2024年度南京市存量房交易合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房交易合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.2合同術(shù)語(yǔ)的解釋2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.交易款項(xiàng)的交付5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3交付條件7.過(guò)戶登記7.1過(guò)戶登記時(shí)間7.2過(guò)戶登記費(fèi)用7.3過(guò)戶登記責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂與簽署12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽署方式12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同保管與送達(dá)13.1合同保管13.2合同送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.1.1“房屋”指買賣雙方在合同中約定的具體房產(chǎn)。1.1.2“賣方”指合同中出售房屋的一方。1.1.3“買方”指合同中購(gòu)買房屋的一方。1.1.4“交易價(jià)格”指買賣雙方在合同中約定的房屋總價(jià)。1.1.5“付款時(shí)間”指買方支付交易款項(xiàng)的具體日期。1.1.6“付款方式”指買方支付交易款項(xiàng)的具體方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。1.2合同術(shù)語(yǔ)的解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋，如有歧義，應(yīng)以本合同的具體條款為準(zhǔn)。第二條房源信息2.1房源基本情況2.1.1房屋坐落地址：_______2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.3房屋建筑面積：_______平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.5房屋用途：_______2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋不存在任何抵押、查封等情況。第三條交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：_______3.1.2買方身份證號(hào)碼：_______3.1.3買方聯(lián)系方式：_______3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：_______3.2.2賣方身份證號(hào)碼：_______3.2.3賣方聯(lián)系方式：_______第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為：_______元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。4.2.2買方支付交易款項(xiàng)的方式為：_______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。第五條交易款項(xiàng)的交付5.1付款時(shí)間5.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。5.2付款方式5.2.1買方支付交易款項(xiàng)的方式為：_______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。5.3付款憑證5.3.1買方在支付交易款項(xiàng)后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間6.1.1賣方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付方式6.2.1賣方應(yīng)將房屋交付給買方，買方應(yīng)配合辦理房屋交接手續(xù)。6.3交付條件6.3.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件。第七條過(guò)戶登記7.1過(guò)戶登記時(shí)間7.1.1買方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。7.2過(guò)戶登記費(fèi)用7.2.1房屋過(guò)戶登記費(fèi)用由買賣雙方按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。7.3過(guò)戶登記責(zé)任7.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。8.2.2違約金支付后，不免除違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同因房屋買賣完成而終止。10.2.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。第十一項(xiàng)附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同等相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二項(xiàng)合同簽訂與簽署12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。12.2合同簽署方式12.2.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。12.3合同簽署地點(diǎn)12.3.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。第十三項(xiàng)合同保管與送達(dá)13.1合同保管13.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。13.2合同送達(dá)13.2.1本合同送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助交易雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并需簽訂專門的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第二條甲乙方額外條款2.1.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.1.2第三方在提供的服務(wù)中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)合同約定來(lái)確定。3.2如無(wú)特殊約定，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣。3.3若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其賠償金額不得超過(guò)責(zé)任限額。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意，第三方介入的程序如下：4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。4.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.3第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，提供相關(guān)服務(wù)。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。5.1.2要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.3在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方義務(wù)6.1.1尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.1.2按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.1.3在提供服務(wù)的全過(guò)程中，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與其他各方的劃分如下：7.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。7.1.2第三方與合同外的其他方（如政府部門、法院等）之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。7.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1服務(wù)合同或合作協(xié)議到期；8.1.2甲乙雙方同意終止第三方介入；第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，能夠識(shí)別房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落地址等。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：附件二為房屋買賣合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，是合同的重要組成部分。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)等測(cè)繪數(shù)據(jù)。5.房屋抵押證明要求：抵押證明應(yīng)由抵押權(quán)人出具，證明房屋是否存在抵押情況。說(shuō)明：附件五為房屋抵押證明，用于確認(rèn)房屋是否已被抵押，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。6.房屋租賃合同要求：租賃合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括租賃期限、租金、押金等條款。說(shuō)明：附件六為房屋租賃合同，用于確認(rèn)房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)清晰，能夠證明交易稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：附件七為房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，用于證明交易稅費(fèi)已按照規(guī)定繳納。8.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：合作協(xié)議或服務(wù)合同內(nèi)容應(yīng)完整，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件八為第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同，用于明確第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照合同法的相關(guān)規(guī)定。3.違約責(zé)任示例3.1買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。3.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度南京市存量房交易合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額3.2支付時(shí)間及方式3.3首付款及尾款比例3.4付款違約責(zé)任4.交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶違約責(zé)任6.款項(xiàng)監(jiān)管6.