2024年版房產所有人之間物業(yè)轉讓協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版房產所有人之間物業(yè)轉讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關法律法規(guī)1.2地方政府相關政策1.3業(yè)主大會決議2.定義與解釋2.1合同術語2.2業(yè)主、物業(yè)、物業(yè)轉讓等概念解釋3.物業(yè)轉讓的基本條件3.1物業(yè)轉讓的合法性3.2物業(yè)權屬清晰3.3物業(yè)未存在爭議4.物業(yè)轉讓的主體及權利義務4.1轉讓方權利義務4.2受讓方權利義務5.物業(yè)轉讓的價格及支付方式5.1物業(yè)轉讓價格5.2付款期限及方式5.3逾期付款責任6.物業(yè)轉讓費用的承擔6.1應由轉讓方承擔的費用6.2應由受讓方承擔的費用7.物業(yè)轉讓的期限7.1物業(yè)轉讓生效時間7.2物業(yè)轉讓完成時間8.物業(yè)轉讓的登記手續(xù)8.1登記手續(xù)辦理主體8.2登記手續(xù)辦理時間8.3登記手續(xù)辦理費用9.物業(yè)轉讓后的權益變更9.1物業(yè)所有權變更9.2物業(yè)使用權變更9.3物業(yè)收益權變更10.物業(yè)轉讓后的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費繳納10.2物業(yè)維修基金繳納10.3物業(yè)公共收益分配11.違約責任11.1轉讓方違約責任11.2受讓方違約責任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國物權法》1.1.2《中華人民共和國合同法》1.1.3《城市房地產管理法》1.2地方政府相關政策1.2.1市房產管理局頒布的《關于規(guī)范房產轉讓行為的通知》1.2.2市物業(yè)管理條例1.3業(yè)主大會決議1.3.1小區(qū)業(yè)主大會于2023年11月15日通過關于物業(yè)轉讓的決議2.定義與解釋2.1合同術語2.1.1“物業(yè)”指位于市區(qū)路的小區(qū)房屋及附屬設施2.1.2“轉讓方”指原物業(yè)所有人，即甲方2.1.3“受讓方”指新物業(yè)所有人，即乙方2.2業(yè)主、物業(yè)、物業(yè)轉讓等概念解釋2.2.1“業(yè)主”指擁有物業(yè)所有權的個人或單位2.2.2“物業(yè)轉讓”指業(yè)主將其擁有的物業(yè)所有權轉移給他人3.物業(yè)轉讓的基本條件3.1物業(yè)轉讓的合法性3.1.1甲方擁有的物業(yè)權屬清晰，無權屬爭議3.1.2物業(yè)轉讓符合國家法律法規(guī)及地方政府相關政策3.2物業(yè)權屬清晰3.2.1甲方已取得合法的房屋所有權證書和土地使用權證書3.2.2甲方無抵押、查封等限制轉讓的情形3.3物業(yè)未存在爭議3.3.1甲方與物業(yè)管理公司之間無未解決的服務糾紛3.3.2甲方與相鄰業(yè)主之間無未解決的邊界糾紛4.物業(yè)轉讓的主體及權利義務4.1轉讓方權利義務4.1.1甲方有義務按照合同約定將物業(yè)轉讓給乙方4.1.2甲方有義務配合乙方辦理物業(yè)轉讓手續(xù)4.2受讓方權利義務4.2.1乙方有義務按照合同約定支付物業(yè)轉讓款4.2.2乙方有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務5.物業(yè)轉讓的價格及支付方式5.1物業(yè)轉讓價格5.1.1本合同約定的物業(yè)轉讓價格為人民幣萬元整5.2付款期限及方式5.2.1乙方應在合同簽訂之日起X個工作日內支付物業(yè)轉讓款5.2.2乙方應通過銀行轉賬方式支付物業(yè)轉讓款5.3逾期付款責任5.3.1乙方逾期付款的，每逾期一日應向甲方支付X%的違約金6.物業(yè)轉讓費用的承擔6.1應由轉讓方承擔的費用6.1.1甲方應承擔物業(yè)轉讓過程中產生的所有費用6.2應由受讓方承擔的費用6.2.1乙方應承擔物業(yè)轉讓過程中產生的所有稅費7.物業(yè)轉讓的期限7.1物業(yè)轉讓生效時間7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2物業(yè)轉讓完成時間7.2.1甲方應在合同生效之日起X個工作日內將物業(yè)所有權及使用權轉讓給乙方.物業(yè)轉讓的登記手續(xù)7.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)產權轉移登記手續(xù)7.1.2甲方應在合同簽訂之日起X個工作日內，向乙方提供辦理產權轉移登記所需的所有文件和資料7.1.3乙方應在收到甲方提供的文件和資料之日起X個工作日內，辦理完畢產權轉移登記手續(xù)8.物業(yè)轉讓后的權益變更8.1物業(yè)所有權變更8.1.1物業(yè)所有權自產權轉移登記之日起轉移至乙方8.1.2乙方成為物業(yè)所有人，享有物業(yè)所有權的相關權益8.2物業(yè)使用權變更8.2.1乙方自物業(yè)所有權變更之日起，取得物業(yè)的使用權8.2.2乙方有權對物業(yè)進行合法使用、收益和處分8.3物業(yè)收益權變更8.3.1乙方自物業(yè)所有權變更之日起，享有物業(yè)產生的收益權8.3.2乙方有權收取物業(yè)租金、物業(yè)管理費等收益9.物業(yè)轉讓后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費繳納9.1.1乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費9.1.2物業(yè)管理費的具體標準由物業(yè)管理公司與乙方協(xié)商確定9.2物業(yè)維修基金繳納9.2.1乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)維修基金9.2.2物業(yè)維修基金的具體繳納標準由物業(yè)管理公司與乙方協(xié)商確定9.3物業(yè)公共收益分配9.3.1乙方有權參與物業(yè)公共收益的分配9.3.2物業(yè)公共收益的具體分配辦法由物業(yè)管理公司與乙方協(xié)商確定10.違約責任10.1轉讓方違約責任10.1.1甲方未按合同約定辦理物業(yè)產權轉移登記的，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)轉讓價格的X%10.1.2甲方未按合同約定提供文件和資料的，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)轉讓價格的X%10.2受讓方違約責任10.2.1乙方未按合同約定支付物業(yè)轉讓款的，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的X%10.2.2乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金的，應向物業(yè)管理公司支付滯納金11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向市區(qū)人民法院提起訴訟11.2爭議解決方式11.2.1爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則11.2.2爭議解決應尊重事實，依據(jù)法律法規(guī)和合同約定11.3爭議解決機構11.3.1爭議解決機構為市區(qū)人民法院12.合同解除12.1合同解除的條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約，另一方提出解除合同12.2合同解除的程序12.