2024年度二手房買賣合同（含交易風(fēng)險）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（含交易風(fēng)險）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買賣雙方姓名、地址、聯(lián)系方式2.2房產(chǎn)信息2.3交易金額3.交易標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.交易流程4.1簽訂合同4.2預(yù)付款4.3過戶手續(xù)4.4交房5.交易風(fēng)險及應(yīng)對措施5.1交易風(fēng)險概述5.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險5.3財務(wù)風(fēng)險5.4法律風(fēng)險5.5其他風(fēng)險6.付款方式與時間6.1付款方式6.2付款時間6.3付款方式變更7.房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗收8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除程序12.附件與補充條款12.1附件12.2補充條款13.其他約定13.1不可抗力13.2合同解除13.3合同變更14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的具體房屋，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施。“交易金額”指買賣雙方約定的房屋總價款。“交易風(fēng)險”指在房屋買賣過程中可能發(fā)生的風(fēng)險，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等。2.雙方基本信息2.1買賣雙方姓名、地址、聯(lián)系方式買方：姓名、地址、聯(lián)系電話賣方：姓名、地址、聯(lián)系電話2.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)所在地：具體地址房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：具體結(jié)構(gòu)房產(chǎn)用途：具體用途3.交易標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：______房產(chǎn)類型：______房屋所有權(quán)人：______3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等限制。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方保證在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證過戶至買方名下。4.交易流程4.1簽訂合同買賣雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。4.2預(yù)付款買方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向賣方支付_____%的預(yù)付款。4.3過戶手續(xù)賣方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方積極配合。4.4交房賣方在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.交易風(fēng)險及應(yīng)對措施5.1交易風(fēng)險概述買賣雙方應(yīng)充分了解并關(guān)注交易過程中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等。5.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)無瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.3財務(wù)風(fēng)險買賣雙方應(yīng)誠信交易，如因財務(wù)問題導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。5.4法律風(fēng)險買賣雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因法律問題導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。5.5其他風(fēng)險買賣雙方應(yīng)共同應(yīng)對其他可能出現(xiàn)的風(fēng)險，如因不可抗力等原因?qū)е陆灰?，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。6.付款方式與時間6.1付款方式交易金額支付方式：______6.2付款時間首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)。6.3付款方式變更如雙方同意變更付款方式，應(yīng)在合同中明確約定變更后的付款方式。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；（2）賣方隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵；（3）買方未按約定時間支付款項；（4）買方未按約定時間接收房產(chǎn)；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的。8.2違約責(zé)任（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付交易金額的0.1%作為違約金；（2）賣方隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）買方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付交易金額的0.1%作為違約金；（4）買方未按約定時間接收房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付交易金額的0.1%作為違約金；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇____仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件（1）合同約定的交易條件全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.附件與補充條款12.1附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議、付款憑證等。12.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.2合同解除合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同變更本合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。14.合同簽訂與生效日期本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在買賣雙方交易過程中提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、銀行、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助買賣雙方順利完成交易，確保交易安全、高效。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請買賣雙方可共同委托第三方介入，或由一方委托第三方介入，另一方予以接受。16.2第三方介入方式（1）提供交易信息查詢、市場分析等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（3）提供金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等；（4）提供法律咨詢，協(xié)助解決交易過程中可能出現(xiàn)的法律問題。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保提供的信息真實、準確；（3）第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易，但不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）如無特別約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費用的____倍；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過交易金額的____%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1買賣雙方與第三方的責(zé)任劃分（1）買賣雙方應(yīng)承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任，第三方不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任；（2）第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）買賣雙方應(yīng)自行承擔(dān)因交易而產(chǎn)生的稅費、貸款利息等費用。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，不得惡意競爭；（2）第三方應(yīng)各自承擔(dān)自身責(zé)任，不得因第三方過錯而影響其他第三方權(quán)益。20.第三方介入的變更與解除20.1變更買賣雙方或第三方如需變更第三方介入事宜，應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除（1）買賣雙方或第三方可隨時解除第三方介入，但應(yīng)提前____個工作日通知對方；（2）解除第三方介入后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.