2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項(xiàng)必要注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項(xiàng)必要注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.雙方基本情況1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋權(quán)屬證書3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶所需資料5.2過戶辦理時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.其他約定事項(xiàng)12.1甲方承諾事項(xiàng)12.2乙方承諾事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.雙方基本情況1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方聯(lián)系電話：___________甲方法定代表人：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方聯(lián)系電話：___________乙方法定代表人：___________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證書編號(hào)為：___________。2.2房屋位置及面積房屋位于：___________，房屋建筑面積為：___________平方米，房屋用途為：___________。2.3房屋權(quán)屬證書甲方保證所提供的房屋權(quán)屬證書真實(shí)有效，房屋權(quán)屬清晰。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。3.2付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起___________日內(nèi)，將全部交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3付款憑證乙方付款后，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前將房屋交付乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付之日起___________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出書面異議。4.3驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶所需資料（1）房屋所有權(quán)證書；（2）買賣合同；（3）身份證件；（4）其他相關(guān)文件。5.2過戶辦理時(shí)間雙方應(yīng)在___________年___________月___________日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按實(shí)際情況各自承擔(dān)。6.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)房屋交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的___________%。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的___________%。若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的___________%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱：___________仲裁地點(diǎn)：___________仲裁規(guī)則：___________9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或因合同解除而終止。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單11.3附件三：房屋買賣合同11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1甲方承諾事項(xiàng)甲方承諾房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。12.2乙方承諾事項(xiàng)乙方承諾按約定的價(jià)格和期限支付房屋交易價(jià)款，并按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于___________年___________月___________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：___________。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式___________份，甲方執(zhí)___________份，乙方執(zhí)___________份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)若甲方或乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中提供信息對(duì)接、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。15.2.2其他第三方其他第三方介入時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1信息保密甲乙雙方及第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。16.2第三方責(zé)任16.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.2其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同約定及實(shí)際情況確定。17.2責(zé)任限額承擔(dān)17.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)包含但不限于因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失。17.2.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同及甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方不因第三方介入而免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。18.2義務(wù)劃分第三方介入后，甲乙雙方仍需履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付交易價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。18.3風(fēng)險(xiǎn)劃分第三方介入不改變甲乙雙方在交易中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方介入后的合同修改若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行修改。20.補(bǔ)充條款20.1第三方變更若第三方在合同履行過程中需要變更，甲乙雙方應(yīng)予以同意，并簽署變更協(xié)議。20.2合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3其他本補(bǔ)充條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。附件說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬及權(quán)屬清晰。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。附件說明：用于計(jì)算交易稅費(fèi)及明確各方稅費(fèi)承擔(dān)。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：簽訂正式的房屋買賣合同，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：作為交易雙方的法律依據(jù)。4.附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：若甲方或乙方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。附件說明：明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：若第三方介入交易，應(yīng)簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件說明：明確第三方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：房屋交接清單詳細(xì)要求：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同填寫房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀。附件說明：作為房屋交付的憑證。7.附件七：付款憑證詳細(xì)要求：提供乙方付款的憑證，如銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件說明：證明乙方已履行付款義務(wù)。8.附件八：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理的憑證，如產(chǎn)權(quán)過戶證明、契稅完稅證明等。