2024年房屋買賣合同（精簡版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同（精簡版）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1購房款金額1.2.2支付方式1.2.3定金金額及支付時間1.3房屋交付時間1.3.1房屋交付日期1.3.2交付條件2.房屋質(zhì)量及瑕疵2.1房屋質(zhì)量保證2.1.1結(jié)構(gòu)安全2.1.2設(shè)施設(shè)備功能正常2.1.3房屋外觀2.2房屋瑕疵披露2.2.1已有瑕疵2.2.2潛在瑕疵3.購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者權(quán)利3.1.1房屋所有權(quán)3.1.2物業(yè)使用權(quán)3.1.3知情權(quán)3.2購房者義務(wù)3.2.1支付購房款3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.3配合房屋交付手續(xù)4.出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利4.1.1房屋處置權(quán)4.1.2物業(yè)使用權(quán)4.1.3收益權(quán)4.2出賣人義務(wù)4.2.1保證房屋質(zhì)量4.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.2.3承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2出賣人違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3訴訟解決7.2爭議解決地點及法院7.2.1爭議解決地點7.2.2適用法院8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.其他條款9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3房屋維修基金10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1購房者簽字11.2出賣人簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽訂日期12.2交付日期13.補充條款14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2房屋買賣價格1.2.1購房款金額：人民幣萬元整1.2.2支付方式：1.2.2.1購房款分三次支付：1.2.2.1.1簽訂合同時支付定金人民幣萬元整；1.2.2.1.2房屋過戶前支付人民幣萬元整；1.2.2.1.3房屋交付時支付人民幣萬元整。1.2.3定金金額及支付時間：定金金額為人民幣萬元整，于簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付。1.3房屋交付時間1.3.1房屋交付日期：年月日1.3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第二條房屋質(zhì)量及瑕疵2.1房屋質(zhì)量保證2.1.1結(jié)構(gòu)安全：出賣人保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2設(shè)施設(shè)備功能正常：出賣人保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備功能正常，包括水電燃?xì)?、供暖、通訊、衛(wèi)生等設(shè)施。2.1.3房屋外觀：出賣人保證房屋外觀完好，無明顯裂縫、脫落等現(xiàn)象。2.2房屋瑕疵披露2.2.1已有瑕疵：出賣人應(yīng)在合同附件中列明房屋已有瑕疵，買受人同意該等瑕疵的存在。2.2.2潛在瑕疵：出賣人應(yīng)向買受人披露房屋可能存在的潛在瑕疵，并保證在房屋交付時不存在嚴(yán)重影響居住使用的瑕疵。第三條購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者權(quán)利3.1.1房屋所有權(quán)：買受人按照合同約定支付購房款后，取得房屋所有權(quán)。3.1.2物業(yè)使用權(quán)：買受人自房屋交付之日起，享有物業(yè)使用權(quán)。3.1.3知情權(quán)：買受人有權(quán)了解房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)證明材料。3.2購房者義務(wù)3.2.1支付購房款：買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和金額支付購房款。3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)的正常秩序。3.2.3配合房屋交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，配合辦理房屋交付手續(xù)。第四條出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利4.1.1房屋處置權(quán)：出賣人有權(quán)處置其名下的房屋。4.1.2物業(yè)使用權(quán)：出賣人保留物業(yè)使用權(quán)，但不得影響買受人的正常使用。4.1.3收益權(quán)：出賣人保留房屋的收益權(quán)，包括租金、收益等。4.2出賣人義務(wù)4.2.1保證房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能正常、外觀完好。4.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.2.3承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任：出賣人對于房屋的瑕疵承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章生效。5.2合同解除5.2.1解除條件：合同解除的條件按照雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定或者不可抗力等情況確定。5.2.2解除程序：合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1購房者違約6.1.1違約行為：買受人未按照合同約定支付購房款或者延遲支付購房款。6.1.2違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。6.2出賣人違約6.2.1違約行為：出賣人未按照合同約定交付房屋或者交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的瑕疵。6第八條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.1.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點及法院7.2.1爭議解決地點：合同簽訂地。7.2.2適用法院：合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：8.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；8.2.2雙方另有約定的終止條件。