合同的適用范圍本合同修正條款適用于買賣雙方及第三方在2024年度二手房買賣合同（含交易風(fēng)險）中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、、附圖等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明交易標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制。2.房屋買賣協(xié)議要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，包括房屋基本情況、交易金額、付款方式等條款。說明：此附件用于證明買賣雙方就房屋買賣事宜達成一致意見。3.付款憑證要求：提供買方支付交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明買方已按照約定支付了交易款項。4.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。5.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告。說明：此附件用于證明交易標(biāo)的房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供買賣雙方共同填寫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。說明：此附件用于證明買賣雙方已向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。7.房產(chǎn)稅費繳納憑證要求：提供買方已繳納的房產(chǎn)相關(guān)稅費憑證。說明：此附件用于證明買方已履行了繳納房產(chǎn)稅費義務(wù)。8.房屋交接清單要求：提供買賣雙方共同確認的房屋交接清單，包括房屋設(shè)施、家具、電器等清單。說明：此附件用于證明房屋交接過程中雙方已確認房屋設(shè)施、家具、電器等現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；（2）賣方隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵；（3）買方未按約定時間支付款項；（4）買方未按約定時間接收房產(chǎn)；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準：（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付交易金額的0.1%作為違約金；（2）賣方隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付交易金額的0.1%作為違約金；（4）買方未按約定時間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付交易金額的0.1%作為違約金；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明：（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，逾期5天，應(yīng)向買方支付交易金額的0.5%作為違約金；（2）賣方在交易過程中隱瞞房屋存在漏水問題，買方發(fā)現(xiàn)后解除合同，賣方應(yīng)返還已支付的款項，并賠償買方因漏水造成的損失；（3）買方未按約定時間支付首付款，逾期3天，應(yīng)向賣方支付交易金額的0.3%作為違約金；（4）買方未按約定時間接收房產(chǎn)，逾期7天，應(yīng)向賣方支付交易金額的0.7%作為違約金；（5）買方在交易過程中違反合同約定，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同（含交易風(fēng)險）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律范圍2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.5房屋交易價格4.交易款項及支付方式4.1交易款項總額4.2付款方式及時間4.3首付及尾款比例4.4付款憑證及發(fā)票5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方法5.2稅費承擔(dān)比例6.交易風(fēng)險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險6.3交易資金風(fēng)險6.4交易時間風(fēng)險7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標(biāo)準7.3驗收流程及責(zé)任8.交易合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同附件及補充條款10.4合同變更及解除11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1買方簽署12.2賣方簽署12.3證人簽署13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保存第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律范圍本合同適用于買賣雙方在本合同簽訂之日起至合同履行完畢期間發(fā)生的二手房買賣及相關(guān)事宜。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）法定代表人：（買方法定代表人姓名）住所地：（買方住所地詳細地址）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）法定代表人：（賣方法定代表人姓名）住所地：（賣方住所地詳細地址）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.房屋基本信息3.1房屋位置房屋地址：（房屋所在城市、區(qū)縣、街道、小區(qū)名稱及具體門牌號）3.2房屋面積房屋建筑面積：（房屋建筑面積）3.3房屋用途房屋用途：（房屋用途性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等）3.5房屋交易價格房屋交易價格：（房屋交易總價）4.交易款項及支付方式4.1交易款項總額交易款項總額：（交易款項總額，包括但不限于房屋交易價格、稅費等）4.2付款方式及時間付款方式及時間：（付款方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等；付款時間，如簽訂合同后一定時間內(nèi)）4.3首付及尾款比例首付比例：（首付比例，如總價的30%）尾款比例：（尾款比例，如總價的70%）4.4付款憑證及發(fā)票付款憑證及發(fā)票：（付款憑證的提供及發(fā)票的開具要求）5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方法稅費種類及計算方法：（稅費種類，如契稅、個人所得稅等；計算方法，如按房屋面積、交易價格等）5.2稅費承擔(dān)比例稅費承擔(dān)比例：（稅費承擔(dān)比例，如買方承擔(dān)70%，賣方承擔(dān)30%）6.交易風(fēng)險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：（房屋產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛、抵押等情況）6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險房屋質(zhì)量風(fēng)險：（房屋是否存在質(zhì)量問題、安全隱患等）6.3交易資金風(fēng)險交易資金風(fēng)險：（交易資金是否存在被凍結(jié)、被挪用等情況）6.4交易時間風(fēng)險交易時間風(fēng)險：（交易時間是否存在延誤、拖延等情況）.8.交易風(fēng)險提示（續(xù)）8.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰本合同項下的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰無爭議，賣方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)完全歸其所有，不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛。8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證賣方應(yīng)向買方提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證，并在合同簽訂前辦理完畢過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。8.1.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方。8.2房屋質(zhì)量風(fēng)險8.2.1房屋現(xiàn)狀賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的使用條件，無重大結(jié)構(gòu)性缺陷、安全隱患及影響正常使用的質(zhì)量問題。8.2.2房屋質(zhì)量檢測買賣雙方可約定進行房屋質(zhì)量檢測，檢測費用由雙方協(xié)商承擔(dān)，檢測結(jié)果作為房屋交付的依據(jù)之一。8.2.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)完成修復(fù)或賠償。8.3交易資金風(fēng)險8.3.1交易資金監(jiān)管交易資金應(yīng)通過銀行監(jiān)管賬戶進行支付，確保資金安全。8.3.2交易資金用途交易資金僅用于購買房屋，不得挪作他用。8.3.3資金違約責(zé)任如因賣方原因?qū)е陆灰踪Y金未按時到位，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額按交易資金總額的每日萬分之五計算。