杭州市二手房交易流程

杭州市二手房交易流程合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)管理、水電煤氣等費用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔。4.2甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法辦理房屋交易手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，甲方應支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元給乙方。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.過戶證明7.物業(yè)管理合同8.水電氣等費用結算單據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成房屋所有權轉移。2.甲方未按約定遷出房屋內(nèi)戶口。3.甲方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)責任。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。違約行為的認定依據(jù)雙方簽訂的合同條款以及國家相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的住房。2.所有權轉移：房屋所有權依法從甲方名下轉移到乙方名下的行為。3.過戶：將房屋所有權、使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)的房屋及附屬設施設備進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶稅費問題：提前了解當?shù)囟愘M政策，計算好相關費用，避免交易過程中產(chǎn)生額外費用。2.戶口遷移問題：提前與當?shù)嘏沙鏊鶞贤?，了解遷移流程，確保交易完成后戶口能順利遷移。3.房屋質(zhì)量問題：在交易前進行房屋檢查，如有問題，可在合同中約定維修、保養(yǎng)責任。4.付款方式及時間問題：提前約定付款方式及時間，確保交易過程中資金安全。5.合同履行問題：嚴格按照合同約定履行各自義務，如有爭議，及時尋求法律途徑解決。五、所有應