擔(dān)保情況下的房產(chǎn)交易

擔(dān)保情況下的房產(chǎn)交易合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：丙方（擔(dān)保方）：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)為__________結(jié)構(gòu)，建筑年份為__________年，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房款。（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付給甲方。第三條擔(dān)保事項3.1丙方同意為乙方履行購買房產(chǎn)的義務(wù)提供擔(dān)保。3.2擔(dān)保方式為__________，擔(dān)保范圍為乙方應(yīng)支付的購房款及因違約所產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。3.3丙方應(yīng)保證在乙方未履行購房義務(wù)的情況下，無條件地向甲方支付乙方應(yīng)支付的購房款及因違約所產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。3.4甲方同意在乙方履行購房義務(wù)后，按照丙方的要求，無條件地將丙方提供的擔(dān)保物辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。4.3丙方應(yīng)按照本合同約定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保，并保證擔(dān)保的有效性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款總額的__________%。5.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告4.房屋平面圖5.交易雙方的身份證明6.擔(dān)保方的擔(dān)保資格證明7.購房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南9.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額交付購房款，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.乙方未按約定時間、金額支付購房款。3.丙方未按約定提供擔(dān)保，或擔(dān)保無效。4.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)__________街道__________號的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方的款項，用于保證乙方履行購買房產(chǎn)的義務(wù)。4.擔(dān)保：指丙方為乙方履行購買房產(chǎn)的義務(wù)提供的保證。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的款項，計算方式為本合同第二條第2.1款約定的購房款總額的__________%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間、金額交付購房款，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。2.乙方未按約定時間、金額支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。3.丙方未按約定提供擔(dān)保，或擔(dān)保無效：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，無條件地向甲方支付乙方應(yīng)支付的購房款及因違約所產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。4.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。3.丙方作