安徽省住宅工程分戶驗(yàn)收操作手冊(cè)

質(zhì)量安全地方性規(guī)定和有關(guān)文獻(xiàn)目錄

1、《安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)行細(xì)則》（建質(zhì)【2023】92號(hào)）

2、《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》（合建設(shè)【2023】34號(hào)）

3、《有關(guān)加強(qiáng)合肥市蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊工程質(zhì)量管理的若干規(guī)定》（合建質(zhì)

安監(jiān)[2023]11號(hào)）

4、《有關(guān)加強(qiáng)合肥市建筑工程質(zhì)量管理的若干規(guī)定》（合建質(zhì)安監(jiān)【2023】64號(hào)）

5、《有關(guān)加強(qiáng)住宅預(yù)制排氣道質(zhì)量管理的告知》（合建質(zhì)安監(jiān)【2023】216號(hào)）

6、《有關(guān)加強(qiáng)合肥市膨脹?；⒅楸厣皾{外墻保溫質(zhì)量管理的若干規(guī)定》（合建質(zhì)

安監(jiān)[2023]56號(hào)）

7、《合肥市外墻保溫工程質(zhì)量管理暫行規(guī)定》

8、《合肥市外墻涂飾工程質(zhì)量管理暫行措施》（合建質(zhì)安監(jiān)【2023】154號(hào)）

9、《合肥市深基坑支護(hù)二程監(jiān)督管理實(shí)行細(xì)則》（合建質(zhì)安監(jiān)【2023】36號(hào)）

10、《合肥市深基坑工程管理暫行規(guī)定》（合建【2023】5號(hào)）

11、《有關(guān)深入加強(qiáng)本市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全工作的告知》（合建質(zhì)安監(jiān)【2023】

15號(hào)）

12、《有關(guān)深入加強(qiáng)本市建設(shè)施工高處作業(yè)吊籃安全管理的告知》（合建質(zhì)安監(jiān)【2023】

96號(hào)）

13《有關(guān)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)物料提高機(jī)安全使用管理日勺告知》（巢建安5號(hào)）

14、《有關(guān)深入加強(qiáng)建筑起重機(jī)械安全管理的告知》（巢建安10號(hào)）

15、《有關(guān)印發(fā)（合肥市建筑起重機(jī)械安全管理十條“紅線”）的告知》（質(zhì)監(jiān)【2023】

34號(hào)）

安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)行細(xì)則

一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（如下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理

等單位，在住宅工程各檢查批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格日勺基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)

收前，根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收原則，對(duì)每戶住宅及有關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用

功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

二、住宅工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)按戶進(jìn)行分戶驗(yàn)收，安徽省住宅工程分戶驗(yàn)收工作合

用本細(xì)則。

三、安徽省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省分戶驗(yàn)收工作日勺管理和指導(dǎo)，各級(jí)建設(shè)行政

主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗(yàn)收工作日勺管理和指導(dǎo)，各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行

政區(qū)內(nèi)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。

四、分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)行。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)

目總監(jiān)理工程師、施工單位的企業(yè)（分企業(yè)）質(zhì)量技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)參與分

戶驗(yàn)收，其他參與驗(yàn)收的有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員由建設(shè)單位確定，并在分戶驗(yàn)收方案中予以

明確。如驗(yàn)收內(nèi)容波及專業(yè)分包單位，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)參與，已選定物業(yè)企業(yè)時(shí),

物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)派人參與分戶驗(yàn)收。

五、分戶驗(yàn)收內(nèi)容:

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量

（二）門窗質(zhì)量

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量

（四）防水工程質(zhì)量

（五）室內(nèi)重要空間尺寸

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

（A）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量

（九）有關(guān)協(xié)議中規(guī)定的其他內(nèi)容

六、分戶驗(yàn)收根據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)原見(jiàn)，重要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土

構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建

筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工

質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、

地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等原則規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)。

七、分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位或其委托日勺監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)住宅工程特點(diǎn)編制分戶驗(yàn)收

方案，方案內(nèi)容應(yīng)包括:

1、根據(jù)分戶驗(yàn)收日勺內(nèi)容和住宅工程的詳細(xì)狀況確定的每戶檢查部位、數(shù)量。每戶

日勺窗臺(tái)高度、欄桿高度、開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高的檢查部位應(yīng)在戶型平面圖中予以明確

標(biāo)注。

2、檢查措施和需攜帶的檢查測(cè)量工具。

3、參與分戶驗(yàn)收的單位和人員名單。

4、驗(yàn)收時(shí)間、程序和環(huán)節(jié)。

八、分戶驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，每戶窗臺(tái)高

度、欄桿高度、開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高的實(shí)測(cè)成果應(yīng)在檢查部位明確標(biāo)識(shí)，驗(yàn)收人員要

如實(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表》（附表4—9）,對(duì)險(xiǎn)收結(jié)論日勺真實(shí)性負(fù)責(zé)

并簽字確認(rèn)。嚴(yán)禁在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、減少原則或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收。

九、分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范原則及設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定的，應(yīng)做好標(biāo)識(shí)和記錄，施工

單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查，按下列規(guī)定進(jìn)行處理:

