老字號餐館房屋租賃合同

老字號餐館房屋租賃合同合同編號：__________老字號餐館房屋租賃合同甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃房屋及租賃期限1.1甲方同意將位于______的房屋出租給乙方，乙方承租該房屋用于經營老字號餐館。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條押金3.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在______日內將押金無息退還乙方。第四條維修責任4.1租賃期間，租賃房屋及附屬設施的正常維護和維修責任由甲方承擔。4.2因乙方使用不當導致的損壞，維修責任由乙方承擔。第五條經營范圍5.1乙方應在租賃房屋內從事老字號餐館的經營活動，不得從事其他經營活動。5.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經營，不得從事違法活動。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2提前解除合同的，應提前______天通知對方，并按照雙方約定的方式處理。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向對方支付違約金，違約金為租金的______%。7.2本合同解除或終止后，乙方應按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方，否則甲方有權采取必要措施予以收回，由此產生的費用由乙方承擔。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃房屋的相關權屬證明文件2.乙方經營老字號餐館的營業(yè)執(zhí)照和相關許可證3.租賃房屋的房產證或購房合同4.租賃房屋的平面圖5.雙方的身份證明文件6.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定提供租賃房屋未履行維修責任提前解除合同2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未合法經營提前解除合同未按照約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方3.違約行為的認定：甲方違約行為認定：甲方未能履行合同約定的義務，或提前解除合同，均構成違約。乙方違約行為認定：乙方未能履行合同約定的義務，或提前解除合同，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方有權使用租賃房屋的時間期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而向出租方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間提供租賃房屋。解決辦法：甲方應承擔遲延交付房屋的違約責任，按照約定向乙方支付違約金，并盡快交付租賃房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付租金。解決辦法：乙方應承擔遲延支付租金的違約責任，按照約定向甲方支付違約金，并盡快支付租金。3.問題：租賃房屋在租賃期間內出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應承擔維修責任，及時對損壞部分進行維修。若因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方應承擔維修費用。4.問題：乙方需要提前解除合同。解決辦法：乙方應提前通知甲方，并與甲方