2024年上海二手房買賣交易保證及違約責任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房買賣交易保證及違約責任協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易時間與流程5.1交易時間安排5.2交易流程6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2所需材料7.保證條款7.1買賣雙方保證事項7.2保證范圍8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)詳細信息12.2附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.2生效時間14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024年上海二手房買賣交易保證及違約責任協(xié)議》。1.1.2“買賣雙方”指本合同中的買方與賣方。1.1.3“房產(chǎn)”指買賣雙方約定交易的具體房產(chǎn)。1.1.4“交易價格”指買賣雙方約定房產(chǎn)的交易價格。1.1.5“支付方式”指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易資金的支付方式。1.1.6“交易時間”指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易時間。1.1.7“違約責任”指本合同約定的因一方違約而應承擔的責任。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)坐落地址：____________________3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.1.3房產(chǎn)用途：____________________3.1.4房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.1.5房產(chǎn)土地使用權(quán)類型：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整。4.2支付方式4.2.1買方應在本合同約定的交易時間前支付全部交易價格。4.2.2交易價格支付方式為：____________________5.交易時間與流程5.1交易時間安排5.1.1買賣雙方應在____________________前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2買賣雙方應在____________________前完成房產(chǎn)交接手續(xù)。5.2交易流程5.2.1買賣雙方應按照本合同約定的交易流程進行房產(chǎn)交易。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1買賣雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2賣方應提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件。6.2所需材料6.2.1房產(chǎn)證6.2.2身份證6.2.3房產(chǎn)買賣合同6.2.4其他必要文件8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付交易價格。8.1.2賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.3任何一方未按約定時間完成房產(chǎn)交接手續(xù)。8.1.4任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實際情況。8.2違約責任承擔8.2.1買方未按約定支付交易價格的，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的百分之十。8.2.2賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的百分之十。8.2.3任何一方未按約定時間完成房產(chǎn)交接手續(xù)的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的百分之五。8.2.4任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實際情況的，應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為上海市人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1買賣雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。10.1.2買賣雙方應在本合同生效后按規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.2合同解除條件10.2.1任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同自動解除。11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，買賣雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.2通知與送達11.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。11.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)詳細信息12.1.1房產(chǎn)平面圖12.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.1.3房產(chǎn)交易稅費計算表12.2附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間13.2.1本合同自簽署之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同自動解除。14.2終止條件14.2.1合同履行完畢，合同終止。14.2.2合同解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助房產(chǎn)交易過程中的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。2.2第三方責任限額不得超過其接受委托時向買賣雙方承諾或?qū)嶋H收取的傭金、服務費等費用總額。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。3.2第三方介入后，其職責范圍、權(quán)利義務應在合作協(xié)議或委托書中明確。4.第三方職責4.1中介機構(gòu)職責：4.1.1協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)信息的搜集和發(fā)布。4.1.2協(xié)助買賣雙方進行談判和簽訂本合同。4.1.3協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.4按照協(xié)議約定收取傭金。4.2律師事務所職責：4.2.1對房產(chǎn)交易合同進行審核，確保合同內(nèi)容的合法性。4.2.2協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。4.2.3提供法律咨詢和風險評估。4.3評估機構(gòu)職責：4.3.1對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。4.3.2協(xié)助買賣雙方確定交易價格。4.4資金監(jiān)管機構(gòu)職責：4.4.1對交易資金進行監(jiān)管，確保交易資金的安全。4.4.2在交易完成后，按照約定將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書約定，收取相應的傭金、服務費等費用。5.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)事宜進行監(jiān)督和指導。6.第三方義務6.1第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正公平地履行職責。6.2第三方應按照協(xié)議約定，保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3第三方應協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易順利進行。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，不代表任何一方的利益，其職責是為買賣雙方提供專業(yè)服務，協(xié)助雙方完成交易。7.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：若第三方為中介機構(gòu)，其與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，中介機構(gòu)應按照協(xié)議約定履行職責，維護買賣雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與律師事務所的關(guān)系：若第三方為律師事務所，其與買賣雙方的關(guān)系為委托法律代理關(guān)系，律師事務所應提供專業(yè)的法律服務，協(xié)助買賣雙方完成交易。