遼陽(yáng)市物業(yè)公共秩序管理

遼陽(yáng)市物業(yè)公共秩序管理合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（居民/業(yè)主）：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為維護(hù)公共秩序，保障甲方和乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。第二條公共秩序管理內(nèi)容2.1甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、消防、交通、環(huán)境等方面的管理。2.3甲方應(yīng)設(shè)立門衛(wèi)、巡查等崗位，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作。2.4甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.5甲方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，遇有突發(fā)事件，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施予以處理。2.6甲方應(yīng)定期組織乙方進(jìn)行公共秩序知識(shí)培訓(xùn)，提高乙方遵守公共秩序的自覺(jué)性。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。3.2乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的地點(diǎn)停放車輛，不得占用消防通道、妨礙交通秩序。3.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，確需飼養(yǎng)的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方同意。3.4乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂貼亂畫(huà)、亂堆亂放、損壞公共設(shè)施設(shè)備。3.5乙方應(yīng)自覺(jué)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用火源、電源。3.6乙方在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行處置。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行公共秩序管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方、乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。5.2本合同變更、解除或終止的，甲方應(yīng)在本合同終止之日起__________日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序管理事務(wù)移交給乙方。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.乙方（居民/業(yè)主）身份證明復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖5.公共秩序管理制度匯編6.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.消防安全規(guī)定8.寵物管理制度9.甲方（物業(yè)公司）與乙方（居民/業(yè)主）聯(lián)系方式清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行公共秩序管理職責(zé)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到約定的管理服務(wù)質(zhì)量。2.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反公共秩序管理行為，如未按規(guī)定停放車輛、占用消防通道、亂貼亂畫(huà)、亂堆亂放、損壞公共設(shè)施設(shè)備等。3.甲方、乙方在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)未按約定配合處理，如未及時(shí)報(bào)告、未協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境。2.公共秩序管理：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為保障業(yè)主權(quán)益、維護(hù)公共安全和和諧生活環(huán)境所進(jìn)行的管理活動(dòng)。3.突發(fā)事件：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突然發(fā)生的，可能對(duì)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全造成重大威脅的事件。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定履行公共秩序管理職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反公共秩序管理行為。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方、乙方在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)未按約定配合處理。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)作，遇有突發(fā)事件時(shí)及時(shí)報(bào)告并協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為居民/業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司執(zhí)行公共秩序管理職責(zé)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、消防、交通、環(huán)境等方面。3.居民/業(yè)主遵守公共秩序，配合物業(yè)公司進(jìn)行公共秩序管理。4.