社區(qū)食堂租賃合同樣本

社區(qū)食堂租賃合同樣本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的社區(qū)食堂物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的社區(qū)食堂物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的社區(qū)食堂物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租的社區(qū)食堂物業(yè)僅限于__________使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合__________的有關(guān)規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)日常的使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2乙方應(yīng)在租賃期滿后，將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除或終止本合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除或終止本合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.社區(qū)食堂物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.物業(yè)保險(xiǎn)單4.租金支付證明5.維修保養(yǎng)記錄6.經(jīng)營活動合規(guī)證明7.物業(yè)交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除或終止合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除或終止合同的行為。2.乙方提前解除或終止合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除或終止合同的行為。3.乙方未支付租金：乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金的行為。4.乙方未辦理經(jīng)營手續(xù)：乙方未按照合同約定辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的行為。5.乙方未辦理保險(xiǎn)：乙方未按照合同約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)的行為。6.乙方改變物業(yè)使用性質(zhì)：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指承租出租方物業(yè)進(jìn)行使用和經(jīng)營的一方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用和經(jīng)營物業(yè)的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行合同約定的一方。7.違約方：指未履行或違反合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方經(jīng)營活動不符合約定：要求乙方立即整改，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營。2.乙方未支付租金：提醒乙方盡快支付租金，逾期支付應(yīng)支付滯納金。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保障物業(yè)的正常使用。4.乙方改變物業(yè)使用性質(zhì)：要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)的原使用性質(zhì)，并按照合同約定使用。5.物業(yè)交接時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并簽訂物業(yè)交接確認(rèn)書。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有社區(qū)食堂物業(yè)，并希望出租給乙方經(jīng)營。2.乙方