2024年度北京房地產(chǎn)買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京房地產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同的定義1.2術(shù)語解釋1.3不可抗力2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理信息（如有）3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)性質(zhì)3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式變更5.交房時間和條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房驗收6.過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)辦理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記手續(xù)辦理8.產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3產(chǎn)權(quán)瑕疵處理9.交付及驗收9.1交付時間9.2驗收標準9.3驗收方式9.4驗收結(jié)果處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2不可預(yù)見事項處理14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同的定義1.2術(shù)語解釋1.2.1房地產(chǎn)：指出賣人名下依法享有所有權(quán)的住宅、商業(yè)、工業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2買賣價格：指本合同約定的買受人購買房地產(chǎn)所需支付的全部價款。1.2.3過戶手續(xù)：指買受人取得房地產(chǎn)所有權(quán)所需辦理的登記、過戶等手續(xù)。1.3不可抗力1.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣人名稱：____________________2.1.2出賣人住所：____________________2.1.3出賣人聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1買受人名稱：____________________2.2.2買受人住所：____________________2.2.3買受人聯(lián)系電話：____________________2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名：____________________2.3.2代理人單位：____________________2.3.3代理人聯(lián)系電話：____________________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置：____________________3.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)性質(zhì)：____________________3.4房地產(chǎn)用途：____________________3.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況：____________________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：____________________元4.2付款方式：____________________4.3付款時間：____________________4.4付款方式變更：____________________5.交房時間和條件5.1交房時間：____________________5.2交房條件：____________________5.3交房驗收：____________________6.過戶手續(xù)6.1過戶時間：____________________6.2過戶費用：____________________6.3過戶手續(xù)辦理：____________________7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時間：____________________7.2登記費用：____________________7.3登記手續(xù)辦理：____________________8.產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.1.1出賣人保證所出售的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。8.1.2買受人購買房地產(chǎn)時，應(yīng)自行核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況，如有產(chǎn)權(quán)瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1由于不可抗力原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2由于政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3產(chǎn)權(quán)瑕疵處理8.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知出賣人。8.3.2出賣人收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以核實，并采取相應(yīng)措施。8.3.3如出賣人確認存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。9.交付及驗收9.1交付時間9.1.1出賣人應(yīng)于合同約定的交房時間前將房地產(chǎn)交付給買受人。9.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間接收房地產(chǎn)。9.2驗收標準9.2.1房地產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)驗收標準進行驗收。9.2.2驗收時，如有不符合驗收標準的部分，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或更換。9.3驗收方式9.3.1驗收應(yīng)采取雙方共同現(xiàn)場驗收的方式。9.3.2驗收時，雙方應(yīng)制作驗收記錄，記錄驗收情況。9.4驗收結(jié)果處理9.4.1如驗收合格，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認。9.4.2如驗收不合格，買受人有權(quán)拒絕接收房地產(chǎn)，并要求出賣人在____日內(nèi)修復(fù)或更換。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣人未按合同約定時間交房或交付的房地產(chǎn)存在重大瑕疵的，構(gòu)成違約。10.1.2買受人未按合同約定時間付款或付款方式違反約定的，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任10.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。10.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.3.2違約方賠償金額不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可約定選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向約定的爭議解決機構(gòu)提交書面申請。11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起____日內(nèi)作出裁決。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同，應(yīng)提前____日通知對方。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。12.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因履行完畢、解除或其他法定原因終止。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。13.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2不可預(yù)見事項處理14.2.1如遇不可預(yù)見事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同附件及補充協(xié)議14.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣過程中，為促成交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托人的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、監(jiān)督交易過程等。15.2.2第三方有權(quán)獲得委托人支付的傭金或其他報酬。15.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護委托人的合法權(quán)益。15.2.4第三方不得泄露委托人的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與出賣人、買受人之間是委托與被委托的關(guān)系。15.3.2第三方與出賣人、買受人之間不得存在利益沖突。15.3.3第三方應(yīng)獨立履行職責(zé)，不得受任何一方的不正當(dāng)影響。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1出賣人、買受人在合同中約定引入第三方時，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和報酬。16.2出賣人、買受人與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.3出賣人、買受人應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.4出賣人、買受人應(yīng)授權(quán)第三方在必要時代表其進行談判、簽約等行為。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е挛腥嗽馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致委托人損失的，應(yīng)全額賠償。17.2.2第三方因一般過失導(dǎo)致委托人損失的，根據(jù)損失的性質(zhì)、程度和第三方的能力等因素，由第三方承擔(dān)部分賠償責(zé)任。17.2.3第三方因不可抗力或其他非歸責(zé)于第三方的原因?qū)е挛腥藫p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中約定的金額。17.4出賣人、買受人可根據(jù)實際情況，在委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中約定更高的責(zé)任限額。18.第三方介入的具體操作18.1出賣人、買受人同意引入第三方后，應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。18.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。18.2.2第三方的職責(zé)、權(quán)限和報酬。18.2.3第三方的責(zé)任限額。18.2.4委托人、第三方之間的保密條款。18.2.5委托人、第三方之間的爭議解決方式。18.3第三方介入后，應(yīng)在出賣人、買受人的監(jiān)督下履行職責(zé)。18.4出賣人、買受人與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式處理。19.第三方的退出19.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)出賣人、買受人存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)終止履行職責(zé)。19.2第三方終止履行職責(zé)的，應(yīng)提前____日通知出賣人、買受人，并采取必要措施保護委托人的合法權(quán)益。19.3第三方退出后，出賣人、買受人應(yīng)另行尋找第三方或自行履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章或簽字。