2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作方式4.3合作期限5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)5.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)6.項(xiàng)目資金6.1資金來(lái)源6.2資金分配6.3資金使用7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度7.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3項(xiàng)目驗(yàn)收8.運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2管理職責(zé)8.3運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)計(jì)算9.2分配比例9.3分配方式10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同適用法律14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議》。1.1.2“合作方A”指甲方，即[甲方全稱]。1.1.3“合作方B”指乙方，即[乙方全稱]。1.1.4“項(xiàng)目”指本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括[項(xiàng)目名稱]、[項(xiàng)目地點(diǎn)]等。1.1.5“投資額”指合作方A和合作方B共同投資于項(xiàng)目的資金總額。1.1.6“運(yùn)營(yíng)期限”指項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)至合同解除的期限。1.2定義1.2.1“開(kāi)發(fā)成本”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程建設(shè)等。1.2.2“運(yùn)營(yíng)成本”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人員工資、維修保養(yǎng)等。2.合作雙方2.1合作方A2.1.1合作方A為[甲方全稱]，具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)地為[注冊(cè)地]，法定代表人為[法定代表人姓名]。2.2合作方B2.2.1合作方B為[乙方全稱]，具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)地為[注冊(cè)地]，法定代表人為[法定代表人姓名]。3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總占地面積：[面積]平方米3.3.2項(xiàng)目總建筑面積：[面積]平方米3.4項(xiàng)目類型3.4.1商業(yè)綜合體3.4.2包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、公寓、酒店等。4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.1.1合作方A負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括但不限于土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。4.1.2合作方B負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人員招聘與培訓(xùn)等。4.2合作方式4.2.1合作方A和合作方B共同出資成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。4.2.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為[注冊(cè)資本]萬(wàn)元人民幣。4.3合作期限4.3.1本協(xié)議有效期為[合作期限]年，自雙方簽署之日起計(jì)算。5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)5.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成。5.1.2按照合同約定向項(xiàng)目公司出資。5.1.3參與項(xiàng)目公司的決策。5.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)5.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好。5.2.2按照合同約定向項(xiàng)目公司出資。5.2.3參與項(xiàng)目公司的決策。6.項(xiàng)目資金6.1資金來(lái)源6.1.1合作方A出資[金額]萬(wàn)元人民幣。6.1.2合作方B出資[金額]萬(wàn)元人民幣。6.2資金分配6.2.1項(xiàng)目公司設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。6.2.2資金分配按照項(xiàng)目進(jìn)度和合同約定執(zhí)行。6.3資金使用6.3.1項(xiàng)目資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)支出。6.3.2資金使用情況由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)記錄和監(jiān)督。8.運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采取綜合管理模式，包括商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等業(yè)態(tài)。8.1.2合作方B負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略和策略，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)需求。8.2管理職責(zé)8.2.1項(xiàng)目公司設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理工作。8.2.2合作方B指派管理人員擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)具體運(yùn)營(yíng)事務(wù)。8.3運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估8.3.1每年度對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于客流量、銷售額、租金收入等指標(biāo)。8.3.2評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略和優(yōu)化管理措施的依據(jù)。9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)計(jì)算9.1.1利潤(rùn)計(jì)算基于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益。9.1.2凈收益扣除運(yùn)營(yíng)成本、還本付息、稅收等費(fèi)用后，剩余部分為利潤(rùn)。9.2分配比例9.2.1合作方A和合作方B的利潤(rùn)分配比例為[分配比例]，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.2.2分配比例可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。9.3分配方式9.3.1利潤(rùn)分配采用現(xiàn)金支付方式，每年[分配時(shí)間]支付一次。9.3.2利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和金額由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1合作方A和合作方B共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。10.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果作為風(fēng)險(xiǎn)控制措施制定的基礎(chǔ)。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。10.2.2評(píng)估結(jié)果用于制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.3.1制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)規(guī)劃、法律合規(guī)等。10.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1合作方未按合同約定出資或提供資金支持。11.1.2合作方未按合同約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)職責(zé)。11.1.3合作方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理11.3.1發(fā)生違約情形時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1仲裁程序按照[仲裁規(guī)則名稱]執(zhí)行。12.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，可解除合同。13.3合同解除程序13.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理未了事項(xiàng)。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等。14.3合同修訂14.3.1合同的任何修訂均需以書(shū)面形式并由雙方簽署。14.4合同適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂后，經(jīng)合作雙方同意，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或法人實(shí)體，包括但不限于中介方、咨詢顧問(wèn)、工程設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)合作雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.2.2第三方介入的合作協(xié)議或服務(wù)合同應(yīng)與本合同相一致，并作為本合同的補(bǔ)充部分。