附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）提供虛假房屋信息；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；（5）其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為（1）未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款；（2）提供虛假付款憑證；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；（5）其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為（1）提供虛假信息；（2）未按約定提供服務(wù)；（3）未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、影響等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。2.3違約金若合同中約定違約金，違約方應(yīng)按約定支付違約金。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方要求甲方支付違約金人民幣_(tái)__________元。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，甲方要求乙方支付違約金人民幣_(tái)__________元。3.第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方交易失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項(xiàng)必要注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.房屋產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況1.3房屋是否存在共有權(quán)人2.房屋權(quán)屬限制查詢2.1房屋是否存在抵押、查封等情況2.2查詢房屋權(quán)屬限制的具體內(nèi)容3.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1交易稅費(fèi)計(jì)算方法3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.3稅費(fèi)繳納期限4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全情況4.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備情況4.3房屋附屬設(shè)施情況5.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更所需材料5.2權(quán)屬變更流程5.3權(quán)屬變更費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶流程6.3過戶費(fèi)用7.房屋買賣合同簽訂7.1合同主要條款7.2合同簽訂流程7.3合同簽訂注意事項(xiàng)8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3房屋驗(yàn)收流程9.房屋貸款事宜9.1貸款申請(qǐng)條件9.2貸款利率及期限9.3貸款還款方式10.房屋買賣糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛解決期限10.3糾紛處理費(fèi)用11.房屋買賣合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除流程11.3合同解除費(fèi)用12.房屋買賣合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：房屋權(quán)屬限制查詢結(jié)果13.合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.1.1出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。1.1.2出賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、合法、有效。1.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況1.2.1出賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，不存在共有權(quán)人。1.2.2出賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、共有權(quán)人同意出售的證明等。1.3房屋是否存在共有權(quán)人1.3.1出賣方應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋是否存在共有權(quán)人。1.3.2如房屋存在共有權(quán)人，出賣方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意。2.房屋權(quán)屬限制查詢2.1房屋是否存在抵押、查封等情況2.1.1出賣方應(yīng)告知買受人房屋是否存在抵押、查封等情況。2.1.2出賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如抵押登記證明、查封公告等。2.2查詢房屋權(quán)屬限制的具體內(nèi)容2.2.1雙方同意通過合法途徑查詢房屋權(quán)屬限制的具體內(nèi)容。2.2.2查詢結(jié)果應(yīng)及時(shí)告知買受人，并由買受人確認(rèn)。3.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1交易稅費(fèi)計(jì)算方法3.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，確定交易稅費(fèi)的計(jì)算方法。3.1.2交易稅費(fèi)的計(jì)算公式及具體金額應(yīng)在合同中明確約定。3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.2.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算結(jié)果，確定稅費(fèi)承擔(dān)比例。3.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確約定。3.3稅費(fèi)繳納期限3.3.1雙方應(yīng)按照約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納交易稅費(fèi)。3.3.2納稅期限應(yīng)在合同中明確約定。4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全情況4.1.1出賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。4.1.2出賣方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)安全相關(guān)證明文件。4.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備情況4.2.1出賣方應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀應(yīng)在合同中詳細(xì)描述。4.3房屋附屬設(shè)施情況4.3.1出賣方應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋附屬設(shè)施的情況。4.3.2房屋附屬設(shè)施的情況應(yīng)在合同中詳細(xì)描述。5.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更所需材料5.1.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備權(quán)屬變更所需材料。5.1.2權(quán)屬變更所需材料應(yīng)在合同中列明。5.2權(quán)屬變更流程5.2.1雙方應(yīng)按照權(quán)屬變更流程，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。5.2.2權(quán)屬變更流程應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。5.3權(quán)屬變更費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)按照權(quán)屬變更費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3.2權(quán)屬變更費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.1.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備房屋過戶所需材料。6.1.2房屋過戶所需材料應(yīng)在合同中列明。6.2過戶流程6.2.1雙方應(yīng)按照房屋過戶流程，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2.2房屋過戶流程應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。6.3過戶費(fèi)用6.3.1雙方應(yīng)按照房屋過戶費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3.2房屋過戶費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。7.房屋買賣合同簽訂7.1合同主要條款7.1.1合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。7.1.2合同主要條款應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。7.2合同簽訂流程7.2.1雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同。7.2.2合同簽訂流程應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。7.3合同簽訂注意事項(xiàng)7.3.1雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。7.3.2合同簽訂時(shí)應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1出賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給買受人。