昆明市二手房買賣合同律師建議

昆明市二手房買賣合同律師建議合同編號：__________昆明市二手房買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結構為______，建筑面積為______平方米。1.3該房屋的坐落地址為昆明市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的交易價格為一次性支付，買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。（1）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已搬離；（2）房屋已清空，無任何遺留物品；（3）房屋的鑰匙已交付給買方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2若賣方在簽訂本合同后，因房屋權屬問題導致買賣合同無效，賣方應雙倍返還買方已支付的房款。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.昆明市不動產(chǎn)登記中心出具的房屋查詢報告4.買賣雙方身份證原件及復印件5.買賣雙方戶口本原件及復印件6.買賣雙方婚姻狀況證明原件及復印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.家具、家電清單及數(shù)量9.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)未辦理完畢。2.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，導致合同無法履行。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有權的住宅。2.房屋所有權：房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：將不動產(chǎn)的所有權依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的民事責任。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方不配合辦理過戶手續(xù)，買方可以尋求律師幫助，依法向法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務。2.遇到房屋所有權轉(zhuǎn)移后，買方無法實際入住，買方可以要求賣方承擔違約責任，支付違約金，并依法要求賣方承擔其他違約責任。3.遇到房屋實際面積與合同約定面積不符，買方可以要求賣方按實際面積進行價款調(diào)整。4.遇到房屋存在質(zhì)量問題，買方可以要求賣方進行修復或賠償。五、所有應用場景：