1、返工重做或更換器具、設(shè)備后符合規(guī)定的，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

2、返修加固處理后變化外形尺寸或無(wú)法進(jìn)行返修處理的質(zhì)量缺陷，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位

核算承認(rèn)可以滿足構(gòu)造安全和使用功能的，可予以驗(yàn)收，導(dǎo)致日勺質(zhì)量缺陷應(yīng)書(shū)面告知住

戶和當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

3、經(jīng)返修處理仍不能滿足安全使用規(guī)定日勺，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

十、工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收人員應(yīng)對(duì)分戶險(xiǎn)收資料日勺真實(shí)性、完整性進(jìn)行檢查驗(yàn)收,

未按規(guī)定開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作或分戶驗(yàn)收不合格的工程，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

十一、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查各

方與否按驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定開(kāi)展了分戶驗(yàn)收工作，并對(duì)住宅單體工程不少于3戶進(jìn)行

現(xiàn)場(chǎng)抽查，其中頂層、底層和靠西山墻日勺住戶必須各抽查1戶，抽查狀況記入工程監(jiān)督

檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收有弄虛作假狀況日勺，應(yīng)責(zé)令重新組織驗(yàn)收。

十二、工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)

督促有關(guān)方面認(rèn)真整改，保證分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、減少原則

或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的有關(guān)單位和負(fù)責(zé)人，予以不良記錄，并依法按照有關(guān)

程序進(jìn)行懲罰。

十三、分戶驗(yàn)收合格后建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(附表

1),并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》日勺附件，一同交給住戶。分戶驗(yàn)收資料由建設(shè)單位保

留，供有關(guān)部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯

總表》（附表2）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題登記表》（附表3）納入工程竣工驗(yàn)

收立案資料，報(bào)工程竣工驗(yàn)收立案管理機(jī)關(guān)。

十四、各地建設(shè)主管部門應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)住宅工程分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)

際，建立和全面推行住宅工程分戶驗(yàn)收制度，增進(jìn)住宅工程質(zhì)量總體水平穩(wěn)步提高。

附表1：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

附表2：《住宅工程質(zhì)量分戶險(xiǎn)收匯總表》

附表3：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題登記表》

附表4-9：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表》

附表1：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

工程名稱房（戶）號(hào)

建設(shè)單位驗(yàn)收日期

施工單位監(jiān)理單位

序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄

地面裂縫、空鼓、材料環(huán)境保護(hù)性能，墻面

樓地面、墻面

1和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、

和頂棚

色澤、表面潔凈

2門窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝

3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施

屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外

4防水工程

墻滲水

室內(nèi)重要

5開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高

空間尺寸

管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、

6給排水工程

給水口位置

7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開(kāi)關(guān)、插座位置

8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施

9其它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等

分戶驗(yàn)收結(jié)論：

建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：

年月日年月E年月日

附表2：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

工程名稱構(gòu)造層數(shù)面積m2

建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)

施工單位動(dòng)工日期

驗(yàn)收時(shí)間年月日-年月日

本工程共____________戶

共驗(yàn)收______________戶驗(yàn)收

合格_________________戶驗(yàn)收不合

驗(yàn)收結(jié)論格_____________戶，已整改至合格__________戶不符合住宅工

程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定，但不影響構(gòu)造安全和使用功能_______戶

不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收日勺規(guī)定，但不影響構(gòu)造安全和使用功能戶號(hào)為：

備注

施工單位企業(yè)（分企業(yè)）質(zhì)量

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：技術(shù)部門負(fù)責(zé)人：

項(xiàng)目經(jīng)理：

（公章）（公章）（公章）

年月日年月日年月日

附表3：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題登記表

工程名稱：驗(yàn)收時(shí)間:

房號(hào)存在問(wèn)題處理狀況備注

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān):

施工單位項(xiàng)目經(jīng)理:

附表4：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表（空間尺寸）

工程名稱:

房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間

推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）

凈高進(jìn)深開(kāi)間

房間最

凈開(kāi)進(jìn)

編號(hào)HlH2H3H4H5LIL2L3L4大極最大極最大極

高間深

柒:差偏差差偏:差差

差

客

廳

飯

廳

臥

室

臥

室

臥

室

實(shí)測(cè)_____________房間，不符合規(guī)定_________房間，需整改處理房

間：___________________________________________________0

抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施

工單位）

凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深測(cè)量示意圖

L\

i+“4+7/3

北

-+H5LA

+"l+〃2~T

L2

1LJ

闡明:

1、Hl-H5代表房間凈高尺寸,LI-L5代表房間開(kāi)間和進(jìn)深尺寸,L值宜取500mm；

2、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值，不得超過(guò)15nun；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差,

不得超過(guò)25mm；抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出;

3、使用鋼卷尺或測(cè)距儀按上圖規(guī)定進(jìn)行檢查，數(shù)據(jù)進(jìn)行原位標(biāo)注;

