2024年某房地產(chǎn)公司與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)公司與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)2.1購(gòu)房者權(quán)利2.2購(gòu)房者義務(wù)第三條房地產(chǎn)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1房地產(chǎn)公司權(quán)利3.2房地產(chǎn)公司義務(wù)第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付房屋的時(shí)間和條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)公司對(duì)房屋質(zhì)量的保證6.2購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可第七條維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)公司的維修責(zé)任7.2購(gòu)房者的維修責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于某市某區(qū)某街道某號(hào)房，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋平面圖為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：位于第____層，總樓層為_(kāi)___層。1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)，建筑材料為_(kāi)___，建筑質(zhì)量符合____標(biāo)準(zhǔn)。第二條購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)2.1購(gòu)房者權(quán)利：（1）按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋；（2）按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）按照合同約定接收房屋；（4）享有房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)；（5）要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。2.2購(gòu)房者義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定接受房屋；（3）維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)繳費(fèi)義務(wù)；（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條房地產(chǎn)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1房地產(chǎn)公司權(quán)利：（1）按照合同約定出售房屋；（2）要求購(gòu)房者按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）要求購(gòu)房者按照合同約定接受房屋；（4）要求購(gòu)房者遵守物業(yè)管理規(guī)定；（5）要求購(gòu)房者履行物業(yè)繳費(fèi)義務(wù)。3.2房地產(chǎn)公司義務(wù)：（1）按照合同約定出售房屋；（2）保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）提供房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（4）協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)：房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的付款方式，在合同簽訂后____日內(nèi)支付購(gòu)房款。第五條交付房屋的時(shí)間和條件5.1交付時(shí)間：房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同約定的交付條件，在____年____月____日前將房屋交付給購(gòu)房者。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積誤差在國(guó)家允許范圍內(nèi)；（3）房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（5）物業(yè)管理公司已提供物業(yè)服務(wù)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)公司對(duì)房屋質(zhì)量的保證：房地產(chǎn)公司保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起____年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可：購(gòu)房者接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收之日起____日內(nèi)向房地產(chǎn)公司提出書(shū)面異議。如購(gòu)房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除的條件：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）房地產(chǎn)公司未能按照合同約定交付房屋；（3）購(gòu)房者未能按照合同約定支付購(gòu)房款；（4）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任：（1）未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者購(gòu)房款____%的違約金；（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：（1）未能按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付房地產(chǎn)公司購(gòu)房款____%的違約金；（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解無(wú)效，合同雙方可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；10.4法律途徑：如仲裁無(wú)效，可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止的條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，合同即告終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起____年；12.3違約泄露的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)____法；13.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十條的約定解決。第十四條其他條款14.1附件：本合同的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等；14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3合同修改權(quán)：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面修改或解除。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和條件15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等與甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，包括但不限于貸款、過(guò)戶、物業(yè)交割等手續(xù)，第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第十六條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)16.1中介方的責(zé)任和義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定收取中介費(fèi)用；（4）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.2貸款銀行的責(zé)任和義務(wù)：（1）提供購(gòu)房貸款服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款；（3）協(xié)助甲乙方完成貸款相關(guān)手續(xù)；（4）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.3物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù)：（1）提供物業(yè)服務(wù)；（2）維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用；（3）按照約定收取物業(yè)費(fèi)用；（4）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的____%確定，但不超過(guò)人民幣_(tái)___元。17.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第十八條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入手續(xù)：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，完成第三方介入的相關(guān)手續(xù)。如甲乙方未能按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。18.3第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4第三方變更：如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供者，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。19.2第三方與房屋：第三方不享有房屋的所有權(quán)，僅為甲乙方提供與房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的服務(wù)。19.3第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙方與第三方之間的合同履行。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方賠償：如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第二十一條合同的變更和解除21.1合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二十二條法律適用和爭(zhēng)議解決22.1法律適用：本合同及其修正條款適用中華人民共和國(guó)____法。22.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十條的約定解決。第二十三條合同的生效和終止23.1合同生效：本合同及其修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同終止：本合同及其修正條款在甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第二十四條保密條款24.1保密內(nèi)容：本合同及其修正條款涉及的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。24.2保密期限：自本合同及其修正條款生效之日起至合同終止之日起____年。24.3違約泄露的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第二十五條其他條款25.1附件：本合同及其修正條款的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。25第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：購(gòu)房款支付憑證附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十一：房屋維修責(zé)任聲明附件十二：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證附件十三：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：是房屋所有權(quán)的法律憑證，應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：是土地使用權(quán)的法律憑證，應(yīng)由土地管理部門(mén)出具，載明土地的位置、面積、用途等信息。3.房屋平面圖：是房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖示，應(yīng)清晰標(biāo)注各功能區(qū)域的尺寸和位置。4.房屋交付確認(rèn)書(shū)：是房地產(chǎn)公司向購(gòu)房者確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件，應(yīng)載明交付的時(shí)間、條件等信息。5.購(gòu)房款支付憑證：是購(gòu)房者支付購(gòu)房款的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.貸款合同：是購(gòu)房者與貸款銀行之間的借款合同，應(yīng)載明貸款金額、利率、還款期限等信息。7.物業(yè)服務(wù)合同：是購(gòu)房者與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同，應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。8.補(bǔ)充協(xié)議：是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，應(yīng)載明補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。9.第三方服務(wù)協(xié)議：是購(gòu)房者與第三方（如中介、貸款銀行等）之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)載明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。10.房屋質(zhì)量保證書(shū)：是房地產(chǎn)公司對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，應(yīng)載明保證的范圍、期限等信息。11.房屋維修責(zé)任聲明：是房地產(chǎn)公司與購(gòu)房者就房屋維修責(zé)任達(dá)成的聲明，應(yīng)明確維修的責(zé)任主體和范圍。12.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證：是購(gòu)房者繳納物業(yè)費(fèi)用的憑證，可以是收據(jù)、發(fā)票等。13.其他相關(guān)文件：包括與房屋買(mǎi)賣(mài)、交付、使用等相關(guān)的一切文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)公司未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.購(gòu)房者未能按照合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.房地產(chǎn)公司未能按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。4.購(gòu)房者未能按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方的賠償金額不超過(guò)合同金額的____%或人民幣_(tái)___元。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果房地產(chǎn)公司未能按照合同約定交付房屋，購(gòu)房者可以要求房地產(chǎn)公司支付違約金，賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。如果購(gòu)房者未能按照合同約定支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)公司可以要求購(gòu)房者支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：是違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.合同金額：指合同約定的房屋交易總價(jià)。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。6