2025常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書

?合同編號：甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共部位及公共設(shè)施的消防安全管理；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意按照本合同的約定履行各自的職責(zé)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積元/平方米·月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見附件。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付方式為（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：雙方同意在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場行情和法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行適時調(diào)整。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）提議召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理事項(xiàng)；（3）對乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價(jià)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）提議召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理事項(xiàng)；（3）對甲方違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2乙方義務(wù)：（1）履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）接受甲方監(jiān)督，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日附件：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同條款的完整性和明確性，確保雙方的權(quán)益得到充分保障。解決辦法是仔細(xì)閱讀合同全文，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。2.注意合同中的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，確保乙方按照約定提供服務(wù)。解決辦法是明確雙方的職責(zé)和義務(wù)，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，甲方則應(yīng)監(jiān)督乙方的工作并提出合理建議。3.注意合同中的物業(yè)管理期限，確保合同的有效期限符合雙方需求。解決辦法是在簽訂合同前，充分溝通并確定合理的合同期限，如需延長或提前終止合同，應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理。4.注意合同中的物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用的合理性和透明度。解決辦法是明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的詳細(xì)使用情況，甲方有權(quán)對費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和審查。5.注意合同中的甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到平衡。解決辦法是明確雙方的權(quán)責(zé)，并在發(fā)生爭議時，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解決。6.注意合同中的違約責(zé)任，確保在發(fā)生違約時能夠得到妥善解決。解決辦法是明確具體的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、運(yùn)營等活動，以保持物業(yè)的使用功能和價(jià)值，滿足業(yè)主的需求。2.物業(yè)管理區(qū)域：指由甲方擁有的或管理的物業(yè)范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施、綠化面積等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)、管理等相關(guān)費(fèi)用。4.業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主依法組成的最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理區(qū)域的重要事項(xiàng)。5.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。6.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部法律法規(guī)，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。7.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的一部法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的規(guī)定。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等具有法律效力的規(guī)范性文件。應(yīng)用場合：1.常州市市區(qū)住宅區(qū)的物業(yè)管理委托。2.甲方為住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)管理公司或個人。3.本合同適用于乙方接受甲方委托，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、運(yùn)營等活動。補(bǔ)充條款：1.如甲方需要在合同期限外延長合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.如乙方在合同期限內(nèi)未能履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如甲方未能按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制，如市場行情變化或法律法規(guī)的變動。5.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，及時履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式2.物業(yè)管理