附表5：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表

（樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水）

工程名稱房（戶）號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論

裂縫、空鼓無(wú)空鼓、無(wú)裂縫

材料環(huán)境保護(hù)性

樓地符合有關(guān)規(guī)定規(guī)定

能

面

表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、

裝飾圖案、縫格

接縫平整、深淺一致、周圍順直

爆灰、空鼓、裂縫無(wú)爆灰、無(wú)空鼓、無(wú)裂縫

材料環(huán)境保護(hù)性

符合有關(guān)規(guī)定規(guī)定

墻面能

裝飾圖案、縫格、表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、

色澤、表面潔凈分格縫清晰

爆灰、空鼓、裂縫尢爆灰、尢空鼓、尢裂縫

材料環(huán)境保護(hù)性

符合有關(guān)規(guī)定規(guī)定

頂棚能

裝飾圖案、縫格、表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、

色澤、表面潔凈分格縫清晰

窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定

滲水無(wú)滲漏

門窗

門窗啟閉開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密

玻璃安裝符合規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定

屋面滲水無(wú)滲漏

防水廚衛(wèi)間滲水無(wú)滲漏

工程陽(yáng)臺(tái)地面滲水無(wú)滲漏

外墻滲水無(wú)滲漏

綜合瞼收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：檢收人員：

年月0年月0年月日年月日

闡明:

1、裂縫、空鼓、爆灰、裝飾等外觀檢查項(xiàng)目，均按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5O21O-2023

和《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2023.《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2023的措施和原

則進(jìn)行;

2、材料環(huán)境保護(hù)性能根據(jù)各地地方規(guī)定，核查有關(guān)資料進(jìn)行檢查;

3,在分戶驗(yàn)收時(shí)，外窗做人工淋水試驗(yàn)（每三?四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋

水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀測(cè)滲漏狀況），外墻、坡屋面可在中雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)

觀測(cè)檢查；平屋面、有防水規(guī)定的地面做蓄水試驗(yàn)（蓄水深度不低于20mm,24小時(shí)后目測(cè)觀測(cè)檢查）。

根據(jù)檢查狀況如實(shí)填寫試驗(yàn)成果。

4、窗臺(tái)高度檢查數(shù)據(jù)進(jìn)行原位標(biāo)注。

附表6：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表(欄桿)

工程名稱房(?)號(hào)

序

驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論

號(hào)

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨

空處欄桿凈高，六層及六層如

1欄桿高度

下不應(yīng)低于1.05m；七層及七

層以上不應(yīng)低于1.10m

垂直桿件間凈距不應(yīng)不小于

2欄桿豎桿間距

0.11m

欄桿應(yīng)防止攀登，樓梯欄桿垂

直桿件間凈距不應(yīng)不小于

3的攀爬措施0.11m。樓梯井凈寬不小于

0.11m時(shí)，必須采用防止小朋

友攀滑的措施。

欄桿和扶手安裝預(yù)埋件日勺數(shù)

量、規(guī)格、位置以及欄桿與預(yù)

4安裝牢固

埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)

規(guī)定

欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不

不不小于12mm的鋼化玻璃或

5欄桿玻璃鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄桿一側(cè)距

樓地面高度為5m及以上時(shí)，

應(yīng)使用鋼化夾層玻璃

綜合驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明:

以上檢查項(xiàng)目，均按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2023和《住宅建筑規(guī)范》GB50368

一2023的措施和原則進(jìn)行。欄桿檢查數(shù)據(jù)進(jìn)行原位標(biāo)注。

附表7：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表（給排水、電氣）

工程名稱房（戶）號(hào)

序

號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論

給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)

1管道滲水

滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏

給水、排水管道應(yīng)符合規(guī)范和

2管道坡向

設(shè)計(jì)B勺規(guī)定

管道支、吊架安裝應(yīng)牢固，間

3安裝固定

距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定

設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)日勺部位

應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得

不不小于50mmo構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水

4地漏水封彎的衛(wèi)生器具與生活排水管

道連接時(shí)，在排水口如下應(yīng)設(shè)

存水彎，其水封深度不得不不

小于50mm

5給水口位置給水口位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定

測(cè)試接地裝置的接地電阻值

6接地

應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定

開(kāi)關(guān)插座型號(hào)、高度、位置、

7開(kāi)關(guān)、插座、相位接線應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)

規(guī)定

控制箱配置應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)

8控制箱配置

計(jì)規(guī)定

綜合驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位德工單位物業(yè)企業(yè)

驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明:

以上檢查項(xiàng)目，均按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2023、《建筑電氣工

程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2023和《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2023的措施和原則進(jìn)行。

附表8：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表（節(jié)能）

工程名稱房（戶）號(hào)

序

號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論

保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)

1保溫層厚度

定

保溫材料與基層及各構(gòu)造層

之間日勺粘結(jié)或連接必須牢固。

2固定措施

粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合

設(shè)計(jì)規(guī)定

綜合驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗(yàn)收人員：瞼收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明:

以上檢查項(xiàng)目，按《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量臉收規(guī)范》（GB50411-2023）的措施和原則進(jìn)行，保溫

層厚度的檢查可結(jié)合外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢查進(jìn)行，每個(gè)單位工程的外墻至少抽查3處，每處一