8.1.2交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，并考慮房屋實(shí)際情況和雙方協(xié)商。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，并附上相關(guān)驗(yàn)收表格或清單。8.3房屋驗(yàn)收流程8.3.1雙方應(yīng)在交付時(shí)間前約定具體的房屋驗(yàn)收時(shí)間。8.3.2驗(yàn)收過程中，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方鑒定。9.房屋貸款事宜9.1貸款申請(qǐng)條件9.1.1買受人應(yīng)滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款申請(qǐng)條件。9.1.2買受人應(yīng)提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料，如身份證明、收入證明等。9.2貸款利率及期限9.2.1貸款利率應(yīng)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的政策及市場(chǎng)情況確定。9.2.2貸款期限應(yīng)在合同中明確，并符合買受人的償還能力。9.3貸款還款方式9.3.1還款方式應(yīng)包括等額本息、等額本金等，由雙方協(xié)商確定。9.3.2還款計(jì)劃應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，包括每月還款金額、還款日期等。10.房屋買賣糾紛處理10.1糾紛處理方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決房屋買賣糾紛。10.1.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁。10.2糾紛解決期限10.2.1糾紛解決期限應(yīng)在糾紛發(fā)生后30日內(nèi)完成。10.2.2特殊情況可經(jīng)雙方協(xié)商延長(zhǎng)解決期限。10.3糾紛處理費(fèi)用10.3.1糾紛處理費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。10.3.2如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。11.房屋買賣合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于違約行為、不可抗力等。11.1.2合同解除條件應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。11.2合同解除流程11.2.1雙方協(xié)商一致后，可簽訂合同解除協(xié)議。11.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。11.3合同解除費(fèi)用11.3.1合同解除費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.3.2如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。12.房屋買賣合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.1.1附件一為房屋買賣合同的正式文本。12.1.2附件一應(yīng)與合同一致。12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2.1附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。12.2.2附件二應(yīng)由出賣方提供。12.3附件三：房屋權(quán)屬限制查詢結(jié)果12.3.1附件三為房屋權(quán)屬限制查詢結(jié)果的證明文件。12.3.2附件三應(yīng)由出賣方提供。13.合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間13.1合同簽訂地點(diǎn)13.1.1合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。13.1.2合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)在合同中明確。13.2合同簽訂時(shí)間13.2.1合同簽訂時(shí)間應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。13.2.2合同簽訂時(shí)間應(yīng)在合同中明確。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的約定3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方在合同中約定。4.第三方職責(zé)4.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、協(xié)助談判、監(jiān)督合同履行等。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.1.3鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行鑒定。4.1.4律師：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等。4.1.5仲裁機(jī)構(gòu)：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供仲裁服務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。5.1.2要求甲乙雙方配合履行合同。5.1.3根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合伙、聯(lián)營(yíng)或其他法律關(guān)系。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和程序。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)合同履行。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、鑒定費(fèi)等，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定支付方式、支付期限和支付金額。9.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，不承擔(dān)責(zé)任。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。11.第三方介入的合同附件11.1本合同附件中應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議或服務(wù)合同。11.2第三方介入的協(xié)議或服務(wù)合同，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體文件，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的前提條件。3.附件三：房屋權(quán)屬限制查詢結(jié)果要求：提供房屋權(quán)屬限制查詢結(jié)果的證明文件，如抵押登記證明、查封公告等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬限制，保障交易安全。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：詳細(xì)列明交易稅費(fèi)的計(jì)算方法、計(jì)算結(jié)果、承擔(dān)比例等。說明：本附件用于明確雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，確保交易公平。5.附件五：房屋驗(yàn)收清單要求：詳細(xì)列明房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，保障買受人的合法權(quán)益。6.附件六：房屋貸款合同（如有）要求：提供貸款合同文本，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：本附件用于明確貸款相關(guān)事宜，保障買受人的貸款權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議（如有）要求：詳細(xì)列明第三方介入的事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，保障各方權(quán)益。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款。1.3出賣方提供的房屋存在權(quán)屬限制或質(zhì)量問題。1.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五。2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的萬(wàn)分之五。2.3出賣方提供的房屋存在權(quán)屬限制或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期15天，買受人要求出賣方支付違約金，出賣方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之七點(diǎn)五作為違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項(xiàng)必要注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.房屋基本信息核實(shí)1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰度1.3房屋權(quán)屬證明文件2.房屋價(jià)格及付款方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3首付比例及支付時(shí)間3.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.