2024年不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1不動產(chǎn)權(quán)益1.2轉(zhuǎn)讓1.3受讓人1.4轉(zhuǎn)讓價格1.5交易日2.不動產(chǎn)權(quán)益描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利3.轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓人資格3.2支付轉(zhuǎn)讓價格3.3交付物業(yè)4.轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂意向書4.2盡職調(diào)查4.3簽訂正式合同4.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)5.2受讓人稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.2受讓人違約6.3違約賠償金額7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形9.保密條款9.1保密信息9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1附屬設(shè)施11.2物業(yè)保險11.3物業(yè)維護(hù)12.簽署12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓人簽字12.3見證人簽字13.附件13.1不動產(chǎn)權(quán)利證明13.2物業(yè)評估報告13.3稅費(fèi)計算說明14.合同簽署日期14.1轉(zhuǎn)讓方簽署日期14.2受讓人簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1不動產(chǎn)權(quán)益本合同所稱不動產(chǎn)權(quán)益，是指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的房產(chǎn)權(quán)益，房產(chǎn)證號：____，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.2轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將上述不動產(chǎn)權(quán)益在符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，依法辦理過戶手續(xù)，將其轉(zhuǎn)讓給受讓人。1.3受讓人受讓人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意接受轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)益，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的當(dāng)事人。1.4轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格是指受讓人在本合同約定的交易日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付的購買不動產(chǎn)權(quán)益的價款，具體金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。1.5交易日交易日是指雙方按照本合同約定的條件，完成不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的日期。第二條不動產(chǎn)權(quán)益描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體位置詳見附件一《不動產(chǎn)位置示意圖》。2.2物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，附屬設(shè)施面積為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為____（請描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：新建、二手、翻新等）。2.4物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)讓方承諾，其擁有上述不動產(chǎn)權(quán)益，并保證該權(quán)益不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律限制情況。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓人資格（1）具有完全民事行為能力；（2）符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的購房條件；（3）愿意支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2支付轉(zhuǎn)讓價格受讓人應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3交付物業(yè)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給受讓人。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂意向書雙方應(yīng)在本合同簽訂前，簽訂《不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓意向書》，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等主要條款。4.2盡職調(diào)查雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，完成對不動產(chǎn)權(quán)益的盡職調(diào)查，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、抵押、租賃、查封等情況。4.3簽訂正式合同雙方應(yīng)在盡職調(diào)查結(jié)果符合本合同約定且不存在任何影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵之日起____個工作日內(nèi)，簽訂本合同。4.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照國家和地方房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理不動產(chǎn)權(quán)益的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)金額及支付方式，雙方可在本合同附件二中約定。5.2受讓人稅費(fèi)受讓人應(yīng)承擔(dān)的不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額及支付方式，雙方可在本合同附件二中約定。5.3稅費(fèi)支付方式雙方同意按照附件二《稅費(fèi)支付方式》的約定支付稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓人支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。6.2受讓人違約受讓人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。6.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更程序任何一方擬變更本合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止情形（1）雙方按照約定完成不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同的；（4）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定導(dǎo)致本合同終止的。第九條保密條款9.1保密信息雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密信息。9.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為____年，自知悉之日起計算。9.3泄露保密信息的責(zé)任任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對方損失的賠償責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于物業(yè)內(nèi)的家具、電器、裝飾裝修等，其所有權(quán)及使用權(quán)的歸屬，按照本合同附件三《附屬設(shè)施清單》的約定處理。11.2物業(yè)保險轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將物業(yè)保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓人，并協(xié)助受讓人辦理保險變更手續(xù)。11.3物業(yè)維護(hù)受讓人自物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第十二條簽署12.1轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章/簽字）：12.2受讓人簽字受讓人（蓋章/簽字）：12.3見證人簽字見證人（蓋章/簽字）：第十三條附件13.1不動產(chǎn)權(quán)利證明為本合同附件四《不動產(chǎn)權(quán)利證明》。13.2物業(yè)評估報告為本合同附件五《物業(yè)評估報告》。13.3稅費(fèi)計算說明為本合同附件六《稅費(fèi)計算說明》。第十四條合同簽署日期14.1轉(zhuǎn)讓方簽署日期轉(zhuǎn)讓方簽署日期：____年____月____日14.2受讓人簽署日期受讓人簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)位置示意圖附件內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)位置的地圖或示意圖，包括街道、周邊設(shè)施等信息。附件二：稅費(fèi)支付方式附件內(nèi)容：詳細(xì)列出雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、金額計算方式、支付時間及支付途徑。附件三：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的家具、電器、裝飾裝修等附屬設(shè)施，并明確其所有權(quán)及使用權(quán)的歸屬。附件四：不動產(chǎn)權(quán)利證明附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方提供的證明其擁有物業(yè)所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：物業(yè)評估報告附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)的評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件六：稅費(fèi)計算說明附件內(nèi)容：詳細(xì)說明各項稅費(fèi)的計算依據(jù)、計算公式、稅費(fèi)基數(shù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如延遲交付物業(yè)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未辦理完畢等。2.轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)告知受讓人物業(yè)的真實(shí)情況，如存在權(quán)利瑕疵、租賃、抵押等情況。3.受讓人未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，如延遲支付、部分支付等。4.受讓人未按照本合同約定履行受讓義務(wù)，如延遲接收物業(yè)、未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。同時，轉(zhuǎn)讓方需賠償因違約給受讓人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.受讓人違約：受讓人應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。同時，受讓人需賠償因違約給轉(zhuǎn)讓方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方延遲交付物業(yè)，導(dǎo)致受讓人無法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償受讓人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)益：指轉(zhuǎn)讓方擁有的房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方依法辦理過戶手續(xù)，將其不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓人。3.受讓人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其