寫字樓辦公用房租賃合同

寫字樓辦公用房租賃合同合同編號：__________寫字樓辦公用房租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的寫字樓辦公用房位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方租賃的寫字樓辦公用房的使用面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，租金總額為__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費用承擔4.1甲方負責支付租賃物業(yè)的物業(yè)費、水電費、暖氣費等公共費用。4.2乙方負責支付租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備、家具等設(shè)施的費用，以及租賃期間產(chǎn)生的通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用。第五條維修責任5.1甲方負責對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)符合租賃用途。5.2乙方負責合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方要求負責對租賃物業(yè)內(nèi)部進行日常維護。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭議，應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠信的原則協(xié)商解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓辦公用房租賃合同2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料3.租賃物業(yè)平面圖4.租金支付證明文件5.乙方公司資質(zhì)證明文件6.甲方物業(yè)公司資質(zhì)證明文件7.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，認定違約。2.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，認定違約。3.乙方未按約定時間支付租金，認定違約。4.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，認定違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃甲方擁有的租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定時間交付租賃物業(yè)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.問題：租賃物業(yè)的實際使用面積與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)重新確認實際使用面積，并根據(jù)實際使用面積調(diào)整租金。4.問題：租賃物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)設(shè)施故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔維修費用；如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障，乙方應(yīng)承擔維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為寫字樓辦公用房的出租方和承租方。2.甲方擁有位于特定地點的寫字樓辦公用房，并愿意將其出租給