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行合作協(xié)議或服務(wù)合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，一般包括但不限于：15.4.1.1直接損失賠償；15.4.1.2因第三方責(zé)任導(dǎo)致的合同違約賠償；15.4.1.3第三方行為對(duì)合作方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償。15.4.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行調(diào)整。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與合作方A、合作方B之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。15.5.2第三方應(yīng)尊重合作方A、合作方B的合法權(quán)益，不得損害合作方的利益。15.5.3合作方A、合作方B對(duì)第三方的指示和監(jiān)督，第三方應(yīng)予以配合。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其信譽(yù)進(jìn)行充分調(diào)查。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中的責(zé)任條款與本合同相一致。16.3甲乙方應(yīng)要求第三方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確其責(zé)任限額，并確保該限額不低于本合同約定的責(zé)任限額。17.第三方介入的額外說(shuō)明17.1第三方的介入不應(yīng)影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。17.2第三方的介入不應(yīng)增加甲乙方的合同責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方的介入應(yīng)有利于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理，提高項(xiàng)目效益。17.4第三方的介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反公序良俗。18.第三方介入的合同變更程序18.1甲乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)按照本合同的變更程序進(jìn)行，包括但不限于：18.1.1提前通知對(duì)方；18.1.2簽訂書(shū)面變更協(xié)議；18.1.3確保變更協(xié)議與本合同相一致。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決，仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)及程序按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。20.第三方介入的合同解除條件20.1當(dāng)?shù)谌竭`反合作協(xié)議或服務(wù)合同時(shí)，甲乙方有權(quán)要求解除合同。20.2第三方介入的合同解除程序按本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑布局、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃方案是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，需符合城市規(guī)劃要求和行業(yè)規(guī)范。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用情況、盈利預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析等。3.運(yùn)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)策略、營(yíng)銷計(jì)劃、人員配置、物業(yè)管理措施等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)計(jì)劃是項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，需確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和效益。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是明確第三方職責(zé)和權(quán)利的重要文件。5.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的重要標(biāo)志，需確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。6.運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括客流量、銷售額、租金收入、滿意度調(diào)查等數(shù)據(jù)。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估報(bào)告是評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況的重要依據(jù)。7.法律文件詳細(xì)要求：包括合同文本、協(xié)議、許可證、批準(zhǔn)文件等。說(shuō)明：法律文件是確保項(xiàng)目合法合規(guī)的重要保障。8.溝通記錄詳細(xì)要求：包括會(huì)議紀(jì)要、郵件往來(lái)、電話記錄等。說(shuō)明：溝通記錄是確保項(xiàng)目信息傳遞暢通的重要手段。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定出資。違約方未按合同約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)職責(zé)。違約方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；恢復(fù)原狀；消除影響。3.違約責(zé)任示例違約方A未按合同約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，違約方A應(yīng)支付違約金[金額]萬(wàn)元，并賠償合作方B因項(xiàng)目延期造成的損失。違約方B未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善，違約方B應(yīng)支付違約金[金額]萬(wàn)元，并賠償合作方A因運(yùn)營(yíng)不善造成的損失。違約方C違反合同約定，造成項(xiàng)目安全事故，違約方C應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)法律責(zé)任等。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目用途2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體3.合作內(nèi)容3.1合作期限3.2合作方式3.3合作范圍3.4合作目標(biāo)3.5合作原則4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方義務(wù)4.3合作雙方違約責(zé)任5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資總額5.2投資來(lái)源5.3資金使用及監(jiān)管5.4資金結(jié)算方式6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分6.2各階段開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)6.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證體系7.2質(zhì)量要求7.3質(zhì)量驗(yàn)收及責(zé)任8.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售政策8.2銷售目標(biāo)8.3運(yùn)營(yíng)管理8.4運(yùn)營(yíng)指標(biāo)9.合作雙方保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1違約金13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)13.4合同附件13.5合同未盡事宜14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司1.2法定代表人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)2.5項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途：商業(yè)零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、辦公等2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體：甲方3.合作內(nèi)容3.1合作期限合作期限：自2024年1月1日至2028年12月31日3.2合作方式合作方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理3.3合作范圍合作范圍：項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等3.4合作目標(biāo)合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高品質(zhì)、高效益、可持續(xù)發(fā)展3.5合作原則合作原則：平等互利、誠(chéng)實(shí)守信、合作共贏4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理享有決策權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目收益享有優(yōu)先分配權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)享有所有權(quán)。