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2款項(xiàng)監(jiān)管方式6.3款項(xiàng)監(jiān)管期限7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)繳納8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記機(jī)構(gòu)8.2登記時(shí)間8.3登記費(fèi)用及承擔(dān)9.履約保證9.1履約保證方式9.2履約保證期限9.3履約保證責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效、變更、解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)及效力14.3不可抗力條款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______，住所地：_______。乙方（買受人）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______，住所地：_______。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址甲方出售位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)（棟）_______單元_______室的房屋。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施該房屋配備_______配套設(shè)施，包括但不限于_______。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額甲方同意將上述房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2支付時(shí)間及方式（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款人民幣_(tái)______元整。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)支付尾款人民幣_(tái)______元整。3.3首付款及尾款比例首付款占交易總價(jià)款的_______%，尾款占交易總價(jià)款的_______%。3.4付款違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付_______%的違約金。4.交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2交房條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，可正常使用。4.3交房違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在甲方交付房屋后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由_______方承擔(dān)。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往_______市_______區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶違約責(zé)任如任何一方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元整的違約金。6.款項(xiàng)監(jiān)管6.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同的款項(xiàng)由_______銀行進(jìn)行監(jiān)管。6.2款項(xiàng)監(jiān)管方式款項(xiàng)監(jiān)管采用_______方式進(jìn)行。6.3款項(xiàng)監(jiān)管期限款項(xiàng)監(jiān)管期限為_(kāi)______個(gè)月。8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易中的契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易中的其他稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。8.3稅費(fèi)繳納甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納完畢，并提供繳納憑證。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記機(jī)構(gòu)本合同涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)共同前往_______市_______區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。9.2登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成。9.3登記費(fèi)用及承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。10.履約保證10.1履約保證方式本合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2履約保證期限本合同履約保證期限為自合同生效之日起至房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3履約保證責(zé)任如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）未按約定時(shí)間交付房屋；（3）未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；（5）其他違反合同約定的事項(xiàng)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約金及賠償違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_______%，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。12.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。13.合同生效、變更、解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更本合同在履行過(guò)程中，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（2）如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）其他依法或依據(jù)本合同約定可解除合同的情形。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的住所地或雙方約定的其他地址。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，各份具有同等法律效力。14.3不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.4合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形（1）房屋交易過(guò)程中，需要第三方提供中介服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)；（3）房屋交易過(guò)程中，需要第三方提供評(píng)估服務(wù)；（4）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供咨詢服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（4）第三方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，免責(zé)條款。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定，提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和有效性；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)的真實(shí)性、有效性，并對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.4甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)，提供相應(yīng)的服務(wù)。17.2第三方與房屋買賣合同的關(guān)系：第三方在本合同中，僅作為甲乙雙方之間的中介、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)機(jī)構(gòu)，其權(quán)利義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。17.3第三方與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的關(guān)系：第三方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，僅提供輔助性服務(wù)，不承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。17.4第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系：第三方與其他合同當(dāng)事人之間的關(guān)系，應(yīng)另行約定，與房屋買賣合同無(wú)關(guān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充條款，并由雙方簽字（或蓋章）。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)清晰顯示繳納的稅費(fèi)種類、金額和繳納時(shí)間。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：證明應(yīng)顯示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間、登記機(jī)構(gòu)和登記結(jié)果。6.履約保證金繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)顯示繳納的保證金金額和繳納時(shí)間。7.付款計(jì)劃表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列明每次付款的時(shí)間、金額和付款方式。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等。10.不可抗力證明要求：證明應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、原因和影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的交房時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)自違約之日起，每日向乙方支付_______元整的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，則乙方應(yīng)自違約之日起，每日向甲方支付_______元整的違約金。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的_______%。4.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方交易，第三方應(yīng)承擔(dān)_______元整的違約金。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。全文完。