8.4交易時間風(fēng)險8.4.1交易時間約定本合同約定的交易時間為：（具體日期），如因不可抗力等原因?qū)е陆灰讜r間延誤，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.4.2交房時間賣方應(yīng)在本合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給買方，逾期交付的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額按每日房屋交易價格的萬分之五計算。9.房屋交付及驗收9.1房屋交付時間房屋交付時間為：（具體日期），買方應(yīng)在交付當(dāng)天到場驗收房屋。9.2房屋驗收標(biāo)準房屋驗收標(biāo)準：（房屋驗收的具體標(biāo)準，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）9.3驗收流程及責(zé)任驗收流程：（具體驗收流程，如房屋檢查、填寫驗收單等）驗收責(zé)任：（買方、賣方及第三方檢測機構(gòu)在驗收過程中的責(zé)任）10.交易合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件合同解除條件：（具體解除條件，如買方無法貸款、賣方隱瞞房屋瑕疵等）10.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：（具體違約責(zé)任，如逾期付款、逾期交房等）賠償金額：（賠償金額的計算方法，如按交易價格的一定比例計算）11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑爭議解決途徑：（爭議解決的具體途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：（具體的爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等）11.3爭議解決費用爭議解決費用：（爭議解決費用的承擔(dān)方式，如由敗訴方承擔(dān)等）12.合同生效及其他12.1合同生效條件合同生效條件：（合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章等）12.2合同生效日期合同生效日期：（合同生效的具體日期）12.3合同附件及補充條款合同附件及補充條款：（合同附件的具體內(nèi)容，如房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報告等）12.4合同變更及解除合同變更及解除：（合同變更及解除的具體規(guī)定，如變更內(nèi)容、解除條件等）13.合同簽署13.1買方簽署買方代表：（買方代表姓名）簽字：（買方代表簽字）日期：（簽署日期）13.2賣方簽署賣方代表：（賣方代表姓名）簽字：（賣方代表簽字）日期：（簽署日期）13.3證人簽署證人姓名：（證人姓名）簽字：（證人簽字）日期：（簽署日期）14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式：（合同份數(shù)）份，買賣雙方各執(zhí)：（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同保存本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，買賣雙方應(yīng)妥善保存合同原件，如合同原件遺失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除買賣雙方外的其他參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍：（明確第三方介入的具體范圍，如提供中介服務(wù)、進行房屋評估、房屋質(zhì)量檢測、提供法律咨詢等）16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因其過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)獨立開展工作。17.第三方服務(wù)費用及支付17.1服務(wù)費用第三方服務(wù)費用：（明確第三方服務(wù)的具體費用，包括但不限于中介費、評估費、檢測費、律師費等）17.2支付方式服務(wù)費用支付方式：（明確支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方責(zé)任限額為：（具體金額），超過此限額的部分由買賣雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。18.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵；2.因買賣雙方提供的資料不準確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵；3.因買賣雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與買方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，若因第三方原因?qū)е沦I方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因買方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與賣方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，若因第三方原因?qū)е沦u方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因賣方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，若因第三方原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的合同條款變更20.1變更程序若需要第三方介入，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。20.2變更效力補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同履行21.1履行主體第三方介入后，合同履行主體包括買賣雙方及第三方。21.2履行方式合同履行方式：（明確合同履行方式，如按原合同約定履行或根據(jù)第三方服務(wù)結(jié)果進行調(diào)整）22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式：（明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）22.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)：（明確具體的爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：附件應(yīng)為清晰、完整的復(fù)印件，并由賣方簽字確認。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，確保房屋面積準確。說明：測繪報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，并由買賣雙方簽字確認。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：交易資金通過銀行監(jiān)管賬戶支付，確保資金安全。說明：協(xié)議應(yīng)由買賣雙方與銀行簽訂，明確資金監(jiān)管的具體條款。4.交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證，證明稅費已按規(guī)定繳納。說明：憑證應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)出具，并由買賣雙方簽字確認。5.房屋質(zhì)量檢測報告要求：房屋質(zhì)量檢測報告，確保房屋無重大質(zhì)量問題。說明：檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，并由買賣雙方簽字確認。6.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，用于證明身份信息。說明：復(fù)印件應(yīng)為清晰、完整的身份證正反面復(fù)印件，并由本人簽字確認。7.合同補充協(xié)議要求：如需變更合同條款，需簽訂合同補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容，并由買賣雙方簽字確認。8.爭議解決協(xié)議要求：如需約定爭議解決方式，需簽訂爭議解決協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體途徑和機構(gòu)，并由買賣雙方簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期付款責(zé)任認定：買方應(yīng)按合同約定支付逾期付款的違約金，違約金金額按逾期天數(shù)及逾期金額計算。示例：若買方逾期付款30天，則應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期交房責(zé)任認定：賣方應(yīng)按合同約定支付逾期交房的違約金，違約金金額按逾期天數(shù)及房屋交易價格計算。示例：若賣方逾期交房60天，則應(yīng)支付每日房屋交易價格萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認定：第三方應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金金額按房屋交易價格計算。示例：若第三方未按時完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則應(yīng)支付每日房屋交易價格萬分之五的違約金。4.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時辦理貸款責(zé)任認定：買方應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金金額按貸款金額計算。