房屋交房條件及時(shí)間4.1交房條件4.2交房時(shí)間4.3交房責(zé)任及義務(wù)5.房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵描述5.2瑕疵處理方式5.3維修責(zé)任及費(fèi)用6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間及辦理機(jī)構(gòu)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法院管轄9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款9.3補(bǔ)充條款效力10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效條件10.3合同文本及份數(shù)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行方式12.3合同履行監(jiān)督13.合同解除及賠償13.1合同解除條件13.2賠償責(zé)任及金額13.3賠償方式14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同附件及補(bǔ)充條款14.3合同生效及解除第一部分：合同如下：1.房屋基本信息核實(shí)1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.1.1買賣雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方為房屋的唯一合法所有人，不存在共有產(chǎn)權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利。1.1.2賣方保證房屋不存在任何未披露的共有權(quán)人、租賃權(quán)人、抵押權(quán)人等第三方權(quán)益。1.1.3買賣雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰度1.2.1賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，不存在任何法律訴訟或爭(zhēng)議。1.2.2買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。1.3房屋權(quán)屬證明文件1.3.1賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。1.3.2買方應(yīng)在收到房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件后，進(jìn)行核實(shí)并簽字確認(rèn)。2.房屋價(jià)格及付款方式2.1房屋成交價(jià)格2.1.1雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。2.1.2房屋成交價(jià)格包括但不限于房屋本體的價(jià)格、土地使用權(quán)的價(jià)格等。2.2付款方式及期限2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付房屋成交價(jià)格。2.2.2首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.3首付比例及支付時(shí)間2.3.1首付款比例為房屋成交價(jià)格的_____%。2.3.2首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1.1房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.1.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.2.1雙方約定稅費(fèi)承擔(dān)比例為買方承擔(dān)_____%，賣方承擔(dān)_____%。3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式3.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2稅費(fèi)繳納方式為買方直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。4.房屋交房條件及時(shí)間4.1交房條件4.1.1房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。4.1.2房屋應(yīng)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在任何租賃關(guān)系。4.2交房時(shí)間4.2.1房屋交房時(shí)間為______年______月______日。4.3交房責(zé)任及義務(wù)4.3.1賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。4.3.2賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的交房條件。5.房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵描述5.1.1雙方應(yīng)詳細(xì)描述房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。5.2瑕疵處理方式5.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋瑕疵的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3維修責(zé)任及費(fèi)用5.3.1賣方應(yīng)在收到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)。5.3.2修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方不得要求增加費(fèi)用。6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)流程6.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間及辦理機(jī)構(gòu)6.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在______年______月______日前辦理完畢。6.3.2過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)為______。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件a)一方未按合同約定支付款項(xiàng)；b)一方未按合同約定履行交房義務(wù)；c)雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。7.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。8.3法院管轄8.3.1若雙方未能在仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋交接清單等。9.2補(bǔ)充條款9.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3補(bǔ)充條款效力9.3.1補(bǔ)充條款的效力與本合同同等，如補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件10.2.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自______年______月______日起生效。10.3合同文本及份數(shù)10.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.合同解除及終止11.1合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。11.3合同解除及終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行期限12.1.1本合同約定的履行期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。12.2合同履行方式12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。12.3合同履行監(jiān)督12.3.1雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同義務(wù)得到履行。13.合同解除及賠償13.1合同解除條件a)一方未按合同約定支付款項(xiàng)；b)一方未按合同約定履行交房義務(wù)；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2賠償責(zé)任及金額13.2.1一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______元。13.3賠償方式13.3.1違約金的支付方式為一次性支付。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同附件及補(bǔ)充條款14.2.1本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效及解除14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；c)房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)；d)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；e)其他為合同履行提供服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：a)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；b)第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息；c)第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方在合同中的權(quán)利：a)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方