2024年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.雙方基本信息3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方3.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方3.3合同主體4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付5.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)5.1項(xiàng)目概況5.2項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式5.3項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期限5.4項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5.5項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益分配6.項(xiàng)目用地及規(guī)劃6.1用地情況6.2規(guī)劃方案6.3規(guī)劃變更7.項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)內(nèi)容7.2建設(shè)進(jìn)度7.3建設(shè)質(zhì)量7.4建設(shè)成本8.項(xiàng)目銷售8.1銷售模式8.2銷售價(jià)格8.3銷售費(fèi)用8.4銷售收益9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)9.3管理制度10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效時(shí)間14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同附件效力14.4合同解釋與適用法律14.5合同修改與補(bǔ)充14.6合同解除與終止的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在2024年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義“股權(quán)轉(zhuǎn)讓方”指將房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方的公司或個(gè)人?！奥?lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方”指接受房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并與股權(quán)轉(zhuǎn)讓方共同開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司或個(gè)人?！胺康禺a(chǎn)項(xiàng)目”指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方[股權(quán)轉(zhuǎn)讓方名稱]，注冊(cè)地為[注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。3.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方[聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方名稱]，注冊(cè)地為[注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。3.3合同主體本合同主體為股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其持有的[具體比例]%的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓給聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其持有的[具體比例]%的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元。4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間為[具體日期]。4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后[具體日期]內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至股權(quán)轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。5.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)5.1項(xiàng)目概況房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積[具體面積]平方米，總建筑面積[具體面積]平方米。5.2項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式項(xiàng)目采用[具體模式]進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)。5.3項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期限項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期限為[具體年限]年。5.4項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。5.5項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益分配項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例進(jìn)行分配。6.項(xiàng)目用地及規(guī)劃6.1用地情況項(xiàng)目用地已取得[具體批準(zhǔn)文件名稱]，批準(zhǔn)用地面積為[具體面積]平方米。6.2規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案已取得[具體批準(zhǔn)文件名稱]，規(guī)劃方案內(nèi)容詳見附件。6.3規(guī)劃變更如需對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行變更，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及審批程序進(jìn)行。8.項(xiàng)目銷售8.1銷售模式項(xiàng)目銷售采用[具體銷售模式]，包括但不限于預(yù)售、現(xiàn)售等。8.2銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和成本分析，定為人民幣[具體價(jià)格]元/平方米。8.3銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用包括廣告宣傳、銷售團(tuán)隊(duì)薪酬、銷售渠道費(fèi)用等，由聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)。8.4銷售收益銷售收益扣除銷售費(fèi)用后，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例分配給股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方。9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.2管理職責(zé)項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、處理項(xiàng)目糾紛等。9.3管理制度項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)制定詳細(xì)的管理制度，確保項(xiàng)目高效、有序地進(jìn)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止本合同。10.3合同解除或終止的程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失進(jìn)行計(jì)算，最高不超過本合同標(biāo)的額的[具體比例]%。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1通知與送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）項(xiàng)目規(guī)劃方案；（3）項(xiàng)目管理委員會(huì)章程；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與適用法律本合同及其附件的解釋和適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.5合同修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.6合同解除與終止的效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清彼此之間的債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除股權(quán)轉(zhuǎn)讓方、聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）項(xiàng)目前期咨詢與策劃；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工；（3）項(xiàng)目營(yíng)銷推廣；（4）項(xiàng)目融資、貸款；（5）項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)；（6）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)規(guī)范操作，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與第三方股權(quán)轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)。18.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方與第三方聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)。18.3第三方與項(xiàng)目施工方第三方在項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)與施工方保持良好溝通，確保施工質(zhì)量符合合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額設(shè)定第三方因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的[具體比例]%。19.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）根據(jù)第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（2）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定第三方責(zé)任范圍；（3）按照責(zé)任限額設(shè)定比例計(jì)算。20.