2024年樓盤價格保護合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年樓盤價格保護合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1樓盤1.2買方1.3賣方1.4價格保護1.5合同金額2.樓盤價格保護范圍與期限2.1保護范圍2.2保護期限3.價格調(diào)整機制3.1價格調(diào)整條件3.2價格調(diào)整方式3.3價格調(diào)整時間4.買方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)5.賣方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利5.2賣方義務(wù)6.價格保護的觸發(fā)與終止6.1觸發(fā)條件6.2終止條件7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件9.合同的附件9.1附件一：樓盤價格保護計算公式9.2附件二：價格調(diào)整申請表10.合同的履行與監(jiān)管10.1履行方式10.2監(jiān)管機構(gòu)11.違約責(zé)任11.1買方違約11.2賣方違約12.合同的優(yōu)先級12.1與其他合同的沖突12.2優(yōu)先級確定13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1樓盤：指由賣方開發(fā)建設(shè)并對外銷售的住宅小區(qū)或者商業(yè)物業(yè)。1.2買方：指與賣方簽訂《房屋買賣合同》并購買樓盤房屋的自然人、法人或其他組織。1.3賣方：指樓盤的開發(fā)商，擁有樓盤所有權(quán)并負(fù)責(zé)樓盤的銷售和管理工作。1.4價格保護：指在本合同約定的保護期限內(nèi)，若樓盤實際銷售價格低于買方已支付的合同金額，賣方應(yīng)按照本合同約定的價格調(diào)整機制對買方進行價格補償。1.5合同金額：指買方按照《房屋買賣合同》約定支付給賣方的房屋購買總價。第二條樓盤價格保護范圍與期限2.1保護范圍：本合同的價格保護范圍為買方已支付的合同金額。2.2保護期限：本合同的價格保護期限自買方支付合同金額之日起至房屋交付之日止。第三條價格調(diào)整機制（1）樓盤實際銷售價格低于買方已支付的合同金額；（2）賣方在未征得買方同意的情況下，降低樓盤銷售價格。3.2價格調(diào)整方式：賣方應(yīng)按照買方已支付的合同金額與樓盤實際銷售價格之間的差額，向買方支付價格補償。3.3價格調(diào)整時間：賣方應(yīng)在買方提出價格補償要求后的十個工作日內(nèi)完成價格補償。第四條買方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利：（1）在保護期限內(nèi)，享有價格保護的權(quán)利；（2）要求賣方按照本合同約定的價格調(diào)整機制進行價格補償?shù)臋?quán)利。4.2買方義務(wù)：（1）按照《房屋買賣合同》約定支付合同金額；（2）在保護期限內(nèi)，不得以任何理由要求降低購房價格；（3）在賣方履行完畢價格補償義務(wù)后，不得就同一事項再次要求價格補償。第五條賣方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利：（1）按照《房屋買賣合同》約定收取合同金額的權(quán)利；（2）在保護期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整樓盤銷售價格的權(quán)利。5.2賣方義務(wù)：（1）在保護期限內(nèi)，保證買方享有價格保護的權(quán)利；（2）在買方提出價格補償要求后，按照本合同約定的價格調(diào)整機制進行價格補償。第六條價格保護的觸發(fā)與終止6.1觸發(fā)條件：在保護期限內(nèi)，發(fā)生本合同第三條規(guī)定的價格調(diào)整條件。6.2終止條件：（1）保護期限屆滿；（2）買方放棄價格保護權(quán)利；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條合同金額與支付方式8.1合同金額：本合同的合同金額為買方按照《房屋買賣合同》約定支付給賣方的房屋購買總價。8.2支付方式：買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的支付方式和時間，向賣方支付合同金額。第九條價格保護的觸發(fā)與終止9.1觸發(fā)條件：本合同的價格保護觸發(fā)條件為樓盤實際銷售價格低于買方已支付的合同金額。9.2終止條件：本合同的價格保護終止條件為：（1）保護期限屆滿；（2）買方放棄價格保護權(quán)利；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條賣方價格調(diào)整的權(quán)利10.1賣方有權(quán)在保護期限內(nèi)根據(jù)市場情況調(diào)整樓盤銷售價格。10.2賣方在調(diào)整樓盤銷售價格時，應(yīng)提前通知買方，并告知買方調(diào)整后的價格。第十一條買方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方有權(quán)在保護期限內(nèi)要求價格保護。11.2買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時間支付合同金額。11.3買方在要求價格保護時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明樓盤實際銷售價格低于買方已支付的合同金額。第十二條賣方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方應(yīng)保證買方在保護期限內(nèi)享有價格保護的權(quán)利。12.2賣方在買方要求價格保護時，應(yīng)及時履行價格補償義務(wù)。12.3賣方在調(diào)整樓盤銷售價格時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保價格的合理性。第十三條爭議解決13.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同的任何修改和補充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，第三方根據(jù)其職能參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)支持時，可以邀請第三方介入。2.2程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同認(rèn)可。