通遼市物業(yè)電梯使用維護指南

通遼市物業(yè)電梯使用維護指南合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（電梯使用方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方作為物業(yè)公司，擁有并管理著位于通遼市的物業(yè)項目，其中包含電梯設(shè)施；乙方作為電梯的使用方，需在甲方的物業(yè)管理范圍內(nèi)使用電梯。為了保障電梯的正常運行，維護甲方和乙方的合法權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就電梯的使用、維護及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、電梯使用1.1乙方應(yīng)在甲方的指導(dǎo)下，遵守國家和地方有關(guān)電梯使用的法律、法規(guī)和安全操作規(guī)程。1.2乙方不得在電梯內(nèi)吸煙、亂扔垃圾、亂涂亂畫，不得擅自改變電梯內(nèi)部設(shè)施。1.3乙方不得在電梯運行過程中擅自操作電梯按鈕、開關(guān)和安全裝置。1.4乙方在使用電梯時，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即停止使用，并及時通知甲方處理。二、電梯維護2.1甲方負(fù)責(zé)電梯的日常維護、保養(yǎng)和修理工作，確保電梯的安全、可靠運行。2.2甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)電梯維護的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，定期對電梯進行檢驗和驗收。2.3甲方應(yīng)在電梯內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，并定期對電梯進行安全檢查。2.4甲方在接到乙方報告的電梯故障后，應(yīng)在第一時間內(nèi)進行核實，并及時安排維修人員進行處理。三、保險事宜3.1甲方應(yīng)依法購買電梯責(zé)任保險，以確保乙方在電梯使用過程中的人身和財產(chǎn)安全。3.2乙方應(yīng)對自身在電梯使用過程中可能造成的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定履行電梯維護、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致電梯故障、事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，造成電梯損壞、事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.電梯使用維護記錄表2.電梯安全檢查報告3.電梯維修保養(yǎng)合同4.電梯責(zé)任保險單5.電梯使用操作手冊6.電梯維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.電梯故障報修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成電梯維護保養(yǎng)，或維護保養(yǎng)質(zhì)量不達標(biāo)。2.甲方未及時響應(yīng)乙方報修請求，導(dǎo)致電梯故障長時間無法修復(fù)。3.乙方未按約定使用電梯，造成電梯損壞或故障。4.乙方在電梯內(nèi)進行違法活動，導(dǎo)致電梯損壞或事故。5.乙方未按約定支付電梯維護保養(yǎng)費用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)項目的管理和運營。2.電梯使用方：指在物業(yè)項目中使用電梯的當(dāng)事人。3.電梯維護保養(yǎng)：指對電梯進行定期檢查、維修、更換故障部件等工作，以確保電梯安全、可靠運行。4.電梯責(zé)任保險：指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對電梯在使用過程中發(fā)生的事故造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，影響居民出行：及時聯(lián)系專業(yè)維修團隊進行檢測和維修，同時加強日常巡查和維護。2.電梯維護保養(yǎng)費用糾紛：根據(jù)實際情況和合同約定，協(xié)商確定合理的維護保養(yǎng)費用。3.乙方在電梯內(nèi)亂扔垃圾、吸煙等行為：加強宣傳教育，設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時制止并處理。4.電梯內(nèi)發(fā)生事故，責(zé)任歸屬不清：查看監(jiān)控錄像，明確事故原因和責(zé)任方，按照約定和法律規(guī)定進行賠償。五、所有應(yīng)用場景