2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及有效期1.3物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理人員配置及培訓(xùn)4.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1物業(yè)管理投訴及處理流程5.2物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制5.3物業(yè)管理信息公開(kāi)制度6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)6.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)及表決程序6.3業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免程序7.1業(yè)主權(quán)利及義務(wù)7.2業(yè)主共同利益的保護(hù)7.3業(yè)主間權(quán)利義務(wù)關(guān)系8.1物業(yè)管理合同解除條件8.2合同解除后的處理事宜8.3合同解除的法律效力9.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2違約行為及處理方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同變更及解除程序11.1合同附件11.2合同附件清單12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄12.3爭(zhēng)議解決期限13.1合同簽署及生效13.2合同文本及版本13.3合同解除及終止14.1合同生效后其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：___________________________1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：___________________________1.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：_____________________1.1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：___________________________1.1.5業(yè)主委員會(huì)住所：___________________________1.1.6業(yè)主委員會(huì)代表：___________________________1.2合同簽訂日期及有效期1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.3物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.3.1物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、道路等。1.3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：1.3.2.1住宅樓及公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；1.3.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；1.3.2.3道路及停車(chē)場(chǎng)的維護(hù)管理；1.3.2.4安全保衛(wèi)、消防管理等；1.3.2.5業(yè)主投訴處理及服務(wù)咨詢(xún)；1.3.2.6其他由雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1.1住宅樓及公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；2.2.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.1.3道路及停車(chē)場(chǎng)的維護(hù)管理；2.2.1.4安全保衛(wèi)、消防管理等；2.2.1.5業(yè)主投訴處理及服務(wù)咨詢(xún)；2.2.1.6其他由雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。3.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.1.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式3.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理費(fèi)用專(zhuān)戶(hù)，對(duì)業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理。4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理人員配置及培訓(xùn)4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和需求，合理配置管理人員，并定期進(jìn)行培訓(xùn)。4.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.1物業(yè)管理投訴及處理流程5.1.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。5.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予業(yè)主答復(fù)。5.2物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.3物業(yè)管理信息公開(kāi)制度5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理信息公開(kāi)制度，及時(shí)公開(kāi)物業(yè)管理相關(guān)信息。6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)6.1.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理規(guī)約。6.1.2業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。6.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)及表決程序6.2.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定召開(kāi)。6.2.2業(yè)主大會(huì)的表決程序應(yīng)遵循民主、公開(kāi)、公正的原則。6.3業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免程序6.3.1業(yè)主委員會(huì)的選舉應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。6.3.2業(yè)主委員會(huì)成員的罷免應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后仍不改正；8.1.3業(yè)主大會(huì)決定終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)；8.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除后的處理事宜8.2.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)；8.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理移交手續(xù)后，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余的物業(yè)管理費(fèi)用。8.3合同解除的法律效力8.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；8.3.2合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行；8.3.3合同解除不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他法律關(guān)系。9.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.2違約責(zé)任包括但不限于：9.1.2.1按照合同約定支付違約金；9.1.2.2修復(fù)、更換或賠償因違約行為造成的損失；9.1.2.3按照法律規(guī)定承擔(dān)其他法律責(zé)任。9.2違約行為及處理方式9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列違約行為之一的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其改正：9.2.1.1未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.2.1.2損壞或擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；9.2.1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：9.3.1.1一次性支付違約金；9.3.1.2分期支付違約金；9.3.1.3其他雙方約定的承擔(dān)方式。10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.1.2合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)資質(zhì)證明文件；10.1.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明文件后，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行審核。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期為合同簽訂之日。10.3合同變更及解除程序10.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.3.2合同解除應(yīng)按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.1合同附件11.1.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；11.1.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.1.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂雙方授權(quán)代表名單。11.2合同附件清單11.2.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；11.2.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.2.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂雙方授權(quán)代表名單。12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為被告住所地或合同履行地的人民法院；12.2.2爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)。12.3爭(zhēng)議解決期限12.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，滿(mǎn)一年未解決的，爭(zhēng)議雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.1合同簽署及生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同文本及版本13.2.1合同文本采用中文，版本為一式兩份。13.3合同解除及終止13.3.1合同解除及終止按照第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.1合同生效后其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除合同簽訂雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的類(lèi)型15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理、房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、裝修等方面的中介服務(wù)。15.2.2專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢(xún)服務(wù)。15.2.3代理服務(wù)：包括但不限于代理簽訂合同、代理履行合同、代理解決爭(zhēng)議等。15.2.4其他協(xié)助：包括但不限于提供設(shè)備、技術(shù)支持、人力資源等。15.3第三方介入的批準(zhǔn)15.3.