2024二手房買(mǎi)賣(mài)交易中的物業(yè)交割條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買(mǎi)賣(mài)交易中的物業(yè)交割條款本合同目錄一覽第一條：物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：交易雙方2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條：交易價(jià)格3.1物業(yè)售價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條：物業(yè)交割時(shí)間4.1交割日期4.2交割前準(zhǔn)備第五條：物業(yè)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶責(zé)任分配第六條：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3車(chē)位費(fèi)第七條：家具家電歸屬7.1家具家電清單7.2歸屬確認(rèn)第八條：物業(yè)維修責(zé)任8.1保修期8.2維修責(zé)任分配第九條：物業(yè)交割條件9.1Seller'sConditionPrecedent(SCP)9.2Buyer'sConditionPrecedent(BCP)第十條：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償?shù)谑粭l：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。物業(yè)所處地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊設(shè)施齊全。1.2物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于完好狀態(tài)，具備正常居住條件。房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于：水電燃?xì)夤?yīng)、供暖、空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、熱水器等。第二條：交易雙方2.1賣(mài)家信息賣(mài)家全稱(chēng)為有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X，注冊(cè)地址為市區(qū)街道號(hào)，法定代表人為。2.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家全稱(chēng)為個(gè)人，身份證號(hào)碼為X，住址為市區(qū)街道號(hào)。第三條：交易價(jià)格3.1物業(yè)售價(jià)物業(yè)售價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整），其中包括物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.2付款方式（1）簽署合同之日起X日內(nèi)，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的10%作為定金；（2）簽署合同之日起X日內(nèi)，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的30%作為首付款；（3）剩余房?jī)r(jià)款由買(mǎi)家按照銀行貸款要求支付，并承擔(dān)相關(guān)利息。3.3付款時(shí)間表（1）定金：簽署合同之日起X日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整；（2）首付款：簽署合同之日起X日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整；（3）剩余房?jī)r(jià)款：根據(jù)銀行貸款進(jìn)度安排支付。第四條：物業(yè)交割時(shí)間4.1交割日期物業(yè)交割日期為年月日。4.2交割前準(zhǔn)備（2）賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料；（3）買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，配合賣(mài)家完成物業(yè)交割。第五條：物業(yè)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程（1）買(mǎi)家向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）賣(mài)家協(xié)助買(mǎi)家提供物業(yè)相關(guān)證明文件和資料；（3）房地產(chǎn)交易中心審核過(guò)戶申請(qǐng)，辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）過(guò)戶完成后，買(mǎi)家取得物業(yè)所有權(quán)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定支付。5.3過(guò)戶責(zé)任分配（1）賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的過(guò)戶費(fèi)用；（2）買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的過(guò)戶費(fèi)用。第六條：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用6.1水電費(fèi)物業(yè)交割后，買(mǎi)家承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。6.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)交割后，買(mǎi)家按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3車(chē)位費(fèi)物業(yè)交割后，買(mǎi)家按照車(chē)位管理規(guī)定支付車(chē)位費(fèi)。第八條：物業(yè)維修責(zé)任8.1保修期物業(yè)交割后，賣(mài)家承諾對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等提供X年的保修期。保修期內(nèi)，如發(fā)生非人為損壞的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家負(fù)責(zé)維修或更換。8.2維修責(zé)任分配（1）物業(yè)交割后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)家承擔(dān)；（2）物業(yè)交割后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的非正常損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)家承擔(dān)。第九條：物業(yè)交割條件9.1Seller'sConditionPrecedent(SCP)賣(mài)家在物業(yè)交割前的條件包括但不限于：（1）賣(mài)家已按照合同約定履行完畢所有付款義務(wù)；（2）物業(yè)過(guò)戶手續(xù)已完成；（3）賣(mài)家已向買(mǎi)家交付物業(yè)及相關(guān)證明文件和資料。9.2Buyer'sConditionPrecedent(BCP)買(mǎi)家在物業(yè)交割前的條件包括但不限于：（1）買(mǎi)家已按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）物業(yè)過(guò)戶手續(xù)已完成；（3）買(mǎi)家已向賣(mài)家支付過(guò)戶費(fèi)用。第十條：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）賣(mài)家未按照合同約定履行義務(wù)；（2）買(mǎi)家未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的X%。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密期限保密期限為合同生效之日起X年。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入流程2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)交易，提供物業(yè)信息、交易咨詢(xún)、協(xié)商談判等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)家提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額約定（1）中介方責(zé)任限額為物業(yè)成交價(jià)的1%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的X倍；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)的1%；（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為貸款金額的1%。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)不符合規(guī)范、故意隱瞞事實(shí)等。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用、損害第三方聲譽(yù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示。7.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方不正當(dāng)影響。第八條：第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行有關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。8.2第三方保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。第九條：第三方服務(wù)期限9.1第三方服務(wù)期限為物業(yè)交易過(guò)程中，自甲乙雙方簽訂合同之日起至合同履行完畢之日止。9.2第三方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。第十條：第三方退出10.1第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2第三方退出時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致甲乙雙方的損失。第十一條：第三方替代11.1如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)尋找替代方繼續(xù)履行。11.2替代方的選擇應(yīng)符合甲乙雙方的共同利益。第十二條：第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：第三方法律法規(guī)遵守13.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。13.2第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范操作，維護(hù)行業(yè)秩序。第十四條：第三方保密義務(wù)14.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。14.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為X年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：交易雙方身份證明文件附件三：物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同附件四：物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)交割清單附件九：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件十：保密協(xié)議附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包含物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細(xì)描述。附件二：交易雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供賣(mài)方和買(mǎi)方的有效身份證件復(fù)印件。附件三：物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間表等條款。附件四：物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的過(guò)戶申請(qǐng)表，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、物業(yè)信息等。附件五：物業(yè)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述物業(yè)的價(jià)值評(píng)估情況。附件六：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的貸款申請(qǐng)表，包括買(mǎi)家個(gè)人信息、貸款金額、還款計(jì)劃等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件八：物業(yè)交割清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)交割時(shí)需要轉(zhuǎn)移的所有物品和設(shè)施。附件九：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：明確賣(mài)家在保修期內(nèi)的維修責(zé)任和義務(wù)。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣(mài)家未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付物業(yè)、隱瞞物業(yè)瑕疵等；2.買(mǎi)家未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付定金、首付款等；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介方未按時(shí)提供物業(yè)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告等；4.任何一方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，如未按時(shí)完成過(guò)戶、提供不真實(shí)的證明文件等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的X%；2.違約方應(yīng)賠償因其違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如賣(mài)家未按照合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)家的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號(hào)的建筑物及附屬設(shè)施。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同的一方