新 希 望：重慶希望飼料有限公司評估報告-評2024-012348

四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目共壹冊第壹冊北京中同華資產(chǎn)評估有限公司ChinaAllianceAppraisalC日期：2024年12月7日地址：北京市豐臺區(qū)麗澤路16號院北京匯亞大廈中同華合同字(2024)2352號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中同華評報字(2024)第012348號四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目2024年12月07日北京中同華資產(chǎn)評估有限公司朱玉倩于勤勤(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：11080018正式會員編號：11120070(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年12月09日北京中同華資產(chǎn)評估有限公司四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告 2 4 7 7 9 9 23四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司1一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制及其對評估結(jié)論的影響。六、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。七、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及相關(guān)資料由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目2北京中同華資產(chǎn)評估有限公司2四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目中同華評報字(2024)第012348號新希望六和股份有限公司：北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，按照必要的評估程序，對重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將評估報告摘要如評估目的：四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶希望飼料有限公司股權(quán)，本次評估目的是對重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。評估對象：重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值。評估范圍：重慶希望飼料有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債。評估基準(zhǔn)日：2024年10月31日。價值類型：市場價值。評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估結(jié)論：本資產(chǎn)評估報告以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。具體結(jié)論如下：評估結(jié)果匯總表項目流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無形資產(chǎn)73北京中同華資產(chǎn)評估有限公司3四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告項目8其他非流動資產(chǎn)9--非流動負(fù)債-凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)本資產(chǎn)評估報告及評估結(jié)論僅能用于本資產(chǎn)評估報告載明的評估目的和用途；本資產(chǎn)評估報告僅供本資產(chǎn)評估報告載明的報告使用人使用；本資產(chǎn)評估結(jié)論僅能在本資產(chǎn)評估報告載明的評估結(jié)論的使用有效期使用。在使用本評估結(jié)論時，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的評估假設(shè)、特別事項說明對評估結(jié)論的影響，應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注資產(chǎn)評估報告使用限制說明的內(nèi)容正確使用評估報告。評估結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目4北京中同華資產(chǎn)評估有限公司4四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目新希望六和股份有限公司：根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益在2024年10月31日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：況本次評估的委托人為新希望六和股份有限公司，被評估單位為重慶希望飼料有限公司。資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人包括國家法律、法規(guī)規(guī)定的法定住所：四川省綿陽市涪城區(qū)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立時間：1998年03月04日經(jīng)營期限：1998年03月04日至無固定期限經(jīng)營范圍：配合飼料、濃縮飼料、精料補充料的生產(chǎn)、加工(限分支機構(gòu)經(jīng)營)(以上項目及期限以許可證為準(zhǔn))。(以下范圍不含前置許可項目，后置許可項目憑四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司5許可證或?qū)徟募?jīng)營)谷物及其他作物的種植；牲畜的飼養(yǎng)；豬的飼養(yǎng)；家禽的飼養(yǎng)；商品批發(fā)與零售；進出口業(yè)；項目投資與管理(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動);科技交流和推廣服務(wù)業(yè)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。新希望六和股份有限公司主要業(yè)務(wù)包括飼料、生豬養(yǎng)殖與屠宰。主要產(chǎn)品和業(yè)務(wù)為飼料業(yè)務(wù)、生豬養(yǎng)殖與屠宰業(yè)務(wù)、白羽肉禽業(yè)務(wù)、食品深加工業(yè)務(wù)。新希望六和股企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)法定住所：重慶市渝北區(qū)萬年路555號注冊資本：柒佰貳拾捌萬元整成立時間：1992年05月27日經(jīng)營期限：1992年05月27日至2043年07月06日經(jīng)營范圍：配合飼料、濃縮飼料的生產(chǎn)、銷售(按飼料生產(chǎn)企業(yè)審查合格證核定的范圍和期限經(jīng)營);銷售：農(nóng)產(chǎn)品；房屋租賃【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】。重慶希望飼料有限公司系由成都世紀(jì)投資有限公司、南方希望實業(yè)有限公司(原名四川南方希望實業(yè)有限公司)共同出資組建的有限責(zé)任公司，原注冊資本為人民幣303萬元，實收資本為人民幣303萬元。