房地產(chǎn)合同定制

房地產(chǎn)合同定制合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________（地址），建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律爭(zhēng)議。二、購(gòu)房款及支付方式（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金（定金在合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分）。（2）自乙方支付定金之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備居住條件。四、產(chǎn)權(quán)及售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律爭(zhēng)議。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供____個(gè)月的售后服務(wù)，在此期間，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.規(guī)劃用途證明5.實(shí)際用途證明6.購(gòu)房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.售后服務(wù)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定提供完整房產(chǎn)資料，構(gòu)成違約。4.甲方未提供約定的售后服務(wù)，或售后服務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法律文件。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)應(yīng)付的金額。3.定金：指乙方支付的一部分購(gòu)房款，作為履行合同的保證金。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.售后服務(wù)：指甲方在房產(chǎn)交付后，為乙方提供的一定期限的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部位，直至符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；甲方也可與乙方協(xié)商延期支付。3.過戶費(fèi)用糾紛：解決辦法：按照本合同約定的過戶費(fèi)用承擔(dān)方執(zhí)行，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.售后服務(wù)糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的售后服務(wù)條款提供服務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購(gòu)買甲方房產(chǎn)，并具備購(gòu)房能力。3.雙方對(duì)房產(chǎn)的描述、價(jià)格、交付、過戶、售后服務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致。4.雙方希望