2024年度物業(yè)管理費用的計提與分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費用的計提與分配合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理費用1.2費用計提1.3費用分配1.4物業(yè)管理區(qū)域1.5物業(yè)管理服務(wù)2.費用計提依據(jù)與標準2.1費用計提依據(jù)2.2費用計提標準2.3費用計提方法2.4費用計提周期3.費用計提程序與責(zé)任3.1計提程序3.2責(zé)任劃分3.3計提審核3.4計提公示4.費用分配原則與方法4.1分配原則4.2分配方法4.3分配比例4.4分配調(diào)整5.費用支付方式與時間5.1支付方式5.2支付時間5.3逾期支付5.4支付證明6.費用使用與管理6.1費用使用范圍6.2費用管理責(zé)任6.3費用使用監(jiān)督6.4費用審計7.費用調(diào)整與變更7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整程序7.3變更通知7.4變更確認8.費用爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約處理10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.合同生效與期限11.1生效條件11.2生效日期11.3合同期限11.4合同續(xù)簽12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地址12.4送達證明13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同適用法律14.4合同爭議解決地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2費用計提：指物業(yè)方根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況，按照約定的計提標準和方法，預(yù)先估算并確定物業(yè)管理費用。1.3費用分配：指物業(yè)方將計提的物業(yè)管理費用按照約定的分配原則和方法，分配給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。1.4物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的，物業(yè)方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域范圍。1.5物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)方按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理合同約定以及物業(yè)管理規(guī)范，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.費用計提依據(jù)與標準2.1費用計提依據(jù)：本合同費用計提依據(jù)為國家有關(guān)物業(yè)管理費用計提的相關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)管理合同的約定。2.2費用計提標準：費用計提標準參照當?shù)匚飿I(yè)管理收費標準，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的具體情況，由物業(yè)方提出，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。2.3費用計提方法：費用計提方法采用按月計提、按季度結(jié)算的方式，每月計提費用總額為物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)管理費用的預(yù)估值。2.4費用計提周期：費用計提周期為每月，計提時間在每月的第一個工作日。3.費用計提程序與責(zé)任3.1計提程序：物業(yè)方在每月的第一個工作日完成費用計提，并向業(yè)主公示計提情況，公示期為3個工作日。3.2責(zé)任劃分：物業(yè)方負責(zé)費用計提的準確性和合理性，業(yè)主委員會或業(yè)主大會負責(zé)監(jiān)督費用計提工作的執(zhí)行。3.3計提審核：物業(yè)方每月計提完成后，業(yè)主委員會或業(yè)主大會應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審核，如無異議，計提生效。3.4計提公示：物業(yè)方應(yīng)在計提審核通過后，將計提情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示內(nèi)容包括計提金額、計提依據(jù)、計提方法等。4.費用分配原則與方法4.1分配原則：費用分配遵循公平、合理、公開的原則。4.2分配方法：費用分配采用按建筑面積分攤的方式，業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用=計提費用總額×業(yè)主房屋建筑面積/物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積。4.3分配比例：分配比例按照業(yè)主房屋建筑面積在物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積中的占比確定。4.4分配調(diào)整：因物業(yè)管理區(qū)域面積變化或業(yè)主房屋面積變化等原因，導(dǎo)致分配比例發(fā)生變化的，物業(yè)方應(yīng)在變化發(fā)生后一個月內(nèi)進行調(diào)整。5.費用支付方式與時間5.1支付方式：業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)方指定的其他支付方式進行費用支付。5.2支付時間：業(yè)主應(yīng)在每月的15日前繳納當月物業(yè)管理費用。5.3逾期支付：逾期未支付物業(yè)管理費用的，物業(yè)方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。5.4支付證明：物業(yè)方應(yīng)在收到業(yè)主支付費用后，向業(yè)主出具支付證明。6.費用使用與管理6.1費用使用范圍：物業(yè)管理費用用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、清潔、保安、物業(yè)維修等費用支出。6.2費用管理責(zé)任：物業(yè)方負責(zé)物業(yè)管理費用的使用和管理，確保費用使用的合理性和合規(guī)性。6.3費用使用監(jiān)督：業(yè)主委員會或業(yè)主大會對物業(yè)管理費用的使用情況進行監(jiān)督，定期向業(yè)主公布費用使用情況。6.4費用審計：物業(yè)管理費用每年至少進行一次審計，審計報告應(yīng)向業(yè)主公布。8.費用爭議解決8.1爭議解決方式：本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對方提出爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過6個月，如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長爭議解決期限。8.4爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額由雙方根據(jù)違約情形及實際損失協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)標準確定。