第三方介入合同變更20.1合同變更條件如需變更第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方、聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方和第三方協(xié)商一致。20.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓方、聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方和第三方共同簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。21.第三方介入合同解除21.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。21.2合同解除程序合同解除程序按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入合同爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入合同終止23.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止第三方介入合同。23.2合同終止程序合同終止程序按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、價(jià)格、時(shí)間、付款方式等，并附有股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方的法定代表人簽字或蓋章。2.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目用地情況、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、環(huán)境綠化等內(nèi)容，并附有相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.項(xiàng)目管理委員會(huì)章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)明確委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、決策程序、會(huì)議制度等。4.項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、銷售計(jì)劃等內(nèi)容。5.項(xiàng)目建設(shè)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確銷售方式、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。9.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。示例說明：若股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付100萬元，未按約定時(shí)間支付，則應(yīng)支付1萬元違約金。2.違約行為：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為每日延遲天數(shù)乘以每日違約金比例。示例說明：若合同約定項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期限為一年，每日違約金比例為0.1%，則延遲一天應(yīng)支付100元違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若任何一方未按約定提供相關(guān)文件，導(dǎo)致合同無法履行，則應(yīng)賠償由此造成的損失。5.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息或隱瞞事實(shí)造成的損失。示例說明：若股權(quán)轉(zhuǎn)讓方隱瞞項(xiàng)目存在重大瑕疵，導(dǎo)致聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方遭受損失，則應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2專有名詞解釋1.3適用法律與法規(guī)2.合同雙方2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.2股權(quán)受讓方信息2.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方信息3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓背景3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4股權(quán)過戶手續(xù)3.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目基本情況4.2項(xiàng)目地點(diǎn)及范圍4.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.合作方式與權(quán)益5.1合作方式5.2雙方權(quán)益分配5.3投資比例與分紅6.財(cái)務(wù)條款6.1投資預(yù)算6.2資金籌集與管理6.3成本控制與利潤(rùn)分配7.開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)計(jì)劃7.2工程進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.3工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.市場(chǎng)銷售8.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略8.2銷售目標(biāo)與任務(wù)分配8.3銷售收益分配9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行義務(wù)10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他條款13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同的修改與補(bǔ)充14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同存續(xù)期間的法律效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指本股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同。1.1.2“股權(quán)轉(zhuǎn)讓方”指將房地產(chǎn)股權(quán)出讓的一方。1.1.3“股權(quán)受讓方”指受讓房地產(chǎn)股權(quán)的一方。1.1.4“聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方”指與股權(quán)轉(zhuǎn)讓方共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的一方。1.2專有名詞解釋1.2.1“房地產(chǎn)股權(quán)”指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方持有的房地產(chǎn)公司的股份。1.2.2“聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)”指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與股權(quán)受讓方共同投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3適用法律與法規(guī)1.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。1.3.2合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1公司名稱：__________________2.1.2法定代表人：__________________2.1.3注冊(cè)地址：__________________2.2股權(quán)受讓方信息2.2.1公司名稱：__________________2.2.2法定代表人：__________________2.2.3注冊(cè)地址：__________________2.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方信息2.3.1公司名稱：__________________2.3.2法定代表人：__________________2.3.3注冊(cè)地址：__________________3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓背景3.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方因經(jīng)營(yíng)需要，同意將其持有的房地產(chǎn)公司股份全部轉(zhuǎn)讓給股權(quán)受讓方。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其持有的房地產(chǎn)公司100%的股份轉(zhuǎn)讓給股權(quán)受讓方。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬元整。3.3.2股權(quán)受讓方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.4股權(quán)過戶手續(xù)3.4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理股權(quán)過戶手續(xù)。3.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成。4.聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目基本情況4.1.1項(xiàng)目名稱：__________________4.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________4.1.3項(xiàng)目規(guī)劃：__________________4.2項(xiàng)目地點(diǎn)及范圍4.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________4.2.2項(xiàng)目范圍：__________________4.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.3.1項(xiàng)目規(guī)劃：__________________4.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)：__________________5.合作方式與權(quán)益5.1合作方式5.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與股權(quán)受讓方共同投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.2雙方權(quán)益分配5.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方享有項(xiàng)目投資收益的______%。5.2.2股權(quán)受讓方享有項(xiàng)目投資收益的______%。5.3投資比例與分紅5.3.1投資比例：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方______%，股權(quán)受讓方______%。