7.5第三方與資金監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系：若第三方為資金監(jiān)管機構(gòu)，其與買賣雙方的關(guān)系為委托資金監(jiān)管關(guān)系，資金監(jiān)管機構(gòu)應確保交易資金的安全，按約定辦理資金劃轉(zhuǎn)。8.第三方介入后的額外條款及說明8.1買賣雙方同意，第三方介入后，其職責范圍、權(quán)利義務應在合作協(xié)議或委托書中明確。8.2第三方介入后，買賣雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，不得因第三方介入而免除或影響其責任。8.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е陆灰谆蛟斐蓳p失，第三方應承擔相應的法律責任。8.4第三方介入后，如買賣雙方對第三方服務有異議，應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細信息要求：包含房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件、房產(chǎn)交易稅費計算表等。說明：附件一用于詳細記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀況以及交易稅費等，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：包含交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管機構(gòu)信息等。說明：附件二用于明確交易資金的監(jiān)管安排，確保交易資金的安全，防止交易風險。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：包含第三方介入的條件、職責、權(quán)利義務、費用等。說明：附件三用于明確第三方在交易過程中的角色和職責，以及雙方的權(quán)利義務和費用問題。4.附件四：房產(chǎn)評估報告要求：包含評估機構(gòu)的資質(zhì)證明、評估方法、評估結(jié)果等。說明：附件四用于提供房產(chǎn)的評估結(jié)果，作為買賣雙方確定交易價格的重要依據(jù)。5.附件五：買賣雙方身份證明要求：包含買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：附件五用于證明買賣雙方的身份和資質(zhì)，確保交易的真實性和合法性。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：包含房產(chǎn)過戶所需的所有文件清單。說明：附件六用于明確辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需準備的材料，確保交易順利進行。7.附件七：違約責任協(xié)議要求：包含違約行為的定義、違約責任的認定標準、違約金的計算方式等。說明：附件七用于明確違約責任，保障合同雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方未按約定支付交易價格。1.2賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3任何一方未按約定時間完成房產(chǎn)交接手續(xù)。1.4任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實際情況。1.5第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失。2.違約責任認定標準2.1違約行為的認定：根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，確定是否存在違約行為。2.2違約責任的認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和損失程度，確定違約責任。3.違約責任示例3.1買方未按約定支付交易價格，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的百分之十。3.2賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的百分之十。3.3任何一方未按約定時間完成房產(chǎn)交接手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的百分之五。3.4任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實際情況，應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年上海二手房買賣交易保證及違約責任協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易款項的監(jiān)管4.1款項監(jiān)管機構(gòu)4.2款項監(jiān)管方式4.3款項監(jiān)管期限5.交易流程5.1簽約5.2支付定金5.3房屋過戶5.4房屋交付6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶費用6.3過戶期限7.違約責任7.1協(xié)議雙方的違約責任7.2違約金的計算方式7.3違約金的支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除與終止條件12.2合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋所有權(quán)證書13.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：____________________乙方法定代表人/授權(quán)代表：____________________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________乙方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置上海市____________________區(qū)____________________街道____________________號2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____________________層____________________戶，____________________結(jié)構(gòu)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。2.5房屋用途房屋用途為____________________。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元整。3.2支付方式（1）定金：在簽訂本合同后____________________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣____________________元作為定金；（2）尾款：在房屋過戶手續(xù)完成后____________________日內(nèi)，乙方支付甲方剩余房款人民幣____________________元。4.交易款項的監(jiān)管4.1款項監(jiān)管機構(gòu)4.2款項監(jiān)管方式交易款項采用____________________方式進行監(jiān)管。4.3款項監(jiān)管期限款項監(jiān)管期限為自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。5.交易流程5.1簽約雙方在本合同簽訂后，應按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.2支付定金乙方應在簽訂本合同后____________________日內(nèi)支付甲方定金。5.3房屋過戶甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在____________________日內(nèi)完成過戶。5.4房屋交付房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應在____________________日內(nèi)將房屋交付乙方。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料辦理房屋過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）身份證、戶口簿；（3）婚姻狀況證明；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。6.2過戶費用房屋過戶費用包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）登記費；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)費用。