9.4違約處理：違約發(fā)生后，非違約方有權(quán)采取必要的措施保護自己的合法權(quán)益，包括但不限于要求違約方履行合同、解除合同等。10.合同解除與終止10.1解除條件：發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：a)一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；b)一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。對方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)予以回復(fù)。10.3終止條件：本合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同終止。10.4終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與期限11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期：本合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.3合同期限：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。11.4合同續(xù)簽：本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽；如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同。12.通知與送達12.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達方式：通知應(yīng)送達至對方在合同中指定的地址或聯(lián)系人的地址。12.3送達地址：送達地址應(yīng)以書面形式在合同中明確約定。12.4送達證明：送達通知應(yīng)附有送達證明，包括送達日期、送達方式、送達人等信息。13.不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力的證明材料。14.其他14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋：本合同的解釋以中文為準。14.3合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為物業(yè)管理區(qū)域所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、評估、咨詢、維修、保養(yǎng)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方有意引入第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費用及預(yù)期效果。16.2同意與否：對方收到介入申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如同意介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。a)第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人；b)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；c)第三方介入的期限；d)第三方的服務(wù)費用及支付方式；e)第三方的責(zé)任限額；f)第三方與其他各方的關(guān)系界定；g)第三方介入終止的條件及程序。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過第三方服務(wù)費用的兩倍。17.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任免除：因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲、乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1權(quán)利劃分：第三方的權(quán)利僅限于本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，無權(quán)干涉甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負責(zé)。甲、乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。18.3責(zé)任劃分：第三方對自身履行服務(wù)義務(wù)過程中的責(zé)任負責(zé)，甲、乙雙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主權(quán)益負責(zé)。19.第三方介入的終止a)本合同解除或終止；b)第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；c)第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)；d)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2終止程序：終止第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1服務(wù)結(jié)果確認：第三方介入結(jié)束后，甲、乙雙方應(yīng)共同對服務(wù)結(jié)果進行確認，并形成書面報告。20.2費用結(jié)算：第三方介入服務(wù)費用按協(xié)議約定結(jié)算，未結(jié)算部分應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后30日內(nèi)結(jié)清。20.3責(zé)任追究：如第三方在介入過程中存在違約行為，甲、乙雙方應(yīng)按本合同及第三方介入?yún)f(xié)議追究其責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理合同：詳細列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用計提與分配、費用支付方式、違約責(zé)任等。2.費用計提標準：詳細說明物業(yè)管理費用的計算方法、計提依據(jù)和計提標準。3.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括清潔、綠化、安保、維修等方面。4.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細規(guī)定第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議：記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會關(guān)于物業(yè)管理費用的計提、分配、使用等方面的決議。6.物業(yè)管理費用收支明細：詳細記錄物業(yè)管理費用的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額等。7.物業(yè)管理費用審計報告：由專業(yè)審計機構(gòu)出具的物業(yè)管理費用審計報告，用于監(jiān)督費用使用情況。8.