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方介入后，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：15.4.2.1第三方直接因違約行為造成的損失；15.4.2.2第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲方或乙方的間接損失；15.4.2.3第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致第三方自身或他人的損失。15.5第三方責(zé)任承擔(dān)15.5.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.2甲方或乙方在第三方介入過(guò)程中，因第三方原因造成自身?yè)p失，有權(quán)要求第三方賠償。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。15.6.2第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。15.6.3第三方不參與甲方與乙方之間的直接合同履行，不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同責(zé)任。15.7第三方介入的合同效力15.7.1第三方介入后，不影響本合同的效力。15.7.2第三方介入不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.8第三方介入的費(fèi)用15.8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，或由合同雙方另行約定。15.8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：15.8.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用；15.8.2.2第三方差旅費(fèi)用；15.8.2.3第三方其他合理費(fèi)用。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。15.10第三方介入的合規(guī)性15.10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。15.11第三方介入的終止15.11.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。15.11.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。15.12第三方介入的爭(zhēng)議解決15.12.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。15.12.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖說(shuō)明：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、道路等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂雙方授權(quán)代表名單說(shuō)明：列明甲方和乙方授權(quán)代表姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)約定第三方介入的類(lèi)型、責(zé)任限額、費(fèi)用、保密義務(wù)等。5.附件五：業(yè)主大會(huì)決議說(shuō)明：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。6.附件六：業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免程序說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的選舉和罷免程序。7.附件七：物業(yè)管理投訴及處理流程說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)管理投訴的提出、調(diào)查處理、答復(fù)等流程。8.附件八：物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)管理糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等解決機(jī)制。9.附件九：物業(yè)管理信息公開(kāi)制度說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)管理信息公開(kāi)的內(nèi)容、方式、時(shí)限等。10.附件十：物業(yè)管理合同履行情況報(bào)告說(shuō)明：定期報(bào)告物業(yè)管理合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)損壞或擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定的其他義務(wù)；1.4業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用；1.5業(yè)主損壞或擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；1.6業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：2.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)損壞或擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償損失的責(zé)任；2.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2業(yè)主違約：2.2.1業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；2.2.2業(yè)主損壞或擅自使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償損失的責(zé)任；2.2.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換設(shè)備的費(fèi)用；3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并有權(quán)依法采取催收措施；3.3業(yè)主損壞公共區(qū)域綠化，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本1本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱(chēng)2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算方式5.物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.甲方權(quán)利6.1甲方享有的權(quán)利6.2甲方行使權(quán)利的方式7.乙方權(quán)利7.1乙方享有的權(quán)利7.2乙方行使權(quán)利的方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：小區(qū)平面圖13.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱(chēng)：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.乙方基本信息2.1乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理公司2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)范圍：本合同所指小區(qū)范圍為市區(qū)路號(hào)，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1住宅樓及公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)；3.2.2小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；3.2.3小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；3.2.4小區(qū)公共安全巡邏；3.2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；3.2.6小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理；3.2.7業(yè)主投訴處理；3.2.8小區(qū)文化活動(dòng)組織；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按每平方米建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月的日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)管理處。4.3費(fèi)用結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度結(jié)算，每年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)結(jié)算上年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任：5.1.1保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益；5.1.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；5.1.3依法履行物業(yè)管理職責(zé)；5.2乙方責(zé)任：5.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.2.2維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的正常使用；5.2.3保障小區(qū)公共安全；5.2.4定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；6.甲方權(quán)利6.1甲方享有的權(quán)利：6.1.1依法對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理；6.1.2依法對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督；6.1.3依法對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估；6.2甲方行使權(quán)利的方式：6.2.1甲方通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議行使權(quán)利；6.2.2甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)；6.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；8.1.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.1.3乙方違反合同約定，損害業(yè)主利益；8.1.4甲方未按照合同約定履行義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約行為造成的損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用；8.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2甲方將首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方；10.1.3合同經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿(mǎn)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形；11.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；11.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同變更情形。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案。13.合同附件13.1附件一：小區(qū)平面圖13.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同義務(wù)，或者為了解決合同爭(zhēng)議，而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估、法律咨詢(xún)、仲裁調(diào)解等。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)；3.1.2進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估或咨詢(xún)；3.1.3參與爭(zhēng)議解決，提出仲裁或調(diào)解意見(jiàn)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；3.2.3在協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1甲方應(yīng)確保第三方了解合同的全部?jī)?nèi)容，并明確第三方的職責(zé)范圍；4.