2024年回遷房買賣合同的最終修訂版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房買賣合同的最終修訂版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量問題處理5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責任的具體承擔第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3仲裁或訴訟時效第九條：合同的生效、終止和繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1房屋登記10.2稅費承擔10.3物業(yè)管理第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：合同的解釋和適用14.1合同解釋權14.2合同適用范圍14.3未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義本合同所指的回遷房是指甲方按照城市規(guī)劃和相關法律法規(guī)要求，在拆遷補償安置過程中，提供給乙方作為安置的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構該房屋的結構類型為【】，房屋建筑面積為【】平方米，套內建筑面積為【】平方米。2.3房屋面積該房屋的面積按照【】方式計算，實際測量面積與合同約定面積之間的誤差比絕對值在【】以內（含【】）的，按照約定的價格據(jù)實計算；誤差比絕對值超過【】的，甲方應按照約定的價格雙倍返還乙方。具體面積以附件四中的《房屋面積確認書》為準。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格該房屋的買賣價格為人民幣【】（大寫：【】元整），付款方式為【】。3.2支付方式乙方同意按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付房價款。具體支付安排見附件五。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，分【】次支付房價款。具體支付時間及金額見附件五。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應按照本合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。具體的交付時間為【】。4.2交付條件4.3驗收程序乙方應在交付時間內對房屋進行驗收。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或者其他不符合約定的情況，應當在驗收合格后【】日內向甲方提出，并提供具體的書面意見。甲方應當在收到乙方書面意見后【】日內采取措施予以整改。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋。如甲方未按時整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本合同。第五條：質量及保修5.1房屋質量標準甲方應按照國家和行業(yè)的相關標準，保證該房屋的質量。該房屋的質量標準詳見附件六。5.2質量問題處理如該房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方按照本合同約定和國家的相關法律法規(guī)進行整改或賠償。具體的處理方式見附件七。5.3保修期限該房屋的保修期限為【】年，自交付之日起計算。保修期內的維修、更換等費用由甲方承擔。具體的保修范圍和保修方式見附件八。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.3變更和解除的程序本合同的變更和解除應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。變更和解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點雙方約定，本合同爭議的仲裁或訴訟地點為【】。8.3仲裁或訴訟時效乙方對甲方提出的任何索賠或要求，均應當在本合同終止后【】年內向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，逾期提出的，甲方有權拒絕。第九條：合同的生效、終止和繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同繼承本合同的有效期為【】年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限。第十條：其他約定10.1房屋登記乙方應按照國家和地方的有關規(guī)定，辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。10.2稅費承擔雙方同意按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔與該房屋買賣有關的稅費。具體稅費的承擔方式和標準見附件九。10.3物業(yè)管理該房屋交付后，乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費及其他相關費用。第十一條：附件11.1房屋所有權證甲方應向乙方出示合法有效的該房屋所有權證，并保證該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢。11.2買賣雙方身份證明甲方和乙方的身份證明詳見附件十。11.3其他重要文件其他與本合同有關的文件和資料，甲乙雙方應相互提供，并妥善保管。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。修訂協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3修訂后的合同生效修訂后的合同自修訂協(xié)議生效之日起取代原合同，并成為本合同的有效組成部分。第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的有效性。第十四條：合同的解釋和適用14.1合同解釋權本合同的解釋權歸甲方和乙方共同所有。14.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買的回遷房。14.3未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)服務公司、金融機構等，凡是在本合同的簽訂、履行過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人均視為第三方。