業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式：記錄業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息。9.物業(yè)管理區(qū)域示意圖：展示物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍和分布情況。10.不可抗力事件證明：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)支付逾期支付的物業(yè)管理費用及滯納金。示例：甲方于2024年1月15日前應(yīng)繳納物業(yè)管理費用，但至1月25日仍未支付，則甲方應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按時進行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認定標準：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：一方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域存在安全隱患時，未及時通知對方，導(dǎo)致事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認定標準：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費用的計提與分配合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費用計提依據(jù)1.1計提標準1.2計提范圍1.3計提方法2.物業(yè)管理費用組成2.1日常維護管理費用2.2公共設(shè)施設(shè)備維護費用2.3安全管理費用2.4清潔衛(wèi)生費用2.5綠化養(yǎng)護費用2.6物業(yè)維修基金2.7其他相關(guān)費用3.物業(yè)管理費用計提時間3.1計提周期3.2計提節(jié)點4.物業(yè)管理費用分配原則4.1公平合理原則4.2按需分配原則4.3預(yù)算管理原則5.物業(yè)管理費用分配方式5.1按房屋面積分配5.2按戶分配5.3按實際使用情況分配6.物業(yè)管理費用使用管理6.1使用范圍6.2使用審批流程6.3使用監(jiān)督7.物業(yè)管理費用收支記錄7.1收入記錄7.2支出記錄7.3剩余資金管理8.物業(yè)管理費用審計8.1審計機構(gòu)8.2審計內(nèi)容8.3審計周期9.物業(yè)管理費用公示9.1公示內(nèi)容9.2公示方式9.3公示時間10.物業(yè)管理費用爭議解決10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.物業(yè)管理費用調(diào)整機制11.1調(diào)整條件11.2調(diào)整程序11.3調(diào)整期限12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任追究14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理費用計提依據(jù)1.1計提標準：本合同以國家及地方相關(guān)政策法規(guī)、行業(yè)標準以及物業(yè)管理實際情況為依據(jù)，結(jié)合物業(yè)管理項目的性質(zhì)、規(guī)模和服務(wù)內(nèi)容，確定物業(yè)管理費用的計提標準。1.2計提范圍：計提范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護管理、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、物業(yè)管理維修基金及其他相關(guān)費用。1.3計提方法：物業(yè)管理費用計提采用按房屋面積計提和按戶計提相結(jié)合的方式，具體計提比例由物業(yè)管理單位根據(jù)實際情況制定，并報相關(guān)主管部門備案。2.物業(yè)管理費用組成2.1日常維護管理費用：包括物業(yè)日常清潔、安保、綠化等工作所需的費用。2.2公共設(shè)施設(shè)備維護費用：包括電梯、供水、供電、供暖、消防等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、維修費用。2.3安全管理費用：包括物業(yè)安全管理人員的工資、安全設(shè)施設(shè)備的購置、維護費用。2.4清潔衛(wèi)生費用：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等費用。2.5綠化養(yǎng)護費用：包括物業(yè)綠化帶的修剪、澆水、施肥等費用。2.6物業(yè)維修基金：用于物業(yè)共用部位的維修、更新、改造。2.7其他相關(guān)費用：包括物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的其他費用。3.物業(yè)管理費用計提時間3.1計提周期：物業(yè)管理費用計提周期為一年，自合同生效之日起計算。3.2計提節(jié)點：物業(yè)管理費用計提節(jié)點為每年第一季度，具體計提時間由物業(yè)管理單位提前通知業(yè)主。4.物業(yè)管理費用分配原則4.1公平合理原則：物業(yè)管理費用分配應(yīng)公平合理，確保業(yè)主權(quán)益不受損害。4.2按需分配原則：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和業(yè)主需求，合理分配物業(yè)管理費用。4.3預(yù)算管理原則：物業(yè)管理費用分配應(yīng)遵循預(yù)算管理原則，確保費用使用效率。5.物業(yè)管理費用分配方式5.1按房屋面積分配：根據(jù)業(yè)主房屋面積，按比例分攤物業(yè)管理費用。5.2按戶分配：根據(jù)業(yè)主戶數(shù)，平均分攤物業(yè)管理費用。5.3按實際使用情況分配：根據(jù)業(yè)主實際使用情況，合理分攤物業(yè)管理費用。6.物業(yè)管理費用使用管理6.1使用范圍：物業(yè)管理費用用于物業(yè)管理的各項開支，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、日常運營等。6.2使用審批流程：物業(yè)管理費用使用需經(jīng)物業(yè)管理單位負責(zé)人審批，并報業(yè)主委員會備案。6.3使用監(jiān)督：物業(yè)管理單位應(yīng)建立健全費用使用監(jiān)督機制，確保費用使用的合理性和合規(guī)性。7.物業(yè)管理費用收支記錄7.1收入記錄：物業(yè)管理單位應(yīng)詳細記錄物業(yè)管理費用的收入情況，包括收取時間、金額、方式等。7.2支出記錄：物業(yè)管理單位應(yīng)詳細記錄物業(yè)管理費用的支出情況，包括支出時間、金額、用途等。7.3剩余資金管理：物業(yè)管理單位應(yīng)妥善管理物業(yè)管理費用剩余資金，確保資金安全。8.物業(yè)管理費用審計8.1審計機構(gòu)：物業(yè)管理費用審計由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行，具體審計機構(gòu)由業(yè)主委員會選定。8.2審計內(nèi)容：審計內(nèi)容包括物業(yè)管理費用的收入、支出、使用情況，以及財務(wù)報表的真實性和合規(guī)性。8.3審計周期：審計周期為每年一次，審計報告應(yīng)在審計完成后一個月內(nèi)提交業(yè)主委員會。9.