種檢查點(diǎn)；當(dāng)一種單位工程外墻有2種以上節(jié)能保溫做法時(shí)，每種節(jié)能做法的外墻應(yīng)抽查不少于3

處。固定措施可查閱節(jié)能工程施工日勺有關(guān)隱蔽瞼收記錄。

附表9：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表（煙道、信報(bào)箱等）

工程名稱房（戶）號(hào)

序

驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論

號(hào)

煙道表面無(wú)開(kāi)裂，若煙道安裝

1煙道止回閥，止回閥閥板應(yīng)擺動(dòng)靈

活，關(guān)閉位置精確

廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)

通風(fēng)道預(yù)留通風(fēng)設(shè)施日勺位置及排風(fēng)

機(jī)日勺位置和電源

信報(bào)箱內(nèi)外各處應(yīng)平整光滑、

無(wú)開(kāi)裂、劃痕、毛刺和明顯變

2信報(bào)箱形；信報(bào)箱箱門和箱內(nèi)格口單

元上應(yīng)編有醒目、整潔并與樓

室門號(hào)相對(duì)應(yīng)的編號(hào)數(shù)

綜合驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明：信報(bào)箱檢查項(xiàng)目按照《住宅信報(bào)箱》（GB/T24295-2023）的措施和原則進(jìn)行。

合建設(shè)[2023]34號(hào)

有關(guān)印發(fā)實(shí)行《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》告知

各有關(guān)單位：

為全面提高本市住宅建筑工程質(zhì)量，有效防治住宅工程質(zhì)量通病，最大程度

地滿足人民群眾的需要，我委于2007年1月1日印發(fā)實(shí)行了《合肥市住宅工程

質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》（試行），通過(guò)一年多日勺試行并在全市范圍內(nèi)廣泛征求了有

關(guān)部門意見(jiàn)，經(jīng)反復(fù)討論、修改、充實(shí)，最終形成了《合肥市住宅工程質(zhì)量通病

防治導(dǎo)則》（如下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）。現(xiàn)就正式實(shí)行《導(dǎo)則》的有關(guān)規(guī)定告知如下:

一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建日勺住宅工程必須全面貫徹實(shí)行《導(dǎo)

則》的規(guī)定。

二、設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《導(dǎo)則》有關(guān)規(guī)定，并將詳細(xì)措施貫徹到設(shè)計(jì)文獻(xiàn)

中。

三、審圖機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)

審查重點(diǎn)。

四、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照《導(dǎo)則》妮定的技術(shù)措施和實(shí)行細(xì)則進(jìn)行施工。

五、監(jiān)理單位必須將《導(dǎo)則》納入工程監(jiān)理范圍和監(jiān)理細(xì)則中予以重點(diǎn)監(jiān)督。

六、各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須將通病防治工作列入平常重點(diǎn)檢查內(nèi)容，加大檢

查監(jiān)督力度，凡應(yīng)執(zhí)行《導(dǎo)則》而未執(zhí)行日勺住宅工程，將按國(guó)家和地方的有關(guān)法

律、法規(guī)進(jìn)行處理。

合肥市建設(shè)委員會(huì)

二。。八年七月二十一日

合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，減少住宅工程質(zhì)量通病日勺發(fā)生，維護(hù)人民

群眾的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范原則等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定

本導(dǎo)則。

第二條本導(dǎo)則合用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程（含公寓樓、

商住樓的住宅部分等），其他工程可參照合用。

第三條在住宅工程的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，除執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)

范和工程技術(shù)原則等的規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。

第四條實(shí)行本導(dǎo)則方增長(zhǎng)的工程費(fèi)用列入工程造價(jià)。

第五條建設(shè)單位必須保證住宅工程建設(shè)日勺合理工期、造價(jià)和住宅設(shè)計(jì)原則；不

得私自變更已審查同意的施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)。

建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗(yàn)收內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)

收匯報(bào)應(yīng)闡明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實(shí)行狀況。

第六條設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性原則、規(guī)范、規(guī)定，強(qiáng)化各專業(yè)協(xié)

調(diào)配合，對(duì)輕易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計(jì)中，按本導(dǎo)則貫

徹對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)措施，并應(yīng)將通病防治日勺設(shè)計(jì)措施和技術(shù)規(guī)定向有關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)

交底。

第七條施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，審查匯報(bào)應(yīng)

闡明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合狀況。

第八條施工單位應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單

位審查后實(shí)行，在實(shí)行中應(yīng)嚴(yán)格貫徹質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工匯報(bào)中

應(yīng)重點(diǎn)闡明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施貫徹狀。兄c專業(yè)分包單位應(yīng)編制分包工程藥質(zhì)

量通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位同意后實(shí)行。

第九條監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措

施》，提出詳細(xì)規(guī)定并在監(jiān)理細(xì)則中提出監(jiān)控措施，作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容；在分項(xiàng)

和分部工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，評(píng)估匯報(bào)應(yīng)對(duì)質(zhì)量通病

防治措施貫徹狀況進(jìn)行評(píng)估。

第十條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入平常監(jiān)督檢查重點(diǎn)，根據(jù)本導(dǎo)則，

對(duì)各方責(zé)任主體的行為和工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，在《工程質(zhì)量監(jiān)督匯報(bào)》中闡

