某商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告研究

1 1 3 4 5 2.項(xiàng)目承辦單位：湖南省眾力置業(yè)有限公司湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅3.湘陰縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要5.國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號印發(fā)的《投資項(xiàng)目評價(jià)方法與參數(shù)的通知”范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，投資管理，物業(yè)管理，園林綠化，室內(nèi)外裝飾的設(shè)計(jì)、施工，建筑材料的銷售。法定代表人：王伏湘。系二自然人出資組成，其中：王伏湘出資800萬元；王棋出資200萬元。公司現(xiàn)有營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，園林綠化，室內(nèi)外裝飾的設(shè)計(jì)、施工，建筑材料的銷售。企業(yè)法人王伏湘，公司工商營業(yè)執(zhí)照證號：本公司成立近一年的時(shí)間，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好資源優(yōu)m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2%%位位第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性間、帶動(dòng)“3+5”城市群發(fā)展、連接武漢城市圈的核心節(jié)點(diǎn)。總面積湘濱鎮(zhèn)、新泉鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、石塘鄉(xiāng)、六塘鄉(xiāng)、白泥湖鄉(xiāng)、靜河鄉(xiāng)、玉有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。自古以來，憑借其水陸交通區(qū)位優(yōu)勢，游人的原始社會(huì)，先人即茹毛飲血于斯。4200年前夏禹治水時(shí)，黃帝后又名湘山，山北為陰，故名湘陰。湘陰縣境春秋時(shí)屬楚國，公元689地域置新縣，因地居湘水之南，故名湘陰。隋代幾經(jīng)廢置，唐神龍三以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等為縣內(nèi)名山。湘江以西為積物、第四紀(jì)紅土為主。全縣平原面積702.11平方公里，低山21.4東部低山崗地主要為紅壤和水稻土。平原土壤耕層深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強(qiáng)，適種茶樹；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既可進(jìn)行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟(jì)作物?？梢哉f，湘陰獨(dú)年平均氣溫17攝氏度，全年無霜期為223-304天，年日照米/秒。從旅游資源開發(fā)的角度來看，湘陰四季皆宜，適游期長，旅另有外湖81個(gè)，內(nèi)湖78個(gè)，塘堰3372個(gè)，水壩2249座，水域總面撈、灌溉、航運(yùn)、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的羊、雞、鵝為主的9個(gè)畜禽種類。全縣山林4萬余畝，林業(yè)用地占陸珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀第三：河湖交匯，水域廣闊。湘陰東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，主要外湖有橫嶺湖、團(tuán)林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。自古虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關(guān)公戰(zhàn)長沙，于關(guān)公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于湘陰尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運(yùn)動(dòng)考姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領(lǐng)兵迂回于湘陰??湘陰自古名賢輩出，如明永樂戶部同盟會(huì)會(huì)員陳嘉會(huì)、鄭照熙，紅軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。湘陰境內(nèi)現(xiàn)有左宗棠故居—的自然地理?xiàng)l件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要素相互協(xié)調(diào)、彼此補(bǔ)益時(shí)，才會(huì)使整個(gè)環(huán)境內(nèi)的“氣”順暢活潑，充的青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了湘陰的東南天然屏障。同時(shí)，湘陰水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯(cuò)，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、鶴龍湖點(diǎn)綴其間，湘資兩水繞城而過。從面朝流水，既能接納夏日南來的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)經(jīng)濟(jì)富國、富民，文化強(qiáng)國、強(qiáng)民，開展基層文化、保護(hù)民族產(chǎn)沉淪。本項(xiàng)目酒店面積22789.8平方米，配套飲食、西餐、休閑、娛樂KTV、民族文化、政府會(huì)議中心、健身、辦公于一體，和老百姓零們光輝的足跡。這里是清朝“中興名臣”左宗棠、首任中國駐英法公萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽(yù)為“天然護(hù)區(qū)珍禽云集，極具湖鄉(xiāng)特色的“湘陰八景”久負(fù)盛名，青山島、鵝遠(yuǎn)浦樓為仿古建筑，屹立于湘江湘陰城區(qū)段東岸，占地面積南泉寺系潭州四十余剎之一。宋紹興間（1140年左右）普庵祖師去游憩此，鑿井得泉，泉水清冽，乃誅茅建法，創(chuàng)立雙林禪寺。因泉在湘陰文廟始建于北宋慶歷八年（1048幾經(jīng)興廢，現(xiàn)有建筑為“太和元?dú)狻狈弧⒋蟪情T、大成殿及廂房組成，是一座保存較為完整的縣級文廟，建筑藝術(shù)精湛、風(fēng)格獨(dú)特，屬湖南省文物保護(hù)單位（已生產(chǎn)青瓷毓器物的窯址。屬湖南省文物保護(hù)單位。1997年發(fā)現(xiàn)后進(jìn)湘陰其歷史悠久，經(jīng)濟(jì)繁榮，生態(tài)宜居。湘陰縣人口眾多，外來人口眾多但旅游業(yè)發(fā)展緩慢很大程度上就是受到湘陰縣人民收入水全國其它優(yōu)秀旅游城市的不斷發(fā)展和成熟為我縣的旅游業(yè)建設(shè)長點(diǎn)，制定長遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略123456789(%)項(xiàng)目地選址位于位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積6588平方米。約9.88畝。我縣是清朝“中興名湘陰不僅史脈悠長、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。郁郁蔥蔥步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加。