物業(yè)管理費用公示9.1公示內(nèi)容：公示內(nèi)容包括物業(yè)管理費用的計提依據(jù)、組成、計提時間、分配方式、使用情況等。9.2公示方式：公示方式包括在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、通過物業(yè)管理網(wǎng)站或公眾號發(fā)布等。9.3公示時間：公示時間為每年第一季度，持續(xù)一個月。10.物業(yè)管理費用爭議解決10.1爭議解決途徑：業(yè)主對物業(yè)管理費用有異議的，可通過物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或法律途徑解決。10.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)包括物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會、仲裁機構(gòu)或人民法院。10.3爭議解決期限：爭議解決期限為自業(yè)主提出爭議之日起三個月內(nèi)。11.物業(yè)管理費用調(diào)整機制11.1調(diào)整條件：物業(yè)管理費用調(diào)整條件包括政策法規(guī)變動、物價上漲、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等。11.2調(diào)整程序：物業(yè)管理費用調(diào)整程序包括提出調(diào)整方案、業(yè)主委員會審議、公示、備案等。11.3調(diào)整期限：物業(yè)管理費用調(diào)整周期為一年，具體調(diào)整時間由物業(yè)管理單位根據(jù)實際情況確定。12.合同生效與終止12.1生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：合同生效日期為簽字（或蓋章）日期。12.3終止條件：合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、物業(yè)管理服務(wù)合同解除等。12.4終止日期：合同終止日期為合同約定的終止日期或雙方協(xié)商確定的終止日期。13.違約責(zé)任13.1違約情形：違約情形包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費用、違反物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)質(zhì)量不達標等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任追究：違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。14.其他約定事項14.1通知方式：本合同相關(guān)通知均以書面形式進行，通過掛號信、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式。14.2合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)合同、收費標準、費用收支明細表等。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理單位所有。14.4合同爭議解決：本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。14.5合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中“第三方”指除甲方（物業(yè)管理單位）和乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于審計機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2范圍：第三方介入包括但不限于審計、評估、法律咨詢、工程監(jiān)理、項目管理等。16.第三方介入的條件16.1條件一：根據(jù)本合同的需要，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致同意，可引入第三方介入。16.2條件二：第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.3條件三：第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.第三方介入的程序17.1程序一：甲方或乙方提出引入第三方介入的申請，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。17.2程序二：雙方共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入的時間、費用、工作內(nèi)容等。17.3程序三：甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額一：第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額二：第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例。18.3責(zé)任限額三：第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力造成的損失。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1責(zé)權(quán)利劃分一：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。19.2責(zé)權(quán)利劃分二：甲方和乙方對第三方的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)，第三方對甲方和乙方的指示應(yīng)予以遵守。19.3責(zé)權(quán)利劃分三：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的資料和協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)予以配合。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)一：第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定比例分攤。20.2費用承擔(dān)二：若第三方介入的費用超出約定范圍，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。20.3費用承擔(dān)三：第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定，并作為合同的一部分。21.第三方介入的終止21.1終止條件一：服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)目的實現(xiàn)。21.2終止條件二：甲方或乙方因故提前終止服務(wù)合同。21.3終止條件三：第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.4終止程序：終止服務(wù)合同應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序辦理。22.第三方介入的保密22.1保密要求一：第三方在介入過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私負有保密義務(wù)。22.2保密要求二：第三方不得泄露或使用甲方和乙方的保密信息，除非得到甲方和乙方的書面同意。