示例：若買方未按時辦理貸款，則應(yīng)支付每日貸款金額萬分之五的違約金。5.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：隱瞞房屋質(zhì)量問題責(zé)任認定：賣方應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金金額按房屋交易價格計算。示例：若賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題，則應(yīng)支付每日房屋交易價格萬分之五的違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同（含交易風(fēng)險）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3合同標(biāo)的房屋基本信息2.房屋權(quán)屬及交易風(fēng)險2.1房屋權(quán)屬證明文件2.2交易風(fēng)險概述2.3出賣方保證2.4買受方承諾3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及時間3.3付款條件3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準4.4驗收程序及責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1房產(chǎn)證過戶5.2相關(guān)稅費承擔(dān)5.3稅費繳納期限6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)屬6.1附屬設(shè)施清單6.2權(quán)屬歸屬6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除及終止程序10.合同生效及履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同履行方式11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件11.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的房屋返還13.2合同解除及終止后的費用結(jié)算13.3合同解除及終止后的爭議解決14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方全稱：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________地址：_________________________1.2買受方基本信息買受方全稱：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________地址：_________________________1.3合同標(biāo)的房屋基本信息房屋坐落：_________________________房屋建筑面積：_________________________平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________房屋用途：_________________________第二條房屋權(quán)屬及交易風(fēng)險2.1房屋權(quán)屬證明文件出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2交易風(fēng)險概述交易過程中可能存在的風(fēng)險包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量、交易稅費等。2.3出賣方保證出賣方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房屋無重大質(zhì)量問題。2.4買受方承諾買受方承諾在了解房屋交易風(fēng)險的情況下，自愿購買該房屋。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣_________________________元整。3.2支付方式及時間（1）簽訂合同時支付首付款人民幣_________________________元整；（2）房屋交付前支付尾款人民幣_________________________元整。3.3付款條件買受方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款，逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款額的萬分之五的違約金。3.4逾期付款違約責(zé)任買受方逾期付款的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給出賣方造成的其他損失。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間出賣方應(yīng)于_________________________前將房屋交付給買受方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋無重大質(zhì)量問題；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3房屋驗收標(biāo)準房屋驗收標(biāo)準參照國家相關(guān)標(biāo)準及合同約定。4.4驗收程序及責(zé)任買受方應(yīng)在房屋交付后_________________________日內(nèi)對房屋進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)通知出賣方，由出賣方負責(zé)修復(fù)。逾期不通知的，視為買受方對房屋無異議。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1房產(chǎn)證過戶出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2相關(guān)稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定由雙方各自承擔(dān)。5.3稅費繳納期限稅費繳納期限按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。第六條房屋附屬設(shè)施及權(quán)屬6.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單如下：（此處列出房屋附屬設(shè)施）6.2權(quán)屬歸屬房屋附屬設(shè)施權(quán)屬按照合同約定及實際情況確定。6.3違約責(zé)任如因出賣方原因?qū)е路课莞綄僭O(shè)施權(quán)屬不清，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為_________________________仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照_________________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第九條合同解除及終止9.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后十日內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；（3）出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。9.2合同終止情形合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止的，一方應(yīng)及時通知對方，并書面確認解除或終止的事實。第十條合同生效及履行10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件11.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同變更及補充12.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的房屋返還合同解除或終止后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。13.2合同解除及終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。13.3合同解除及終止后的爭議解決合同解除或終止后的爭議，按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式處理。第十四條合同其他約定14.1合同解釋本合同條款如出現(xiàn)歧義，以有利于保護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公平、公正，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。第十六條第三方介入條件16.1介入同意16.2介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方或合同標(biāo)的物遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中約定，并作為合同的一部分。17.3責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額僅限于因第三方提供服務(wù)或履行職責(zé)不當(dāng)直接導(dǎo)致的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方違約等非第三方原因造成的損失。第十八條第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其在協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過程中，享有合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、要求甲乙雙方配合等。18.3第三方與其他方