明對(duì)質(zhì)量通病防治口勺監(jiān)督狀況。

第二章砌體裂縫防治技術(shù)措施

第十一條設(shè)計(jì)措施

（一）砌體構(gòu)造頂層砌體砌筑砂漿日勺強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M7.5,粉刷砂漿中宜摻

入抗裂纖維。房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間距不不小于500nmi的配筋砌

體，或在墻體內(nèi)合適增設(shè)構(gòu)造柱。

（二）門垛或窗間墻不不小于360no時(shí)必須采用鋼筋混凝土澆筑。當(dāng)門窗洞口上

至梁底距離不不小于200mni時(shí)，門窗過(guò)梁應(yīng)與構(gòu)造梁整體澆筑。

（三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，未開(kāi)設(shè)洞口處應(yīng)

增設(shè)間距不不小于3.6m日勺構(gòu)造柱，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留日勺

門窗洞口應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強(qiáng)。

（四）窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)不不小于

C20,厚度不不不小于80mm,縱向配筋不適宜少于308mln,鋼筋板帶嵌入窗間墻

內(nèi)不不不小于600mmo

（五）在兩種不一樣基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰（網(wǎng)寬度2300n】m、1mm厚、

網(wǎng)眼尺寸不不小于lOninXlOmm）或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強(qiáng)帶（寬

度2300mm）進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)不不小于150mm。

第十二條施工措施

（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)

禁在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水二次拌制。

（二）砌體應(yīng)灰縫飽滿密實(shí)、組砌措施對(duì)日勺、接槎規(guī)范、拉結(jié)筋敷設(shè)符合規(guī)定（砌

體質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)）。

（三）填充墻砌至靠近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有3。?80mm日勺空隙，用細(xì)石混凝土

加膨脹劑塞實(shí)。上料口、過(guò)人洞封堵時(shí)，頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。

（四）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出窯停放期宜為45d（不得不

不小于28d）,混凝土小型空心砌塊日勺齡期不應(yīng)不不小于28d,嚴(yán)禁直接使用包蛤

蟆呢雨水或澆水過(guò)量日勺砌塊。灰砂磚、粉煤灰豉、蒸壓加氣混凝土砌塊必須采

用專用砌筑砂漿砌筑。頂層填充墻應(yīng)采用滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等措施。

（五）填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20nlmX20mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前

取出木條澆水濕潤(rùn)，干燥后再用1：3膨脹水泥砂漿嵌實(shí)。

（六）砌體構(gòu)造砌筑完畢后不得少于20d后再抹灰。

（七）嚴(yán)禁在承重砌體上開(kāi)鑿橫槽；嚴(yán)禁在已砌筑完畢日勺門垛、窗間墻上開(kāi)監(jiān)線

管槽和接線窗孔洞：如設(shè)計(jì)上有布置日勺,必須在砌筑時(shí)預(yù)埋或留詈孔槽°在砌體

上開(kāi)槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割；管道埋設(shè)完畢后，封填應(yīng)采用合適材料，填封密實(shí)牢

固，抹灰層應(yīng)設(shè)置金屬網(wǎng)。

（八）配電箱預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后打鑿。

消防箱、配電箱、開(kāi)關(guān)箱等背面的抹灰層應(yīng)采用防止開(kāi)裂的措施。

第三章鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治技術(shù)措施

第十三條設(shè)計(jì)措施

（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周圍

樓板日勺配筋宜合適加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則日勺

平面。

（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度雙向板應(yīng)2L/40、單向板應(yīng)，L/30（L為

板的短向跨度），且不不不小于120mm（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得不不小于90mm）。

樓板厚度，160mm時(shí)，跨中上部鋼筋應(yīng)將支座1/2負(fù)筋面積拉通，或另設(shè)

08@2OOmm鋼筋網(wǎng)并與支座負(fù)筋搭接。

（三）不帶地下室的建筑物一層頂、屋面及建筑物構(gòu)造單元兩端第一開(kāi)間日勺現(xiàn)澆

混凝土板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不適宜大干lOOmm,直徑不適宜不不小

于8mm。平面縱向長(zhǎng)度超過(guò)40米的建筑物應(yīng)每層均勻布置不少于三開(kāi)間日勺雙層

筋，或通長(zhǎng)布置相稱于1/3負(fù)筋面積以上日勺貫穿鋼筋。

（四）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開(kāi)洞減弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間

距不應(yīng)不小于150mm,直徑不應(yīng)不不小于8nim,并應(yīng)在板日勺上表面布詈縱橫兩個(gè)

方向日勺溫度收縮鋼筋。溫度收縮鋼筋在板日勺上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率

均不應(yīng)不不小于截面積的0.15%。

（五）主次梁間附加筋日勺設(shè)置除應(yīng)滿足計(jì)算外，尚應(yīng)明確怎樣識(shí)別主次梁，以防

止施工出錯(cuò)?；炷亮貉顟?yīng)在滿足規(guī)范規(guī)定的基礎(chǔ)上宜合適加強(qiáng)。

（六）現(xiàn)澆板蹌強(qiáng)度等級(jí)不適宜不小于C30,否則應(yīng)采用有效措施減少混凝土日勺

收縮。

（七）建筑長(zhǎng)度不小于40nl時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊的梁應(yīng)設(shè)