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決一：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2爭議解決二：協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。23.3爭議解決三：爭議解決過程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用構(gòu)成、服務(wù)期限等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利和義務(wù)的主要依據(jù)。2.收費標準要求：明確列出物業(yè)管理費用的具體收費標準，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理費用的收取，保障業(yè)主權(quán)益。3.費用收支明細表要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入、支出情況，包括時間、金額、用途等。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)管理費用的使用情況，確保費用透明。4.物業(yè)管理費用審計報告要求：由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，對物業(yè)管理費用的收入、支出、使用情況進行審計。說明：本附件用于驗證物業(yè)管理費用的合規(guī)性和真實性。5.公示材料要求：包括物業(yè)管理費用的計提依據(jù)、組成、計提時間、分配方式、使用情況等。說明：本附件用于公開物業(yè)管理費用的相關(guān)信息，接受業(yè)主監(jiān)督。6.第三方服務(wù)合同要求：詳細列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.爭議解決協(xié)議要求：明確約定爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約行為一：未按時繳納物業(yè)管理費用責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付逾期違約金。違約行為二：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，并賠償因違約行為造成的損失。示例：業(yè)主在物業(yè)內(nèi)違規(guī)停車，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰并賠償物業(yè)損失。違約行為三：服務(wù)質(zhì)量不達標責(zé)任認定：違約方應(yīng)立即采取措施改善服務(wù)質(zhì)量，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理單位未按時完成公共設(shè)施的維修，應(yīng)賠償業(yè)主的損失。違約行為四：未履行保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：第三方泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償業(yè)主損失。違約行為五：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)繼續(xù)履行服務(wù)，并賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行服務(wù)并賠償業(yè)主損失。全文完。2024年度物業(yè)管理費用的計提與分配合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)服務(wù)費2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3室外綠化養(yǎng)護2.1.4公共區(qū)域照明2.2專項服務(wù)費2.2.1設(shè)施設(shè)備維護2.2.2燃氣供應(yīng)2.2.3供水供電2.2.4熱水供應(yīng)2.2.5空調(diào)設(shè)施維護2.3其他服務(wù)費2.3.1垃圾清運2.3.2疏通下水道2.3.3公共區(qū)域安全監(jiān)控2.3.4消防安全3.物業(yè)管理費用計提方式3.1計提標準3.2計提依據(jù)3.3計提周期3.4計提流程4.物業(yè)管理費用分配方式4.1分配原則4.2分配依據(jù)4.3分配比例4.4分配流程5.物業(yè)管理費用支付方式5.1支付方式5.2支付時間5.3支付責(zé)任5.4支付憑證6.物業(yè)管理費用結(jié)算6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算流程6.4結(jié)算責(zé)任7.物業(yè)管理費用調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整程序7.4調(diào)整通知8.物業(yè)管理費用爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議處理期限8.3爭議處理機構(gòu)8.4爭議處理費用9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構(gòu)13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3附件14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理費用明細表14.2附件二：物業(yè)管理費用計提與分配方案14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.4附件四：物業(yè)管理費用支付憑證第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)管理費用的計提與分配合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方名稱]1.3合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.4合同期限本合同自2024年[起始日期]起至2024年[終止日期]止。2.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)服務(wù)費2.1.1保潔服務(wù)乙方需支付每月每平方米[具體金額]的保潔服務(wù)費。2.1.2維修服務(wù)乙方需支付每月每平方米[具體金額]的維修服務(wù)費。2.1.3室外綠化養(yǎng)護乙方需支付每月每平方米[具體金額]的室外綠化養(yǎng)護費。2.1.4公共區(qū)域照明乙方需支付每月每平方米[具體金額]的公共區(qū)域照明費。2.2專項服務(wù)費2.2.1設(shè)施設(shè)備維護乙方需支付每月每平方米[具體金額]的設(shè)施設(shè)備維護費。2.2.2燃氣供應(yīng)乙方需支付每月每平方米[具體金額]的燃氣供應(yīng)費。2.2.3供水供電乙方需支付每月每平方米[具體金額]的供水供電費。2.2.4熱水供應(yīng)乙方需支付每月每平方米[具體金額]的熱水供應(yīng)費。2.2.5空調(diào)設(shè)施維護乙方需支付每月每平方米[具體金額]的空調(diào)設(shè)施維護費。2.3其他服務(wù)費2.3.1垃圾清運乙方需支付每月每平方米[具體金額]的垃圾清運費。