附件詳細(xì)要求：擔(dān)保合同附件應(yīng)包括擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說(shuō)明：擔(dān)保合同附件為擔(dān)保合同的補(bǔ)充說(shuō)明，用于明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于證明借款用途的合理性，以及借款擔(dān)保物的價(jià)值。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)載明保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同為借款人提供的保障，用于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供解決途徑。7.其他附件詳細(xì)要求：其他附件包括但不限于借款人的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未在約定的還款日期前支付當(dāng)月應(yīng)還利息及本金。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月應(yīng)還利息及本金，如逾期未支付，則構(gòu)成違約。貸款人未按期發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人未在約定的貸款發(fā)放日期前將貸款發(fā)放給借款人。示例說(shuō)明：貸款人應(yīng)于1月1日前發(fā)放貸款，如逾期未發(fā)放，則構(gòu)成違約。第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定的時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，則構(gòu)成違約。違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露借款人或貸款人的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。示例說(shuō)明：第三方在合同履行過(guò)程中泄露借款人財(cái)務(wù)信息，則構(gòu)成違約。全文完。2024版房地產(chǎn)按揭借款合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途3.借款人信息3.1借款人身份信息3.2借款人信用狀況3.3借款人還款能力4.借款金額及期限4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式5.利率及費(fèi)用5.1利率5.2其他費(fèi)用6.借款合同履行6.1借款發(fā)放6.2借款使用6.3還款計(jì)劃7.抵押物設(shè)定7.1抵押物情況7.2抵押物價(jià)值評(píng)估7.3抵押登記8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2借貸機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向借款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的房地產(chǎn)按揭借款，借款用途限于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況借款人提供的房地產(chǎn)為本人所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為居住，不得用于商業(yè)或其他用途。3.借款人信息3.1借款人身份信息借款人姓名：[借款人姓名]身份證號(hào)碼：[借款人身份證號(hào)碼]3.2借款人信用狀況借款人信用記錄良好，無(wú)逾期貸款記錄。3.3借款人還款能力借款人月收入為[月收入]，具備償還借款本息的能力。4.借款金額及期限4.1借款金額借款金額為[借款金額]，人民幣大寫：[借款金額大寫]。4.2借款期限借款期限為[借款期限]，自借款發(fā)放之日起至[借款期限結(jié)束日期]止。4.3還款方式借款人采用等額本息還款方式，每月償還借款本金及利息。5.利率及費(fèi)用5.1利率借款利率為[年利率]，具體利率以貸款機(jī)構(gòu)公布的利率為準(zhǔn)。5.2其他費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：[手續(xù)費(fèi)金額]元；（2）抵押登記費(fèi)：[登記費(fèi)金額]元；（3）保險(xiǎn)費(fèi)：[保險(xiǎn)費(fèi)金額]元。6.借款合同履行6.1借款發(fā)放借款機(jī)構(gòu)在收到借款人提供的全部材料并審核通過(guò)后，于[具體日期]內(nèi)將借款金額發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.2借款使用借款人應(yīng)按照合同約定用途使用借款，不得挪用、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。6.3還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)償還借款本息，具體還款計(jì)劃如下：（1）首期還款日：[具體日期]；（2）每月還款日：[具體日期]；（3）還款金額：[每月還款金額]元。7.抵押物設(shè)定7.1抵押物情況借款人提供的房地產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值為[抵押物價(jià)值]元。7.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值由借款人與借款機(jī)構(gòu)共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。7.3抵押登記借款人應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類（1）房屋保險(xiǎn)：保險(xiǎn)金額為[房屋保險(xiǎn)金額]元，保險(xiǎn)期限與借款期限一致。（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)：保險(xiǎn)金額為[意外傷害保險(xiǎn)金額]元，保險(xiǎn)期限與借款期限一致。8.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額由借款人與借款機(jī)構(gòu)共同確定，確保在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，保險(xiǎn)賠償能夠覆蓋借款本金及利息。8.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與借款期限一致，自借款發(fā)放之日起至借款到期日止。9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任借款人如未按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)支付未償還本金及利息的[逾期利率]作為違約金。借款人如挪用借款，除償還本金及利息外，還應(yīng)支付[挪用金額]的違約金。9.2借貸機(jī)構(gòu)違約責(zé)任借款機(jī)構(gòu)如未按時(shí)發(fā)放借款，應(yīng)向借款人支付[違約金金額]的違約金。借款機(jī)構(gòu)如泄露借款人個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同變更及解除10.1合同變更合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。10.2合同解除（1）借款人違約，經(jīng)借款機(jī)構(gòu)催告后仍未改正的，借款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。（2）借款機(jī)構(gòu)違約，借款人有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件（1）借款申請(qǐng)表；（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（3）借款人身份證明；（4）抵押登記證明；（5）保險(xiǎn)合同。12.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，借款人[具體份數(shù)]份，借款機(jī)構(gòu)[具體份數(shù)]份。13.2合同保管借款人和借款機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管本合同及附件，確保合同安全。14.合同簽署及生效日期本合同由借款人和借款機(jī)構(gòu)于[具體日期]簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除借款人和借款機(jī)構(gòu)之外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)交易中介服務(wù)；（2）貸款擔(dān)保服務(wù)；（3）房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（4）保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他合同履行所需的服務(wù)。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序（1）借款人和借款機(jī)構(gòu)在簽訂本合同時(shí)，可約定需要第三方介入的服務(wù)項(xiàng)目。（2）借款人和借款機(jī)構(gòu)應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。（3）第三方應(yīng)在服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1借款人額外條款（1）借款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）借款人應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。（3）借款人應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2借款機(jī)構(gòu)額外條款（1）借款機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同履行。（2）借款機(jī)構(gòu)應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。（3）借款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定，結(jié)合第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情等因素綜合確定。18.2責(zé)任限額的具體規(guī)定（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額不超過(guò)[具體金額]元。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因借款人和借款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額不超過(guò)[具體金額