乙方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理享有執(zhí)行權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目收益享有分配權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)享有使用權(quán)。4.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按合同約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)；（2）保障項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）按時(shí)足額支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。乙方義務(wù)：（1）按合同約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；（2）確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益；（3）按時(shí)足額支付甲方項(xiàng)目收益。4.3合作雙方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）未按約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償；（2）未保障項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保，乙方有權(quán)要求賠償；（3）未按時(shí)足額支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求賠償。乙方違約責(zé)任：（1）未按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償；（2）未確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，甲方有權(quán)要求賠償；（3）未按時(shí)足額支付甲方項(xiàng)目收益，甲方有權(quán)要求賠償。5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資總額投資總額：人民幣億元5.2投資來(lái)源投資來(lái)源：甲方自籌資金及銀行貸款5.3資金使用及監(jiān)管資金使用及監(jiān)管：甲方設(shè)立專門(mén)賬戶，由雙方共同監(jiān)管，確保資金合理使用5.4資金結(jié)算方式資金結(jié)算方式：按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)支付，具體支付方式詳見(jiàn)附件6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分：前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、交付運(yùn)營(yíng)6.2各階段開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)前期準(zhǔn)備：2024年1月1日至2024年3月31日規(guī)劃設(shè)計(jì)：2024年4月1日至2024年6月30日建設(shè)施工：2024年7月1日至2026年12月31日竣工驗(yàn)收：2027年1月1日至2027年3月31日交付運(yùn)營(yíng)：2027年4月1日至2027年6月30日6.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)要求》8.項(xiàng)目質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證體系項(xiàng)目質(zhì)量保證體系應(yīng)包括設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備等各個(gè)環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。8.2質(zhì)量要求（1）設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和法規(guī)；（2）建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）施工過(guò)程應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；（4）項(xiàng)目驗(yàn)收合格，無(wú)質(zhì)量隱患。8.3質(zhì)量驗(yàn)收及責(zé)任質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在項(xiàng)目各個(gè)階段完成后進(jìn)行，由雙方共同組織驗(yàn)收。如有質(zhì)量問(wèn)題，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)9.1銷售政策銷售政策包括銷售價(jià)格、銷售方式、銷售期限等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目銷售政策》。9.2銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)為項(xiàng)目總建筑面積的80%，在合作期限屆滿前完成。9.3運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理包括物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等方面，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案》。9.4運(yùn)營(yíng)指標(biāo)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、客流量等，具體指標(biāo)詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指標(biāo)》。10.合作雙方保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容涉及合作過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。11.合同變更與解除11.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2變更程序變更程序包括提出變更申請(qǐng)、協(xié)商一致、簽訂變更協(xié)議等。11.3解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.4解除程序合同解除程序包括提出解除申請(qǐng)、通知對(duì)方、解除合同等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項(xiàng)目全部運(yùn)營(yíng)結(jié)束。13.3合同終止程序合同終止程序包括通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)、結(jié)清債權(quán)債務(wù)等。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人簽字蓋章甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方蓋章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方蓋章：商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介方等。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)、工程咨詢等；（2）項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等；（3）項(xiàng)目的資金管理、財(cái)務(wù)審計(jì)等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2介入條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）同意并遵守本合同的約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)因其原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；（3）在服務(wù)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定，并在合同中明確。18.2責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額在本合同簽訂后需要調(diào)整，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方對(duì)項(xiàng)目的整體責(zé)任，包括項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等；（2）乙方對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等；（3）第三方對(duì)其提供服務(wù)的責(zé)任，按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。19.2聯(lián)合責(zé)任在第三方介入的情況下，若出現(xiàn)聯(lián)合責(zé)任，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同承擔(dān)，按照各自的責(zé)任比例分擔(dān)損失。20.第三方的退出與替換20.1退出條件第三方退出條件包括但不限于：（1）服務(wù)協(xié)議期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。20.2替換條件第三方退出后，甲乙雙方可協(xié)商選定新的第三方進(jìn)行替換，替換程序參照第16.1款。20.3退出與替換程序第三方退出與替換程序如下：（1）提出退出或替換申請(qǐng)；（2