通過對湘陰縣旅游市場及星級酒店市場分析，已有酒店對本項(xiàng)目影響力并不大，仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足正在增長的旅項(xiàng)目地選址位于位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積6588平方米。約9.88畝。項(xiàng)目用地地勢平坦，⑵抗震設(shè)防：建筑物按GB18306—2001《中國地震參數(shù)區(qū)劃性質(zhì)，屬濕潤大陸季風(fēng)氣候。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長；春-14.7℃N項(xiàng)目所在地臨長江伴洞庭、通長江湘陰水位站歷史最高水位為湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅1.客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體動(dòng)感豐富、線條流暢、空間別致、豐富多變而又舒適，給人們提供愉▲根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身5.《汽車庫設(shè)計(jì)方案》JGJ100-98.湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅劇院人流及車流主要沿基地東北面進(jìn)入，商業(yè)人流主要沿東茅路、嵩濤路進(jìn)入。酒店人流從基地西南進(jìn)入，動(dòng)靜適宜。通往酒店的主立面窗口長條形玻璃幕墻和沿豎向拉伸的線條強(qiáng)調(diào)了整體造型的兩層中空，在空間上動(dòng)感豐富、線條流暢、空間別致、豐富多變而又地下一層布置汽車庫、變配電、消防水池泵房，空調(diào)機(jī)房，廚房上人屋面地震基本烈度7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g；設(shè)計(jì)湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅本專業(yè)包括給水設(shè)計(jì)、熱水設(shè)計(jì)、排水設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)低區(qū)：地下室—四層由環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供水①本項(xiàng)目排放污水量約272m3/d。室內(nèi)采用污廢水分流，并設(shè)湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪果果等物小染標(biāo)氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。NOx、CmHn廚房油煙物等生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以外觀體型、間距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑②建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能全疏散和建筑節(jié)能要求，綜合考慮安全、日照、采光、通風(fēng)、觀景等光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水②用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?提高功率因數(shù)，使供電系統(tǒng)的功率①搞好環(huán)境綠化。綠化將對區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善基地微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系第九章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)6.制定公司增加或者減少注冊資本的方案以及發(fā)行公司債6.建立健全適合酒店情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部配置、合理定編，加強(qiáng)對各級人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與4.進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，督促各4.負(fù)責(zé)審核酒店的財(cái)務(wù)工作。對年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。對違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通2.公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大小宴會(huì)廳和中、西廚房等。餐飲到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確酒店的創(chuàng)意營銷即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或禮消費(fèi)的形式，適應(yīng)消費(fèi)的心理，強(qiáng)調(diào)喜慶的氣氛，吸引消費(fèi)：該產(chǎn)和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動(dòng)，提高酒店的聲譽(yù)及序060400000060400000080902批查3457本估算依據(jù)本項(xiàng)目提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)蕪湖市類似工本項(xiàng)目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營費(fèi)用，包括土地購置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費(fèi)用器器3二三三234理根據(jù)企業(yè)提供的價(jià)格，并參考目前國內(nèi)外同類企業(yè)的價(jià)格趨勢，項(xiàng)間的收費(fèi)參照國內(nèi)同類四星級酒店和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，暫定每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間4.餐飲收入：其中包括自動(dòng)餐廳、風(fēng)味餐廳等，參照蕪湖市餐飲行全部投資現(xiàn)金流量表是以假設(shè)本項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金均為投資者投入作為計(jì)算基礎(chǔ)，計(jì)算項(xiàng)目本身的盈利能力。本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)%本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受，項(xiàng)目能較快收回投資。詳見全部投資現(xiàn)經(jīng)財(cái)務(wù)測算和經(jīng)濟(jì)效益分析，財(cái)務(wù)評價(jià)全部增量投資內(nèi)部收益率基準(zhǔn)投資回收期。因此，本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬較好，經(jīng)濟(jì)效益比該項(xiàng)目作了所得稅前全部投資的敏感性分析?；痉桨肛?cái)務(wù)內(nèi)部收財(cái)務(wù)基準(zhǔn)的要求；考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入作了提高10%和降低10%的單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化都不同多創(chuàng)收入，加強(qiáng)管理，按市場倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內(nèi)部收項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主幫助政府分憂解難