泉渡假村擴(kuò)建項(xiàng)目可研報(bào)告

玉湯泉渡假村擴(kuò)建項(xiàng)目1第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)情況米，二〇〇七年白山地區(qū)臨江市東嘉花園（棚戶(hù)區(qū)改造）二十萬(wàn)平方2米，其中鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證永吉鄉(xiāng)字第（2013）201205號(hào)批建設(shè)3份，處于中國(guó)東北地區(qū)、朝鮮、韓國(guó)、日本、蒙古和俄羅斯東西伯利地。吉林省加工制造業(yè)占全部工業(yè)比重達(dá)到90%，汽車(chē)、4國(guó)家生態(tài)建設(shè)試點(diǎn)省，全省森林覆蓋率達(dá)到42.5%，是一個(gè)非常適宜硅藻土、硅灰石、火山渣、鎳、鉬等儲(chǔ)量居全國(guó)前列。擁有全國(guó)儲(chǔ)量松花江干流縱貫全城。地理坐標(biāo)為：東經(jīng)125°40′~127°56′,北緯42°31′~44°40′.吉林市東接延邊朝鮮自吉林市四面環(huán)山，三面鄰水，山清水秀，景色宜人，是四季皆宜寶。吉林市地處長(zhǎng)山與松遼平原的過(guò)渡帶，自然資源豐富，松花江源大水電站均在市轄區(qū)內(nèi)，還有吉林熱電廠(chǎng)、東關(guān)電廠(chǎng)、西關(guān)電廠(chǎng)、哈5城環(huán)水，市區(qū)被松花江自然的分為江南、市中心、江北三部分，整個(gè)市區(qū)形成北部工業(yè)、中部生活和商業(yè)、南部文化的大格局，城市用地吉林市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門(mén)類(lèi)齊全，是全國(guó)重要的工業(yè)城市之一，已經(jīng)形成以化工、汽車(chē)、電力、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)產(chǎn)吉哈、吉圖等鐵路交匯于此，鐵路正線(xiàn)延展里程達(dá)到737.9km；公路6城市居民人均可支配收入達(dá)到13，500元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到4，（2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由2002年的16.7：（4)城鄉(xiāng)居民人均收入穩(wěn)步提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年全市城鎮(zhèn)居7的城市道路，距飛機(jī)場(chǎng)30分鐘車(chē)程，距長(zhǎng)春市43公里，距中新食品屬沉積盆地增溫性地?zé)崽铮S著深度的增加，地?zé)釡囟纫采?，地?zé)醽?lái)源于深部構(gòu)造的溝通。隨著吉林省地?zé)豳Y源勘探研究的不斷深入，11層熱儲(chǔ)是勘探開(kāi)發(fā)重點(diǎn)目的層，即勘探開(kāi)發(fā)在該深度內(nèi)，熱儲(chǔ)層溫度70-85℃,抽出地表后水溫可達(dá)60-70℃。地?zé)崃黧w為醫(yī)療硅水、醫(yī)療氟水，具有醫(yī)療保健作用，可以用于醫(yī)療源豐富，通過(guò)地址礦產(chǎn)勘察勘測(cè)，溫泉區(qū)總的地?zé)豳Y源量為19733×1611986m3,可開(kāi)采熱水量為：每年可開(kāi)采754236m3,含熱量147778酚、氰等理性元素均未檢出，非常適合浴療，對(duì)氟離子處理后，可作黨的十八大和省、市黨代會(huì)精神，根據(jù)市委文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)的重大事項(xiàng)；動(dòng)員全市各個(gè)方面9進(jìn)一步解放思想，改革開(kāi)放，凝聚力量，攻堅(jiān)克難，為率先建成小康的主題，把握加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，統(tǒng)籌推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城功能區(qū)和縣域發(fā)展兩個(gè)重點(diǎn)，力爭(zhēng)在“十二五”末提前完成省、市黨代會(huì)提出的兩翻番、雙倍增、七躍升和五個(gè)新跨越目標(biāo)的基礎(chǔ)上，繼溫泉高層：布局合理、南北通透；溫泉酒店：超五星級(jí)國(guó)際綜合度假2、叢林水景、休閑地標(biāo)—以水和叢林為景觀(guān)主軸線(xiàn)，以創(chuàng)造性聯(lián)體別墅等，滿(mǎn)足多樣化需求，體現(xiàn)多樣化主題，使購(gòu)房階層自行把800元/m2,地下車(chē)位銷(xiāo)售單價(jià)為10萬(wàn)元/車(chē)位，雙拼別墅銷(xiāo)售單價(jià)為15，000元/m2,聯(lián)排別墅銷(xiāo)售單價(jià)為12,000元/m2。2;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房10，341m2;庫(kù)房建筑18，261m2。住率100%計(jì)算，小區(qū)內(nèi)居住人口約2600人。本項(xiàng)目總用地面積為72300m2,建設(shè)用地呈長(zhǎng)方形，小區(qū)內(nèi)共建項(xiàng)目設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、消防、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給建構(gòu)筑物一覽表中中面主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表mm%月含：物業(yè)用房363m2,社區(qū)用房500m2,泵房262m2。含：大堂1200m2,商店2000m2,底層車(chē)庫(kù)11000m2,酒店9000m2,洗浴11000m2,客房380間，面積2,酒店建筑面積為6萬(wàn)m2,車(chē)庫(kù)建筑面積為1萬(wàn)m2,公建建筑面積m2,開(kāi)發(fā)企業(yè)交納土地費(fèi)用為4925萬(wàn)元。道路、路燈、景觀(guān)綠化、圍墻、大門(mén)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用，以及各不可預(yù)計(jì)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按工程費(fèi)用的5%計(jì)取，計(jì)算基數(shù)為（1）~其它費(fèi)用是項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或理服務(wù)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)、消防保證金、農(nóng)民工工資保障金、副食價(jià)格調(diào)節(jié)基金、預(yù)售許可證公告費(fèi)、建設(shè)工程交易費(fèi)等合合4343112382822244456766960006464121894894123作45第三章建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃2,本項(xiàng)目總用地面積為15萬(wàn)m2。項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)為：第四章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析萬(wàn)m2,包括地上建筑和地下建筑兩部分，其中：地上建筑面積14萬(wàn)m2,地下建筑面積1萬(wàn)m2。地上建筑中酒店建筑面積6.3萬(wàn)m2（含商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)10，341m2,公建863m2,地下車(chē)位1萬(wàn)m2);可銷(xiāo)售面積小高層5.1萬(wàn)平方米，別11可銷(xiāo)售面積（m2)可銷(xiāo)售面積（m2)可銷(xiāo)售面積（m2)可銷(xiāo)售面積（m2)2120000000003400056789000項(xiàng)目建設(shè)直接影響時(shí)周邊居民改善了生活條件帶動(dòng)消費(fèi)產(chǎn)生良一定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)了居民消費(fèi)。也給本市相關(guān)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展，可促業(yè)、家政、裝飾裝修等行業(yè)起到間接的提升作用。