房地產(chǎn)企業(yè)全球合同（2024年版）

房地產(chǎn)企業(yè)全球合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“出賣方”）為某房地產(chǎn)有限公司，乙方（以下簡稱“買受方”）為某房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司。鑒于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域長期合作，現(xiàn)就雙方共同開展的國際房地產(chǎn)項(xiàng)目，達(dá)成以下合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在全球范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作事宜，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

簽訂背景：甲乙雙方自2020年起在國內(nèi)外房地產(chǎn)市場開展合作，積累了豐富的合作經(jīng)驗(yàn)。為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，進(jìn)一步擴(kuò)大合作范圍，經(jīng)雙方充分溝通，決定共同開發(fā)某國際房地產(chǎn)項(xiàng)目。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，切實(shí)履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，并確保其合法有效性。

1.2出賣方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等工作。

1.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售、客戶服務(wù)等工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。

2.2項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適。

2.3出賣方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按時(shí)、保質(zhì)完成。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按本合同約定的進(jìn)度分階段支付款項(xiàng)，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

3.2乙方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。

3.3若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，乙方應(yīng)向出賣方支付違約金。

四、保密條款

4.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付使用后五年止。

五、違約責(zé)任

5.1若出賣方未能按時(shí)提供土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金。

5.2若出賣方提供的土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件存在瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3若乙方未能按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金。

5.4若乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目交付使用后五年止。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方支付的款項(xiàng)進(jìn)行合理使用。

1.2出賣方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

1.3出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，并保證其真實(shí)、合法、有效。

1.4出賣方有義務(wù)按照設(shè)計(jì)文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

1.5出賣方有義務(wù)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，確保乙方了解項(xiàng)目進(jìn)展。

1.6出賣方有義務(wù)在項(xiàng)目竣工后，組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定。

1.7出賣方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求出賣方按照合同約定提供土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，并有權(quán)監(jiān)督出賣方的履行情況。

2.2乙方有權(quán)要求出賣方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，確保項(xiàng)目質(zhì)量，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量提出改進(jìn)建議。

2.3乙方有權(quán)在項(xiàng)目竣工后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求出賣方對(duì)不符合合同約定的部分進(jìn)行整改。

2.4乙方有權(quán)要求出賣方在合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目信息保密。

2.5乙方有義務(wù)按照合同約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)，并確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性。

2.6乙方有義務(wù)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，配合出賣方的工作，提供必要的協(xié)助。

2.7乙方有義務(wù)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。

2.8乙方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的日常管理工作。

3.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組應(yīng)由甲乙雙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)事宜。

3.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、問題解決、風(fēng)險(xiǎn)管理等事項(xiàng)。

3.4甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。

3.5甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，明確各階段目標(biāo)、任務(wù)、時(shí)間表等。

3.6甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，合理分配風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

3.7甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目決策，確保項(xiàng)目實(shí)施符合雙方利益。

四、合同履行

4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

4.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

4.3若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

4.5合同履行過程中，雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止，預(yù)計(jì)有效期限為【年】年。

1.2在合同有效期限內(nèi)，除非因合同約定的終止條件或其他法定原因，本合同對(duì)甲乙雙方具有約束力。

二、合同的變更

2.1本合同的任何變更均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章后生效。

2.2任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益，且不得影響合同的核心條款。

三、合同的解除

3.1合同解除的條件包括但不限于以下情況：

a.雙方協(xié)商一致；

b.出現(xiàn)不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

3.2合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

四、合同的終止

4.1合同終止的情形包括：

a.合同有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.合同因解除而終止；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。

5.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同是甲乙雙方真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方（出賣方）需提供的附件：

1.1土地使用權(quán)證；

1.2開發(fā)許可證；

1.3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；

1.4項(xiàng)目建設(shè)施工圖紙；

1.5項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

1.6項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

1.7其他與項(xiàng)目相關(guān)的政府批文和文件。

2.乙方（買受方）需提供的附件：

2.1與項(xiàng)目相關(guān)的市場調(diào)研報(bào)告；

2.2項(xiàng)目銷售策略和計(jì)劃；

2.3客戶服務(wù)方案；

2.4項(xiàng)目推廣方案；

2.5乙方財(cái)務(wù)狀況證明；

2.6其他與項(xiàng)目銷售和服務(wù)相關(guān)的文件和資料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1項(xiàng)目合作協(xié)議；

3.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；

3.3項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告；

3.4項(xiàng)目變更記錄；

3.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；

3.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告；

3.7任何雙方認(rèn)為必要的其他文件和記錄。

所有附件應(yīng)當(dāng)與合同正文一并歸檔，并在合同執(zhí)行過程中按照合同規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交給對(duì)方，以確保合同的順利履行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣方）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字位置：在合同文本的“甲方代表簽字”欄內(nèi)。

-甲方蓋章位置：在合同文本的“甲方蓋章”欄內(nèi)。

-甲方簽字、蓋章日期：甲方代表簽字并加蓋公章后，日期應(yīng)填寫在合同文本的“甲方簽字、蓋章日期”欄內(nèi)，并確保與簽字日期一致。

2.乙方（買受方）簽字、蓋章位置及日期：

-乙方代表簽字位置：在合同文本的“乙方代表簽字”欄