說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保買賣雙方的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供房地產(chǎn)測繪報告的原件或復(fù)印件，并加蓋測繪機構(gòu)公章或簽字。說明：用于確認房地產(chǎn)的面積、位置等基本信息。3.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證的原件或復(fù)印件，并加蓋稅務(wù)機關(guān)公章或簽字。說明：用于證明稅費已按規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字。說明：用于明確第三方在交易過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.驗收記錄要求：制作驗收記錄，詳細記錄房地產(chǎn)的驗收情況。說明：用于證明房地產(chǎn)交付時的狀況，作為后續(xù)糾紛的依據(jù)。6.合同補充協(xié)議要求：提供合同補充協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字。說明：用于對合同內(nèi)容進行補充或修改，確保合同條款的完整性和準確性。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字。說明：用于明確爭議解決的方式和程序，確保糾紛得到及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間交房或交付的房地產(chǎn)存在重大瑕疵。責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金，并賠償買受人因此遭受的直接損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間付款或付款方式違反約定。責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金，并賠償出賣人因此遭受的直接損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致委托人損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)全額賠償委托人因此遭受的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后的違約行為及責(zé)任認定違約行為：合同解除后，違約方未按約定處理已履行部分。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。示例說明：若出賣人未在合同約定的交房時間內(nèi)交房，構(gòu)成違約行為。買受人有權(quán)要求出賣人支付_____%的違約金，并賠償因延遲交房造成的損失。若第三方在提供房地產(chǎn)信息時存在重大失誤，導(dǎo)致買受人遭受損失，第三方應(yīng)全額賠償買受人因此遭受的損失。全文完。2024年度北京房地產(chǎn)買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置與面積2.3房地產(chǎn)用途第三條買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息第四條買賣價格與付款方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房地產(chǎn)交付與驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付方式5.3房地產(chǎn)驗收標準第六條履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求第十一條其他約定事項11.1其他約定事項第十二條合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三第十三條合同修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充程序第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就房地產(chǎn)買賣事宜所訂立的合同。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)具有合法權(quán)屬，并提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)位置與面積房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等應(yīng)在合同中詳細列明，并以房產(chǎn)證記載的面積為依據(jù)。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)的用途應(yīng)符合國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)用途的相關(guān)要求。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。3.2賣方信息賣方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等，并明確其法定代表人的身份。第四條買賣價格與付款方式4.1買賣價格買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房地產(chǎn)的買賣價格，并在合同中明確表示。4.2付款方式付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的付款方式。4.3付款時間付款時間應(yīng)在合同中明確約定，包括首付款支付時間和尾款支付時間。第五條房地產(chǎn)交付與驗收5.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間應(yīng)在合同中明確約定，包括具體的日期。5.2房地產(chǎn)交付方式房地產(chǎn)交付方式應(yīng)包括但不限于過戶登記、交付鑰匙等。5.3房地產(chǎn)驗收標準房地產(chǎn)驗收標準應(yīng)符合國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定。第六條履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付價款、交付房地產(chǎn)等。6.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。7.2稅費承擔(dān)稅費承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定，包括稅費的支付主體、支付時間等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意通過仲裁解決爭議，則應(yīng)選擇北京市仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1合同附件一合同附件一為房地產(chǎn)買賣合同，包括但不限于房屋買賣協(xié)議書、房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件等。12.2合同附件二合同附件二為雙方簽署的補充協(xié)議，包括但不限于付款時間表、房屋交付清單等。12.3合同附件三第十三條合同修改與補充13.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同補充程序?qū)Ρ竞贤娜魏窝a充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后作為本合同的一部分。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、費用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方外的，為合同的簽訂、履行或解除提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，提高合同履行的效率，保障交易安全，以及提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而可能承擔(dān)的責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險以及合同約定等因素確定。16.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額以合同附件《第三方責(zé)任限額表》為準。第十七條第三方介入條款17.1第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理合同簽訂、履行、解除等相關(guān)手續(xù)；（3）對房地產(chǎn)進行評估、監(jiān)理等。17.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）買賣雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）買賣雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。第十八條第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）根據(jù)合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)；（2）要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）根據(jù)實際情況調(diào)整介入方案；（4）在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。第十九條第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)內(nèi)容（1）按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)；（2）確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（4）對因自身原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助不符合約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對買賣雙方的任何爭議承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方與其他方的責(zé)任劃分（1）第三方對買賣雙方的責(zé)任限于《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)；（2）第三方對因自身原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助不符合約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方對不可抗力、意外事件等非自身原因?qū)е碌呢?zé)任，不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂21.1協(xié)議簽訂買賣雙方與第三方應(yīng)在合同簽訂前，就第三方介入事宜達成一致，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。21.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的目的和方式；（2）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）責(zé)任限額和賠償方式；（4）協(xié)議的生效、解除和終止；（5）爭議解決方式。第二十二條第三方介入?yún)f(xié)議的生效22.1生效條件《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)買賣雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。22.2生效時間《第三方介入?yún)f(xié)議》自生效之日起，對買賣雙方和第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、買賣價格、付款方式、交付與驗收條款、履約責(zé)任與違約責(zé)任、稅費承擔(dān)、爭議解決、合同解除與終止等內(nèi)容。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明賣方對房地產(chǎn)擁有合法權(quán)屬。說明：房產(chǎn)證是證明房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，復(fù)印件用于合同附件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，