6.3過戶期限房屋過戶期限為自本合同簽訂之日起至____________________日內(nèi)完成。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市____________________人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)（1）上海市____________________仲裁委員會；（2）上海市____________________仲裁委員會。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方未在____________________日內(nèi)采取補救措施或未能履行合同義務；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理已履行部分。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日生效。11.合同變更11.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，并說明變更理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。11.2合同變更程序合同變更應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同解除與終止12.1合同解除與終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除與終止條件。12.2合同解除與終止程序合同解除或終止的程序參照本合同第九條和第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件一為本合同的正式文本。13.2附件二：房屋所有權(quán)證書附件二為甲方提供的房屋所有權(quán)證書復印件。13.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議附件三為雙方就本合同內(nèi)容達成的任何補充協(xié)議。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定條款雙方同意，本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利簽訂和履行，提高交易效率和安全性。15.3第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供信息咨詢服務；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）進行房屋評估、法律審核等；（4）提供資金監(jiān)管服務等。16.第三方責任16.1責任范圍第三方在本合同中的責任限于其提供的服務范圍，具體包括：（1）提供真實、準確、完整的信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）確保交易資金的安全；（4）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因提供錯誤信息導致的損失，其責任限額為人民幣____________________元；（2）第三方因協(xié)助辦理手續(xù)失誤導致的損失，其責任限額為人民幣____________________元；（3）第三方因交易資金監(jiān)管失誤導致的損失，其責任限額為人民幣____________________元。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）收取約定的服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在履行本合同過程中，其責任僅限于其提供的服務范圍，甲乙雙方應對自己的行為負責。18.2權(quán)利義務劃分第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，由本合同約定，其他各方不得干預。19.第三方變更19.1第三方變更條件在合同履行過程中，如需更換第三方，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2第三方變更程序更換第三方應書面通知甲乙雙方，并簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方權(quán)利義務。20.第三方介入費用的承擔20.1費用承擔原則第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。20.2費用支付方式第三方介入費用的支付方式由甲乙雙方在合同中約定，可以一次性支付或分期支付。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為本合同的履行主體，應繼續(xù)履行合同約定的義務。21.2合同履行變更如第三方介入導致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式參照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。22.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)參照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：此附件為本合同的正式文本，包含合同的全部條款和約定。說明：附件一應包含所有合同條款的詳細內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。2.附件二：房屋所有權(quán)證書詳細要求：此附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證書復印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。說明：附件二需清晰展示房屋所有權(quán)證書上的相關(guān)信息，如房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人等。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：此附件為甲乙雙方就本合同內(nèi)容達成的任何補充協(xié)議。說明：附件三應詳細列明補充協(xié)議的內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。4.附件四：房屋評估報告詳細要求：此附件為第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：附件四應包含房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等信息。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：此附件為甲乙雙方共同填寫的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。說明：附件五應包含房屋的基本信息、甲乙雙方的身份信息等。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：此附件為甲乙雙方與第三方監(jiān)管機構(gòu)簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議。說明：附件六應明確監(jiān)管機構(gòu)的職責、資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。7.附件七：中介服務合同詳細要求：此附件為甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務合同。說明：附件七應包含中介服務的具體內(nèi)容、服務費用、服務期限等。8.附件八：第三方服務合同詳細要求：此附件為甲乙雙方與第三方提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)簽訂的服務合同。說明：附件八應包含服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款。乙方未按時支付定金。任何一方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。任何一方提供虛假信息。第三方提供錯誤信息或服務失誤。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的具體情況，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金；補償對方因此遭受的損失；退還已支付款項；解除合同。3.示例說明：甲方未按時支付房款：甲方應向乙方支付人民幣____________________元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時支付定金：乙方應向甲方支付人民幣____________________元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。