置加強(qiáng)鋼筋。

（A）預(yù)埋管線不應(yīng)集中通過(guò)樓板，應(yīng)分散布置。構(gòu)造設(shè)計(jì)中對(duì)預(yù)埋管線較集中

日勺板應(yīng)采用板中、板上錯(cuò)開(kāi)布置，不應(yīng)重疊布置，且預(yù)埋管線在同一位置重疊不

得超過(guò)兩層；管道交叉重疊較多時(shí)應(yīng)合適增長(zhǎng)現(xiàn)澆板的厚度。

（九）磚混構(gòu)造現(xiàn)澆板在外墻陽(yáng)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，且不應(yīng)少于7010,長(zhǎng)

度應(yīng)不小于板跨日勺1/3,且不得不不小于1.5m,或采用雙層雙向鋼筋。

第十四條施工措施

（一）模板支撐必須按經(jīng)審批日勺方案實(shí)行，在施工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行檢查。

（二）混凝土側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時(shí)后，底模按規(guī)范和設(shè)計(jì)

規(guī)定拆模。拆除支撐的樓板作為上部支撐的支承面時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板的強(qiáng)度、撓度、

裂縫進(jìn)行驗(yàn)算；后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的規(guī)定；設(shè)計(jì)文獻(xiàn)無(wú)

明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)待后澆帶閉合并到達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)方可拆除。

（三）施工中應(yīng)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板日勺厚度、銅筋保護(hù)層厚度以及鋼筋間距。應(yīng)使用

定型預(yù)制保護(hù)層墊塊，且每平方米不得少于3塊，在易開(kāi)裂部位合適加密：陽(yáng)臺(tái)、

雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的代彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不不小于300mm的鋼筋保護(hù)層

墊塊或支撐，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移。鋼筋工程在混凝土澆筑過(guò)程中應(yīng)

確定專人負(fù)責(zé)，全程控制。

（四）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行水電管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼

筋綁扎?，F(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置

在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)不不小于1/3樓板厚

度，沿預(yù)埋線管方向應(yīng)增設(shè)08@150硒、寬度不不不小于450nmi日勺鋼筋網(wǎng)帶。線

管并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，線管間的最小間距不不不小于20mm。

（五）預(yù)拌混凝土必須做好試配，每立方米粗骨料日勺用量不少于1000kg、小泥

用量應(yīng)控制在270?450kg,粉煤灰日勺摻量不應(yīng)不小于15%；水灰比應(yīng)控制在

0.4?0.5；C30及如下混凝土石子用量不得少于：350kg/m，（現(xiàn)澆板控制用木量

不不小于180kg/m3）o

（六）混凝土進(jìn)入澆筑現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按檢查批檢查入模坍落度，高層住宅不適宜不小

于180mm,其他住宅不適宜不小于150mmo預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水，變化水灰

比，提高混凝土的坍落度。

（七）混凝土澆筑不得隨意留置施工縫；自由傾落高度不應(yīng)不小于2%當(dāng)K小

于2m時(shí)應(yīng)采用溜槽或半桶；混凝土應(yīng)分層澆筑、振搗，振搗高度不得不小于

600mmo

（A）混凝土板必須使用平板振動(dòng)器振搗，初凝前宜進(jìn)行二次振搗和初次抹壓

工藝，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓,

以減少板表面日勺細(xì)微龜裂.

（九）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定和施

工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)單獨(dú)制配，采用微膨脹混凝土。

（十）混凝土現(xiàn)澆板院筑完畢后12h以內(nèi)應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹

覆蓋，并淋水保濕；溝一般混凝土上述過(guò)程至少應(yīng)持續(xù)7d,對(duì)添加緩凝劑的混

凝土或有抗?jié)B規(guī)定日勺混凝土不得少于14天，當(dāng)E平均氣溫低于5℃時(shí)，不得澆

水養(yǎng)護(hù)。混凝土澆筑后24小時(shí)內(nèi)，嚴(yán)禁支模、加荷。

（十一）施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工堆載。施工時(shí)的臨時(shí)荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)

規(guī)定的荷載限制，且應(yīng)分散布置。

第四章樓地面滲漏防治技術(shù)措施

第十五條設(shè)計(jì)措施

（一）廚、衛(wèi)間和有防水規(guī)定的樓板及層間退臺(tái)屋面、頂層露臺(tái)、平臺(tái)等周圍

除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不不不小于200nlm的混凝土防水反梁，與樓板一同

澆筑；廚、衛(wèi)間樓地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間樓池面低20?30nl%

（二）女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度不不不小于250mm日勺鋼筋混凝土防滲反梁。

（三）廚、衛(wèi)間和有防水規(guī)定日勺房間，防水層沿毫上翻高度不不不小于300nini；

再水噴濺到的墻面，應(yīng)采用防水措施，離樓地面高度不不不小于1800mm。

第十六條施工措施

（一）預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)對(duì)的，預(yù)留洞口形狀為上大下小。

（二）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再

均勻涂一層401塑料膠.然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻.

（三）廚、衛(wèi)間管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水

泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土

澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻

入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺(tái)，高度為40?