根據(jù)2008年6月20日股東會決議和修改后的章程規(guī)定，公司申請增加注冊資本人民幣425萬元，變更后的注冊資本為人民幣728萬元，成都世紀(jì)投資有限公司、四川南方希望實業(yè)有限公司的持股比例分別為90%和10%。近三年該公司無股權(quán)變動事宜，截至評估基準(zhǔn)日南昌國雄股東為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司，持股比例為100%。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司6重慶希望飼料有限公司原主營業(yè)務(wù)為飼料生產(chǎn)和銷售，于2015年11月停產(chǎn)，目歷史年度及評估基準(zhǔn)日企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和財務(wù)、經(jīng)營狀況如下表：財務(wù)狀況及經(jīng)營成果項目2024年10月31日2023年12月31日2022年12月31日2021年12月31日資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項目2024年(1-10)月營業(yè)收入營業(yè)成本-凈利潤以上2022年度、2024年1-10月財務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)四川華信(集團)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，出具了川華信審(2023)第0043-328號、川華信審(2024)第0647號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告，2021年度和2023年度財務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。詳見報告附件審計報告復(fù)印件。小微企業(yè)免稅實際繳納的流轉(zhuǎn)稅教育費附加實際繳納的流轉(zhuǎn)稅企業(yè)所得稅按土地使用面積10元/平方米/年根據(jù)財政部、稅務(wù)總局公告2023年第12號，自2023年1月1日至2027年12月31日，對小型微利企業(yè)減按25%計算應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅政策，延續(xù)執(zhí)行至2027年12月31日。根據(jù)財政部、稅務(wù)總局公告2023年第12號，自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅(不含水四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司7資源稅)、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。(三)委托人與被評估單位之間的關(guān)系本次評估的委托人新希望六和股份有限公司為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司的控股股東，被評估單位為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司的全資子公司。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告使用人為委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人，除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。資產(chǎn)評估委托合同未約定其他資產(chǎn)評估報告使用人。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶希望100%股權(quán)，本次評估對股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的所涉及的重慶希望股東全部權(quán)益市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考三、評估對象和評估范圍評估對象是重慶希望的股東全部權(quán)益價值。具體資產(chǎn)類型和審計后賬面價值見下表：12貨幣資金3-456固定資產(chǎn)789無形資產(chǎn)四、流動負(fù)債合計六、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司8上述資產(chǎn)與負(fù)債賬面價值已經(jīng)四川華信(集團)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了川華信審(2024)第0647號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告。(一)評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況企業(yè)申報的納入評估范圍的資產(chǎn)主要包括：機器設(shè)備、房屋建(構(gòu))筑物、土地使用權(quán)，實物資產(chǎn)主要分布在重慶希望經(jīng)營地。主要資產(chǎn)的類型及特點如下：本次評估范圍內(nèi)的設(shè)備類資產(chǎn)主要包括機器設(shè)備、車輛，其中：包括重慶希望飼料加工需要的膨化機、混合機、干燥機、發(fā)電機等各種生產(chǎn)設(shè)備。主要購置于1993年至2014年，因工廠于2015年11月開始停產(chǎn)，目前設(shè)備處于廢舊閑置狀態(tài)，保管狀態(tài)一般，設(shè)備基本已無法使用。部分設(shè)備已從生產(chǎn)線拆卸整理后由關(guān)聯(lián)方調(diào)用。包括兩輛辦公轎車，1輛帕薩特轎車和1輛長安歐諾SUV汽車。(1)房屋建筑：包括生產(chǎn)車間、庫房、綜合樓、食堂等，主要房屋的結(jié)構(gòu)以排架和磚混結(jié)構(gòu)為主。其中，已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)清單如下：結(jié)構(gòu)1115房地證2013字第10736號2115房地證2013字第10617號3115房地證2013字第09800號機修房4115房地證2013字第09802號發(fā)電機房5115房地證2013字第09806號發(fā)電機房6115房地證2013字第09808號7115房地證2013字第09801號衛(wèi)生間8115房地證2013字第09807號9115房地證2013字第10748號辦公樓(原食堂)115房地證2013字第10740號綜合庫房115房地證2013字第10744號車間115房地證2013字第09799號成品庫房115房地證2013字第10619號圓筒倉鋼115房地證2013字第10642號圓筒倉鋼115房地證2013字第10750號圓筒倉鋼115房地證2013字第10743號車間115房地證2013字第09805號原料庫房北京中同華資產(chǎn)評估有限公司9四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)115房地證2013字第09804號鍋爐房115房地證2013字第09798號車間115房地證2013字第10753號地磅房115房地證2013字第10739號地磅房(2)構(gòu)筑物：包括括生產(chǎn)用附屬設(shè)施，主要包括原料筒納入本次評估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為重慶希望以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使(平方米)性質(zhì)日期1(三)引用其他機構(gòu)報告結(jié)論涉及的相關(guān)資產(chǎn)本次評估不存在引用其他機構(gòu)報告的情況。