2.3.2疏通下水道乙方需支付每月每平方米[具體金額]的疏通下水道費。2.3.3公共區(qū)域安全監(jiān)控乙方需支付每月每平方米[具體金額]的公共區(qū)域安全監(jiān)控費。2.3.4消防安全乙方需支付每月每平方米[具體金額]的消防安全費。3.物業(yè)管理費用計提方式3.1計提標準物業(yè)管理費用計提標準按照本合同第二條第[具體條款編號]款規(guī)定的費用構(gòu)成進行計提。3.2計提依據(jù)計提依據(jù)為乙方實際占用物業(yè)管理區(qū)域面積及本合同第二條第[具體條款編號]款規(guī)定的費用標準。3.3計提周期物業(yè)管理費用計提周期為每月。3.4計提流程物業(yè)管理方應(yīng)在每月[具體日期]前，根據(jù)計提依據(jù)計算出當月物業(yè)管理費用，并將計提結(jié)果通知乙方。4.物業(yè)管理費用分配方式4.1分配原則物業(yè)管理費用按照本合同第三條第[具體條款編號]款規(guī)定的計提標準進行分配。4.2分配依據(jù)分配依據(jù)為乙方實際占用物業(yè)管理區(qū)域面積及本合同第三條第[具體條款編號]款規(guī)定的費用標準。4.3分配比例分配比例按照本合同第二條第[具體條款編號]款規(guī)定的費用構(gòu)成比例進行分配。4.4分配流程物業(yè)管理方應(yīng)在每月[具體日期]前，根據(jù)分配依據(jù)和比例計算出當月物業(yè)管理費用分配情況，并將分配結(jié)果通知乙方。5.物業(yè)管理費用支付方式5.1支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用。5.2支付時間乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當月物業(yè)管理費用。5.3支付責(zé)任乙方承擔(dān)支付物業(yè)管理費用的責(zé)任，確保按時足額支付。5.4支付憑證乙方在支付物業(yè)管理費用后，應(yīng)保留支付憑證并妥善保管。6.物業(yè)管理費用結(jié)算6.1結(jié)算周期物業(yè)管理費用結(jié)算周期為每季度。6.2結(jié)算方式物業(yè)管理費用結(jié)算方式為物業(yè)管理方與乙方進行對賬，確認費用后進行結(jié)算。6.3結(jié)算流程物業(yè)管理方應(yīng)在每季度[具體日期]前，向乙方發(fā)送結(jié)算通知，乙方應(yīng)在收到通知后[具體日期]內(nèi)確認結(jié)算結(jié)果。6.4結(jié)算責(zé)任物業(yè)管理方負責(zé)結(jié)算工作的組織和實施，乙方負責(zé)確認結(jié)算結(jié)果。8.物業(yè)管理費用爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議處理期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁機構(gòu)提起仲裁。8.3爭議處理機構(gòu)爭議處理機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[具體地點]。8.4爭議處理費用爭議處理費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。9.合同解除與終止9.1解除條件在下列情況下，任何一方可以解除本合同：（1）一方嚴重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3終止條件在下列情況下，本合同自動終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓或合并；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的情形。9.4終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按約定支付物業(yè)管理費用；（2）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任（1）未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付[具體金額]的違約金；（2）物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的賠償金；（3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）其他違約情形，雙方應(yīng)按照實際損失協(xié)商賠償。10.3違約賠償違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商的賠償金額支付賠償金。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力處理（1）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照[具體部門名稱]的要求進行備案。12.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為[具體部門名稱]。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。13.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過[具體方式]送達對方。13.3附件（1）物業(yè)管理費用明細表；（2）物業(yè)管理費用計提與分配方案；（3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（4）物業(yè)管理費用支付憑證。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理費用明細表14.2附件二：物業(yè)管理費用計提與分配方案14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.4附件四：物業(yè)管理費用支付憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與物業(yè)管理費用計提、分配、支付、結(jié)算、爭議解決等活動的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助雙方進行物業(yè)管理費用的計提與分配；（2）協(xié)助雙方進行物業(yè)管理費用的支付與結(jié)算；（3）協(xié)助雙方進行合同爭議的調(diào)解或仲裁；（4）提供專業(yè)意見或服務(wù)，如審計、評估等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任第三方在介入本合同活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同的約定，對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立行使職權(quán)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)或意見的性質(zhì)、復(fù)雜程度、服務(wù)費用等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無約定，按法定最高賠償限額執(zhí)行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在介入本合同活動時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)遵守本合同的約定，維護甲乙雙方的