2024版全新物業(yè)服務(wù)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全新物業(yè)服務(wù)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)管理服務(wù)5.2專業(yè)服務(wù)5.3專項(xiàng)服務(wù)6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3逾期付款8.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：___________（2）甲方聯(lián)系電話：___________（3）乙方聯(lián)系人：___________（4）乙方聯(lián)系電話：___________2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共設(shè)施維護(hù)（4）安全巡邏（5）車輛管理（6）設(shè)備維修保養(yǎng)2.2服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、環(huán)境消毒等工作。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠地的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（3）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施（如路燈、座椅、垃圾桶等）的維修、更換等工作。（4）安全巡邏：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的巡邏，保障小區(qū)安全。（5）車輛管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放、交通疏導(dǎo)、違停處理等工作。（6）設(shè)備維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)，環(huán)境消毒定期進(jìn)行。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠地整潔美觀，病蟲害防治及時(shí)有效。（3）公共設(shè)施維護(hù)：確保公共設(shè)施完好，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。（4）安全巡邏：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。（5）車輛管理：合理規(guī)劃停車位，疏導(dǎo)交通，及時(shí)處理違停。（6）設(shè)備維修保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用（4）安全巡邏費(fèi)用（5）車輛管理費(fèi)用（6）設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用3.2收費(fèi)方式（1）按月繳納（2）繳納期限為每月的____日3.3費(fèi)用調(diào)整（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)水平等因素進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整方案由甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起止時(shí)間（1）自____年____月____日起至____年____月____日止4.2合同續(xù)簽（1）合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。（2）續(xù)簽期限為____年4.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（2）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)管理服務(wù)（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共設(shè)施維護(hù)（4）安全巡邏（5）車輛管理（6）設(shè)備維修保養(yǎng)5.2專業(yè)服務(wù)（1）家政服務(wù)（2）維修服務(wù)（3）保潔服務(wù)5.3專項(xiàng)服務(wù)（1）節(jié)日裝飾（2）社區(qū)活動(dòng)組織（3）物業(yè)咨詢6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)，環(huán)境消毒定期進(jìn)行。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠地整潔美觀，病蟲害防治及時(shí)有效。（3）公共設(shè)施維護(hù)：確保公共設(shè)施完好，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。（4）安全巡邏：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。（5）車輛管理：合理規(guī)劃停車位，疏導(dǎo)交通，及時(shí)處理違停。（6）設(shè)備維修保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.2專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）家政服務(wù)：提供高效、專業(yè)的家政服務(wù)，滿足業(yè)主需求。（2）維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量。（3）保潔服務(wù)：保持小區(qū)環(huán)境整潔，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。6.3專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）節(jié)日裝飾：在重要節(jié)日進(jìn)行小區(qū)裝飾，營(yíng)造節(jié)日氛圍。（2）社區(qū)活動(dòng)組織：定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。（3）物業(yè)咨詢：為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)咨詢服務(wù)。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付8.1付款方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）付款賬戶信息如下：銀行名稱：___________賬戶名稱：___________賬號(hào)：___________8.2付款時(shí)間（1）每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月的____日繳納。（2）逾期付款的，應(yīng)自逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用總額的____%支付滯納金。8.3逾期付款發(fā)送逾期付款通知；停止提供部分或全部物業(yè)服務(wù)；依法追討欠款及滯納金。9.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任（1）甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金和律師費(fèi)。（2）乙方未提供或未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失和支付違約金。9.3違約賠償（1）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）若協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。（3）若調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面解決請(qǐng)求。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在____日內(nèi)作出裁決或調(diào)解。（3）裁決或調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。11.保密條款11.1保密信息（1）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；（2）合同內(nèi)容及相關(guān)附件。11.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。11.3違約責(zé)任（1）若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金和承擔(dān)法律責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方在本合同上簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)的交接工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互通知并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決（1）若本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3合同附件（1）本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提高服務(wù)質(zhì)量、降低成本、優(yōu)化資源配置，確保本合同的順利履行。15.3第三方介入方式（1）第三方可提供的服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方協(xié)商確定需引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。（2）申請(qǐng)內(nèi)容包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效果等。16.2第三方介入審批（1）雙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行審議。（2）審議通過(guò)后，雙方應(yīng)簽署合作協(xié)議，明確第三方在合同中的地位及責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償?shù)淖罡呦揞~。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并納入本合同。（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及可能產(chǎn)生的損害等因素。17.3責(zé)任限額調(diào)整（1）責(zé)任限額自合同簽訂之日起生效，如需調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金和承擔(dān)法律責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)范圍（1）第三方責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于因第三方自身原因造成的損失、違約行為等。（2）若第三方責(zé)任涉及第三方其他方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任劃分及承擔(dān)方式。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。（2）甲方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，保障第三方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。（2）乙方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，保障第三方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他方（1）第三方與其他方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)約定。（2）若第三方與其他方產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助解決，但第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序（1）甲乙雙方在第三方介入后，如需修改本合同相關(guān)條款，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2合同修改內(nèi)容（1）修改內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)條款，如第三方定義、責(zé)任限額、責(zé)任承擔(dān)等。（2）修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。20.3合同修改生效（1）補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效，與本合同同時(shí)履行。（2）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知第三方，確保其了解并遵守修改后的合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)清單為本合同的重要組成部分，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表為本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)事宜。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確第三方在合同中的地位及責(zé)任。4.附件四：合同修改補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同修改的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：合同修改補(bǔ)充協(xié)議為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于記錄合同修改的過(guò)程及結(jié)果。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。6.附件六：保密協(xié)議要求：詳細(xì)約定保密信息的內(nèi)容、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確保密的相關(guān)事宜。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于政府文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合作協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件為本合同的補(bǔ)充文件，用于支持合同內(nèi)容的合法性及可行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按合作協(xié)議約定提供服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：