選擇市場價值類型的理由：考慮本次所執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求，評估結(jié)果應(yīng)反映評估對象的市場價值，根據(jù)評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，確定評估對象的價值類型為市場價值。本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。本項目評估基準(zhǔn)日是2024年10月31日。評估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評估基準(zhǔn)日主要考慮經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末因素。資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)提供價值參考，選擇會計期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)的整體情況；同時本著有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確劃定評估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核實資產(chǎn)，合理選取評估作價依據(jù)的四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司10原則，選擇距相關(guān)經(jīng)濟行為計劃實現(xiàn)日較接近的日期作為評估基準(zhǔn)日。六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估所依據(jù)的主要法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則及評定估算時采用的資產(chǎn)權(quán)屬資料、取價依據(jù)和其他參考資料如下：1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);2.《中華人民共和國公司法》(根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);3.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議修訂);4.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次5.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號，2019年1月2日財政部令第97號修改);6.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年國務(wù)院令第691號);7.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(2011年財政部、國家稅務(wù)總局令第65號)。3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);8.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);9.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);10.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司1111.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017)38號〕;12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機器設(shè)備》(中評協(xié)〔2017〕39號);3.全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR);4.重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于公布重慶市中心城區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)基6.《重慶市房屋建筑與裝飾工程計價定額》(2018年計價定額);7.《重慶市通用安裝工程計價定額》(2018年計價定額);8.《重慶市市政工程計價定額》(2018年計價定額);9.《重慶市構(gòu)筑物工程計價定額》(2018年計價定額);10.《重慶市材料信息價》(2024年10月);12.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料。3.被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》;4.委托人與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》;四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司12七、評估方法(一)評估方法的選擇依據(jù)相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法及其衍生方法。市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。市場法適用的收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法適用的前提條件是：(1)評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法。被評估單位原主營業(yè)務(wù)為飼料的生產(chǎn)和銷售，已停產(chǎn)多年，目前主營業(yè)務(wù)為將原飼料工廠房產(chǎn)進行出租獲取租金收入，各資產(chǎn)無法構(gòu)成主營業(yè)務(wù)單元；并且在資本市場和產(chǎn)權(quán)交易市場均難以找到足夠的與評估對象相同或相似的可比企業(yè)交易案例，故本次評估不適用市場法和收益法評估。結(jié)合評估目的及企業(yè)實際經(jīng)營情況，本次評估選用成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)進行評(二)評估方法簡介成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價值的評估方法的總稱。成本法包括多種具體方法。例如，復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司13稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)等。被評估單位流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。1.貨幣資金為銀行存款，通過核實銀行對賬單、銀行函證等，以核實后的價值確2.應(yīng)收款項類：應(yīng)收款項類具體包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評估值；對于收回的可能性不確定的款項，參照賬齡分析估計可能的風(fēng)險損失額，以賬面余額扣減估計的風(fēng)險損失額確定評估值；壞賬準(zhǔn)備按零確定評估值。