任何一方未按時辦理房屋過戶手續(xù)：違約方應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺___________________元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年上海二手房買賣交易保證及違約責任協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2通用定義2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交房條件與時間5.1交房條件5.2交房時間5.3過戶手續(xù)6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件的處理9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更與補充10.1合同變更條件10.2合同補充內(nèi)容11.合同附件11.1附件一：房屋信息表11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：其他附件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議處理14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1"本合同"指《2024年上海二手房買賣交易保證及違約責任協(xié)議》。1.1.2"買方"指在本合同中購買房產(chǎn)的甲方。1.1.3"賣方"指在本合同中出售房產(chǎn)的乙方。1.1.4"房屋"指買方購買并賣方出售的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。1.1.5"交易價格"指買方支付給賣方的總金額。1.1.6"違約責任"指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。1.2通用定義1.2.1"不可抗力"指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2.2"通知"指一方按照本合同約定以書面形式向另一方發(fā)送的通知。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全名：2.1.2買方身份證號碼：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方全名：2.2.2賣方身份證號碼：2.2.3賣方聯(lián)系方式：3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：3.1.2房屋類型：3.1.3房屋面積：3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.2.2房屋不存在任何未了結(jié)的債務或欠款。3.3房屋用途3.3.1房屋用途符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格為人民幣萬元整。4.2支付方式4.2.1買方應在簽訂本合同后個工作日內(nèi)支付交易價格的首付款，即人民幣萬元整。4.2.2買方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余款項，即人民幣萬元整。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。5.交房條件與時間5.1交房條件5.1.1賣方應確保房屋交付時符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。5.1.2賣方應確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。5.2交房時間5.2.1賣方應在本合同約定的交房時間前將房屋交付給買方。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。6.違約責任6.1買方違約責任6.1.1買方未按時支付首付款或剩余款項的，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。6.2賣方違約責任6.2.1賣方未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的%。6.3違約金計算6.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為得到糾正或雙方達成和解。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序應遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力事件的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當事人應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同的義務。8.2.3不可抗力事件持續(xù)超過天，任何一方均有權(quán)解除本合同，并無需承擔違約責任。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1.1一方嚴重違反本合同約定；9.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，且持續(xù)超過天；9.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同的一方應提前天書面通知對方。9.3.2解除合同后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜。10.合同變更與補充10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.2合同補充內(nèi)容10.2.1合同補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房屋信息表11.1.1房屋信息表應包括房屋的基本情況、權(quán)屬狀況、用途等詳細信息。11.2附件二：付款計劃表11.2.1付款計劃表應詳細列出付款時間、金額、方式等信息。11.3附件三：其他附件11.3.1其他附件包括但不限于雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議、相關(guān)證明文件等。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式進行。12.2送達地址12.2.1送達地址應為雙方在合同中約定的地址。12.3送達時間12.3.1通知送達的時間以收到通知的日期為準。13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同解釋應遵循誠實信用原則、公平原則和有利于實現(xiàn)合同目的的原則。13.2合同解釋爭議處理13.2.1合同解釋爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院解釋。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1.1一方嚴重違反本合同約定；14.1.1.2發(fā)生不可抗力事件，且持續(xù)超過天；14.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止。14.3合同解除與終止程序14.3.1解除合同的一方應提前天書面通知對方。14.3.2解除合同后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1"第三方"指在本合同中，除買方和賣方以外的任何參與交易或提供服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。2.第三方介入3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容和性質(zhì)確定，并在合同中明確約定。3.2.1對合同履行過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；3.2.2因第三方過錯導致合同無法履行而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失；3.2.3第三方提供的服務或信息不準確、不完整或存在誤導而造成的損失。4.第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務；4.1.2第三方有權(quán)要求買方或賣方支付其提供服務的費用；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應的報酬。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定提供準確、完整的服務或信息；4.2.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3第三方應妥善保管合同中涉及的商業(yè)秘密和客戶信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其責任和義務僅限于合同中約定的范圍，不涉及合同主體以外的其他責任。5.2第三方與其他各方的劃分如下：5.2.1買方與賣方之