建筑土地抵押合同（2024年版）

建筑土地抵押合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）為：（抵押人名稱），乙方（以下簡稱“抵押權(quán)人”）為：（抵押權(quán)人名稱）。鑒于抵押人為籌集資金，改善企業(yè)生產(chǎn)條件，特將其位于（抵押土地位置）的土地使用權(quán)抵押給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就抵押土地的使用權(quán)抵押事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物

抵押物為甲方名下位于（抵押土地位置）的土地使用權(quán)，以下簡稱“抵押土地”。

二、抵押目的

甲方以抵押土地的使用權(quán)為抵押，向乙方借款人民幣（借款金額）元整，借款期限為（借款期限）年。

三、抵押物權(quán)利限制

1.甲方應(yīng)保證抵押土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。

2.甲方不得擅自改變抵押土地的使用性質(zhì)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將其抵押給第三方。

3.甲方應(yīng)確保抵押土地不受侵權(quán)、拆遷等影響。

四、抵押物處置

1.在抵押期間，甲方不得擅自處置抵押土地，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

2.在借款到期，甲方未能按照約定償還借款本息時，乙方有權(quán)依法處置抵押土地，以優(yōu)先受償。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.抵押人同意將其擁有的抵押土地的使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接受抵押土地的使用權(quán)抵押，并有權(quán)在抵押期間對抵押土地享有一定的權(quán)利。

2.抵押人保證抵押土地的權(quán)利無瑕疵，不存在任何第三方的權(quán)利主張。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.抵押土地的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.抵押土地的使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

三、價格支付

1.抵押人同意以其擁有的抵押土地的使用權(quán)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供借款人民幣（借款金額）元整。

2.抵押權(quán)人應(yīng)按照約定的期限和方式向抵押人支付借款本金及利息。

四、借款期限

1.本合同的借款期限為（借款期限）年。

2.借款期限自抵押合同生效之日起計算。

五、還款方式

1.抵押人應(yīng)按照約定的還款計劃，在借款期限內(nèi)分期償還借款本金及利息。

2.抵押人未按期償還借款的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前償還全部借款本息。

六、違約責(zé)任

1.抵押人未按期償還借款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按未償還借款本息的萬分之五計算。

2.抵押人擅自處置抵押土地的，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人賠償由此造成的損失。

3.抵押權(quán)人未按約定支付借款的，抵押人有權(quán)解除本合同，并要求抵押權(quán)人賠償由此造成的損失。

七、保密條款

1.雙方對本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押人所在地的人民法院提起訴訟。

九、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）抵押人違反本合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；

（2）抵押權(quán)人未按約定支付借款，抵押人有權(quán)解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押土地及借款事宜。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、抵押人的權(quán)利與義務(wù)

1.抵押人的權(quán)利：

（1）在抵押期間，抵押人有權(quán)使用抵押土地，但不得改變土地用途。

（2）抵押人有權(quán)在抵押合同約定的借款期限內(nèi)，按約定的還款計劃償還借款本息。

（3）抵押人有權(quán)在合同約定的條件下，要求抵押權(quán)人提前解除抵押合同。

2.抵押人的義務(wù)：

（1）抵押人應(yīng)保證抵押土地的權(quán)利無瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）抵押人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合理使用抵押土地。

（3）抵押人應(yīng)如實(shí)向抵押權(quán)人提供抵押土地的相關(guān)資料，并配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押登記。

（4）抵押人應(yīng)按時償還借款本息，如逾期償還，應(yīng)支付違約金。

（5）抵押人不得擅自處置抵押土地，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

二、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

1.抵押權(quán)人的權(quán)利：

（1）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)。

（2）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押合同約定的借款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃收取借款本息。

（3）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時，根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?/p>

2.抵押權(quán)人的義務(wù)：

（1）抵押權(quán)人應(yīng)按照約定的時間、金額和方式向抵押人支付借款本息。

（2）抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押登記證明等相關(guān)文件，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。

（3）抵押權(quán)人應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得非法干涉抵押人的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（4）抵押權(quán)人在抵押人履行合同義務(wù)后，應(yīng)按照約定辦理抵押解除手續(xù)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行合作。

2.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方在合作過程中應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（1）嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。

（2）尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

（3）在合同執(zhí)行過程中，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

四、合同變更與解除

1.雙方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同在以下情況下可解除：

（1）抵押人、抵押權(quán)人任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

五、合同的生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同履行完畢或解除后，本合同自動終止。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為（合同有效期限）年。

2.合同有效期限屆滿，如抵押人按期償還借款本息，且抵押權(quán)人無其他違約行為，本合同自動終止。

二、合同變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同變更不影響原合同中未變更部分的效力。

三、合同終止

1.合同終止的條件包括但不限于：

（1）借款本息全部償還完畢；

（2）抵押人、抵押權(quán)人任何一方違約，另一方解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押土地及借款事宜。

四、合同解除

1.合同解除的條件包括但不限于：

（1）抵押人、抵押權(quán)人任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押土地及借款事宜。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押人所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均受中華人民共和國法律管轄。

七、合同效力

1.本合同是抵押人與抵押權(quán)人真實(shí)意愿的表示，合法有效。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

3.如合同部分條款無效，不影響其他條款的效力，無效條款的效力將視為被解除。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）抵押人身份證復(fù)印件；

（2）抵押土地權(quán)屬證明文件；

（3）抵押土地使用證明文件；

（4）抵押土地相關(guān)評估報告；

（5）抵押人營業(yè)執(zhí)照副本；

（6）抵押人財務(wù)報表（近一年）；

（7）抵押人提供的其他與抵押土地有關(guān)的證明材料。

2.乙方提供的附件：

（1）抵押權(quán)人身份證復(fù)印件；

（2）抵押權(quán)人授權(quán)委托書（如有代理人）；

（3）抵押權(quán)人銀行賬戶信息；

（4）抵押權(quán)人提供的其他與抵押事宜有關(guān)的證明材料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

（1）抵押合同正本；

（2）抵押登記申請表及相關(guān)文件；

（3）雙方簽字（或蓋章）的抵押合同副本；

（4）雙方簽字（或蓋章）的抵押登記申請表副本；

（5）雙方簽字（或蓋章）的抵押合同變更、解除或終止的書面通知。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（抵押人）簽字、蓋章位置及日期

1.甲方（抵押人）簽字或蓋章位置：抵押合同首頁右上角。

2.簽字或蓋章日期：自本合同雙方簽字或蓋章之日起。

二、乙方（抵押權(quán)人）簽字、蓋章位置及日期

1.乙方（抵押權(quán)人）簽字或蓋章位置：抵押合同首頁左上角。

2.簽字或蓋章日期：自本合同雙方簽字或蓋章之日起。

三、其他簽字、蓋章位置及日期

1.如有見證人，見證人簽字或蓋章位置：抵押合同首