非流動資產(chǎn)的評估被評估單位非流動資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。1.建構(gòu)筑物對房屋建構(gòu)筑物主要采用重置成本法進行評估。房屋建筑物的重置成本法1)重置全價的確定重置全價=建安工程造價+其他費用+資金成本(1)建安工程造價根據(jù)原概算或預(yù)決算工程量，根據(jù)有關(guān)定額和評估基準(zhǔn)日適用的價格文件，測算出該對于價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建(構(gòu))筑物采用單方造價法確定委估建筑的建安造價。(2)其他費用其他費用包括項目建設(shè)管理費、勘察設(shè)計費、可行性研行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費規(guī)定計算。(3)資金成本資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機會成本，以同期貸款利率計算，貸款利率按評估基準(zhǔn)日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司14(LPR)確定，按照建造期資金均勻投入計算。資金成本=【建安工程造價(含稅)+其他費用(含稅)】×貸款利率×建設(shè)工期×1/22)成新率的確定對于價值大、重要的建(構(gòu))筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，對于單價價值小、結(jié)構(gòu)相對簡單的建(構(gòu))筑物，采用年限法并根據(jù)具體情況進行修正后確綜合成新率計算公式如下：(1)年限法成新率依據(jù)委估建筑物的經(jīng)濟耐用年限、已使用年限和尚可使用年限計算確定房屋建筑物的成新率。計算公式為：年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%(2)觀察法成新率對其主要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)施部分進行現(xiàn)場勘查，結(jié)合建構(gòu)部分相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)確定成新率。權(quán)重被評估單位已停產(chǎn)多年，目前剩余在廠區(qū)的設(shè)備長期閑置，無保養(yǎng)，已基本不能使用，因此本次對于狀態(tài)不佳的報廢設(shè)備按可回收金額或殘值確定評估值；對可以獲得二手價的設(shè)備采用二手市場價值評估；對于已搬遷到關(guān)聯(lián)單位的可使用設(shè)備，在異地使用無法勘察的考慮按賬面值列示，對可以勘察到的設(shè)備正常評估。對于可使用但閑置的設(shè)備考慮閑置因素造成成新率降低進行評估。3.車輛采用市場法評估：通過確定其規(guī)格型號、行駛里程等信息，將被評估的車輛與市場近期銷售的相類似的車輛相比較，明確評估對象與每個參照物之間的若干價值影響再通過綜合分析，調(diào)整確定被評估車輛的比準(zhǔn)價格。 市場因素的影響，需進行修正；B-比較因素修正系數(shù)主要考慮的修正因素為參照物的成交日期、車輛年份、實際車況與被評估車輛的差異4.無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)土地估價選用的估價方法應(yīng)符合《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》的規(guī)定和運用的條件，并與估價目的相匹配。本評估中運用的估價方法是按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價對象的具體特點及特定的估價目的等條件來選擇的。通常的估價方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。經(jīng)過評估人員的實地勘察及分析論證，當(dāng)?shù)仡愃仆恋厥褂脵?quán)交易比較活躍，適合采用市場比較法進行評估；當(dāng)?shù)匕l(fā)布的基準(zhǔn)地價符合現(xiàn)勢性操作要求、被評估土地位于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價覆蓋范圍之內(nèi)，可以采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估；因此本次評估采用市場比較法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估。市場比較法：市場比較法是根據(jù)市場中的替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價基準(zhǔn)日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進行比較，并對類似宗地的成交價格作適當(dāng)修正，以此估算待估宗地客觀合理價格的方法。其中：V--估價宗地價格；VB--比較實例價格；A--待估宗地交易情況指數(shù)/比較實例交易情況指數(shù)；B--待估宗地估價基準(zhǔn)日地價指數(shù)/比較實例交易期日地價指數(shù)；C--待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù)；D--待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)；E--待估宗地年期修正指數(shù)/比較實例年期修正指數(shù)。基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，對待評估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，進而求取待評估宗地土地使用權(quán)在估價基準(zhǔn)日價值的方法?；鶞?zhǔn)地價系數(shù)修正法評估被評估宗地土地使用權(quán)價值的計算公式為：被評估宗地使用權(quán)價值=基準(zhǔn)地價×K1×K2×K3×K4×(1±EK)K1:土地使用年期修正系數(shù)K2:容積率修正系數(shù)K3:土地開發(fā)程度修正K4:估價期日修正系數(shù)∑K:區(qū)域及個別因素修正系數(shù)流動負(fù)債、非流動負(fù)債的評估負(fù)債包括其他應(yīng)付款。各類負(fù)債在查閱核實的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目及金額確定評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)評估準(zhǔn)備階段與委托人洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)編制資產(chǎn)評估計劃；輔導(dǎo)被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準(zhǔn)備評估所需資料。根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等方式對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要的盡職調(diào)查，從各種可項目組評估專業(yè)人員對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)和底稿；根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評估說明。