5.3.2分紅比例：與投資比例相同。6.財(cái)務(wù)條款6.1投資預(yù)算6.1.1項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_____萬元整。6.2資金籌集與管理6.2.1資金籌集：雙方共同負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金。6.2.2資金管理：設(shè)立專戶，由雙方共同監(jiān)管。6.3成本控制與利潤(rùn)分配6.3.1成本控制：雙方共同制定成本控制措施。6.3.2利潤(rùn)分配：按照投資比例進(jìn)行分配。7.開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)計(jì)劃7.1.1項(xiàng)目開工時(shí)間：__________________7.1.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：__________________7.2工程進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.2.1開工前準(zhǔn)備：__________________7.2.2土地平整：__________________7.2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：__________________7.2.4房屋主體建設(shè)：__________________7.2.5裝修工程：__________________7.2.6竣工驗(yàn)收：__________________7.3工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1工程質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________8.市場(chǎng)銷售8.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略8.1.1市場(chǎng)調(diào)研：雙方共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶群體及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。8.1.2品牌推廣：制定統(tǒng)一的品牌推廣方案，包括廣告、公關(guān)活動(dòng)等。8.1.3產(chǎn)品定位：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，確定項(xiàng)目產(chǎn)品的定位和賣點(diǎn)。8.2銷售目標(biāo)與任務(wù)分配8.2.1銷售目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售額達(dá)到人民幣_(tái)_____萬元。8.2.2任務(wù)分配：雙方根據(jù)投資比例分配銷售任務(wù)。8.3銷售收益分配8.3.1銷售收益：按照投資比例進(jìn)行分配。8.3.2銷售提成：根據(jù)銷售業(yè)績(jī)，按一定比例提取提成。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任9.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與股權(quán)受讓方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理。9.1.2物業(yè)管理責(zé)任包括但不限于：安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由雙方按投資比例承擔(dān)。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3.2雙方應(yīng)共同制定物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則。10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.1.2雙方應(yīng)按時(shí)足額支付款項(xiàng)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的計(jì)算方式：按每日應(yīng)付款項(xiàng)的______%計(jì)算。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目竣工交付使用。11.2.2雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止的程序11.3.1提前通知對(duì)方，說明解除或終止合同的原因。11.3.2協(xié)商解決解除或終止合同后的善后事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)：__________________12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)提出。12.3.2仲裁裁決為終局裁決。13.其他條款13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.2.2送達(dá)地址：__________________13.3合同的修改與補(bǔ)充13.3.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3.2修改與補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1項(xiàng)目竣工交付使用。14.2.2雙方約定的其他終止條件。14.3合同存續(xù)期間的法律效力14.3.1本合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。14.3.2本合同內(nèi)容如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項(xiàng)下非合同雙方的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的具體方式和職責(zé)，應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定。15.3.2第三方責(zé)任限額的約定不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利包括：15.4.1.1獲得合同約定的服務(wù)或報(bào)酬；15.4.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益；15.4.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方在合同項(xiàng)下的義務(wù)包括：15.4.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；15.4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；15.4.2.3保守商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；15.4.2.4遵守合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。15.5.2第三方不得直接參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其職責(zé)僅限于執(zhí)行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。15.5.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資格和能力。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保符合合同約定。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對(duì)工作成果進(jìn)行解釋和說明。17.第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任的具體范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在合同中明確約定。17.2甲乙雙方責(zé)任17.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。18.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和股權(quán)受讓方的信息，股權(quán)比例，轉(zhuǎn)讓價(jià)格，支付方式，過戶手續(xù)等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)變更的法律文件，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。2.項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃書詳細(xì)要求：規(guī)劃書應(yīng)包括項(xiàng)目概述、市場(chǎng)分析、開發(fā)計(jì)劃、設(shè)計(jì)規(guī)劃、成本預(yù)算等內(nèi)容。說明：規(guī)劃書是項(xiàng)目開發(fā)的指導(dǎo)文件，對(duì)項(xiàng)目的順利進(jìn)行至關(guān)重要。3.市場(chǎng)營(yíng)銷方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、營(yíng)銷策略、銷售目標(biāo)、推廣計(jì)劃等內(nèi)容。說明：市場(chǎng)營(yíng)銷方案是確保項(xiàng)目銷售成功的關(guān)鍵。4.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、客戶投訴處理流程等。說明：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則是確保項(xiàng)目后期物業(yè)管理質(zhì)量的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的重要文件。6.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括項(xiàng)目投資預(yù)算、資金籌集、成本控制、利潤(rùn)分配等內(nèi)容。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理具有重要意義。7.工程進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況等內(nèi)容。說明：工程進(jìn)度報(bào)告是確保項(xiàng)目按期完成的重要文件。8.銷售業(yè)績(jī)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括銷售業(yè)績(jī)、銷售策略、客戶反饋等內(nèi)容。說明：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告是評(píng)估項(xiàng)目銷售效果的重要依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是預(yù)防和處理合同爭(zhēng)議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。2.股權(quán)受讓方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。