2024年標(biāo)準房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準房屋買賣協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋享有完整所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明買賣雙方的身份及資格。3.房屋買賣合同：本合同的正本及副本，雙方簽字蓋章后生效。4.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明乙方按照約定支付房價款。5.房屋交付確認書：確認甲方按照約定時間、條件交付房屋的證明文件。6.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件：包括房屋過戶登記證明、稅費繳納證明等，證明房屋過戶手續(xù)辦理完畢。7.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準的檢測報告。8.物業(yè)服務(wù)合同：包括物業(yè)管理費收費標(biāo)準、服務(wù)內(nèi)容等，明確物業(yè)服務(wù)的具體事項。9.第三方服務(wù)合同：包括中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同等，明確第三方服務(wù)的具體事項。10.爭議解決協(xié)議：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等爭議解決方式的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋的違約行為：甲方需支付房價款百分之五的違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方的經(jīng)濟損失。2.乙方未按照約定時間、條件支付房價款的違約行為：乙方需支付房價款百分之五的違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟損失。3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證的違約行為：甲方需承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方的經(jīng)濟損失。4.乙方未按照約定履行付款義務(wù)的違約行為：乙方需支付房價款百分之五的違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟損失。5.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)的違約行為：第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方經(jīng)濟損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指房屋出賣人和買受人之間就房屋買賣達成的協(xié)議。3.房價款：指買受人購買房屋所需支付的價款。4.房屋交付：指房屋出賣人按照約定將房屋移轉(zhuǎn)給買受人的行為。5.過戶手續(xù)：指房屋買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。6.保修期限：指房屋出賣人對其房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。7.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付的賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。9.第三方：指除買賣雙方之外，參與房屋買賣合同履行過程的各方。10.爭議解決：指買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決爭議。本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證范圍6.2房屋質(zhì)量保證期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條雙方約定的其他事項11.1其他事項內(nèi)容第十二條合同的簽訂、生效和備案12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間12.3合同備案時間第十三條合同的期限13.1合同期限第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體門牌號為號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋類型：該房屋為類型，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為號，土地使用權(quán)證編號為號。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號：X住所地：市區(qū)街道號2.2買方信息：法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號：X住所地：市區(qū)街道號第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：雙方確認，本房屋成交總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身價值、附屬設(shè)施及裝修費用等。3.2付款方式：買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房款：（1）在簽署本合同時，買方支付人民幣元整作為定金，定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款，即人民幣元整。3.3付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付房款。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）賣方應(yīng)將房屋鑰匙、門鎖、水電煤等戶號及密碼等相關(guān)物品和資料交付給買方。第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理費用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需支付的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證范圍：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，為期年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：（1）若賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。（2）若賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。7.2買方違約責(zé)任：（1）若買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%。（2）若買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得變更或解除。第十條附加條款10.1雙方同意，本合同的附加條款如下：（1）房屋交付后，買方負責(zé)房屋的維護和物業(yè)管理費。（2）房屋交付后，賣方不得以任何理由要求收回房屋。第十一條雙方約定的其他事項11.1雙方同意，本合同簽訂后，立即開始辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條合同的簽訂、生效和備案12.1本合同于年月日由雙方簽字蓋章。12.2本合同自簽字蓋章之日起生效。12.3買方應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)，將合同副本提交至不動產(chǎn)登記中心備案。第十三條合同的期限13.1本合同的有效期限為年，自合同生效之日起計算。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方（蓋章）：X14.2買方（蓋章）：X14.3見證人（蓋章）：X14.4簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第十條附加條款10.2買方和賣方均同意，在房屋交易過程中，如有第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，各方應(yīng)明確第三方介入的范圍和職責(zé)。第十一條第三方介入的范圍和職責(zé)11.1第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，以及雙方約定的其他第三方。11.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保房屋交易的順利進行。第十二條第三方選擇和指定12.1買方和賣方應(yīng)共同選擇和指定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。12.2買方和賣方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準，并有權(quán)拒絕不合理的收費和服務(wù)。第十三條第三方責(zé)任限額13.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成買方或賣方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方收費的倍，但不超過房價的%。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與買方和賣方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。14.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，獨立承擔(dān)法律責(zé)任。14.3買方和賣方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，第三方不得向買方和賣方提出超出合同約定的費用要求。第十五條第三方介入的變更和解除15.1買方和賣方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并征得對方的同意。15.2買方和賣方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行，且不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十六條第三方介入的爭議解決16.1買方、賣方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方介入的生效和備案17.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。17.2買方應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)，將合同副本提交至不動產(chǎn)登記中心備案。第十八條第三方介入的期限18.1本合同關(guān)于第三方介入的有效期限為年，自合同生效之日起計算。第十九條第三方簽字蓋章19.1第三方（蓋章）：X19.2簽字日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋維修基金繳納證明附件6：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費繳納證明附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件附件9：過戶機構(gòu)出具的過戶申請書復(fù)印件附件10：過戶費用支付憑證復(fù)印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息及土地的位置、面積等。附件3：房屋平面圖，應(yīng)詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、房間布局等。附件4：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件5：房屋維修基金繳納證明，應(yīng)顯示買方已繳納的維修基金金額及繳納時間。附件6：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費繳納證明，應(yīng)顯示買方已繳納的物業(yè)費金額及繳納時間。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用及違約責(zé)任等。附件8：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件，應(yīng)詳細顯示房屋的價值評估結(jié)果及評估時間。附件9：過戶機構(gòu)出具的過戶申請書復(fù)印件，應(yīng)顯示申請過戶的房屋信息及申請人信息。附件10：過戶費用支付憑證復(fù)印件，應(yīng)顯示買方已支付的過戶費用金額及支付時間。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方未按照約定辦理過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.賣方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。2.賣方未按照約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。3.買方未按照約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%。4.買方未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行其職責(zé)，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金為第三方收費的1%。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為房價的1%，即人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.