審核確認(rèn)項目組成員提交的各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評估說明準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，進行資產(chǎn)評估匯總分析，編制初步評估報告。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司17本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內(nèi)部審核，形成評估結(jié)論；與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通；按資產(chǎn)評估委托合同的要求向委托人提交正式資產(chǎn)評估報告。本資產(chǎn)評估報告分析估算采用的假設(shè)條件如下：產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價；用途及其交易價格等作出理智的判斷；括按現(xiàn)行建設(shè)用途繼續(xù)使用或者轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。同時，本次評估中對不動產(chǎn)是在評估對象符合用途管制要求的情況下進行。1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提；2.國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預(yù)見的重大變化；3.本次評估假設(shè)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，并未考慮各項資產(chǎn)各自的最佳利用；4.被評估單位和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準(zhǔn)確、完整；5.評估范圍僅以委托人及被評估單位提供的評估申報表為準(zhǔn)，未考慮委托人及被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。1.本評估結(jié)論是依據(jù)本次評估目的，以公開市場為假設(shè)前提而估算的評估對象的市場價值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司182.評估報告中所采用的評估基準(zhǔn)日已在報告前文明確，我們對價值的估算是根據(jù)評估基準(zhǔn)日企業(yè)所在地貨幣購買力做出的。本報告評估結(jié)論在以上假設(shè)和限制條件下得出，當(dāng)出現(xiàn)與上述評估假設(shè)和限制條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結(jié)果一般會失效。本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對重慶希望的股東全部權(quán)益價值進行評估。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果截止評估基準(zhǔn)日2024年10月31日重慶希望總資產(chǎn)賬面價值為688.19萬元，負(fù)債項目流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無形資產(chǎn)78其他非流動資產(chǎn)9--非流動負(fù)債凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)評估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的重慶希望飼料有限公司股東全部權(quán)益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司19十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，提請報告使用人予以關(guān)注：(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形1.截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的6項房屋建筑物尚未取得房屋所有權(quán)證，本評估報告的評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項，具體情況如下：面積(平方米)賬面原值(元)賬面凈值(元)辦公樓門衛(wèi)室鍋爐房五金庫成品庫房發(fā)貨臺(車間主任辦公室)(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況未發(fā)現(xiàn)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料。(三)未決事項、法律糾紛等不確定因素未發(fā)現(xiàn)被評估單位存有未決事項、法律糾紛等重大不確定因素。(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況本資產(chǎn)評估報告中所使用的基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債、財務(wù)指標(biāo)等相關(guān)信息，系利用委托人聘請的四川華信(集團)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的標(biāo)準(zhǔn)無保留意見《審師事務(wù)所(特殊普通合伙)系委托人聘請的獨立審計機構(gòu)，具有審計業(yè)務(wù)資格，審計機構(gòu)及審計專業(yè)人員簽章完備，其出具的《審計報告》發(fā)表的審計意見為無保留意見，我們認(rèn)為將其作為評估基礎(chǔ)具有時效性和可靠性，對其披露的相關(guān)信息，我們予以充分相信。(五)可能影響評估結(jié)論的重大期后事項北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(六)評估程序受限的有關(guān)情況、機構(gòu)采取彌補措施及對評估結(jié)論影響的情況對于被評估單位部分由關(guān)聯(lián)方拆遷使用的設(shè)備類資產(chǎn)，由于在異地使用，本次未對該部分資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察，以賬面值列示，該部分設(shè)備賬面值為3.51萬元。(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系被評估單位不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押事項。2022年7月重慶希望與重慶喆春環(huán)保科技發(fā)展有限公司簽訂工廠租賃合同，將重慶市渝北區(qū)人和街道萬年路555號的飼料工廠庫房出租給重慶喆春環(huán)保科技發(fā)展有限公司使用，租賃期限自2022年7月1月起(無終止期限),年租金50萬元，每滿3年租(八)其他需要說明的事項1.本評估報告的評估結(jié)論是反映委托評估對象在持續(xù)使用、外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值。2.本評估報告的評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項；未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保等事項對估值的影響；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。3