50mmo

（四）防水層施工前應(yīng)先將樓板四面清理潔凈，嚴(yán)禁采用機(jī)械清理，陰角處粉

成小圓弧。

（五）樓地面找平層向地漏放坡設(shè)?1.5%,地漏口要比相鄰樓地面低5rlm。

（六）有防水規(guī)定日勺樓地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20?

30mmo

第五章外墻滲漏防治技術(shù)措施

第十七條設(shè)計(jì)措施

（一）外保溫層上日勺粉刷面層，必須與保溫系統(tǒng)相匹配，保證抗裂、防水、防滲

效果。

（二）外墻防水直選用吸附力強(qiáng)、強(qiáng)度高、耐侯性好、抗變形能力強(qiáng)的新型防水

材料。

（三）加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)，對(duì)不一樣材料交接處要尤其注意連接部位構(gòu)造外理，

可采用加鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等多種

處理措施。

（四）面磚、涂飾外墻飾面均應(yīng)設(shè)計(jì)分倉(cāng)（格）縫；變形縫等部位應(yīng)明確必須采

用耐候密封膠封縫,保證防水質(zhì)量.

（六）應(yīng)明確窗臺(tái)、多種裝飾線腳與保溫層間的收頭處理和防滲處理，凡外凸線

腳均應(yīng)設(shè)滴水線。

第十八條施工措施

（一）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、細(xì)石碑堵砌，

表面采用1：3防水砂漿粉實(shí)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？?/p>

洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專題隱蔽驗(yàn)罷手續(xù)。

（二）外墻粉刷前混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并

應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼

筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

（三）外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)楚一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜

控制在10nlm以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

抹灰厚度不小于30nlm時(shí)，應(yīng)采用加強(qiáng)措施。

（四）外墻外保溫飾面層采用涂料飾面時(shí)，應(yīng)采月柔性膩?zhàn)雍腿嵝酝苛?；?dāng)采用

面磚飾面時(shí)，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑、勾縫料，進(jìn)行雙涂法施工，保證粘結(jié)牢固。

（五）陽(yáng)臺(tái)、雨蓬和挑檐等欠的排水坡度不應(yīng)不不小于2%；窗臺(tái)、窗眉、腰線

等部位排水高差應(yīng)210nlm,不應(yīng)產(chǎn)生倒泛水；滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出

現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

第六章門窗滲漏防治技術(shù)措施

第十九條設(shè)計(jì)措施

（一）外門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等物理性能指標(biāo)。7層及7

層以上外窗的抗風(fēng)壓性能應(yīng)按構(gòu)造計(jì)算日勺風(fēng)荷載確定并不適宜低于4級(jí)；1~6

層外窗的抗風(fēng)壓性能不適宜低于3級(jí)；氣密性能不應(yīng)低于4級(jí)；7層及7層以上

外窗的水密性不適宜低于3級(jí)；1?6層外窗日勺水密性不適宜低于2級(jí)；其性能

等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2023的規(guī)定。

（二）門窗拼槿料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼橙料與門窗框之間日勺拼接應(yīng)為

插接，插接深度不不不小于10mm。

（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，

并作防腐處理。

（四）門窗框料與構(gòu)造墻體間縫隙，應(yīng)用彈性材料嵌填，外口采用防水耐候密封

膠封縫。

（六）底層出入口門頂、頂層出屋面門頂必須設(shè)置雨蓬。

第二十條施工措施

（一）門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）和導(dǎo)熱系數(shù)的見(jiàn)

證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)口勺檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行氣密性現(xiàn)場(chǎng)檢查。

（二）門窗框制作尺寸按洞口H勺尺寸制作，保證安裝后窗框和面層間的空隙尺寸

為8?15nlln；門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處

理，然后實(shí)行外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

（三）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不不不小于1.5mm；固

定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm.框面處不不小于500mnc固定措施如下：①曉墻洞口

采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；②承重多孔磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘固定，并

不得固定在磚縫處。③非承重空心磚墻體洞口應(yīng)采用鉆洞填入C20碎或予埋蹌實(shí)

心砌塊的方式，用脹錨螺釘固定，不容許直接固定在空心磚薄壁上。④碎（重質(zhì)、

輕質(zhì)）空心砌塊墻體洞口，應(yīng)采用予埋實(shí)心砌塊或連接鐵件的方式安裝。嚴(yán)禁用

長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

（四）門窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)持

續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外日勺發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，

防止發(fā)泡劑外膜破損。

（五）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“」?”型

塑料條做槽口），清理潔凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應(yīng)采用中性硅

酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無(wú)雜物、氣泡。嚴(yán)禁在涂料面層上打密袋膠。

（六）外門窗框料與墻體間縫隙密封完畢后，應(yīng)做淋水試驗(yàn)。

第七章屋面滲漏防治技術(shù)措施

第二十一條設(shè)計(jì)措施

（一）根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級(jí)的設(shè)防規(guī)定，進(jìn)行防

水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖。

（-）屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應(yīng)通過(guò)計(jì)算諫定。

（三）加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)，對(duì)不一樣材料交接處要尤其注意連接構(gòu)造處理，可采

