2024年未還貸款房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)特別合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年未還貸款房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)特別合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1貸款房產(chǎn)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方1.3特別合同版B版第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房產(chǎn)描述2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3支付方式與時(shí)間第三條貸款未還清的處理3.1貸款余額與還款計(jì)劃3.2買(mǎi)方貸款資質(zhì)審核3.3貸款過(guò)戶(hù)與轉(zhuǎn)移第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)流程4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止情形第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一條雙方陳述與保證11.1真實(shí)性陳述11.2合法性保證第十二條獨(dú)立條款12.1買(mǎi)賣(mài)雙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任12.2第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1貸款房產(chǎn)：指位于【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為【填寫(xiě)房產(chǎn)證編號(hào)】，目前尚有貸款余額【填寫(xiě)貸款余額】元未還清。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方：甲方：【填寫(xiě)甲方姓名】性別：【填寫(xiě)甲方性別】身份證號(hào)碼：【填寫(xiě)甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【填寫(xiě)甲方聯(lián)系方式】乙方：【填寫(xiě)乙方姓名】性別：【填寫(xiě)乙方性別】身份證號(hào)碼：【填寫(xiě)乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【填寫(xiě)乙方聯(lián)系方式】1.3特別合同版B版：本合同為特別合同版B版，除包含一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同條款外，還包括了關(guān)于貸款未還清的處理、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、房產(chǎn)交付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等特別約定。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房產(chǎn)描述：房產(chǎn)位于【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證編號(hào)為【填寫(xiě)房產(chǎn)證編號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)：【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【填寫(xiě)房屋面積】房產(chǎn)用途：【填寫(xiě)房產(chǎn)用途】2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方約定房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)大寫(xiě)金額】元整），乙方支付給甲方。2.3支付方式與時(shí)間：乙方應(yīng)于【填寫(xiě)支付時(shí)間】前，將上述約定的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，通過(guò)【填寫(xiě)支付方式】支付給甲方。第三條貸款未還清的處理3.1貸款余額與還款計(jì)劃：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)期限】?jī)?nèi)，向乙方提供貸款銀行的貸款余額證明及還款計(jì)劃。3.2買(mǎi)方貸款資質(zhì)審核：乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其貸款資質(zhì)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因貸款資質(zhì)不實(shí)或不符合貸款條件而產(chǎn)生的所有責(zé)任。3.3貸款過(guò)戶(hù)與轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按照乙方的貸款銀行的要求，協(xié)助辦理貸款過(guò)戶(hù)及轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)流程：雙方應(yīng)按照【填寫(xiě)過(guò)戶(hù)流程】的程序進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：【填寫(xiě)過(guò)戶(hù)費(fèi)用】等，由【填寫(xiě)過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)過(guò)戶(hù)時(shí)間】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件：房產(chǎn)的交付條件為【填寫(xiě)交付條件】，包括但不限于：【填寫(xiě)其他交付條件】。5.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為：包括但不限于：【填寫(xiě)違約行為】。6.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【填寫(xiě)違約金金額】元。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決法院】提起訴訟。7.2調(diào)解與仲裁：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可以進(jìn)行調(diào)解，但調(diào)解不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止情形：有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按期履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致決定終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件：本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)【填寫(xiě)通知方式】發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：甲方：【填寫(xiě)甲方送達(dá)地址及聯(lián)系方式】乙方：【填寫(xiě)乙方送達(dá)地址及聯(lián)系方式】第十一條雙方陳述與保證11.1真實(shí)性陳述：雙方陳述和提供的與本合同有關(guān)的一切信息均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。11.2合法性保證：雙方保證本合同的簽訂、履行符合法律法規(guī)的規(guī)定，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，不侵犯他人的合法權(quán)益。第十二條獨(dú)立條款12.1買(mǎi)賣(mài)雙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任：雙方均獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，彼此之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。12.2第三方權(quán)利與義務(wù)：本合同涉及的第三方權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3其他重要文件：本合同附件中還包含其他重要文件的復(fù)印件或掃描件，作為本合同的有效組成部分。具體文件名稱(chēng)和內(nèi)容如下：【填寫(xiě)其他重要文件名稱(chēng)和內(nèi)容】。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）【填寫(xiě)其他約定事項(xiàng)1】（2）【填寫(xiě)其他約定事項(xiàng)2】（3）【填寫(xiě)其他約定事項(xiàng)3】14.2補(bǔ)充條款的效力：本合同的補(bǔ)充條款與具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守和履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上需有房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和發(fā)行日期。3.房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與本合同甲方一致。附件二：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：1.貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上需有貸款銀行、貸款金額、貸款期限、還款方式等關(guān)鍵信息。3.貸款合同上的借款人應(yīng)與本合同甲方一致。附件三：其他重要文件附件內(nèi)容要求：1.其他重要文件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款余額證明、還款計(jì)劃表等。2.復(fù)印件或掃描件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。3.文件上的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，與本合同相關(guān)內(nèi)容相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)。2.甲方未按約定時(shí)間交付符合交付條件的房產(chǎn)。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。6.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【填寫(xiě)百分比】%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.合同解除：一方違約嚴(yán)重的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的【填寫(xiě)百分比】%作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付符合交付條件的房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【填寫(xiě)金額】元，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用人民幣【填寫(xiě)金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為【填寫(xiě)房產(chǎn)證編號(hào)】。2.貸款：指甲方在貸款銀行辦理的貸款，貸款合同編號(hào)為【填寫(xiě)貸款合同編號(hào)】。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)交易對(duì)象，包括房產(chǎn)的買(mǎi)