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方12.2.2雙方應在接到通知之日起X個工作日內協(xié)商解決12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜12.3.2合同解除后，雙方應互不追究對方的違約責任13.其他約定事項13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)產權證明、付款憑證、雙方身份證復印件等13.3合同解釋權13.3.1本合同解釋權歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”指在物業(yè)轉讓過程中提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。14.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并承諾按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。14.2第三方責任限額14.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額為本合同物業(yè)轉讓價格的X%。14.3第三方介入程序14.3.1甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體事項。14.3.2如需第三方介入，甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務合同。14.4第三方職責14.4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的評估、咨詢、見證等服務。14.4.2第三方在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托與被委托關系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權益。14.5.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。14.5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.6第三方介入時的額外條款及說明14.6.1.1甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和文件，以便第三方履行其職責。14.6.1.2第三方在提供服務過程中，如需甲乙雙方配合，甲乙雙方應積極配合。14.6.1.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并有權暫?；蚪K止服務。14.7第三方介入的費用承擔14.7.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照服務合同約定分擔。14.7.2如無特殊約定，第三方介入費用由甲乙雙方各自承擔。14.8第三方介入的終止14.8.1如第三方在提供專業(yè)服務過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同。14.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行相關義務。14.9第三方介入的后續(xù)處理14.9.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。14.9.2第三方介入終止后，如因第三方原因導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)產權證明1.1要求：提供合法有效的房屋所有權證書和土地使用權證書1.2說明：證明甲方擁有物業(yè)的合法所有權，為物業(yè)轉讓提供法律依據(jù)2.付款憑證2.1要求：提供銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效付款憑證2.2說明：證明乙方已按合同約定支付物業(yè)轉讓款3.雙方身份證復印件3.1要求：提供雙方身份證的復印件，并加蓋公章或簽字確認3.2說明：作為合同簽訂雙方的合法身份證明4.物業(yè)轉讓協(xié)議4.1要求：提供雙方簽訂的物業(yè)轉讓協(xié)議，包括合同和附件4.2說明：作為物業(yè)轉讓的正式文件，記載雙方的權利義務5.物業(yè)評估報告5.1要求：提供第三方評估機構出具的物業(yè)評估報告6.物業(yè)維修基金繳納證明6.1要求：提供物業(yè)維修基金繳納證明，包括繳納憑證和余額證明6.2說明：證明乙方已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，保障物業(yè)的維修保養(yǎng)7.物業(yè)管理費繳納證明7.1要求：提供物業(yè)管理費繳納證明，包括繳納憑證和余額證明7.2說明：證明乙方已按規(guī)定繳納物業(yè)管理費，保障物業(yè)的正常運行8.第三方服務合同8.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同8.2說明：作為第三方介入物業(yè)轉讓過程中的服務協(xié)議，明確各方權利義務說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按合同約定辦理物業(yè)產權轉移登記1.1.1責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)轉讓價格的X%1.1.2示例：甲方未在合同約定的時間內辦理產權轉移登記，應支付乙方違約金1.2未按合同約定提供文件和資料1.2.1責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)轉讓價格的X%1.2.2示例：甲方未按合同約定提供房屋所有權證書和土地使用權證書，應支付乙方違約金2.乙方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付物業(yè)轉讓款2.1.1責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的X%2.1.2示例：乙方未在合同約定的時間內支付物業(yè)轉讓款，應支付甲方違約金2.2未按合同約定繳納物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金2.2.1責任認定：乙方應向物業(yè)管理公司支付滯納金2.2.2示例：乙方未在規(guī)定時間內繳納物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理公司支付滯納金3.第三方違約行為及責任認定3.1未按合同約定提供服務3.1.1責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的X%3.1.2示例：第三方未按合同約定完成物業(yè)評估報告，應支付違約金3.2提供虛假信息或服務3.2.1責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失3.2.2示例：第三方提供虛假的物業(yè)評估報告，導致甲乙雙方權益受損，應承擔賠償責任全文完。2024年版房產所有人之間物業(yè)轉讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產性質2.4房產產權狀況2.5房產用途3.物業(yè)轉讓價格及支付方式3.1物業(yè)轉讓價格3.2付款方式3.3付款時間4.物業(yè)交付條件及時間4.1物業(yè)交付條件4.2物業(yè)交付時間5.