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供所需資料；4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2.1乙方應(yīng)確保第三方了解合同的全部?jī)?nèi)容，并明確第三方的職責(zé)范圍；4.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供所需資料；4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.1第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能遇到的困難和風(fēng)險(xiǎn)；5.2.3第三方所擁有的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在合同關(guān)系中的地位是獨(dú)立的，不依附于甲乙任何一方。6.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合作協(xié)議，而非合同關(guān)系。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1若第三方介入的合同目的已實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。8.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)算費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含小區(qū)的整體布局、建筑分布、綠化區(qū)域、停車(chē)位等信息，以及各建筑的詳細(xì)位置和面積。說(shuō)明：平面圖用于明確物業(yè)管理范圍和各建筑物的具體位置，以便于物業(yè)服務(wù)和管理。2.附件二：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：應(yīng)列出所有物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括日常維護(hù)、清潔、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)清單是明確乙方服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量的重要依據(jù)，有助于業(yè)主監(jiān)督乙方服務(wù)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：應(yīng)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理等費(fèi)用。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)有助于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，確保費(fèi)用合理使用。5.附件五：違約責(zé)任明細(xì)詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償金額、違約金等。說(shuō)明：違約責(zé)任明細(xì)是約束雙方履行合同義務(wù)的重要條款，有助于預(yù)防和解決違約問(wèn)題。6.附件六：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求：應(yīng)展示爭(zhēng)議解決的步驟和流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明：流程圖有助于雙方了解爭(zhēng)議解決的途徑和方法，提高解決效率。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給甲方造成的損失。示例：若乙方未能按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。1.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)收取滯納金。1.3第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.項(xiàng)目概況2.1小區(qū)名稱(chēng)及地址2.2項(xiàng)目用地范圍2.3項(xiàng)目總建筑面積3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方義務(wù)6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序6.2業(yè)主委員會(huì)成立及職責(zé)7.物業(yè)維修與維護(hù)7.1公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)7.2住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)7.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任8.2業(yè)主安全責(zé)任8.3安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約9.1物業(yè)服務(wù)期限9.2物業(yè)服務(wù)續(xù)約10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話(huà)：011.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話(huà)：022.項(xiàng)目概況2.1小區(qū)名稱(chēng)及地址2.1.1小區(qū)名稱(chēng)：住宅小區(qū)2.1.2地址：市區(qū)路號(hào)2.2項(xiàng)目用地范圍2.2.1項(xiàng)目用地面積：50000平方米2.2.2項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地2.3項(xiàng)目總建筑面積2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1日常物業(yè)管理3.1.2公共區(qū)域清潔3.1.3公共區(qū)域綠化3.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)3.2.1住宅小區(qū)安全巡邏3.2.224小時(shí)客服服務(wù)3.2.3停車(chē)管理3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.2特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)4.3.2調(diào)整周期：每年一次5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2保障業(yè)主合法權(quán)益5.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)主方義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.2遵守小區(qū)管理制度5.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序6.1.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件：業(yè)主人數(shù)達(dá)到一定比例6.1.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序：按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》執(zhí)行6.2業(yè)主委員會(huì)成立及職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)成立條件：業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)6.2.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作7.物業(yè)維修與維護(hù)7.1公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)7.1.1公共設(shè)施設(shè)備維修：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)7.2住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)7.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2.2綠化植物修剪：定期進(jìn)行修剪和造型7.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)7.3.1公用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理：按照合同約定執(zhí)行7.3.2公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行巡查和維修8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全管理8.1.2業(yè)主方負(fù)責(zé)自身家庭的安全責(zé)任8.2業(yè)主安全責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度8.2.2業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行危害公共安全的活動(dòng)8.3安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全防范措施8.3.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案8.3.3安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新和演練9.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約9.1物業(yè)服務(wù)期限9.1.1本合同服務(wù)期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止9.2物業(yè)服務(wù)續(xù)約9.2.1服務(wù)期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商9.2.2如雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2物業(yè)管理方擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2業(yè)主違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后七日內(nèi)辦理備案手續(xù)12.2合同終止條件12.2.1合同期滿(mǎn)12.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除12.2.3合同因一方違約而終止13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等13.3合同份數(shù)及效力13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指非合同雙方，但根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，需參與合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于本合同約定的事務(wù)，如物業(yè)維修、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、目的、期限等。16.1.2第三方介入的引入應(yīng)書(shū)面通知另一方，并取得書(shū)面同意。16.2第三方介入的資質(zhì)與能力16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)介入事項(xiàng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任的明確17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的損失等因素確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償、修復(fù)、更換等。17.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式應(yīng)在合同中明確。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)直接責(zé)任，甲方有權(quán)直接向第三方追償。18.1.2甲方可要求第三方提供履約擔(dān)保，確保第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)直接責(zé)任，乙方有權(quán)直接向第三方追償。18.2.2乙方可要求第三方提