責(zé)任認(rèn)定：股權(quán)受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例：股權(quán)受讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。3.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。4.第三方違約行為違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。5.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方1.2股權(quán)受讓方1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方法定代表人1.4股權(quán)受讓方法定代表人2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的結(jié)算時(shí)間3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用4.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀5.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式5.1聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體5.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍5.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)期限5.4聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)6.投資比例及權(quán)益分配6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方投資比例6.2股權(quán)受讓方投資比例6.3投資權(quán)益分配方式6.4投資權(quán)益調(diào)整機(jī)制7.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度7.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本控制7.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)責(zé)任8.項(xiàng)目銷售及收益分配8.1項(xiàng)目銷售方式8.2銷售收益分配比例8.3銷售收益分配時(shí)間8.4銷售收益分配方式9.合作管理及決策9.1合作管理組織機(jī)構(gòu)9.2合作管理職責(zé)分工9.3決策程序及權(quán)限9.4決策變更程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任減免13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行監(jiān)督14.2保密條款14.3合同解除及終止后的責(zé)任14.4合同爭(zhēng)議解決地的選擇第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方1.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4注冊(cè)資本：1000萬元人民幣1.2股權(quán)受讓方1.2.1公司名稱：投資控股有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4注冊(cè)資本：5000萬元人民幣1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方法定代表人1.3.1（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人）1.4股權(quán)受讓方法定代表人1.4.1（投資控股有限公司法定代表人）2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述2.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣1000萬元。2.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式：分兩次支付，首期支付人民幣500萬元，于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付；次期支付人民幣500萬元，于項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后30個(gè)工作日內(nèi)支付。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用3.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱4.1.1城市綜合體項(xiàng)目4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置4.2.1省市區(qū)路號(hào)4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模4.3.1項(xiàng)目總用地面積：200畝4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀4.4.1項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)，正在進(jìn)行前期規(guī)劃工作。5.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式5.1聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體5.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。5.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)期限5.3.1聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)期限為10年，自項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。5.4聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)5.4.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于10%。6.投資比例及權(quán)益分配6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方投資比例6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資比例為50%。6.2股權(quán)受讓方投資比例6.2.1投資控股有限公司投資比例為50%。6.3投資權(quán)益分配方式6.3.1投資權(quán)益按投資比例分配。6.4投資權(quán)益調(diào)整機(jī)制6.4.1投資權(quán)益調(diào)整機(jī)制根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。8.項(xiàng)目銷售及收益分配8.1項(xiàng)目銷售方式8.1.1項(xiàng)目銷售采用市場(chǎng)化運(yùn)作，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)銷售。8.2銷售收益分配比例8.2.1銷售收益在扣除銷售費(fèi)用、開發(fā)成本及合理利潤(rùn)后，按照投資比例進(jìn)行分配。8.3銷售收益分配時(shí)間8.3.1銷售收益分配時(shí)間：每個(gè)自然年度結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)，將上一自然年度的銷售收益分配完畢。8.4銷售收益分配方式8.4.1銷售收益分配方式：銀行轉(zhuǎn)賬至雙方指定的賬戶。9.合作管理及決策9.1合作管理組織機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.2合作管理職責(zé)分工9.2.1開發(fā)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。9.2.2投資公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、投資決策及風(fēng)險(xiǎn)控制。9.3決策程序及權(quán)限9.3.1決策程序：重大決策需經(jīng)雙方共同簽署同意。9.3.2決策權(quán)限：項(xiàng)目管理委員會(huì)擁有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。9.4決策變更程序9.4.1決策變更需經(jīng)雙方共同簽署同意，并書面通知對(duì)方。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期滿或項(xiàng)目完成且無爭(zhēng)議的收益分配后，合同自動(dòng)終止。11.3合同解除及終止程序11.3.1合同解除或終止需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任減免12.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免違約責(zé)任。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.2合同修改程序13.2.1合同修改需經(jīng)雙方共同簽署同意，并書面通知對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行監(jiān)督14.1.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同履行情況。14.2保密條款14.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除及終止后的責(zé)任14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他特定服務(wù)而介入的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、投資顧問機(jī)構(gòu)等。1.2.3技術(shù)服務(wù)提供商：如工程設(shè)計(jì)單位、施工隊(duì)伍等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任限額的約定如下：2.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣100萬元。2.2.2若第三方責(zé)任損失超過約定的責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按照各自的投資比例承擔(dān)。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入程序如下：3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。3.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。3.2.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任界定如下：4.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。