辦公室租賃合同

辦公室租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：為幫助小微企業(yè)擁有低價(jià)、多功能的服務(wù)型辦公室，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方所有的服務(wù)式辦公室（以下簡(jiǎn)稱辦公室）出租給乙方使用，乙方承租甲方該辦公室事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、乙方信息名稱法人代表聯(lián)系電話地址郵政編碼負(fù)責(zé)人職位聯(lián)系電話E-mail聯(lián)系人職位聯(lián)系電話E-mail主營(yíng)業(yè)務(wù)二、服務(wù)內(nèi)容1、甲方出租給乙方的辦公室位于，該辦公室總計(jì)面積平米，租賃給乙方獨(dú)立使用平方米，乙方可以共用辦公室公共服務(wù)，包括會(huì)議室、培訓(xùn)師、公共路演廳展廳及相關(guān)辦公設(shè)施，具體以辦公室實(shí)際服務(wù)內(nèi)容為準(zhǔn)。2、甲方提供的服務(wù)列表和明細(xì)甲方提供辦公場(chǎng)地及商務(wù)服務(wù)辦公室房間工作席位其他服務(wù)價(jià)格（人民幣）備注月租費(fèi)含物業(yè)費(fèi)/水電電話傳真寬帶辦公室電話號(hào)碼打印、傳真、復(fù)印會(huì)議室使用清潔費(fèi)商務(wù)接待用車服務(wù)三、辦公室用途：1、辦公室用作公司注冊(cè)和日常辦公室用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在承租的辦公室內(nèi)添加存在安全隱患的設(shè)備，且不得改變?cè)撧k公室的租賃用途。2、在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承擔(dān)的辦公室設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成辦公室設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予原價(jià)經(jīng)濟(jì)賠償。三、租賃期限1、本合同租賃期限為年月，自年月日起至年月日止。租賃期間，甲方有權(quán)單方終止本租賃合同，需提前一個(gè)月通知乙方，并返還未實(shí)際執(zhí)行的租金及押金，不承擔(dān)其他任何違約責(zé)任，租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿1個(gè)月之前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2、合同雙方簽字并移交房門鑰匙和門禁視為甲方完成將辦公室交付乙方，乙方后期不得有任何異議。四、租金、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金：1、辦公室租金為：人民幣_(tái)___元/月/人（￥________），租金按年度支付一次，在簽訂合同后3日內(nèi)乙方支付首期首年租金給甲方，以后每年支付一次租金，先付后租，上述費(fèi)用均為乙方單人使用租金，后期乙方增加人員的，按上述標(biāo)準(zhǔn)增加費(fèi)用。2、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)際拖欠租金1％加收滯納金。3、履約保證金：本出租合同的保證金為人民幣元，本合同簽訂后3日內(nèi)乙方支保證金給甲方。如乙方在租賃期內(nèi)無(wú)違約行為發(fā)生，則租賃期滿時(shí)，乙方辦理好辦公室移交和退場(chǎng)手續(xù)后，甲方應(yīng)將保證金全數(shù)無(wú)息退還給乙方。4、其他費(fèi)用：。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2、乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：（1）擅自利用辦公室從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；（3）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。甲方必須尊重乙方的辦公權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方合法使用租賃辦公室。

租賃期內(nèi)，非乙方的責(zé)任，發(fā)生本辦公室的主體（梁柱和墻體）結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致影響正常使用時(shí)，乙方須三日內(nèi)書面告知甲方，接到維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)維修。5、法規(guī)和政策規(guī)定的作為出租方應(yīng)有的其它權(quán)利和義務(wù)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須愛護(hù)辦公室設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃辦公室設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，并自行承擔(dān)及繳納辦公室管理等其他應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用。3、租賃期內(nèi)，甲方可以自行出售房產(chǎn)，乙方自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但甲方必須保證乙方合法享有租賃權(quán)利。4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)做好相關(guān)消防栓設(shè)備的安全檢查等安全保護(hù)工作，禁止一切違法行為，出現(xiàn)違法行為或不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的傷害，財(cái)產(chǎn)損失與甲方無(wú)關(guān)，乙方自負(fù)，造成甲方損失的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。5、本合同簽后，甲方將租賃房屋相關(guān)附屬設(shè)備、物品交接給乙方使用，詳見附件一，租賃期滿，乙方需返還甲方，如因乙方原因造成損壞的，乙方需承擔(dān)全額賠償責(zé)任。6、乙方不得破壞甲方辦公室環(huán)境，包括打牌、飲酒、播放有聲視頻音頻等。7、法規(guī)和政策規(guī)定的作為承租方應(yīng)有的其它權(quán)利和義務(wù)。七、辦公室維修及改造：1、甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃期內(nèi)，甲方主動(dòng)提出維修的，須提前5日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。2、乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造需經(jīng)甲方書面同意，改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。八、辦公室的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期限內(nèi)，不得對(duì)辦公室進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等形式處理，否則按乙方違約處理，甲方有權(quán)扣除乙方繳納的履約保證金，并直接解除雙方簽訂的租賃合同。九、合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（2）自然災(zāi)害致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（3）任意一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。（4）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同的。2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回辦公室：（1）乙方惡意拖欠或不支付到期租金的。（2）乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。3、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，甲方給予乙方日搬離期，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后搬離期內(nèi)將租賃的辦公室、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。十、違約責(zé)任1、租賃期內(nèi)，因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租辦公室進(jìn)行拆遷，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動(dòng)解除，乙方必須無(wú)條件搬出，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該本辦公室，所繳納的履約保證金不予退還，若支付的履約保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）利用該本辦公室進(jìn)行違法活動(dòng)的或改變本合同規(guī)定的租賃用途；（2）未經(jīng)甲方書面同意，將本辦公室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借給他人使用的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)本辦公室結(jié)構(gòu)或損壞本辦公室；（4）逾期繳納租金及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用累計(jì)30天以上的；（5）對(duì)周圍居民或其他單位的正常工作和生活造成干擾，以及對(duì)環(huán)境造成污染，未能按照有關(guān)部門規(guī)定限期治理的；3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，需要提前30天通知甲方，乙方繳納保證金作為違約金賠償甲方。4、租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在五日內(nèi)如期交還本辦公室。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金的150%違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。5、租賃期間乙方需獨(dú)立承擔(dān)租賃辦公室的所有風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方所有損失。十一、免責(zé)條款如因遭受火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成本辦公室或本辦公室相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備和物品嚴(yán)重?fù)p毀，以及政府政策發(fā)生新的變動(dòng)、法律法規(guī)變化、政府主管機(jī)關(guān)的行政命令等甲方不可預(yù)見、不可控制、不可避免的事件給乙方造成的損失，甲方概不承擔(dān)賠償乙方的責(zé)任。如果六個(gè)月內(nèi)乙方不能恢復(fù)居住的，可向甲方書面申請(qǐng)解除租約，甲方于15個(gè)工作日內(nèi)予給予答復(fù)，費(fèi)用計(jì)至最后營(yíng)業(yè)日止。如因可歸責(zé)于乙方的原因致使甲方損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。十三、爭(zhēng)議解決本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。十四、其他1、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。<如下無(wú)合同正文>甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表人： 代表人：日期：