8.3合同失效條件合同失效的條件如下：8.3.1房屋毀損、滅失導(dǎo)致合同無法履行；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十條其他條款10.1房屋交易稅費買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。10.2房屋保險買受人應(yīng)按照出賣人的要求，購買并維持房屋保險，保險費用由買受人承擔(dān)。10.3房屋維修基金買受人應(yīng)支付房屋維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)，具體金額和管理辦法由雙方另行約定。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同副本本合同的正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.3其他相關(guān)文件其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。第十二條簽字蓋章12.1購房者簽字買受人簽字或者蓋章確認(rèn)本合同。12.2出賣人簽字出賣人簽字或者蓋章確認(rèn)本合同。12.3見證人簽字如雙方約定見證人，見證人應(yīng)簽字確認(rèn)本合同。第十三條日期13.1簽訂日期本合同的簽訂日期為年月日。13.2交付日期房屋的交付日期為年月日。第十四條補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易效率。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)推廣房源、帶領(lǐng)看房、協(xié)調(diào)談判等事宜。中介機(jī)構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)受甲方委托，對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估費用由甲方承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款審批及利率等事項由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對甲乙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。但第三方對于超出其職責(zé)范圍的事項，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方免責(zé)事項3.3.1甲方乙方提供的房源及個人信息的真實性；3.3.2甲方乙方的支付及履行能力；3.3.3法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同效力變化；3.3.4甲方乙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。第四條第三方義務(wù)4.1合規(guī)性義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，不得利用其在交易過程中的地位謀取不正當(dāng)利益。4.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方無關(guān)人員。4.3協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付中介費、評估費等費用；5.1.3甲方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及購房需求。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供貸款咨詢、過戶協(xié)助等服務(wù)；5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及貸款相關(guān)費用；5.2.3乙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及貸款需求。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.1.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點及法院6.2.1爭議解決地點：房屋所在地。6.2.2適用法院：房屋所在地人民法院。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；7.1.3法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保房屋買賣交易不受影響。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評估報告附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：物業(yè)入住通知書附件8：房屋維修基金繳納證明附件9：房屋鑰匙交接單附件10：物業(yè)費繳納憑證附件11：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。甲乙雙方應(yīng)確保該復(fù)印件與原件一致，如有不符，甲乙雙方均有權(quán)要求重新提供。附件2：房屋買賣合同副本說明：此附件為房屋買賣合同的副本，用于雙方留存和備份。合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。附件3：中介服務(wù)協(xié)議說明：此附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。附件4：評估報告說明：此附件為房屋評估報告，由評估機(jī)構(gòu)提供，用于反映房屋的市場價值及潛在問題。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評估報告的內(nèi)容，協(xié)商確定房屋買賣價格。附件5：過戶申請表說明：此附件為過戶申請表，用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。甲乙雙方應(yīng)按照過戶申請表的指引，提供相應(yīng)的材料和信息。附件6：貸款申請表說明：此附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)貸款申請表的要求，提供真實的個人信息和貸款需求。附件7：物業(yè)入住通知書說明：此附件為物業(yè)入住通知書，用于通知甲乙雙方關(guān)于物業(yè)入住的相關(guān)事項。甲乙雙方應(yīng)按照通知書的內(nèi)容，辦理物業(yè)入住手續(xù)。附件8：房屋維修基金繳納證明說明：此附件為房屋維修基金繳納證明，用于證明甲乙雙方已繳納房屋維修基金。甲乙雙方應(yīng)確保維修基金繳納情況真實有效。附件9：房屋鑰匙交接單說明：此附件為房屋鑰匙交接單，用于記錄房屋鑰匙的交接情況。甲乙雙方應(yīng)按照交接單的內(nèi)容，完成鑰匙的交接。附件10：物業(yè)費繳納憑證說明：此附件為物業(yè)費繳納憑證，用于證明甲乙雙方已繳納物業(yè)費。甲乙雙方應(yīng)確保物業(yè)費繳納情況真實有效。附件11：其他相關(guān)文件說明：此附件為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等。甲乙雙方應(yīng)按照其他相關(guān)文件的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款；2.乙方未按照合同約定支