2024上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出讓人）：上海市規(guī)劃和自然資源局地址：上海市×××路×××號(hào)聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是上海市國(guó)有土地的所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方出讓上海市國(guó)有土地使用權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓甲方同意將位于上海市__________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方，土地使用權(quán)出讓面積為_(kāi)_________平方米。第二條土地使用權(quán)出讓金1.乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，分三期向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，具體支付時(shí)間和金額如下：第一期：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%；第二期：在____年__月__日前，乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%；第三期：在____年__月__日前，乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。第三條土地使用權(quán)使用年限乙方向甲方出讓的土地使用權(quán)使用年限為_(kāi)_________年，自土地使用權(quán)出讓金全部支付完畢之日起計(jì)算。第四條土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用1.乙方必須按照甲方的要求，對(duì)出讓土地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)利用，確保土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的實(shí)施。2.乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，并依法享有該地塊的收益權(quán)。第五條違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。2.甲方未按照本合同約定提供土地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：上海市規(guī)劃和自然資源局乙方（受讓人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中的各項(xiàng)信息，包括甲方提供的土地位置、面積、使用年限等，以及乙方應(yīng)支付的出讓金等。任何錯(cuò)誤或遺漏都可能導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是雙方應(yīng)進(jìn)行多次復(fù)核，并在合同中明確雙方有責(zé)任提供準(zhǔn)確信息。2.遵守法律法規(guī)：在整個(gè)合同履行過(guò)程中，雙方必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。任何違反法律法規(guī)的行為都可能導(dǎo)致合同無(wú)效或雙方遭受法律制裁。解決辦法是雙方應(yīng)當(dāng)在合同中強(qiáng)調(diào)遵守法律法規(guī)的重要性，并明確違反法律所造成的后果。3.按時(shí)支付出讓金：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)出讓金。若乙方逾期支付，則需支付違約金。解決辦法是乙方應(yīng)制定合理的資金安排，確保能夠按時(shí)支付出讓金，避免違約情況的發(fā)生。4.合理開(kāi)發(fā)利用土地：乙方必須按照甲方的要求，對(duì)出讓土地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)利用，確保土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的實(shí)施。解決辦法是乙方應(yīng)根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定合理的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并與甲方進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保開(kāi)發(fā)計(jì)劃符合城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求。法律名詞及名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，使用者支付出讓金并按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的行為。2.土地使用權(quán)出讓金：指乙方為取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照合同約定向甲方支付的一定金額。3.土地使用權(quán)使用年限：指乙方向甲方出讓的土地使用權(quán)有效期限，自土地使用權(quán)出讓金全部支付完畢之日起計(jì)算。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓交易。2.適用于各類企業(yè)、個(gè)人或其他組織在上海市取得國(guó)有土地使用權(quán)的情況。3.作為雙方在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中權(quán)利、義務(wù)的法律依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.土地交付：明確甲方應(yīng)在何時(shí)、何地交付土地，以及交付的土地應(yīng)達(dá)到何種使用條件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的要求，包括規(guī)劃指標(biāo)、建筑設(shè)計(jì)要求等。3.建設(shè)進(jìn)度：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間表完成建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度，如有延期應(yīng)如何處理。4.土地用途變更：若乙方需變更土地使用權(quán)約定的用途，應(yīng)如何辦理變更手續(xù)。5.配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)承擔(dān)的配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任，以及甲方應(yīng)提供的支持條件。6.環(huán)境保護(hù)：乙方在土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。7.土地閑置處理：若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)如何處理土地閑置問(wèn)題。附件列表：1.土地使用權(quán)出讓金支付憑證。2.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件。3.土地使用權(quán)出讓地塊的地理位置圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙。4.相關(guān)法律法規(guī)