1.2第三方責任第三方在提供服務或協(xié)助過程中應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行其職責。若第三方因過錯導致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方雙方應共同選擇具備相關資質和良好信譽的第三方，以確保合同的順利履行。2.2第三方介入時間第三方應在雙方約定的時間內介入本合同的簽訂、履行過程，并按照約定完成相關服務或協(xié)助。2.3第三方工作成果確認雙方應對第三方完成的工作成果進行確認，并在確認無誤后支付相應的費用。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用雙方同意按照市場合理水平支付第三方費用。具體費用標準詳見附件十一。3.2支付方式及時間甲方和乙方應按照約定的方式及時支付第三方費用。支付時間及方式見附件十二。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱的第三方責任限額是指第三方在提供服務或協(xié)助過程中，因過錯導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應承擔的責任金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、提供的服務內容以及雙方協(xié)商確定。具體限額詳見附件十三。4.3第三方責任限額的適用雙方同意，第三方在承擔責任時，其責任限額為本合同約定的限額。超過限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)各自的責任承擔。第五條：第三方爭議解決5.1第三方爭議解決方式如第三方在提供服務或協(xié)助過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議解決地點雙方約定，第三方爭議的仲裁或訴訟地點為【】。5.3第三方爭議解決時效乙方對甲方提出的任何索賠或要求，均應當在本合同終止后【】年內向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，逾期提出的，甲方有權拒絕。第六條：第三方退出及替換6.1第三方退出如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以替換或退出。6.2第三方替換第三方替換時，雙方應共同選擇新的第三方，并按照本合同約定的程序進行介入。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在提供服務或協(xié)助過程中，與甲方或乙方形成的法律關系。7.2第三方與甲乙方的責任劃分雙方同意，第三方在提供服務或協(xié)助過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方自行承擔。除非第三方存在故意或重大過失，否則甲方和乙方不得要求第三方承擔超過第三方責任限額的責任。7.3第三方與甲乙方的權益保護雙方應保障第三方在提供服務或協(xié)助過程中的合法權益，包括但不限于支付費用、披露信息等。第八條：其他約定8.1第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露其服務內容、費用及相關信息，以確保雙方充分了解第三方的服務內容和責任。8.2第三方服務記錄第三方應保存與本合同相關的服務記錄、文件和資料，以備雙方查閱。8.3第三方保密義務第三方應對在提供服務或協(xié)助過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證本附件為甲方持有的該房屋所有權證的復印件，用以證明甲方對該房屋擁有合法的所有權。附件二：買賣雙方身份證明本附件包含甲方和乙方的有效身份證明文件，用以證明雙方的身份及民事行為能力。附件三：房屋坐落本附件詳細描述了該房屋的地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等信息。附件四：房屋面積確認書本附件由第三方測量機構出具，確認了該房屋的實際面積，作為計算房價款的基礎。附件五：支付方式及時間本附件詳細列出了房價款的支付方式及時間安排，包括首付款、分期付款的時間節(jié)點和金額。附件六：房屋質量標準本附件列出了該房屋的質量標準，包括建筑材料、構造要求等。附件七：質量問題處理本附件明確了質量問題的定義、處理流程和責任承擔。附件八：保修期限及范圍本附件詳細說明了保修期限及保修范圍，包括保修期限的起止時間和保修內容的界定。附件九：稅費承擔本附件列出了與房屋買賣相關的稅費名稱和承擔方式，包括契稅、印花稅等。附件十：物業(yè)服務合同本附件為甲方和物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同，明確了物業(yè)服務的內容和費用。附件十一：第三方費用標準本附件列出了中介費、評估費、律師費等第三方費用的標準和支付方式。附件十二：支付時間及方式本附件明確了支付第三方費用的時間節(jié)點和支付方式。附件十三：第三方責任限額本附件詳細說明了第三方在提供服務或協(xié)助過程中，因過錯導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應承擔的責任金額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付房價款。2.乙方未按約定時間支付第三方費用。3.甲方未按約定時間交付房屋。4.乙方未按約定時間接受房屋交付。5.第三方未按約定時間完成服務或協(xié)助。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。2.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括對方為實現(xiàn)合同權益而支出的費用。3.違約方支付的違約金不足以彌補對方損失的，還需另行賠償。示例說明：若甲方未按約定時間支付房價款，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權要求甲方承擔因逾期付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權并同意出售房屋的一方。2.乙方：指同意購買房屋并支付房價款的一方。3.第三方：指在本合同簽訂、履行過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。4.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.違約金：