第三條第三方的主要職責(zé)3.1協(xié)助解決爭議：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決在履行本合同過程中出現(xiàn)的爭議，提供專業(yè)意見和建議。3.2監(jiān)督履行：第三方應(yīng)對甲乙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到落實。3.3協(xié)調(diào)溝通：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)，促進合同的順利履行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得合理的報酬和服務(wù)費。（2）在履行職責(zé)過程中，要求甲乙方提供必要的資料和信息。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)，公正客觀地履行第三方職責(zé)。（2）對甲乙方提供的資料和信息予以保密。（3）不得利用第三方身份謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對甲乙方提供的專業(yè)意見和建議負(fù)責(zé)。5.2第三方對于因其過錯導(dǎo)致的甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并可根據(jù)具體情況調(diào)整。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙方根據(jù)實際情況商定，并在合同中明確。6.2第三方介入費用的支付方式、時間由甲乙方在合同中約定。第七條第三方退出7.1第三方在完成介入職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方出具書面報告，并退出合同履行過程。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨立于本合同，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方在履行本合同過程中，不對甲乙方產(chǎn)生任何法律約束力。第九條第三方介入與合同變更9.1第三方介入不影響本合同的生效、變更或終止。9.2甲乙方在合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并可邀請第三方提供專業(yè)意見。第十條第三方介入與爭議解決10.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定解決爭議的方式。第十一條第三方介入與合同的履行與監(jiān)管11.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行合同義務(wù)。11.2第三方在履行監(jiān)管職責(zé)時，應(yīng)確保合同條款的落實，但不代替甲乙方的合同義務(wù)。第十二條第三方介入與違約責(zé)任12.1第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2第三方違約不影響甲乙方按照本合同約定追究其他方的違約責(zé)任。第十三條第三方介入與法律適用與爭議解決13.1第三方介入不改變本合同適用的法律法規(guī)。13.2第三方介入不改變本合同約定的爭議解決方式。第十四條第三方介入與其他條款14.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.2本合同其他條款對第三方介入具有同等適用性。第十五條附件15.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方職責(zé)說明書等。15.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同的生效、變更與終止16.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。16.2本合同的變更、終止，應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十七條合同的履行與監(jiān)管17.1甲乙雙方應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓盤價格保護計算公式附件二：價格調(diào)整申請表附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：第三方職責(zé)說明書附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件六：法律適用與爭議解決相關(guān)規(guī)定附件一：樓盤價格保護計算公式本附件詳細(xì)說明了如何根據(jù)合同金額和實際銷售價格計算價格補償。具體公式如下：價格補償=合同金額實際銷售價格附件二：價格調(diào)整申請表本附件用于買方提出價格補償要求時填寫，包括買方信息、合同信息、實際銷售價格等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件四：第三方職責(zé)說明書本附件詳細(xì)描述了第三方的職責(zé)，包括協(xié)助解決爭議、監(jiān)督履行、協(xié)調(diào)溝通等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件詳細(xì)列出了所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。例如，若賣方未按約定時間交付房屋，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：按照合同約定的違約金比例計算違約金。附件六：法律適用與爭議解決相關(guān)規(guī)定本附件明確了本合同適用的法律法規(guī)，以及爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方未按約定價格向買方支付價格補償。3.買方未按約定時間支付合同金額。4.買方未按約定要求價格保護。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：按照合同約定的違約金比例計算違約金，向買方支付。2.買方違約：賣方有權(quán)要求買方支付合同金額的違約金，或解除合同。例如，若賣方未按約定時間交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件五的違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則，賣方應(yīng)按照合同約定的違約金比例計算違約金，向買方