用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格（倉(cāng)）縫、中間抹灰層加防水劑等多種處理措施。

（四）屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，屋面保溫層不得采用限制使用或嚴(yán)禁使用日勺材料。

對(duì)于體積吸水率不小于2%的保溫材料,不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面°屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)

應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行節(jié)能原則的規(guī)定。

（五）剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不低于C30,厚度不應(yīng)不

不小于50min,分格縫間距不適宜不小于3mX3m,縫寬不應(yīng)不小于25mm,且不不

不小于12mm。

（六）柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層

時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的規(guī)定。

（七）對(duì)女兒墻、高下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)

有防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板日勺做法，其強(qiáng)度等級(jí)不

低于C30。

（A）膨脹珍珠巖類及其他散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道

應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不適宜超過(guò)3m；排氣

口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水日勺位置，根部應(yīng)設(shè)不不不小于C20細(xì)石混凝土

墩臺(tái)。

（九）坡屋面設(shè)計(jì)，應(yīng)注意屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道

等部位與構(gòu)造構(gòu)件交接外的防水、排水細(xì)部設(shè)計(jì)。

第二十二條施工措施

（一）屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)日勺施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織

施工。

（二）女兒墻應(yīng)先用密封材料在根部進(jìn)行封閉,再鋪設(shè)防水材料：券材防水層收

頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得不小

于450mni,并用密封材料將上下口封嚴(yán)。

（三）在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋

面的構(gòu)造處應(yīng)先用密黃材料封閉嚴(yán)實(shí)，再用柔性防水材料做泛水，其高度不不不

小于防水面層以上250mll1（管道泛水不不不小于300mni）；最終一道泛水材料應(yīng)

采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

（四）剛性細(xì)石混凝土防水屋面混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤

平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次

壓光。養(yǎng)護(hù)不不不小于14d。分格縫應(yīng)上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在

分格縫和周圍縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配日勺基層處理劑粉刷，待其表

面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不不

不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

（五）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

（六）應(yīng)注意防水施二日勺條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣狀況下不應(yīng)進(jìn)行屋面

防水施工。

第八章附則

第二十三條本導(dǎo)則由合肥市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本導(dǎo)則自2008年9月1日起執(zhí)行。

合建質(zhì)安監(jiān)［20231H號(hào)

有關(guān)加強(qiáng)合肥市蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊工程

質(zhì)量管理日勺若干規(guī)定

各有關(guān)單位：

為了加強(qiáng)蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊工程質(zhì)量管理，推進(jìn)墻材革新和建筑節(jié)

能工作的深入發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定如

下管理規(guī)定，請(qǐng)你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

第一條蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊（如下簡(jiǎn)稱“砌塊”）生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格

履行安徽省新型墻體材料產(chǎn)品確認(rèn)制度，并在市級(jí)建設(shè)行政主管部門登記立案。

第二條砌塊生產(chǎn)企業(yè)在銷售時(shí)應(yīng)隨車提供砌塊出廠合格證和產(chǎn)品使用闡

明書(shū)，合格證內(nèi)容應(yīng)包括生產(chǎn)單位、認(rèn)定證號(hào)、田釜日期、技術(shù)指標(biāo)等，砌塊表

面應(yīng)有強(qiáng)度等級(jí)和出釜時(shí)間標(biāo)識(shí)。

第三條設(shè)計(jì)單位應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范、原則及本規(guī)定附錄一時(shí)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并

應(yīng)明確抗震構(gòu)造措施。

第四條施工單位應(yīng)使用與砌塊性能相匹配的專用砌筑砂漿和專用抹面砂

漿，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)核查其型式檢查匯報(bào)、出廠檢查匯報(bào)等。

第五條砌塊進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按品種、規(guī)格等分別堆放整潔，監(jiān)理、施工單位應(yīng)在

進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄中明確進(jìn)場(chǎng)數(shù)量、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)、出釜日期等。砌塊不得直接接

觸地面堆放，堆置高度不適宜超過(guò)1.6m,并應(yīng)有防潮、防雨措施。

第六條進(jìn)場(chǎng)使生日勺砌塊、專用砂漿、耐堿玻纖網(wǎng)格布和熱鍍鋅電焊網(wǎng)應(yīng)進(jìn)

行見(jiàn)證取樣檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量、措施和技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)附錄二。

第七條施工單位應(yīng)在砌塊生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)指導(dǎo)下，根據(jù)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、有關(guān)規(guī)

范、原則和本規(guī)定附錄三的規(guī)定，編制砌筑和抹灰專題施工方案，并報(bào)監(jiān)理（建

設(shè)）單位審批，監(jiān)理單位應(yīng)編制監(jiān)理細(xì)貝L

施工單位應(yīng)對(duì)操作班組進(jìn)行技術(shù)交底，并形成交底記錄。

第八條砌體施工前，施工單位應(yīng)根據(jù)已同意的專題施工方案在構(gòu)造層內(nèi)進(jìn)

行試砌筑和抹灰，形成樣板墻，樣板墻應(yīng)帶有門窗洞口。

施工、監(jiān)理（建設(shè)）單位均應(yīng)在抹灰前和抹灰后，對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收，并形

成驗(yàn)收