2024年度南京市存量房交易合同樣本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2交易雙方信息1.3房產(chǎn)信息1.4交易價(jià)格及支付方式1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)2.交易流程及時(shí)間安排2.1交易流程概述2.2簽約時(shí)間2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.4居住權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.房產(chǎn)狀況及質(zhì)量保證3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2房產(chǎn)質(zhì)量保證3.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責(zé)任4.交易款項(xiàng)及支付方式4.1款項(xiàng)支付方式4.2首付款支付4.3尾款支付4.4擔(dān)保方式5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2合同附件9.3合同解釋10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人員11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同保管13.1合同保管責(zé)任13.2合同保管期限14.合同變更及解除14.1合同變更程序14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2交易雙方信息：1.2.1買方：_______1.2.2賣方：_______1.3房產(chǎn)信息：1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3.4建筑面積：_______1.3.5房產(chǎn)用途：_______1.4交易價(jià)格及支付方式：1.4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整1.4.2支付方式：_______1.4.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付1.4.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)：1.5.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：_______1.5.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_______第二條交易流程及時(shí)間安排2.1交易流程概述：2.1.1簽訂合同2.1.2支付首付款2.1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1.4居住權(quán)轉(zhuǎn)移2.2簽約時(shí)間：_______年_______月_______日2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：_______年_______月_______日2.4居住權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：_______年_______月_______日第三條房產(chǎn)狀況及質(zhì)量保證3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：3.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大安全隱患3.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無(wú)漏水、滲水等問(wèn)題3.1.3房產(chǎn)周圍環(huán)境整潔，無(wú)環(huán)境污染3.2房產(chǎn)質(zhì)量保證：3.2.1賣方保證房屋在合同約定的交易日期前不存在質(zhì)量問(wèn)題3.2.2買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)3.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責(zé)任：3.3.1房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任由賣方承擔(dān)，直至買方取得房屋產(chǎn)權(quán)3.3.2買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋維修及保養(yǎng)第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1款項(xiàng)支付方式：4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬4.1.2現(xiàn)金支付4.2首付款支付：4.2.1首付款金額：人民幣_(tái)______元整4.2.2首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.3尾款支付：4.3.1尾款金額：人民幣_(tái)______元整4.3.2尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.4擔(dān)保方式：4.4.1買方提供擔(dān)保：_______4.4.2賣方提供擔(dān)保：_______第五條交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法：5.1.1契稅：_______5.1.2土地增值稅：_______5.1.3個(gè)人所得稅：_______5.2稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：_______5.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_______5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式：5.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______年_______月_______日5.3.2稅費(fèi)繳納方式：_______第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買方原因解除：_______6.1.2賣方原因解除：_______6.1.3其他原因解除：_______6.2合同解除程序：6.2.1雙方協(xié)商解除6.2.2法律訴訟解除6.3違約責(zé)任：6.3.1買方違約責(zé)任：_______6.3.2賣方違約責(zé)任：_______第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1南京市仲裁委員會(huì)7.2.2南京市人民法院7.3爭(zhēng)議解決期限：7.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)作出裁決或判決第八部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽署合同8.1.2首付款支付完畢8.1.3合同登記備案8.2合同終止條件：8.2.1交易完成，房產(chǎn)過(guò)戶登記完畢8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同終止程序：8.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議8.3.2退還剩余款項(xiàng)8.3.3清理交易過(guò)程中產(chǎn)生的文件和資料第九條其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款：9.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任9.1.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明9.2合同附件：9.2.1本合同附件一為房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件9.2.2本合同附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件9.2.3本合同附件三為交易雙方身份證明復(fù)印件9.3合同解釋：9.3.1本合同條款如存在歧義，應(yīng)以有利于合同履行、公平合理的原則進(jìn)行解釋第十條合同簽署10.1簽署時(shí)間：_______年_______月_______日10.2簽署地點(diǎn)：_______10.3簽署人員：10.3.1買方代表：_______10.3.2賣方代表：_______第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件：11.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證11.3.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議11.3.3其他雙方認(rèn)可的文件第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：_______份，每份具有同等法律效力12.2合同副本份數(shù)：_______份，供雙方留存和備案使用第十三條合同保管13.1合同保管責(zé)任：13.1.1買方負(fù)責(zé)保管合同正本13.1.2賣方負(fù)責(zé)保管合同正本13.2合同保管期限：13.2.1合同保管期限自合同生效之日起_______年第十四條合同變更及解除14.1合同變更程序：14.1.1雙方協(xié)商一致14.1.2簽訂變更協(xié)議14.2合同解除程序：14.2.1雙方協(xié)商一致14.2.2簽訂解除協(xié)議14.2.3清理交易過(guò)程中產(chǎn)生的文件和資料14.2.4退還剩余款項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體或個(gè)人。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.2.1第三方介入的原因和目的2.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)2.2.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式2.2.4第三方介入的時(shí)間期限2.2.5第三方介入的保密條款第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件3.2.3依據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)提出建議3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)3.3.2保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密3.3.3對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入的書面協(xié)議中約定。4.2若第三方因提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。4.3若第三方因故意或重大過(guò)失造成損失的，不受責(zé)任限額限制。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其職責(zé)和服務(wù)范圍應(yīng)明確劃分，避免與其他方產(chǎn)生沖突或責(zé)任不清。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受其建議。5.3第三方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三