物業(yè)轉讓稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方6.物業(yè)轉讓手續(xù)辦理6.1手續(xù)辦理期限6.2需提交的材料6.3手續(xù)辦理費用7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更及終止11.1合同變更11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：房產轉讓清單12.2附件二：物業(yè)轉讓手續(xù)辦理清單13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________甲方法定代表人：_________甲方住所地：_________甲方聯(lián)系電話：_________甲方身份證號碼：_________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________乙方法定代表人：_________乙方住所地：_________乙方聯(lián)系電話：_________乙方身份證號碼：_________2.房產基本情況2.1房產位置房產所在城市：_________房產所在區(qū)域：_________房產具體地址：_________2.2房產面積房產建筑面積：_________平方米房產使用面積：_________平方米2.3房產性質房產性質：_________2.4房產產權狀況房產產權證號：_________房產所有權人：_________2.5房產用途房產用途：_________3.物業(yè)轉讓價格及支付方式3.1物業(yè)轉讓價格物業(yè)轉讓總價款：_________元3.2付款方式付款方式：_________首付款：_________元，在簽訂本協(xié)議后_________日內支付；尾款：_________元，在辦理產權轉移手續(xù)后_________日內支付。3.3付款時間付款時間：_________4.物業(yè)交付條件及時間4.1物業(yè)交付條件甲方應保證所轉讓的房產不存在任何權屬糾紛，且無任何未了結的債務。4.2物業(yè)交付時間物業(yè)交付時間：_________5.物業(yè)轉讓稅費承擔5.1稅費種類稅費種類：_________具體稅費：_________5.2稅費承擔方稅費承擔方：_________6.物業(yè)轉讓手續(xù)辦理6.1手續(xù)辦理期限手續(xù)辦理期限：_________6.2需提交的材料需提交的材料：_________6.3手續(xù)辦理費用手續(xù)辦理費用：_________7.違約責任7.1甲方違約責任若甲方未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付_________元的違約金；若甲方提供的房產存在權屬糾紛或未了結債務，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責任若乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應向甲方支付_________元的違約金；若乙方在辦理手續(xù)過程中提供虛假信息，導致手續(xù)無法辦理，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無9.合同解除條件9.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）經雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。10.合同生效條件10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間合同生效時間：_________11.合同變更及終止11.1合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同附件12.1附件一：房產轉讓清單包括房產位置、面積、性質、產權狀況、用途等詳細信息。12.2附件二：物業(yè)轉讓手續(xù)辦理清單包括需辦理的手續(xù)、提交的材料、費用等詳細信息。13.其他約定事項13.1其他約定事項一雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進行任何違法活動。13.2其他約定事項二本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期合同生效日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)轉讓手續(xù)；（2）對物業(yè)價值進行評估；（3）提供法律、財務等相關專業(yè)意見；（4）其他甲乙雙方認為必要的輔助服務。16.甲乙雙方責任及第三方權利16.1甲乙雙方責任（1）甲乙雙方應如實向第三方提供相關信息，確保第三方提供的服務基于真實、完整的信息。（2）甲乙雙方應尊重第三方的專業(yè)意見，按照第三方提供的方案履行相關義務。16.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)甲乙雙方提供的信息，獨立開展相關工作。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本協(xié)議所指的責任限額是指第三方因自身過錯導致甲乙雙方合法權益受損時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額具體規(guī)定（1）第三方在提供評估、咨詢等服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方合法權益受損，其責任限額為_________元。（2）第三方在協(xié)助辦理物業(yè)轉讓手續(xù)過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方合法權益受損，其責任限額為_________元。17.3不可抗力如因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔任何責任。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔原則第三方介入產生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔。18.2費用具體承擔（1）評估費用：由乙方承擔；（2）中介費用：由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔；（3）其他費用：由產生費用的甲乙雙方各自承擔。19.第三方介入的合同簽訂19.1合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應與本協(xié)議保持一致，并明確第三方在本協(xié)議中的責任。19.2合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更，應書面通知對方，并經雙方同意。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構無21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）本協(xié)議解除；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止合作；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.2終止程序第三方介入的終止，需書面通知甲乙雙方，